横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスパート4

[入居済み住民さん]

パート4です。引き続き情報交換しましょう！

パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88737/res/958-1008

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[96: 匿名]

壁と言っても、お隣さんとの駆体にヒビが入ったのでは問題ですが、駆体の上に貼ったボードのヒビであれば見てくれだけで安全上は何ら問題ありません。あれだけの揺れなので、ボードや壁紙に亀裂が生じるのはやむを得ないでしょうし、気になるのであれば何れ張り替える時に解消することだけのことだと思います。

[97: 94]

>96

あなたのそれが周りが指摘している材料だよ。

あれだけの揺れでボードや壁紙に亀裂が入ることはやむを得ない
なんてあなたの感覚値でしかないでしょ。
なぜそう思うのか、その根拠がわからないんだよね。もっといえば
亀裂が入った家と入らなかった家の違いは？
亀裂が入らない家が存在して亀裂が入った家はやむを得ないという
というのは、私みたいな素人からしてみれば納得出来る回答には
ならない。
見てくれだけの問題とか言ってるが、それだけでも十分過ぎる問題
でしょう。

駆体の問題？単なるボードや壁紙の問題？
何も調べないであなた責任とれるの？
だから、結果はどうであれアンケートとって統計とるのは決して
無駄ではないと思うよ。

何で答えを急ぐの？

[98: 匿名]

７３です。
あまり書き込みを積極的にする性格ではないのですが、事態が事態だけに、再度口を挟ませていただきます。

まず、９６さんの書き込みに一部誤解を招く表現があるようです（９６さん、ごめんなさい）。
一行目の後半部分に「お隣さんとの駆体の上に貼ったボード」の一文です。
隣戸との壁（ボード）の中は空洞になっており、その空洞に吸音材（グラスウール）が充填してあるのみで、建物を支える役目は全くありません。したがって、躯体の上には貼っていないです。
極端な話をすると、このマンションは隣戸との壁（乾式耐火間仕切り壁）を全部撤去しても、建物全体の耐力は維持できることになります。
ただし、角住戸はコーナーサッシュを採用しているので、柱型が室内に入っているはずです。柱の上にボードを貼っている場合は、ボードの下に躯体（柱）が入っているので、この部分で言えば９６さんの言われている事も強ち間違いではありません。
９６さん、私が７３を記載した際に言葉足らずだった事を補っていただきありがとうございます。

高層建築物は、計算段階で地震についてもシュミレーションを行います（設計事務所には専用のソフトがあります）。
高層マンション及び超高層マンションで一番負荷が掛かる（変形をする＝今回のようにボードが損傷する確率が高い）のが一般的に中層階になります。地震の加速度や周期等、様々な要因によって負荷の受け方は変化しますので、あくまで一般論としての話ですが。

ちなみに躯体の話になると、該当階を所有しているしていないに関わらず、マンション所有者全体の話になります。被害に遭われた方のみで問題を抱え込まないようにして、皆様と相談下さい。その際は微力ですが私も協力致します。

とはいえ、９６さんの言うとおり、この度の地震での損傷部分はアンケート結果を待てば損傷箇所の傾向が多少なりとも分かるはずです。まずは、待ちましょう。

３月２９日に公社との話し合いがあるみたいですね。出張なので参加できませんが、興味があったので残念です。所有者の中で建築若しくは不動産知識に長けている方がいらっしゃれば、被害がなかったとしても出席されるのも良いかもしれません。

今回も長文になってしまいました。
７４さん、３行は無理っぽいです＾＾

[99: 匿名]

頭の良くない人は事実から目を背け、温情の言葉を求める。賢い人は事実を客観的に分析し、問題解決を図る。

[100: 匿名さん]

うちは部屋のドアが閉まらなくなりました。
枠が歪んだのかは分かりませんが、これもやむを得ないでしょうか？

[101: 匿名さん]

>100
玄関ドアなら共用部なので補修費用はデベか組合でもつ、少なくとも個人持ちではないはず。
部屋の中の間仕切りは自分持ちの可能性が高いですが、交渉の余地はあるかも。

[102: 匿名さん]

優しさ、配慮に欠ける書き込みが見られますね。
頭のよくない人は～とか、この板で騒ぐと資産価値が落ちるから黙っとけと言った趣旨の・・・
専門知識のない人がほとんどで、そういう人が不安を感じているのだから、
知識のある人から見て現状が問題ないのであれば、心配ないということをアドバイスしてあげれば良いのでは？

[103: 匿名]

＞優しさ、配慮に欠ける書き込みが見られますね。
＞頭のよくない人は～

残念な話ですが今に始まったことではありません。

[104: 匿名]

98さんもそうですが、いい加減にこんな掲示板に話し合いの日付けとか、このマンション固有の情報を書くのはやめましょうよ。
この掲示板は、部外者が誰でも見れるということを忘れないでください。
住民として、本当に、本当に迷惑しています。

[105: 匿名]

今度の話し合いで誰がどういう意見か多少わかるっしょ
そのあと個別に連絡取り合った方がいいと思う

[106: 匿名]

７３です。
１００さん、こんばんは。
「やむを得ない」とは言いませんが、同じような症状の扉のトラブルは多く感じます。
扉は毎日使う物なので、気分がスッキリしないでしょうね。早く解決すると良いですね。

拝見しないと原因は分かりませんが、この様な状態の場合、主な原因は二種類あります。
まず、１００さんが言われたように枠の変形。ただ、扉が閉まらなくなるような著しい変形は周囲のボードや壁紙に亀裂が入ったり、枠とボードの間に隙（１ミリ程度は問題なし）が出来たりすうｒ事が多いです。一つの判断基準として覚えると安心できますよ。ただ、今の季節は壁紙が縮んでいる状態なので、その隙間と見違わないように注意して下さい。
本当に枠が著しく変形していた場合、枠の他にボードの修繕を行います。工事自体は簡単ですが、手間が掛かるので一日では終わらないです。

その他の原因として考えられるのが、蝶番（扉と枠を繋げている金具）の問題です。
玄関扉の場合は調整ネジがあります。この調整ネジで解決できる範囲であれば問題ないと考えて良いと思います。このマンションの玄関扉調整ネジはドア本体の上部（脚立等がないと見れません）にあるため、少々作業がし難い位置ですが、プラスドライバーがあれば調節可能です。この際、間違っても蝶番側上部（室内側）のゴムパッキンを外し、中のネジを回さないようにして下さい。扉が外れ、ドアキャッチャーを破損してしまう可能性があります。
室内扉の場合は、交換した方が良いと思います。交換と言っても、同等品であれば５００円から１０００円で購入できます。とはいえ、自分で作業するのは大変です。

費用負担の事ですが、この相談内容の範囲であれば引渡しから２年間はアフターサービス対象期間です。ただし、地震による損傷と判断された場合は個人負担になります。

話のついでに、アフターサービス期間終了後の費用負担について記載させて下さい。
１０１さんのおっしゃられた通り、玄関扉は共用部です。しかし、玄関扉は共用部であっても専用使用権という権利が付いていますので、通常の性能を維持する修繕は個人負担になります。ただ、大規模修繕時等に玄関扉全部の修繕を管理組合で見込んでいる場合は、管理組合負担になります。
また、逆に隣戸との壁は共用部となるので管理組合負担（壁紙は個人負担）になります。

地震で壁に損傷があるとの事で、不安に感じている住人の方も多いと思いますが、上記に記載させて頂いたとおり、隣戸との壁は共用部になります。管理組合の費用で修繕する事になりますので、被害に遭われた方は安心して下さい。管理組合費＝区分所有者全員のお金です。被害に遭われていない住人の方からすると、少なからず違和感を持つ方もいらっしゃると思いますが、共用部はマンション全体の問題と捉え、協力をしてあげてください。
但し、残念ですが壁紙は個人の所有物なので個人負担となります。この場合、可能であればボードの張替えと同時に壁紙の張替えも、対象住戸の住人同士で同時に行うように調整する事をお勧めします。人件費が安く済むだけでなく、工事中の騒音問題も同時期に解消されるのでトラブル防止にも役立つはずです。

寝不足が続いていますので、しばらく書き込みを休ませて頂きます。
頻度は減りますが、拝見だけはさせて頂くつもりですので住戸内に不具合が生じ、不安があれば記載して下さい。返答時期は約束できないですが、分かる範囲で宜しければ協力させて頂きます。
申し訳ないです。
おやすみなさい。

[107: 匿名]

７３です。
１０４さん、申し訳ないです。
書き込みに時間が掛かり、１０４さんの書き込みを読む前に１０６を記載してしまいました。
今後の書き込みはしないように致します。

私の書き込みで問題等があれば、削除依頼をしていただいて結構です。
この度は、ご迷惑をお掛けし申し訳ないです。

[108: マンション住民さん]

これほど被害が大きいのはやはり地盤なんだろうか？
鹿島なので建物自体には問題がないと思う。
みなとみらいのタワーマンションはほぼ無傷。
震度7がきたら心配だなあ。

[109: 匿名]

１０４。。　　１０４はアホ中のアホ、余計なこと言わず引っ込んでてほしい。。

７３さんの話は大変参考になります。多少建物の知識があるものにとって、そうだ、そうだと納得がいく話です。何も知らない１０４のような外野が言うことは、ただ邪魔なだけ、うるさいだけ、出てって欲しい

７３さん、気づくところがありましたら、更に意見をお願いいたします。

[110: 匿名]

いや〜参りました、壁際のものをどかして見たら”壁が南側へずれて、押された側の壁に亀裂が生じています。困るのは平面での亀裂ではないので、修理もちょっとやっかいな事になりそうです。早速アンケートを提出します。

[111: 住民さんＡ]

地震後、何度か真ん中のエレベーターに乗ったのですが、たまに扉に何かが引っかかた様にがたっとつっかかりながら開閉しました。
同じ様に異変を感じた方はいらっしゃいますか？

[112: 匿名]

タワー駐車場のゲート入り口のタイヤの通る所の頑強なコンクリートに左右ヒビが入っています。確か以前はそのようなヒビは無かったと思いますが。

[114: 匿名]

アホには配慮など、全く不要。ただ邪魔なだけ。

[115: 匿名]

マンションの公園側の出口が陥没していますね。

[116: 匿名]

非常階段のa,b共壁の壊れ方がひどい、低層階は余り目立たないが中層階以上が結構ボードが割れたりヒビがいったりひどいところもある。工事そのものが悪いとは思えない？それ程揺れが大きかったのか？みなとみらいのマンションは無傷と言われているが、真偽の程は不明。どこに問題があるのか？？