エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[453: 匿名さん]

>>451
元住吉の最多価格帯は70平米前半の5000万円台だよ。
ここは70平米で6000万円半ばが多数で維持費が高いし安いところは狭い部屋ばかり。
これだけで購入者層はかなり変わる。売れないとは言わないけど、どうしたって人気は落ちる。

[455: 匿名さん]

>>451
またまた～。このへんで狭い部屋が人気ないのは知ってるでしょうに。
狭い部屋でいいなら都内でも買えるのにわざわざ川崎まで来ないよ！

[456: 匿名さん]

二子がそばにあるからその比較で武蔵小杉がかなり恩恵をこうむってますよ。
かなりの方々がライズを見に行って対岸に嫌でもそびえるビル群があるため一応参考のため見学。
比較してみるやはり財閥系と東急じゃつくりが全然違うでしょう、パークなんかそれで売れたみたいなもんですよ、でもエクラスは東急だから？？？？？ですね。

[457: 匿名さん]

二子がブランドって時代遅れでしょう。
もはや武蔵小杉の時代ですよ。
ライズなんか行っても冬は枯れ木にからっ風が吹き付けてる感じで、夏は日陰もなく焼き付けるコンクリートの上でうだるような暑さ、まるでどこかの国の人民公会堂みたいな感じですよ。
あれ見ただけど可哀そうになっちゃうぐらい、ブランドどころの物件じゃないですよ。

[458: 匿名さん]

住民版見てたらやっぱり財閥系じゃないマンションはいろいろ問題あるよね。
今住んでるところでも駅から離れてる財閥系のほうが中古価格上だし。
中古相場調べるまではデベがそんなに大事だとは思わなかった。

[459: 匿名さん]

フタコとライズを混在して考えている人がいるけど、頭悪いのかな？
武蔵小杉の住民以外、武蔵小杉の時代が来たなんて思っていないよ（笑）

フタコを歩いてみな、歩いている人からして全く客層が違うからね。
武蔵小杉の再開発が完了したら同じようになると思っているの？

[460: 匿名さん]

確かに二子玉川と比べるのはどうかと思う。
あそこは売れてないとはいえ坪400万円で買えちゃう人たちがいるんでしょ。
どんなに再開発進んでも小杉のマンションを坪400万円では買おうとする人がいるとは思えない。

[461: 匿名]

修繕費は月々の支払い以外に10年毎？に別払いする必要あるんですか？

[462: 匿名さん]

確かに小杉の掲示板は全体的に坪単価にとらわれすぎてるな。
このへんで売れるのは狭めのファミリータイプか広めのDINKS向け。
価格帯は5000万円台から6000万円前半が人気のライン。
このへんの需要は非常にあるけどそれを外れる人気は落ち、
7000万円超から検討者は激減。意外と向きにこだわる人が多い。
ここも東は人気だろうけどそれ以外は微妙な値付けではある。

[463: 匿名さん]

>461
そうだよ。10年ごとの修繕費も他よりお高いですよ。

[464: 匿名]

＞459同感

[465: 匿名]

４５９さん
頭悪いのあなたの方じゃない、二子歩いてる人のほとんどは二子に住んでる人じゃないのですよ。
そこんとこ勘違いしてる人は地方から来た田舎のひとや関西地方の人です。
二子は買い物するところで住むところじゃない。
あのごちゃごちゃした町並み見たらわかるでしょう。
坪400出して購入した人はその辺の事情知らない人たちがデベの宣伝に載せられたのです。
結構乗せられた人がいたみたいだけど、客観的に見てる人が意外に多かったため大量在庫になったのです。

[466: 匿名]

地味は二子も武蔵小杉も変わらないですよ。
所詮川沿いの2流の地味。
電車の高架線の下を歩くような土地でいいとこありません。

[467: 匿名]

三井の低層2物件に賭けるしかないか。今井と横須賀線側。

[468: 匿名さん]

プラウド元住吉が坪270で完売ですか。申し込み前の需給情報として参考にはなりますね。

[470: 匿名さん]

元住吉で6000前後しかもたった４0戸でしょ?そりゃ即日完売してもおかしくないでしょ。

[472: 匿名さん]

>>442

あのマンションは１割引きがスタートラインだったよ。

[473: 匿名さん]

ここのマンション年寄りばっか。

[474: 匿名さん]

若い人はあの維持費見せられたらびびると思う。
あれじゃ売れないし貸せない。･･･となると年配で
戸建てからの住み替えが多くなるのは仕方ない。

[477: 匿名]

駅直結は良いが、確かに川崎市と将来の修繕費に抵抗あるなあ。