ブランズ西新宿

[マンコミュファンさん]

他にもコンシェリアタワーの再販、再開発タワーなど周辺でいくつかプロジェクトが予定されてますが、ここで情報交換をどうぞ。

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿7丁目119番1他（地番）
交通：山手線新宿駅から徒歩9分、大江戸線新宿西口駅から徒歩5分他
総戸数：41戸
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：35.87～71.12m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

[62: 匿名さん]

利便性と環境を重視するならここより南新宿や代々木側の方が断然いいですよ
ただ御苑のパークハウスは酷いですけど・・
利便性だけならここでもいいと思います

[63: 匿名さん]

私は利便性を重視しているので、一応検討してますが。
2ＬＤＫはまだあるのでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

場所と価格を考えると、２～３階の１ルームだけは投資によいかも、という意見には賛同する。
そこから上は、安いようだが、ローン組む人は、それほど旨味はない。

特に、入口入ってすぐの天井の低さや、デッドスペースの広さ、GB使用による開放感の削がれ、
など、実際に住むマンションには向かない。

実際、内覧会などで実物みたら、その狭さに肩を落とすことになるでしょう。

[65: サラリーマンさん]

マンションの広さはどこも同じなんじゃないでしょうか・・・

[66: 匿名はん]

外観デザイン最悪・・隣の敷地もよくわからんし、プランもありきたりでつまらん、投資用にもいらないな

[67: 匿名]

このスレみてると90％が悪評ですね。やはり環境かな。昼間はそんな危ない感じしないけど。それと、投資には隣の三菱地所が邪魔になるな。案外空室率高いかも。

[68: 物件比較中さん]

モデルルームを見学しましたが、ホワイトを基調とした開放感あるお部屋でした。
ホワイトなので、明るく、広く、天井も高めに感じます。
女性やホワイト好きには好まれる感じです。
他のマンションのモデルルームを見ましたが、これほど、ホワイトを基調にした内装のマンションは無かったですね。◎
１LDK以上は、バルコニーも広めでいい感じです。
１LDK、２LDK、３LDK混在のマンションなので、昼間でも住人がいる環境なので、１DK中心の賃貸マンションよりは安心かな。○

設備面では、ディスポーザーやミスティや食洗機がついてないのがとても残念。今時は標準装備が当たり前なのに・・・。×

近隣には、100円ローソンやスーパー、コンビニ、飲食店も豊富にあるので、食の面で困ることはなさそう。
また、西新宿だけあって、西新宿のオフィッスビルが近く、カフェやファーストフード、イタリアンなど飲食店も豊富。◎
ただ、居酒屋が多いいのは・・・。でも、昼のランチはおいしいけど。△

都営大江戸線、丸の内線、JRも使えるし、高速や空港行きのリムジンバスも新宿駅は出ているので、交通はかなり便利。◎

大きな道路に面してないので、車に関する騒音、排気ガス面では、西新宿の他のマンションよりは良いかもね。
騒音は、二重サッシで対処できるけど、空気面はね・・・。○

気になる人はご参考までに。

[69: 物件比較中さん]

現地見てきました。正直微妙。
抜け道のせいか、意外に交通量が多い。
よくも悪くも繁華街の外れ（周辺は、気の利いた感じの飲み屋が多い）だから、住む人を選ぶね。

[70: サラリーマンさん]

新宿駅から歩けるからいいんでないの？

[71: 匿名さん]

ブランズはアフターサービスが最悪なので止めた方がいい

[72: 購入検討中さん]

アフターが悪いってどういうことでしょうか？
今、検討しています。

[73: 匿名さん]

昨年完成した隣の駅の物件見てみるといいよ。
外から見える部分だけでもヒビだらけだから

[74: 入居済みさん]

長谷工施工
東急分譲
ガラス手摺
隣地ビッシリ

以上で検討する余地なし。

[75: ビギナーさん]

>>79
くわしく

[76: 匿名]

長谷工はわかる。
ガラス手摺り？？
東急の分譲賃貸住んでるけど得に何もないけど、、

詳しく

[77: 物件比較中さん]

なんか、具体性のないコメントが多い気がします。
もっと詳しく書いてくれたらいいのに。
アフターケアについて気になって調べたけど、
２０１１年度は、確かに東急不動産は単独売り主物件で、５位で、三井不動産、野村不動産、三菱地所、住友不動産の次でした。ただ１位との差は２．７ポイント（１００点満点中）でしたけど・・・。

周辺を見に行きました。このあたりだと、どこまマンションとか隣接してますよね。
表と裏にある建物の高さは考慮して、部屋は選んだほうがいいと思いました。
裏のクリーニング屋の入っているビルは、かなり高めなので、廊下側（共用部分）の絶望（期待できない）や風通りが心配な感じです。上の階の方いいかもしれません。
まだ、完成していないので、どんな感じなのかイメージでしかわりませんが。

[78: 匿名さん]

代々木の物件は道路と建物の境目はヒビだらけみたいだけど
あと駐車場も

[79: 匿名さん]

ここも同じ東急コミュニティーの新宿支社が担当するのだろうから
多分まともな管理や補修はしてくれないよ

[80: 物件比較中さん]

東急コミュ二ティーの新宿支社が良くないのか？
東急コミュニティー自体が良くないんですか？

代々木の物件は、その後どうなりましたか？？
住んでる人は怒ると思うんですが？

当然、アフターサービスの範囲内な気がしますが？
そうではないのですか？

[81: 匿名さん]

見に行ってみればいい。ヒビだらけだから。
まあ私は賃貸入居だからどーでもいいんですけどね