エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[977: 匿名]

老後になったら、いろんなところに行く電車の便がいいより、
歩いて行けるところにどれだけ生活便のいいものがあるかのほうがいいんじゃない？

[978: 匿名]

じゃ、メリットないじゃん(笑)

[979: 匿名]

老後こそ静かな場所でゆっくり暮らしたい自分には、一階にはパチンコ屋なんて無理かな

[980: 匿名さん]

「老後」になる頃に、街の利便性が今と同じなワケないじゃん。
それとも、もうすぐ老人って年齢なの？

３０年後なんて１階もどうなってるか分かんないよ。
パチ屋よりもっとヒドイ店が入ってるかもしれないけどさｗ


>No.974
だいたい本当です。
１５年後には修繕積立金が３万～４万くらいになる。
当然ながら、部屋の広さ次第で値段かわります。

[981: 匿名]

一階のパチンコ屋地権者だったら、パチンコ屋意外、何屋やっても、誰に貸しても自由なのかな

[982: 匿名さん]

977が言う通りだな。
そして、この地域の再開発は魅力的な老後を送るのに欲しいと思うような環境を
提供してはくれないだろう。
多分、完成形のイメージは川崎って感じなんだろうね。

まず、普通の都民が住みたいとは思わないような街。

[983: 匿名]

小杉もバブル崩壊か

[984: 匿名]

てか、当たってない人はどうでもいいじゃん。
買う権利ないんだから

[985: 匿名はん]

５年以内に必ず転売するならまー良いのかも。
一生住むなら修繕積立金の覚悟は必要。
小さめの部屋ならまだ良いけど。
前にも書いてた人がいたけど１０年ごとに広さによって
毎月のとは別にかなりの金額を一括で支払わなければならないし
１５年後、７０～８０平米ぐらいの広さになると毎月７万ぐらいの管理費、
修繕費になります。

都心の超高級マンション並みですね・・・

でもこの支払い能力がある住人はそれなりの人たちだと思うので住人の質は
良い気はします。

[986: 匿名]

ココは、選ばれた人が住まうレジデンスです。外野の方々は、ご発言をお慎みください。

[987: 匿名]

検討版だから仕方ない。
外野の声が嫌なら見なければ良い。

あと選ばれた人とか上から物をいうのはどうかと思う。

[988: 匿名]

登録した人は管理費・修繕積立金等については承知の上だと思います。

むしろ懸念事項は

●建築中の建物の損傷程度についてきちんとした点検が行われたのか。
点検の結果なんらかの問題があった場合の対応は？
未曾有の災害であっただけに、評価取得のための検査・点検以上の対応が望まれる

●工期・引き渡し時期のの延びについて
点検や被災地復興のために工期が大幅に延びた場合の契約者の不利益。引き渡しが延びれば、資金返済計画にも影響。

この物件に限らず、売り主がこういったことをきちんと説明できないのであれば、今回は見送るべきかと思います。

営業マンは会社の方針に従ってセールストークをしているだけなので、営業さんの対応を責めるつもりはありませんが。

[989: 匿名]

＞９８６
選ばれた人はそもそもそんな発言しない

[990: 匿名さん]

>967さん
都内ではマスクが売り切れ状態のようですね。
マスク工場の話では、花粉症やインフルエンザの影響で生産ラインを
増やしているため、今後も十分にいきわたる量があるとの事です。
放射線量については各都道府県のホームページで時間毎のデータが
発表されているので、それをチェックして冷静に行動したいものです。

[991: キャンセルしました]

倍率2倍で当選しましたが、その後に送られて来た資料や情報に疑念を感じ始めました。
説明を受けた時には何も決まっていないとか言いながら、後になって57階建てマンションが近くにたつとか。調べたら、リバブル関わってましたが。

結局、当選者向け申込み説明会も行きましたが、地震のせいかは分からないけど半分以上空席。
地震がおきて交通も不便って分かってるなら延期してくれれば良いのに…安全第一より年内の回収優先がハッキリみえました。

どちらにしても、色んな理由から今回は見送る事にしました。

[992: 匿名]

ここの地盤て安全なの？
川の近くだし液状化とかしないのでしょうか？

[993: 匿名]

57階は知らない方が情弱では

[994: 匿名]

今は見送りが妥当でしょうね。
恐らく買うのは情報に疎い年配の方でしょう。
あと1000万落ちれば、危険でも私は買いますが…

[995: 匿名]

スミマセン、57階建てとは、どこですか？
教えてください

[997: 匿名]

住友のですか？