ブランズ西新宿

[マンコミュファンさん]

他にもコンシェリアタワーの再販、再開発タワーなど周辺でいくつかプロジェクトが予定されてますが、ここで情報交換をどうぞ。

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿7丁目119番1他（地番）
交通：山手線新宿駅から徒歩9分、大江戸線新宿西口駅から徒歩5分他
総戸数：41戸
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：35.87～71.12m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

[21: 匿名]

資料届きましたね。
公式見て知ってましたけど間取りが好みじゃないし
建物周りの説明は全く無く、説得力がない資料でした・・・
説明会に来いってことかな。

[22: 匿名]

さっき現場前を通りましたが、意外と広い土地だなと表示をよく見てみたら、隣接する形で三菱地所のマンションも建つみたいですね。建設会社は忘れましたが長谷工より上のクラスでした。分譲か賃貸かは分かりません。

[23: 匿名さん]

>>22
それ気になります。
あんなところにパークハウスが建つとは思えませんが、なんなんでしょうね。

[24: 匿名]

場所が、ビミョー。
駅に近いし、安いから検討してるけど…
周りを歩いてみたら、ドラマに出てきそうなボロボロの雑居ビルとか、廃墟みたいなマンションとか。
街が不安。

[25: 匿名さん]

女性の一人暮らしは確実に危なそうですね。
帰りが遅いと怖いですよね。

マンションのセキュリティはしっかりしているんでしょうか。

サラリーマンの一人暮らしや、カップルで暮らすなら結構いいのでは？

[26: 匿名]

ここって内廊下でないんですか？

[27: 匿名さん]

まぁ繁華街近いから仕方が無いけど防犯マップは真っ赤のエリアです

[28: 匿名さん]

周りは飲食店多いしボロい雑居ビルも多い
火災と建物倒壊のダブルのリスクがあるエリアだな

[29: 物件比較中さん]

>27
防犯マップが真っ赤なのって喧嘩とか犯罪が多いんでしょうか？
空き巣とか入られたら嫌ですよね。

[30: 匿名]

空き巣は却って少ないんじゃないでしょうか？
空き巣に入ったところでそこに住んでる人の方が上というかヤバいというか…。
喧嘩はごくたまにあります。そういう意味では治安はよくないと思います。
ただ、近所に新宿警察署があり、このマンションの駐車場側の私道を
パトカーが抜け道に使ってるのをよく見ましたね。

火災と建物崩壊のリスクはとても高いですが、
飲食店が多くて、徒歩数分でいくつも外食場所を選べるからそこが便利なんですよね。。

家族で住むような場所ではないんですよね。。
でも便利すぎて便利すぎて。。。

東側に立つ地所のマンション、私も気になってたんですが
ワンルーム中心のようですね。

[31: 匿名]

三菱地所は賃貸だってさ。１Ｌよりも３Ｌの方がかなり倍率高くなるらしいよ。

[32: 匿名]

ここ安いの？
安くないのかがよくわからないのですが

[33: 匿名]

リュクスとパークハウスと金額比べたら安いかは一目瞭然。この３デベで一番新宿に近くて、安いのはここだね。
買って損はしないと思うよ。住民の質的にはパークハウス＞＞＞＞リュクス＞ブランズになりそうな気がする。

[34: ご近所さん]

金額が安いのは魅力ですね。

明日あたり行ってみるかな。

[35: 匿名]

明日行くんだったら来週いったほうがいいよ。正式に価格発表されるから！！

[36: 匿名]

正式に価格決まった？？

[37: 匿名さん]

Aタイプに興味があります。
今まで使ったことのないL字のキッチンが気になりますが、実際の使い勝手はどうでしょうか？
まだモデルルームには行ってませんが、モデルルームを見た方で一般的なキッチンと比較して感じたメリットやデメリットを教えていただけないでしょうか？

[38: 匿名]

Ｌ字型けっこいいよ。

それより、リュクスもひけをとらない価格でだしてきたね！！

[39: 匿名]

ってかどこも坪単価安くなってるね。

今が買い時か！？

[40: 匿名さん]

営業のおばさん最悪でした。
質問してるだけなのに、無理！みたいな一方的な返答とか・・・
今まであんなひどい対応されたことない。
更年期？
東急のイメージがた落ちです。

[41: サラリーマンさん]

価格表みましたが、かなり割安でした！

うちは新宿徒歩圏というのが気に入りましたのでここを購入する事にしました。

住友と三井を比較してもここが一番駅から近く、価格的に魅力でした。

[42: 匿名さん]

住友、三井と比較できるならそっちにしなよー
東急＋長谷工なんて安物買いの銭失い

[43: 匿名さん]

この近くで住友の物件なんてあったかな？
地所と阪急はあった気がするけど

[44: 匿名]

でもさ、何でここはこんなに安いの？

長谷工だから？板橋プラウドも長谷工だったけど相場的に高かったけど。。

営業のおばさん
アタシは変にごり押してこないから逆にいいけどね。必要な時以外電話してこないし。

[45: 匿名さん]

治安悪いから。
あやしい事務所もたくさんある。

[46: 匿名]

確かに回りは雑居ビルばかりだけど、利便性はいいね。

[47: 匿名]

確かに、、、
利便性はすごいいいよね。

だけど、新宿といわず関東エリアは放射能大丈夫ですかね？何年後かは人が住めなくなって資産価値もなくならないかと心配しています。

[48: 匿名さん]

まだ裁判中だけど、この近くのビルで詐欺グループの抗争で4人亡くなったのはニュースになったよね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9E%B6%E7%A9%BA%E8%AB%8B%E6%B1%82%E8%A...
(wikipedia:架空請求詐欺仲間割れ事件)

[49: 匿名]

近所だったんですね。
雑居ビルが多いのでそういうこともあるでしょうね。
警官が集ってたりパト止まってたりはたまにあるので
何があっても気にしてませんが。。。
治安の悪さはこの地に長く住んでるのでもう慣れました。

このマンションは事務所使用不可にしてくれると嬉しいですけどね。。

[50: 匿名さん]

第１期終わったみたいだけど、販売戸数１７戸ってことだから
要望書入ったのがその程度だったってことかな

[52: 匿名さん]

人によって感じ方は違うかもね、ただ確かに防犯マップは真っ赤だなぁ・・

[53: 匿名]

治安がいいとこってどこ？

[54: 匿名さん]

防犯マップで確認すれば？

[55: 匿名さん]

7さん
ここら辺近辺の賃貸の相場は１ＤＫで約１０万円、３ＬＤＫで約３０万円の様です。３ＬＤｋだと家族向けの
間取りだけど環境を考えるとファミリー向けではないし賃貸を考えるなら狭い部屋の方が借りてがつきそう。
一応保育園なども徒歩１分とかにはありますけどね。

[56: 匿名さん]

場所がすごいな。SOHOの方が多く入りそう、
新宿駅近辺で治安や防犯を気にするから住まないのでは、百人町のごちゃごちゃした中にいくとカオスな感じだけど、ここはそんなに中に入ってないし、
警察署が近いから防犯上はいいかもだが、パトカーがうるさそうだね。
新宿好きには良い物件では。

[57: 匿名]

賃貸に貸すとき隣にできる三菱地所とかならず比較されるから。
でも地所の賃貸は金額相場より高いからもっと利回りはいいかもしれない。

[58: 匿名さん]

歌舞伎町勤めの方の借り手には困らないと思う
オークウッドの住民層なんて酷いもんだ・・

[59: 匿名さん]

オークウッドはかわいいギャルがたくさん住んでていい雰囲気だったけど。

[60: 賃貸住まいさん]

この物件の存在を今日はじめて知りました・・・。

あまり広告活動してないんですかね。

新宿駅を利用するので、９分は魅力かなと。

環境より利便性重視のため検討候補です！！

詳しい情報お持ちの方、この物件について教えてください。

[61: 匿名さん]

資産性を考えるなら、ありかも。

[62: 匿名さん]

利便性と環境を重視するならここより南新宿や代々木側の方が断然いいですよ
ただ御苑のパークハウスは酷いですけど・・
利便性だけならここでもいいと思います

[63: 匿名さん]

私は利便性を重視しているので、一応検討してますが。
2ＬＤＫはまだあるのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

場所と価格を考えると、２～３階の１ルームだけは投資によいかも、という意見には賛同する。
そこから上は、安いようだが、ローン組む人は、それほど旨味はない。

特に、入口入ってすぐの天井の低さや、デッドスペースの広さ、GB使用による開放感の削がれ、
など、実際に住むマンションには向かない。

実際、内覧会などで実物みたら、その狭さに肩を落とすことになるでしょう。

[65: サラリーマンさん]

マンションの広さはどこも同じなんじゃないでしょうか・・・

[66: 匿名はん]

外観デザイン最悪・・隣の敷地もよくわからんし、プランもありきたりでつまらん、投資用にもいらないな

[67: 匿名]

このスレみてると90％が悪評ですね。やはり環境かな。昼間はそんな危ない感じしないけど。それと、投資には隣の三菱地所が邪魔になるな。案外空室率高いかも。

[68: 物件比較中さん]

モデルルームを見学しましたが、ホワイトを基調とした開放感あるお部屋でした。
ホワイトなので、明るく、広く、天井も高めに感じます。
女性やホワイト好きには好まれる感じです。
他のマンションのモデルルームを見ましたが、これほど、ホワイトを基調にした内装のマンションは無かったですね。◎
１LDK以上は、バルコニーも広めでいい感じです。
１LDK、２LDK、３LDK混在のマンションなので、昼間でも住人がいる環境なので、１DK中心の賃貸マンションよりは安心かな。○

設備面では、ディスポーザーやミスティや食洗機がついてないのがとても残念。今時は標準装備が当たり前なのに・・・。×

近隣には、100円ローソンやスーパー、コンビニ、飲食店も豊富にあるので、食の面で困ることはなさそう。
また、西新宿だけあって、西新宿のオフィッスビルが近く、カフェやファーストフード、イタリアンなど飲食店も豊富。◎
ただ、居酒屋が多いいのは・・・。でも、昼のランチはおいしいけど。△

都営大江戸線、丸の内線、JRも使えるし、高速や空港行きのリムジンバスも新宿駅は出ているので、交通はかなり便利。◎

大きな道路に面してないので、車に関する騒音、排気ガス面では、西新宿の他のマンションよりは良いかもね。
騒音は、二重サッシで対処できるけど、空気面はね・・・。○

気になる人はご参考までに。

[69: 物件比較中さん]

現地見てきました。正直微妙。
抜け道のせいか、意外に交通量が多い。
よくも悪くも繁華街の外れ（周辺は、気の利いた感じの飲み屋が多い）だから、住む人を選ぶね。

[70: サラリーマンさん]

新宿駅から歩けるからいいんでないの？