ロータリー大津京レアールってどうですか？

[匿名しゃん]

本日の住宅情報に載ってました。皆さん意見お願いします。

[82: トクメイ]

ＪＲの高架音が結構、響きそうですねぇ。。サーバスで聞いたときも、レアールで聞いたときも６階からしたぐらいは
それなりに響くらしいし、購入に向けてすごく不安対象になっていて、
誰か、どれぐらいの騒音になるのか、実際のところ教えてほしいです。
営業の人は慣れますよっておしゃってますが。。

[83: 匿名はん]

サーパスから始めて、ネバーランド、レアールと
結構な時間をかけて迷いに迷ってきましたが、
立地や環境や建物構造の確かさ、それに営業担当の
方々の見識や誠実な態度を含めて、総合的に考えて
最終的にはここレアールに決めました。

今、とても満足しています。

[84: 匿名はん]

８２のトクメイさんへ

西大津駅からの構内放送や列車到着ベルなどは、サーパスが
「巨大コンクリートの消音壁」となり、かなり緩和されるはず
です。サーパスの住人さんには申し訳ないですけれども。
ＪＲ高架からの最短距離は、確かサーパスは６ｍ、レアール
は８０ｍで、この差は大きいと思いますよ。
騒音については、サーパスはちょっときついかも。。。

[85: 匿名はん]

＞８２のトクメイさん
友人が大津マリーの西向きに住んでいますが、ＪＲは日中だけでなく
夜中も貨物電車などが走るのでかなり気になると言っていました。
（彼女は今でも目が覚めることがあるようです。）
私も現在は京阪沿線に住んでいますが京阪も意外に本数が
多いので窓を開けているとテレビの音が聞こえないくらい
です。しかし、元々実家がＪＲ沿いであるためかかなり
慣れて窓を開けているときでも平気で寝れます。

音は個人差があります。
神経質な方は、京阪＋ＪＲの音はかなりきついかと思います。
やはり、ご自分の性格等を考えられて検討された方が
いいと思います。
あと、意外にも換気扇をつかっているとそこからよく電車音
が聞こえます。うちは大覚さんの物件に住んでいるので
同じように聞こえるのでは？と思います。

でも、駅近だとしかたがないんですよね〜。
駅をとるか、音をとるかなんて・・・。
私からすると、すごい魅力がある立地なんですが・・・。

[86: ８２です]

みなさん、色々とありがとうございます。。
やはり音はそれなりに、ありそうですね。。
立地はイイのですが、、
あれから、現地に何度か行きましたが、
今回は、見送りになりそうです。。

[87: 匿名はん]

複合ビルってどうなるのかしら？

[88: 契約者です]

隣のマンションに住んでる友人に薦められて購入しましたが、世間的に設計や構造が問題になっているので心配になって電話しました。　担当の方が「ご心配でしたら、何でも聞いてください。お知りになりたい情報は全て教えますよ。大覚は地元ですから、お客様を裏切る事はしませんし全く心配に及びません。大丈夫ですよ」と言われました。月内に契約者を集めて説明会する予定みたいです。なんか余裕があったけど・・・・・皆さんなんて聞いてます？

[89: 匿名はん]

サーパスとの間の狭いところに複合ビルが建つのですかね〜。

[90: 匿名はん]

>89
単にサーパス購入者へ対する牽制かも。計画は計画で、途中で方針変更しようが
しまいが自分とこの土地なのでどうでもいいわけなので、とりあえず
大きいの建つよーって言っておけば、レアール購入まで待ってくれる
人がでるという魂胆でしょう。

[91: 契約者①]

私も、12月の構造見学会に参加しました。感想は、本当に大覚のマンションはしっかり造っていると素人ながら思いました。
しかも〔住宅性能評価書〕も取得物件なので、安心できます。

[92: 匿名はん]

だいぶん基礎工事が進んでいるみたいですね。
しかしまあ、レアールが建つとわかっているサーパスですら完売ですからレアールは安泰なのかなあ。
どう考えてもレアールの方が開放感あるし。サーパスは全国展開しているのと骨太なのが印象で
安心は安心ですけどね。

[93: 匿名はん]

レアールの開放感がいいですよね。
東急不動産のは、国道がウルサイので却下。開かずの信号も不便過ぎます。

[94: 匿名はん]

周辺環境としては、抜群ですね。　買ってとても満足してます。　

[95: 匿名さん]

[96: 契約者Ａ]

契約者の一人です。最近このマンションだけ掲示板がにぎわいませんね。他の大津のマンションはとてもにぎやかなようですが。さびしいです。

[97: 匿名はん]

実際の購入者だけが利用しているからでしょう

[98: 匿名はん]

レアールのベランダから満開の桜見えるでしょうか？

[99: 匿名]

南は皇子山陸上競技場〜疎水〜三井寺
西は皇子が丘公園　明日あたりから咲き乱れるでしょうね。
この周辺が一面ピンクの町並に♪一年で一番美しい季節かな・・

[100: 匿名です。]

ネバーとっくに完売なのに…
リーデンスも残わずか…
何故レアールは完売しない…
やはり湖西はダメなのか〜

[101: 匿名で]

大覚は、公共の現場工事においても仕事が丁寧であると聞いてます。地元で信頼性を築き上げてきた会社なので安心できると思いますが、西大津に在住していない人にとっては大手の建築物件で、滋賀県の中心地に住む価値の方が高いと選択される片が多いのでしょう。

[102: 匿名はん]

モデルルームを見に行ってきましたが、南向きは特にもうほとんど残ってませんでした。　私は南向き限定なので、急いで検討したいと思ってます。　購入された方の意見を聞きたいです。　

[103: 匿名]

私も南向きを購入しました。購入してからパデシオンが出たりして「早まったか〜。」と思ったけれど、あっちは南にマリーがあって圧迫感があったり、ジャスコの隣で便利なんだけど、ちょっと住むには落ち着かないかなと私は思います。でも、価格と設備はいいですよね。私は環境のほうを重視したいのでレアールでよかったかなと今では思っています。でも、もう少し標準設備が欲しいところですね〜。

[104: 匿名はん]

購入者です。
レアールの南向きは開放感があって、ほぼ100%日当たりますね。
カワックがあればなおさらいうことなしかな？
ところでみなさん、最近、大覚さんから連絡ありますか？

[105: 契約者Ａ]

そういやあ、ここのところ大覚から何の連絡もないですねー。

[106: 匿名はん]

この前○デ○オンの前を通った時に鉄筋が見えました。　レアールの現場を見せて貰った時と比べて鉄筋が細くてレアールより本数が少なかったのが印象的でした。　こっちを選んで正解だね。

[107: 京都から]

京都のマンションは高くて手が出ないので、西大津近辺だと価格も手ごろかなと思いここにやってきました。噂に過ぎないのかもしれませんが、大覚という会社に対してあまりいい評判を聞かないのですが、その割りにここでは不自然にも映る好印象を与える意見が多いように思います。先日テレビで地元の購入者が多いのが良いマンションと言われていました。誰か地元にお住まいの方、建設済みの他物件や会社の評判等教えていただけないでしょうか。新築HOME`Sという全国の分譲マンションを紹介するＨＰの滋賀版に、このマンションだけ紹介されていないのも気になっています。

[108: 匿名さん]

大覚はしっかりしていて、地元にも好評だとＭＲで聞きました。（もちろん大覚の営業から聞いたのですが）実績も伴うのでそうかなって感じで聞き流しましたが。
地元民にしか売る気がないのかもしれませんね。
西大津は地元に人気がないので、どうしても県外からの購入者をねらわざるおえない背景があるのに強気だ。

[109: 匿名]

一昔前は評判悪かったですが、ここ数年は本社を大津市役所前から西大津駅前に移転して、会社の体質改善を図ろうとしてるんじゃないでしょうか？今後の生き残りを賭けて・・底値時に西大津周辺の
土地を押さえてますし、建築・施工はグループ会社なので、手抜きできないのでは？

[110: 匿名はん]

>107さん
>不自然にも映る好印象を与える意見が多い
私もそう思います。レアールは決して悪いマンションで無いと思いますが、
デベの作為的な文章のように思えてなりません。何か焦りを感じます。
実際まだ売れ残っているようだし・・・
前向きに考えたいと思っているのですが、何かあるんでしょうか？

[111: 匿名はん]

＞１１０さん
西大津在住で、大覚のあつかう賃貸マンションに住んでいます。
特に問題があるようには感じないのですが、
やはり周りの友人の中には、かなり毛嫌いをする人と
そうではなくて好印象を持っていられる方の二通りいます。
毛嫌いをされる方の意見は噂の域であるようには思えるのですが
実際のところわかりません。
本当に購入を前向きで考えていられるのでしたら、掲示板よりも
自分の足で調べた方がいいと思います。

私も気になった点が一つ。私も当初は購入を考えてＭＲに行ったのですが・・・。
床暖がないのを指摘した際に「あれはすぐこわれるから、不評なんですよ」と
営業の方に言われたのですが、大覚の他の物件にはついているんですよね、床暖。
経費的なところで見送ったのか、本当に壊れやすいのか（あまり床暖壊れたなん
て聞かないけど）うちがこの物件を見送った原因の一つなんですが・・・。

[112: 匿名はん]

ホームページの工事進捗状況が更新されませんね…
今、どれくらいできているのでしょうか？

[113: 匿名はん]

大覚はメジャーではないが、ローカルではいいでしょう！

[114: 匿名はん]

>111さん
110です。返答有り難うございます。
一度確かめてきます。
それにしても、大覚ファンなのか、デベなのか、それとも単なる暇人なのか、
大津のいろいろな掲示板に出現してますね。
モラルが低く感じるのが残念です・・・

[115: 匿名はん]

>112

購入者のことはもはや眼中にないのでは？

第３期最終分譲って，売れ残ったら大バーゲン大会だな。

[116: 匿名はん]

まだ残ってるの？
南向きは売れ残ることはないのでは？
西向きはわからんけどね…

[117: 匿名はん]

西向きは低価格希望の人で埋まってますよ。
予算の少ない人は選択範囲が狭いですから、あまり悩んでいると逃してしまう恐れがありますので
早期に判断を下す方が多いと思います。
実際に私も予算が少ないので西向きを検討しましたが、出遅れてしまって西向き低階層は完売済みでした。
営業の人に残っている南向きを強く勧められましたよ。

[118: 匿名はん]

南向きが残ってるって，何で？

[119: 匿名はん]

「大津のマンション事情」スレッド見て正直ショック受けました

[120: 匿名はん]

>119さん
購入された方でしょうか？
購入されるとき、パチンコ屋の敷地内（厳密には境目無しの横）にある
モデルルームというのは気になりませんでしたでしょうか？意外と気がつかないもんかな。

[121: 匿名はん]

「（現場付近を）きれいにしてほしいと言っただけ」と記事にあるので、勘違いから
発生した事故かもしれません。

[122: 西大津住民]

>121さん。
違うと思いますよ。
現場のパチンコ店の敷地に面している柳の木はもっとたくさんあるのですが、
あの品の無いケバイ看板の前の「４本だけ」がむしりとられています。
明らかに意図的ですね。

最近になって、ちょっとケバ度を落とす？為に上下に黒の帯を入れたようですが
逆にヘンチクリンになりましたよねえ。
いずれにしても、街の玄関とでも言うべき駅前に、あのような品格を疑う
不細工な看板があるのは、街に住む者として大変残念です。
駅を通じて自宅にお客さんを呼ぶのさえ、迷惑ですよね。
おっと、ここは、マンションの掲示板でした。脱線して失礼しました。が、
この掲示板と無縁の事では無いので。

[123: 匿名はん]

睦備が「パデシオン大津京」から「パデシオン西大津」に名称を変更したのは
先にレアール大津京と名称を付けた大覚からクレームが来たからだと聞きました。
滋賀では新参者となる睦備が、地元で有力な大覚に折れたらしいです。

柳の木にしても、やりたい放題的な感じが否めませんが
マンションは魅力的だと思っています。
プライベートガーデンは画期的でおしゃれだし、
今回のレアールは今までのロータリーシリーズに比べて
駅近なのに駐車場が格安ですよね。

[124: 私も西大津在住です]

確か数年前、同じグループで経営しているマリーナでも湖岸の不法埋め立て、占拠で問題になった記憶があります。結構根が深い？。パチンコ屋経営だけでも、後から知ってショックだったのに。
マンションそのもので「ここが悪い」という話はあまり聞かないのですが、
会社の姿勢そのものがこうだと、少し不安になるな。

[125: 匿名はん]

>>109
事業主、施工、販売までグループ会社だからこそ、安心と見るか、他者の目が入りにくいので不安と見るかは微妙な気がするのですが、どうなんでしょうね？ま、これはパデシオンやサーパスも同じですが。
ところで調べてみると施工の建設会社って、滋賀の本社の他は神戸と新潟に支店があるようです。
神戸と新潟の共通点と言えば・・・確かにビジネスチャンスではあるけれど・・・
http://www.alpha-kensetsu.co.jp/index.htm

[126: 匿名はん]

ルール（法律）を守れないような会社はダメです。信頼できません。

[127: 匿名はん]

私は、いくつか見て最終的にパデに決めました。　安さが決め手になりましたが名前が変わったのは正直納得行きません。。。。　どちらの営業さんももっともらしいこと言うてましたが、調べたら結局は商標登録の問題でした。特許庁のホームページですぐ分かりました。　ま　しゃーないね

[128: 匿名はん]

アルファー建設とパチンコアルファの関係って同じでつか！

[129: 匿名はん]

パチンコ、勝手に木を抜く、評判悪い不動産・・・。
ここはカタギの人の会社ですか？

[130: 匿名はん]

空中庭園なんて、将来のお荷物になるのは目に見えている。
維持管理費はいくらなのか知りたいものだよ。

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ちなみに最上階スカイスパのある伽羅ガーデンスクエアも売れてないよねぇ。

マルチ投稿する不適切なURL20040723#p2

[131: 私も西大津差在住です]

地域のデベロッパーの評判は、
地元のお役所の人が割と詳しかったりしますね。
知り合いがいないと難しいでしょうけど。
私は住んでから色々わかりました(-_-)。