エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[184: 匿名さん]

この近辺のタワマンなら
一番パーク　全体にまとまってランドマークと思われてる。
二番リエト　いいけど客観的に見て賃貸仕様でパークより落ちるのは否めない。
三番エクラス　駅一体だが間取りが狭い。
四番ライズ　二子という名前だけで名前負け。
五番コスタ　上記4物件からすると若干格下とみなされている。
一言で言うとこんなものかな！！！！

[185: 匿名さん]

>>172
よく調べて買わないから、クラッシィの南のような最高の立地を逃してしまうんだよ。
すみふのタワーはリエトの西を明確にはずしている。よく地図をみろや。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[186: 匿名さん]

１８１
ＣＧはエクラスだけ写してるけどエントランスの前は南武線の高架が丸見えです。
あの前をなんとかしないとエクラスのエントランスの前いくら植樹しても効果ない。

[187: 匿名]

エントランス云々より同じ階下にパチンコ屋＆ネットカフェが問題

[188: 匿名さん]

予定価格下がりましたね。一度スルーしましたが、思った以上の値下げでしたので、ちょっと迷いが・・・。
正式価格でもないみたいなので、さらに下がりますかね？
もう１段下がったら、結構すぐに売り切れるのかな。

[189: 匿名さん]

なんだかんだいってネガが多いマンションは、他でも結構売れているみたいだしな～。

[190: 匿名さん]

まだ価格を出していないのか。駅直結だけを売りにして安普請で売ろうとしているのがミエミエ。

[191: 匿名さん]

リエトの大バーゲン!!

だけどエクラス買うけどね。
安いということはそれなり～の問題がたっくさ～ん
ですからね。

★90-GLhタイプ　　～45階最上階・3LDK・89.45ｍ2・全室南向き～　★
　　
　　○全居室が南側バルコニーに面し、視界を遮る建物なし！
　　○天井高2,900ｍｍの開放感のある高さ。ＬＤカセット式エアコン付！
　　○洋室は全て６畳以上、収納豊富のゆとりある広さ！
　　○Ｌ字型対面式キッチンは、広々5.6畳！

　⇒　★新価格★　７，０８０万円！（平成22年4月より商談ルーム使用）

[192: 匿名さん]

坪単価２６２です。

[193: 匿名さん]

エクラス290だから30万安か。

[194: 匿名]

＞１９１
大人なんだから、そういうのさーやめろよ。恥ずかしくないの？馬鹿にしてどうすんの？

そんなモラルのない奴は、マンションの規約も守らないタイプなんだよな

[195: 匿名さん]

>>194
１９１の情報元のメールを向こうの板に転記した輩って、以前から同じことを繰り返しているよ。
買う気もないのに客のフリしてモデルルームを訪れて、こうやってスパイのようなことを平気でやる。
何者か知らないけど、完全に腐ってるよね。

[196: 匿名さん]

正式価格決まりましたね。ほぼ予定価格と同じでした。
ちょっと期待してましたが下がった部屋は高い部屋だけ。
第1期で170戸売りに出すそうで6000万円台意外は抽選必至とのこと。
なんだかんだで人気だったわけですね。

[197: 匿名さん]

194＝195

リエトからご主張ですか？
まずは、ご自分の発言を省みられては？

パークスレでのリエト南中層階住人の仰天発言～～

No.796 by 匿名さん 2011-02-15 23:32
ちなみに南側眺望は今だとパークからも見えるんだろうな、
いずれ南にすみふのタワーが建てばかなりの高層の住戸までもが眺望を一生失ってしまいます。
今のうちに目に焼き付けてください。

つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマークタワーとインターコンチの三日月、新横浜プリンスタワー、
真横に糸を引くように見え続ける新幹線、
手前には四季折々色を変えていく平和公園の小さな森。
この眺望はクラッシィの南側やや西より中層以上からはほぼ一生保証されるのです。

[198: 匿名さん]

>>197

ここはエクラスのスレなんだから、変なの持ち込まないでよ！！！！！

[199: 匿名]

＞１９７
１９４だけど、１９５じゃねーし、リエト住人でもないし何も分かってないね。
おまえさんも痛いようだね
頼むからエクラスに来ないでくれ

[200: 匿名]

武蔵小杉住民は他の都内マンションのスレも荒らし回っているし、迷惑してる。
劣等感から豊洲や二子玉川に粘着するのをもう止めてもらえないかな？
武蔵小杉関連スレは本当に荒れやすいよね。
マナーの悪さは自業自得でしょう。

[201: 匿名さん]

自業自得という言い方はひどいな。
あのバカ以外で、あれこれ荒らしている大半はなりすましでしょ。

[202: 匿名さん]

予定価格より値下げしたのか。
変わった値付けだったから当然といえば当然か。
第一期の戸数も少ないな。

[203: 匿名さん]

エクラスの予定価格は280万だったけど下がったの？

[204: 匿名さん]

長周期地震の話は重要事項でさらっと記載するのかな？
あとでトラブルになっても重要事項に記載があるでしょと言われるかも。

契約される方は契約前の重要事項にご注意を。

[205: 匿名さん]

リエト最上階が260万か。

[206: 匿名さん]

予定価格より下がってないですよ。値上げした向きもあります。
下がったのは北西と東南の角部屋の28階以上の部屋くらい。
西向きと44平米、90平米超えが第1期であまり出てないですが
それ以外はほとんど第1期で放出されますね。

[207: 匿名さん]

>>200
分かる分かる。うちの住民板も小杉住民からネガられてひどい目にあった。
住民板だから止めてくれって言っているのにしつこくてね。
自業自得というか、小杉住民の民度の低さを自分達の板で証明しているだけの様な気がするよ。

新しいタワマンが建つというので見に来てみれば、この有様ということでちょっと笑えました！

[208: 匿名さん]

>>207

そんな書き込みをするあなたの民度も大したことないと思うがね。

武蔵小杉のスレには有象無象の衆が集まっているのは確かだけど、
それが皆、武蔵小杉の住人という訳ではないんだよ。

[209: 匿名さん]

二子はこの辺の人はほとんど検討した結果武蔵小杉購入してると思います。
結果としてライズなんかが、がいかに利便性からもいろんな面で劣後していることが分かったのだとお思いますよ。
比較検討版だから近くにあって優劣を述べられるのはしょうがないことだと思いますよ。

[210: 匿名さん]

>>200
>>207
都内のマンションや近隣マンションを荒らす人への反撃の前に、パークシティ武蔵小杉のスレッドを少し眺めて、同じ口調でパークを称えている人がいれば、反撃（説得）はそちらにしていただけないでしょうか。恐縮ですが他の小杉住人も手に負えないので。

[211: 匿名さん]

誰でも本心分かってるんじゃない、武蔵小杉で一番のランドマークは何処かは。

[212: 匿名]

NECのビル

[213: 匿名さん]

言い得て妙だな。

[214: 匿名さん]

>予定価格下がりましたね。

とある通り本当に下がったんじゃないの？

[215: 匿名さん]

やはり西は第2期以降か。
他の中古も西は売れ残っているし苦戦しそうだ。

[216: 匿名さん]

第1期は平均坪単価290万円、販売戸数は188戸で確定しました。

[217: 購入検討中さん]

> 209
価格帯も方向性も二子玉川ライズと武蔵小杉の方向性は違うのではないですか？
わざわざ武蔵小杉の物件で他の地域の物件をけなす必要なんてないでしょう？
そんなことだから207みたいな人に指摘されてしまうのですよ。

[218: 匿名さん]

価格決定。

北西角＆東　平均277
西＆北東角　平均280
南　　　　　平均300
南西角＆南東角　平均307

でした。

[220: 匿名さん]

＞209　ライズを荒らしていた張本人が自ら荒らし擁護か。いい加減にしろ。
だいたいライズの価格帯を検討できる人がいくら近いからといって川崎の武蔵小杉を買うか？もっと都心に行くだろ。

[221: 購入検討中さん]

二子玉川より、小杉のほうが便利！私はなぜ、二子玉川が人気あるのかわからない。

[222: 匿名さん]

交通の便でいったら武蔵小杉
住み易さ、町並みでいったら二子玉川

イメージでいったら
ばりばり働く男性の武蔵小杉
優雅にテラスでコーヒーを飲む女性の二子玉川

つかなんでこう武蔵小杉と比べたがるんだ？
二子玉川は青葉台とかたまプラとかあっちの人達とやってくれ

[223: 匿名さん]

たまプラとか青葉台と二子玉川の比較なら何となく分かるな。
武蔵小杉と二子玉川は、比較対象にならないよ。

＞二子玉川より、小杉のほうが便利！

これ、氷よりもお湯の方が熱い、というのと同レベルだぞ。分からないならほっとけ。

[224: 匿名]

２２１
他の人も言ってるが、
うちみたいに共働きで、子なしは交通の利便性を考えて小杉が住みやすい。
二子玉川は世田谷区の子育ての支援や助成や環境が良いから、子がいて住んでる友達が沢山いる。

各家庭が何を一番に考えて住めばいいだけかの話。

[225: 匿名さん]

子育て世帯や専業主婦の奥さんにとっては二子玉川の方が断然過ごしやすい。
武蔵小杉は何もないし、商業施設ができたところでニーズ満たせない。
共働きにとっては武蔵小杉のほうがいいけど。

小杉と比べるならやっぱ川崎。

[226: 匿名]

>220
二子玉川何て場違いな比較をしだしたのは武蔵小杉を擁護している人の方ですよ。文脈を歪めるのはめるのは止めましょう。
二子玉川と比べたら、武蔵小杉は電車の利便性以外何一つ勝っているところないじゃないですか？
客観的に書き込みましょう！

[227: 匿名さん]

既にライズとエクラスの売れ行きの比較で結果が出てるじゃん。
がらがらライズにお帰り。

[228: 匿名さん]

全く同じ値段なら二子玉川のほうが人気でしょう。
価格が違うのに売れてないとか言ってもしょうがない。

[229: 匿名さん]

タワマン街なんて買うもんじゃないよ。賃貸で十分。
10年後は軒並み修繕費が倍になって中古が増える。
小杉に住んでるのは普通のサラリーマン世帯なので、
2LDKで月5万円+住宅ローンはきつい家が多いから。
都内低層に買って賃貸に出しその金で小杉に住むとか、築5年とかで売り抜けないと。

[230: 匿名]

ここはDINKSが多いからね

[231: 匿名]

二子玉川ライズはあの値段で9割売れた。
この時代にしては驚異的でしょう。
227は…ちょっと痛い子みたいだね(笑)

[232: 匿名さん]

>>227
227みたいに川の近くと言うだけで二子玉川と武蔵小杉を比較しちゃう人が検討版のレベルを下げちゃうんだよね。

例えば今日現在の3LDK以上のファミリー向け物件の賃料をY!不動産で比較すると二子玉川は月額30万円付近の物件（MAXはプラウドの38万円）がゴロゴロしているのに対して、武蔵小杉は25万円程度の物件（MAXはパークの27万円）ばかり。一戸建ても含めちゃうとさらに差は開く一方。

都内はこれだけ高い金を毎月払ってでも住みたい理由があるっていうこと。
武蔵小杉の人は認めたくないし、分からないとと思うけど、これが世間の評価ってこと。
住環境は電車の利便性だけで決まらないといういい例だよね。

ちなみにこの観点で言えば武蔵小杉は豊洲にも負けているね。
今さら「都内と神奈川県で比較するな」とか言わないでね（笑）
どうして豊洲や二子玉川が人気があるか理解してから意見はいいましょう。

[233: 匿名さん]

>>232
豊洲はともかく二子玉川は人気有るとは言えないと思うが。
そもそもエクラスを割安設定にしたのも、ライズの失敗を東急が教訓にしたからでしょ。

[234: 匿名さん]

231、232

よっぽど図星で悔しかったみたいね。
哀れよの～♪

[235: 匿名さん]

実際ここは割安ではないけどな。

[236: 匿名さん]

ちなみに価格まだ発表になってないよ（笑

[237: 匿名さん]

予定価格は出てるけど正式な価格はまだ。

[238: 匿名さん]

免震装置があるから柱や梁が細くても構造計算上問題が無いという意見があるのですが、
壁は薄いのでしょうか？

[239: 購入検討中さん]

正式価格決まったって、ﾃﾞﾍﾞから電話もらったよ。

[240: 匿名さん]

デベさん、どちらか答えてください。

[241: 匿名さん]

>>234
何が図星なんだ？！私は二子玉川や豊洲の住人でもない川崎市民だよ（笑）
数字で反論できないのが武蔵小杉の住人の特徴だね。

234は余程悔しかったんだろうね（笑）

せいぜい根拠のない反論をしてくださいな♪

[242: 匿名さん]

ここの欠点はポジ投稿が多いこと。
営業が必死で売れてないのかと思ってしまう。

[243: 匿名さん]

公式には26日に価格発表だだけど今週決まったんだよ。正式価格は予定価格表どおり。
電話すれば教えてもらえる。平均坪290万円。

[244: 匿名さん]

それなら280万だな

[245: 匿名さん]

>>244
60平米台は各部屋100～200万円プラス。北西角部屋が各戸200万円くらい下がった。
ただ坪単価が安い西向きが2期なので1期の平均だけだと坪290万円。

[246: 購入検討中さん]

>232
貴重なご意見ありがとうございます。
ここの１LDK位の部屋を買って当面は賃貸に出したいと考えてみました。
電車での利便性が高くて将来性もあると考えていたのですが、
もし同じ価格帯の部屋なら賃料のベースが高い都内の方が将来の価値が下がりにくいのでしょうか？
ご意見を頂けたらと思います。

[247: 匿名さん]

>>245
ありがとう。そういうことか。
ここはいい加減な情報流す人がいて困るな。

[248: 匿名さん]

>>246
築年数が15年以内は川崎でもそんなに下がらない。ただ古い物件は都内の方が客付けしやすい。
ここの1LDKくらいの価格帯で買える都内の物件と比較するならこっちのほうが
資産価値は維持しやすいだろうけど管理修繕費が高いから10年以内に売り出す必要はある。

[249: 匿名]

確かに人気という点からすれば二子玉川の方があるね。
数年後に再開発が完了したら爆発する可能性もある。
でも、二子玉川はマンションの供給数が圧倒的に少ないのが欠点。
買いたくても買えない。
駅から徒歩10分以内の物件がほとんどない。
駅の周りに土地がないからだよね。
それに引き替え武蔵小杉は駅前にたくさん供給されるのが嬉しいね。

[250: 匿名さん]

>>245ですが間違えた。
60平米台は値上がりしてない。階がずれてた。失礼しました。
しっかり見直したら値上がりした部屋はなく、北西角と南東角が少し下がってる。
2期は西向きや80平米超が中心だから最終的な全体の価格は少し下がるかも。

[251: 匿名さん]

241

9割売れた・・
3LDKの賃貸価格が30万＞27万・・
いずれも何を証明する根拠なのか知らんし、
新川崎だろうがふたこだろうが
武蔵小杉のスレに来て負け＊の遠吠えが
哀しみをさそう。
悔しかったんだねえ♪

[252: 匿名さん]

そろそろ悪口は止めましょう。

二子玉川はライズが特殊なだけであって、
地域自体は人気があると思うが。

[254: 匿名さん]

＜パ＞が邪魔や！

[255: 匿名]

>251
251の遠吠えが悲し過ぎるw
232にソースが書いてあるじゃん!?
字も読めないのか？
根拠ある反論ができないならあんたの完敗w

[256: 匿名さん]

横から失礼

リエトイーストの賃貸は30万以上も有ったかと思います。

[257: 匿名さん]

フリーレントも考慮に入れたほうがいいかも。

[258: 匿名さん]

>>246
あなたの目指している方針が詳しく聞いていないから分からないけど、通勤に便利で1LKDで”この価格帯”ということであれば、都内でもここでも大して変わらないと思う。ただ、これから人口が減少していく時代において、神奈川県というハンデがどこまで響くかは分からないところ。そういうリスクを考えると都内の方が安全かも。
それと武蔵小杉は通勤するにはどこにでも行けるけど、どこかに非常に近いという訳ではないというのが難点。どこかの都心のターミナル駅に近い駅を狙い撃ちすると、もっと割安の物件があるかも。
あとは248が言ってくれているけど、ここの16年目以降の管理修繕費はかなり高いから要注意。

>>256
ご指摘ありがとう！
もちろんそういう物件もあると思うけど、今日現在において、この掲示板を見ている人が手軽に確かめることのできるソースで言っただけです。相場が分かればいいという程度。ライズにも月額50万の物件もあったりするけど、今はリエトもライズも簡単に確認できないからね。

[260: 匿名さん]

神奈川というところがミソ。
ダイヤモンド見たなら分かると思うけど
武蔵小杉は中古の値崩れが他よりも大きいとある。

[261: 匿名さん]

いよいよ東急武蔵小杉駅東側タワマンも着工間近らしいし、そっちに期待してる人も多そうな。

[262: 匿名さん]

制震ならそっちの方がいいね。

[263: 匿名さん]

255

賃貸価格を呈示して何の根拠？
坪単価が高いから賃貸にしたときの価格が高いということを示しているだけ。
この価格以下では賃貸が成り立たない。
いずれ長期的には残存160戸が安売りされて出回るか
この価格では賃貸人が付かないことを理解して低下してゆくよ。
現に賃貸有り余ってるし、

＜ライズが中古になっても販売を続けていくほど不人気＞であることが示す事実と重さが違う。

口惜しかったんだね。
涙目で懸命につっかかって来てるんだね。

[264: 匿名さん]

不動産なんて相対的なもの。
坪単価が高いということは高くても買いたいという人がいるということ。
255は間違ったこと言ってないと思うが。

口惜しいとか涙目とか余計なこと言うのは止めましょう。
見ていて恥ずかしいです。

[265: 匿名]

>263
一人だけ異様にレベルが低くて目立ってるね!(笑)
他の人が地域の話をしているのに、この人だけライズに拘っているのは何故？
賃貸の価格の意味が分からなくて混乱しているのかな？

[267: 匿名さん]

小杉は今後も供給が続くし、マンションが多いから他地域より中古相場は乱高下しやすい。

中古は広告宣伝が限られるので買うのは近隣で住み替えや実家が近いとかの人がほとんど。
小杉も新築ラッシュが続くうちはいいけど、終わった時には川崎ということがネックになる。

もとの知名度がないし、商業施設も近隣から遊びに来るくらいの広さの施設だから
川崎駅や横浜駅のタワマンと違って遊びに来た時に見ていいなって人が少ない分は将来の価格は落ちやすい。

[268: 匿名さん]

ニコタマでも東横線でもなく、全体の話でしたよ。

[269: 匿名さん]

二子ライズの購入者が結構ここ見てるんだね。
なんだか可哀そうになちゃう。
あの植栽や共有施設のお粗末さ、なのに二子命の人たちの心の弱みに付け込んで詐欺みたいな値段で売りつけたんだから。
買った後で現物見てショックだったんだろうね。
そんでもって今更引けないから武蔵小杉まで来てネガッテルンダネ。
お帰り＊＊＊さん。

[270: 匿名さん]

ライズの購入者というのはどこを見れば分かるの？

[271: 匿名さん]

なんでしつこくライズと比較するんだろ。
二子玉川でエクラス並みだったら瞬間蒸発だよ。
駅直結ですらこの価格、正式価格で値上げもしてないというのがエクラスの現実だよ。

[272: 匿名さん]

>269 ハイハイいつものパーク住民釣られましたよ。パークから締め出されてエクラスに住み換えですか？

[273: 匿名さん]

要望書が集まらなかったから値下げしたということ。

[274: 匿名さん]

坪400のマンション買った人が坪280のマンション相手に
必死にネガってるって本当に情けないね

本来ライズの坪単価考えたら、普通は比較対象って３Aまでは行かなくても
それに順ずるクラスの23区山手線の内側タワマンとかだろうと思うけど
それが川崎のマンション相手に必死に反論してるって、どんだけお粗末なマンションなんだろう

[275: 匿名さん]

ここは当初400万！と言われていて蓋を開けたら280万だったんだけどね。
1期ではさらに値下げ。

[276: 匿名さん]

比較するなら川崎でしょう。

[277: 匿名さん]

>>275
下がったのは高層の80平米超の角部屋だけだけどね。
残りは予定価格の中では一番高い設定。
2期は売りにくそうな部屋が残るんでもう少し下げるかな。

[278: 匿名さん]

川崎との比較だとちょっと不利じゃないか。

[279: 匿名さん]

本来なら瞬間蒸発でもおかしくない立地。
やっぱ仕様と管理修繕費が影響してるよな。
11年目以降に55平米で予定通りだとして月4万円払わなきゃいけない。
それ以上広いと月7万円とか。

[280: 匿名さん]

修繕費は高い。商業施設部分も負担だから。
商業施設と分かれてる三井はもう少し安いだろうし、
エクラスが1期で値上げしてないので三井もここより高くなることもなさそう。
よし、三井にしよう。

[281: 匿名]

エクラスの詳細がわかるまで待つか迷って、結局去年別のマンション契約しちゃったけど正解だったかも。
こんなに管理費、修繕費が高いとうちじゃ払っていくの難しそう。
途中で売るならまだしも永住すると思うとねえ。

[282: 匿名]

東京都でもなく横浜市でもなく川崎市。川崎市に坪２８０も出したくない

[283: 匿名]

２６９
ライズの人達がここ見てるわけないじゃん。

世田谷区民が川崎市民なんて相手にもしてないよきっと