ロータリー大津京レアールってどうですか？

[匿名しゃん]

本日の住宅情報に載ってました。皆さん意見お願いします。

[301: 匿名はん]

私は湖西線沿いにあると聞いたことはありますが・・・

[302: 匿名はん]

私が調べた所では湖西線よりも少し西のほうでしたよ

[303: 匿名はん]

私が見た文献では、
三井寺（園城寺）の東を通って、市役所の前を通って、
レアールの少し西を通って、湖西線を横切っている感じですね。
数百メートルも離れていないでしょう。
ただ、断層自体、深いところにあるので、
そういう意味では、ほぼ真上といってもいいのでは？

[304: 匿子]

大津市役所で比叡断層位置確認できる皇子が丘周辺の防災マップがもらえますよ。

[305: 匿名はん]

新築分譲マンションで汚れ傷がたくさんある物件って始めて聞きました。
ほんと大丈夫ですか？

[306: 匿名はん]

http://www.pref.shiga.jp/c/jishin/
などもご覧ください。

[307: 匿名はん]

＞305さん
いまさら大丈夫かと言われても手遅れです。
まぁ、立地はいいから良しとしましょう。
（開き直らないとやってられません。）

[308: ニート課長]

地震はあと50年は来ないと思います。
来たときにはでかい奴やし、どうにもならないのでは？
あまり深く考えず、購入した楽しみにて。

[309: 匿名はん]

そういえば、オプション品の請求書とか、
修繕積み立て一時金の請求書とか、
引渡し時の請求金額の案内とか来ましたね。
建物は雑なのに、こういうところはきっちりしてますね・・・。
しかも、オプション品、取り付けまだなのに請求する根性がすごい。

もうすぐ再内覧会です。
ちゃんと直ってなかったら金払わなくていいのかな？
契約どおりの品物になってないのに金払うのっておかしいよね。

納得のいくものになってることを祈ります。

[310: 匿名はん]

＞３０９
そりゃ契約通りになってないのに払う必要はないよ。
だからといって「払わん！」ともなかなか言いにくい状況ではあるけど。

私も再内覧会で納得いくものになっている事を祈ります。

[311: 匿名はん]

再内覧会、大丈夫でしょうか。

施工は一見まともそうなのですが・・・。

アルファ建設
<http://www.alpha-kensetsu.co.jp/products_mansion.htm>
西村建設
<http://www.nishimura-c.co.jp/index.htm>

[312: 匿名はん]

再内覧会、大丈夫でしょうか。

施工は一見まともそうなのですが・・・。

アルファ建設
http://www.alpha-kensetsu.co.jp/products_mansion.htm
西村建設
http://www.nishimura-c.co.jp/index.htm

[313: 匿名はん]

この前マンションの屋上庭園をじっくりみてきました。あんまり期待していなかったのですが、とてもよくできていて、子どももよく遊んでいました。でも、隣の公園にも砂場がないので、砂場があるともっといいですね。みなさんと庭園でお会いできるのを楽しみにしています。

[314: 匿名はん]

庭園は結構きれいにできているようにも見えましたが、
カタログのように、たくさん樹木がないような気がします…。
ちなみにレアールは、日陰に強い樹木にしてくれているのでしょうかね？
ちなみに、隣のパークワイツの庭園は、樹木が枯れ放題なのか、
もともと樹木がなかったのか、すごく殺風景に見えましたので、気になります。

[315: 匿名はん]

西大津駅北西側にこのマンションと同じ会社が３年ほど前に分譲した住宅地があるのですが、
住みだして１年も経たないうちにあちこちの家で雨漏り等不具合が続出して大変だったと、
地元の方から聞きました。
私は良くその団地の横を通るのですが、まだ真新しい家ばかりなのに、
確かにいつも何軒かは補修工事を行っているんですよね。
建売一戸建てとマンションでは、建設業者も施工管理体制も違うと思うので、
同列に考える必要ないのかも知れないけど、
色々不安になって仕方がない今日このごろです・・。

[316: 匿名さん]

>315さん本当ですか・・・。
建設業者は同じアルファー建設だろうから、同じ品質かも知れませんね。

アルファー建設の一戸建ては、西大津を中心に800邸以上あるようですが、
不良率はどのくらいなんでしょうか・・・。
まぁ、マンションのほうがしっかり作ってるハズと信じましょう。

引渡しまであと10日を切りました。
どうやら評判はかなり悪いようですが、
道連れもたくさんいるので最近は気にならなくなりました。

ここの掲示板を知らない人は、
今ごろ希望に満ち溢れていることでしょう。
知っている人は、希望が失望に変らないことでしょう。
どっちにしても幸せかも知れません。

ただ一つ、とっても気になるのが、北側の土地に何ができるのか。
どうやら整地しているようですが、
高層の建物が建ちそうな雰囲気は感じません。

あのスキマに何を作るのか？
なぜ、レアールをあの土地まで延長しなかったのか？
謎は深まる一方です。
せめて、悪臭や騒音などの公害が発生しない物件ならいいのですが。

[317: 匿名はん]

３１６様
マンションが建つと聞きました。
建設許可はとっているようです。

[318: 匿名はん]

いつから工事が開始するのか知っている方いますか？なんだか、引越しが近くなるにつれ憂鬱になってきました。こうなったら良いコミニュティをつくるしかありませんね。

[319: 匿名さん]

あのスペースでは駐車場は作れないでしょうし、日当たりも悪い。でも、駅が近い。
ということは、ワンルームマンションという線が妥当でしょうかね。
いつから工事でしょうかね。

先日、無理言って、再々内覧会をしました。
始めの内覧会から、全部で50箇所近い指摘事項になりましたが、
ほぼ直っていたし、（ごまかしレベルのものもあったけど）
まぁ、誠意は感じています。

ただ、まだあと何点か問題があったので、引渡しまでに直してもらいます。
相当細かい部分まで指摘したので、結構嫌がられていたと思うけど・・・。

まぁ、これで、納得いくレベルまでなったと思います。

なんだかんだ言って、引渡しは楽しみになってきました。

[320: 匿名はん]

大津市が先月１９日に発表した２００７年度一般会計当初予算案に、
同市のＪＲ湖西線・西大津駅と雄琴駅を
それぞれ「大津京駅」、「おごと温泉駅」に改名するための費用１億円が盛り込まれた。
改名が実現に向けて動き出し、
市やＪＲに働きかけていた両駅の周辺住民は
「改名を機に観光のＰＲにつながれば」と期待を込めている。(京都新聞)

大津京の話、消えてなかったみたいですね。

[321: 匿名はん]

珍しく嬉しいニュースですね。

[322: 匿名はん]

いよいよ今週末に引越しです。購入された方これからよろしくお願いいたします。

[323: 入居済み住民さん]

大満足ですよ。
ベランダからの眺望・夜景は最高…
みなさんよろしくお願いします。

[324: 匿名はん]

うれしいニュースのあとですが、悲しいお知らせです。

再々内覧会で壁紙の破れの補修の依頼をしたのですが、
なんと、つぎはぎにされていました。
新居の壁紙がつぎはぎなんて、ありえない。
ほかも、なかったはずの部分に傷が・・・。

もちろん、壁紙は、一面張替えをしてもらい、
新たな傷も補修していただくことに。

ところが、くれぐれも他の部分にこれ以上傷をつくるなと言ったにも関わらず、
廊下が傷だらけになっていました。

正直あきれて物が言えません。
今週末までに補修してもらいますが、
どうなることやら。

新居のはずが、まるで、中古をリフォームしているようです。

確かに、眺望は満足していますが、
非常に嫌な思いをさせられています。

このままだと引越しも延期でしょうか・・・
損害賠償もんです。

[325: 匿名はん]

うちも問題山積みです・・・・
どうなることやら。

新築購入のはずが・・・・気分はガッカリです。

[326: 匿名さん]

度重なる補修にも、とりあえず対応してくれていたので、
何とか我慢してきましたが、
もう、掲示板では書き込めないくらい、
泥沼化してしまいました。

大満足の人って、ほんとに大満足なのですか？
部屋によって、それほど大きな施工の差があるのでしょうか？

せっかくマンションを購入したのに、
なんでこんなに嫌な気分にならないといけないのでしょうか？

[327: 匿名はん]

３２３の書き込みは大覚でしょう。前のスレを見てもそのスレだけ浮いてるし、誰もそんなこと聞いてないって感じです。こんなことばかりしてたらふと「もうどうでもええわ〜」って気になりかけますね、でも気持ちを強く持ちましょう。私たちは新築の住居を数千万円で購入しているのですから。つぎはぎの壁紙は全部張替え、傷のついたフローリングは新品に交換、それが当然です。私は断固とした姿勢でいきたいと思います。皆さん頑張りましょう！

[328: 匿名さん]

>>326さん
掲示板では書き込めなないくらいの泥沼化って気になります。

[329: 匿名さん]

私も３２３は大覚だと思いました。
ほかにもそう思う人がいて安心しました。

（万が一違っていたらごめんなさい。
あまりに工事がずさんで、到底大満足とは思えないので。）

必ず非通知で電話してくるアルファ建設の担当者、
客に平気でウソをつく大覚の営業マン。
居留守や口裏あわせと思われる行為。
もう、この会社は全く信用できません。

地元で評判が悪い理由が、今はっきりとわかりました。
まさか、これほどとは・・・。

傷ついた床の補修、
目立たなくなりましたが、
綺麗にはなっていませんでした。

ただ、これ以上を望んでも、
この会社には無理だと思ってしまい、
ついに、諦めてしまいました。

３２７さん、頑張ってください。
私は燃え尽きました。
何かあったら応援します。

[330: 匿名さん]

私は大○がもう売れたマンションにそこまで良い印象を与えるためにカキコすると思えない。
そこまで情熱的な社員がいればもっと良い物件になってるだろうし、
自社の名誉のためにそこまでする社員がいると思えない。
私が見たなかではそこまで熱心な社員がいる会社にはとてもじゃないが、思えない。

書きたいなら好きなだけ書けばいーじゃん。買ったほうが悪いんだよ。
的なカキコならありえるかもしれないが・・

[331: 匿名さん]

改めて序盤の書き込みを見ていると痛すぎる。
88あたりとか特に・・・。
警鐘を鳴らす書き込みも多数あったのに、結局こういう結果になってしまったか

[332: 匿名はん]

皇子山の駅前に、「完売御礼！キャンセル住戸発生！」って書いてあるから、
やっぱり売りたいのかも知れませんね。

それにしても、引渡し直前まで、４戸くらい売れ残っていたような気がするのですが、
いつの間に完売して、いつの間にキャンセルが出たんでしょうか？

[333: 匿名はん]

しかしこのスレ見て買う人はまずいないだろうね。

[334: 匿名さん]

売れ残っているのは，南向き４戸という話

ということは西側はいったい，いくつ残っているのだろう

隣のマンションに訴えられている件はどうなっているのだろう

知っている人いますか？

[335: 匿名さん]

この物件の高齢者等配慮対策等級はいくつですか？

[336: 地元民]

久々にこのスレ見ましたがかなりお気の毒な状態みたいですね。
購入された方の何％かは解りかねますが・・・

今までの経過を見るとこーなるのは想像出来たのですが、
あまりマイナス要素の書き込みをすると、営業妨害だ、中傷だ、
購入者に対して失礼だと言われるのであえて控えていました。
しかし３２９さんのような書き込みをみると
同じ地区のマンション購入者として胸が痛くなります。

この掲示板はマンション購入をする時の大切な情報源ではないんでしょうか？
第三者的な情報提供が必要なんではないでしょうか？
書き込みから真実を読み取るのは見る人側の能力も要求されますが・・・

因みにレアールが完売（表向き？）した昨年末から二月にかけて
お隣のパークワイツから中古物件が立続けに４件でました。
地元の相場から考えればかなり高額で新築のパデシオンやブランズより高額、
西大津中古物件人気№１のマリーよりも高いです。
一番高い物件は３ヶ月売れず先週ついに４００万ほど値下げされました。
中古物件も大覚さんがコントロール（売り出し時期、値づけ）してるのか？
皆さんの資産価値を左右するので転売するときは数社と交渉要かも・・・

[337: 購入人間]

３１９さん
レアール北側には、１５Fマンションが建設予定だそうです。（友人から聞きました）
低層には、クリニック・宿泊施設やジムを予定しているそうですが、予定通りになるのか
不透明な部分もあります。
個人的には分譲マンションであってほしい。賃貸だと住民の出入りが激しく、いろいろややこしいそう。
ちなみに隣のマンションは、分譲で自治会・管理組合しっかりしているそうです。
一時、レアール建設に関して反対運動があったそうですが、今は下火で動きはないそうです。
レアールに自治会が出来るのなら、隣マンションとの協力関係をもっていきたいですね。
隣からレアールに引っ越す人いるのかなぁ。

北側の工事は今夏にも着工だそうです。

[338: 入居済み住民さん]

入居済みのみなさん、
カワイ引越さんはどうでしたか？
毎日、夜遅くまでがんばっておられますが・・・

[339: 購入検討中]

今日はじめて外観を見て、高級感があって立派なマンションだと感じましたが…。

[340: 購入検討中さん]

購入考えています。

HPとかみると高級感あっていいマンションのように見えるのですが・・・。

　参考にきかせてほしいんですが、みなさんのおっしゃる内覧会でのフローリングの傷などってどの程度のものなのでしょうか？

たとえば、1センチくらいの目立たないような薄い傷であってもそれはだめなんですかね？
みなさんの場合はそれがたくさんついていたとかなんでしょうか？
人それぞれ感じ方が違う為、これくらい住んだらつくしいいや・・・って思う人もいると思うのですがそういうレベルではないのでしょうか？

[341: 匿名はん]

購入者です。フローリングの傷は入居時はほとんどありませんでしたが、入居して数日で子供がたくさんの引っかき傷を作っています。毎日その傷をみながら憂鬱になりますが、所詮フローリングの傷なんて普通に生活していたらそれなりにつくのではないですかねー。眺めはなかなかいいように思うのですが。

[342: 購入人間]

やはり新築ですから、多少の傷でも気になりますね。３４１さんみたいに割り切れるかたは、いいなぁ。
気になるのはじめのうちだけかもしれませんが、その「はじめ」が内覧会であったりすると、がっかりです。
販売主は、購入者の目線で内装に励んでほしいものです。
３４０さん、レアールの立地条件は良いと思います。外観も。（ロゴがありますが）

[343: 匿名さん]

外観の「ぱっと見」高級感は、実は手間がかからず低コストのレンガ調やタイル調のパネルでいくらでも演出できるので、リーズナブルさが売りのマンションほど多用する傾向にあるんですよね。
ここまですることなかったのに・・・と私は思ってしまいました。

[344: 物件比較中さん]

そういえば安いのが「売り」のパデ○○○さんも外観レンガ調ですねー

[345: 匿名はん]

でもパデシオンに住んでる友人はアフターケアもきっちりしてくれて
とても住みやすいと言ってましたよ。

[346: 匿名はん]

レンガ調タイルでベストだと思いますが・・・
湖岸に建ってるあの白いマンションは外観が病院みたいでいやですね。
しかもあそこは琵琶湖虫山ほど発生するので白い壁が黒くなって気持ち悪いと思います。
＞345
アフターケアって何の事でしょうか？

[347: 匿名さん]

購入者です。
JRから眺めていても、少なくともサーパスよりは素敵に見えますけど。
なかなかいい演出に思いますが。

[348: 匿名さん]

購入者です。
みなさん、食洗機はどうされましたか?
ビルトインは使い勝手がイマイチという評判をよく聞くので、据え置きで考えていました。
でも、メーカーに確認しましたところ合う分岐水栓がありません。
カウンターに穴を開けて食洗機用の給水コンセントを付けなければならないそうです。
サンヨーと三菱から分岐水栓のいらない食洗機も販売されていますが、レアールの水栓ではどちらの食洗機も使えません・・・
実際にカウンターに穴を開けて食洗機を取り付けた方はいらっしゃいますでしょうか?
みなさんがどう対応されているのか教えていただけると助かります。

[349: 匿名さん]

あの外観のロゴはいただけないな。

[350: 匿名さん]

347です。確かにあのロゴは何とかなりませんかね。
特に漢字の方。