エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[245: 匿名さん]

>>244
60平米台は各部屋100～200万円プラス。北西角部屋が各戸200万円くらい下がった。
ただ坪単価が安い西向きが2期なので1期の平均だけだと坪290万円。

[246: 購入検討中さん]

>232
貴重なご意見ありがとうございます。
ここの１LDK位の部屋を買って当面は賃貸に出したいと考えてみました。
電車での利便性が高くて将来性もあると考えていたのですが、
もし同じ価格帯の部屋なら賃料のベースが高い都内の方が将来の価値が下がりにくいのでしょうか？
ご意見を頂けたらと思います。

[247: 匿名さん]

>>245
ありがとう。そういうことか。
ここはいい加減な情報流す人がいて困るな。

[248: 匿名さん]

>>246
築年数が15年以内は川崎でもそんなに下がらない。ただ古い物件は都内の方が客付けしやすい。
ここの1LDKくらいの価格帯で買える都内の物件と比較するならこっちのほうが
資産価値は維持しやすいだろうけど管理修繕費が高いから10年以内に売り出す必要はある。

[249: 匿名]

確かに人気という点からすれば二子玉川の方があるね。
数年後に再開発が完了したら爆発する可能性もある。
でも、二子玉川はマンションの供給数が圧倒的に少ないのが欠点。
買いたくても買えない。
駅から徒歩10分以内の物件がほとんどない。
駅の周りに土地がないからだよね。
それに引き替え武蔵小杉は駅前にたくさん供給されるのが嬉しいね。

[250: 匿名さん]

>>245ですが間違えた。
60平米台は値上がりしてない。階がずれてた。失礼しました。
しっかり見直したら値上がりした部屋はなく、北西角と南東角が少し下がってる。
2期は西向きや80平米超が中心だから最終的な全体の価格は少し下がるかも。

[251: 匿名さん]

241

9割売れた・・
3LDKの賃貸価格が30万＞27万・・
いずれも何を証明する根拠なのか知らんし、
新川崎だろうがふたこだろうが
武蔵小杉のスレに来て負け＊の遠吠えが
哀しみをさそう。
悔しかったんだねえ♪

[252: 匿名さん]

そろそろ悪口は止めましょう。

二子玉川はライズが特殊なだけであって、
地域自体は人気があると思うが。

[254: 匿名さん]

＜パ＞が邪魔や！

[255: 匿名]

>251
251の遠吠えが悲し過ぎるw
232にソースが書いてあるじゃん!?
字も読めないのか？
根拠ある反論ができないならあんたの完敗w

[256: 匿名さん]

横から失礼

リエトイーストの賃貸は30万以上も有ったかと思います。

[257: 匿名さん]

フリーレントも考慮に入れたほうがいいかも。

[258: 匿名さん]

>>246
あなたの目指している方針が詳しく聞いていないから分からないけど、通勤に便利で1LKDで”この価格帯”ということであれば、都内でもここでも大して変わらないと思う。ただ、これから人口が減少していく時代において、神奈川県というハンデがどこまで響くかは分からないところ。そういうリスクを考えると都内の方が安全かも。
それと武蔵小杉は通勤するにはどこにでも行けるけど、どこかに非常に近いという訳ではないというのが難点。どこかの都心のターミナル駅に近い駅を狙い撃ちすると、もっと割安の物件があるかも。
あとは248が言ってくれているけど、ここの16年目以降の管理修繕費はかなり高いから要注意。

>>256
ご指摘ありがとう！
もちろんそういう物件もあると思うけど、今日現在において、この掲示板を見ている人が手軽に確かめることのできるソースで言っただけです。相場が分かればいいという程度。ライズにも月額50万の物件もあったりするけど、今はリエトもライズも簡単に確認できないからね。

[260: 匿名さん]

神奈川というところがミソ。
ダイヤモンド見たなら分かると思うけど
武蔵小杉は中古の値崩れが他よりも大きいとある。

[261: 匿名さん]

いよいよ東急武蔵小杉駅東側タワマンも着工間近らしいし、そっちに期待してる人も多そうな。

[262: 匿名さん]

制震ならそっちの方がいいね。

[263: 匿名さん]

255

賃貸価格を呈示して何の根拠？
坪単価が高いから賃貸にしたときの価格が高いということを示しているだけ。
この価格以下では賃貸が成り立たない。
いずれ長期的には残存160戸が安売りされて出回るか
この価格では賃貸人が付かないことを理解して低下してゆくよ。
現に賃貸有り余ってるし、

＜ライズが中古になっても販売を続けていくほど不人気＞であることが示す事実と重さが違う。

口惜しかったんだね。
涙目で懸命につっかかって来てるんだね。

[264: 匿名さん]

不動産なんて相対的なもの。
坪単価が高いということは高くても買いたいという人がいるということ。
255は間違ったこと言ってないと思うが。

口惜しいとか涙目とか余計なこと言うのは止めましょう。
見ていて恥ずかしいです。

[265: 匿名]

>263
一人だけ異様にレベルが低くて目立ってるね!(笑)
他の人が地域の話をしているのに、この人だけライズに拘っているのは何故？
賃貸の価格の意味が分からなくて混乱しているのかな？

[267: 匿名さん]

小杉は今後も供給が続くし、マンションが多いから他地域より中古相場は乱高下しやすい。

中古は広告宣伝が限られるので買うのは近隣で住み替えや実家が近いとかの人がほとんど。
小杉も新築ラッシュが続くうちはいいけど、終わった時には川崎ということがネックになる。

もとの知名度がないし、商業施設も近隣から遊びに来るくらいの広さの施設だから
川崎駅や横浜駅のタワマンと違って遊びに来た時に見ていいなって人が少ない分は将来の価格は落ちやすい。