ロータリー大津京レアールってどうですか？

[匿名しゃん]

本日の住宅情報に載ってました。皆さん意見お願いします。

[362: デベにお勤めさん]

土地値が上がってるので用地買収費用が上がってるんですよ。それ知ってたので早い段階で私もこのマンション購入しました。

来年くらいに売り出すマンションは、今の１割増しくらいの値段になるみたいです。

[363: ビギナーさん]

レアールの友達の家に遊びに行きました。西側は山の景色がとってもよかったですが、ＪＲと京阪の騒音がひどいと思いました・・・窓を開けていると会話もままならないです。友達も悩んでいましたが、何か手立ては無いのでしょうかね？

[364: 不動産購入勉強中さん]

先々週にオープンハウスに行きました。エントランスなどいい感じでお部屋もそこそこ気に入りました。でも、電車の音がかなりしますね。
特に雷鳥と貨物列車。夜とか寝れるんですか？

[365: 匿名さん]

駅に近いということは、線路が近いということでは？但し、線路側のお部屋の窓が防音サッシを使っているか？とか、通常、騒音調査をデベで行っているはずなので、そのデーターを見せてもらうとか？されてはいかがでしょうか？もし、騒音調査をしてなかったら・・・びっくりです＾＾

[366: ビギナーさん]

うるさくて眠れないことはしばしばみたいです。二重サッシとかにできないんですかね？私の京都のマンションは大通りに面していたから、二重サッシでしたよ。全然違いますよ。友達ん家は角部屋で、窓も大きいから・・・今更、デベに文句言っても、どうにもならないんでしょうかね？

[367: 入居予定さん]

↑
しばしばって・・・
もとから2重サッシだって。
最近はある程度のものならどこでもそうだって。
別に京都とか大通りとか関係無いから。
そもそも横に線路が見えてんだから簡単に予測つくことよ。
気になる人、神経質な人は控えたほうがいいよ。
どうしてもほしければ防音室を寝室に入れればいいよ。

[368: 匿名]

最悪。北側とプラスして西側(京阪側)にもビルを建てるんだって。土地の有効利用らしい。

[369: 入居済み住民さん]

先日、レアール北側と西側の土地の造成計画書が届きましたね。
北側のマンションと西側の道路についての建築計画図は添付されていましたが、西側の建造物の計画については、全く説明する気はないという感じですね。
どうやら、西側には、７階建ての建物が建つようです。
北側のマンションに関しては、購入時に説明を受けた方も多いと思います。
ただ、西側については、知らない人がほとんどなのではないでしょうか？
西側の計画がわかっれいれば、販売に影響が出るのは必死だからでしょう。
パークワイツの訴訟もなんのそのですね。

[370: 匿名はん]

ソーなんです。西側購入者ですが、重説の時将来建設物うんぬんの部分で確認したところ、北側の建物計画の説明を受け、西側には予定無しとの事でした。パンフレット等でも西側には一切建物が建つようなイメージは無く完全だまされました。比叡山山系の景色が気に入って購入したのに。西側の可能性について説明受けた方いらっしゃいますか。

[371: 匿名]

こんにちは、入居済み住民さん。
西側建物の件ですが、購入時説明ありましたか。

[372: 入居済み住民さん]

西側に建物建設の件は確かな情報ですか？
北側の建設予定は聞いておりましたが、西側は聞いていません。
北側のマンション建設に際して、車が入る道を作らなければいけないので
西側は法定基準を満たした幅の道になると聞いていたので。

しかも７階建てだとペラペラの建物になりますね。
フロア面積相当狭くなりそうで、そんなところに何が
入ってくるかと思うといやですね。

[373: 匿名はん]

やっぱり、重要事項の告知義務違反ですね。
このままではパークハイツにつづいてレアールも訴訟になりそうですね。
おそらく西側購入の７０世帯、南側７０世帯のすべての購入者が
西側大覚所有の敷地内にさらにビルが建つなんて説明受けてていないでしょう。通常であれば北側建物の通路及び緑地になると思いますよねっ。
商業地域、建蔽率８０パーセント、容積率６００パーセント、規制が隣接地斜線規制のみであれば、とんでもないビルを建てられても合法ですよっ。

[374: 入居済み住民さん]

６００％÷８０％＝７．５
７階建て一杯一杯ですね。
幅１０ｍもないところに７階建てって無理やりのような・・・
テナント募集しても、スナックみたいな飲食店とかしか入らないような・・・
あまり変な店が入るとレアールの資産価値が下がりそうですね。

[375: 匿名はん]

建蔽率ぎりぎりの８０パーセントまで建築敷地としたら、AからDタイプまで前面ビルになりますね。2階から7階までの24部屋が比叡山山系が見えなくなります。
　部屋番号はいえませんが私もそのうちの1部屋の住人です。
　大かくの出方しだいでは間違いなく訴訟です。
　日照権の侵害と、重要事項説明義務違反です。
日照権に関しては契約云々関係なく、現状との変化について争えますので、とことんやる決意です。ある意味とても楽しみです。

[376: Y]

将来の眺望が約束されるという販売文句でしたね。（西側）

[377: 匿名さん]

１５階建て２棟とか空き地の看板に書いてあるんですが、
あれはなんでしょうか？
２つ建つんでしょうか？

[378: やる気です]

京阪側の西側敷地に７回建て程度の商業用ビルが建つ予定らしいです。
まだ決定はしていないので説明は無く、詳細が決まったら報告するとの大覚からの説明でした。

[379: 入居済み住民さん]

大覚って、社長がかわったんですか？
看板の代表取締役が白塗りされて、
「よし子」になってます。

それはそうと、２棟の意味がよく分かりません。
看板には、敷地面積1942.61平米と書いてあります。
この面積は、北側敷地と西側取付け道路を足した敷地面積です。
西側敷地329.51平米は含まれていません。
この看板は、あくまで北側マンション建設に関する看板だと思います。
建物の図面を見る限り、建築物は１棟です。
もう１棟はごみ置き場の建屋のことですかね？（まさか）

なんかごまかしてるような・・・
って思うのは私だけ？

[380: 周辺住民さん]

住人ではないのですが、西向きを検討してモデルルームの見学をしたことがあります。
予算の関係でレアールを手に入れることが出来ず、他のマンションを契約しました。
今でもレアールには未練があり、時々こちらを拝見していますが、西向き物件にこのような問題が上がっていると知って驚いています。

私はかなり出遅れて物件探しをしたためレアールの物件はほとんど契約済みとなっていて
私に買える部屋が西向きしかありませんでした。
南向きに魅力を感じていたので悩んでいたところ「西向きは比叡山や公園の景色が見事ですよ。前は道路ですから将来何か建つかもしれないという心配もありませんし。」との説得を受けました。
その後も営業さんと何度も接触しましたがとうとう決断できずお断りの返事をした際に
「もっと早く探していれば良かった。低階層でもいいから予算内で南向きが欲しかった。今後、ロータリーマンションシリーズの販売予定はないのですか？」と聞いたところ「えっと・・・計画はあるんですけど・・まだ詳細のほどは・・・よろしければその時になればダイレクトメールを差し上げますよ。」との返事をいただきました。
その計画が該当の物件であるかは定かではありませんが、もしそうなら西向きに建つと分かっていながら隠していた事になりますね。

[381: やる気です]

常識的な考えです。
　マンション購入、同じデべが購入したマンションバルコニー側に１０メートル以下の距離で中高層ビルを建設。
こんな事はきいた事がありませんし、前代未聞では?