シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[961: 匿名さん]

960さん、前からありますよ。たしか昨年、中央コンタクト併設の眼科としてオープンしてませんでした？

[962: マンション投資家さん]

今週のスーモにまた
家賃vsローンという好い加減な、買いを煽るシミュレーションしてありましたね。
今のFPはNPVが理解でいまくてもよいのですかね。
それとも東電の要に真実を隠しているんでしょうかね。
まともに計算したら、この値段のマンション購入って結論になるわけがないと思いますが。
個人的な思い入れが経済価値が上回らない限り。

わたしのオススメは、もし2000万円の頭金を持っているなら
4000万のアパートローンを組んで、都心に1000万のワンルーム中古マンションを6軒購入。
保守的見ても(空室率10%)で月ネットで50万の収入。
これで賃貸住宅に住めば、都内の条件の良い100平米に住めますよ。
頭金ない人にはフルローンで買った方がNPVが良いかも。

皆デベロッパーに騙される。

郊外のマンションを資産価値考えて買った時点で、負け。
買うなら都心。郊外に済むなら賃貸。

ここの8０平米以下買った瞬間から＊＊＊だから。

[963: 匿名]

勝ちとか負けとか、騙したとか、よくわかんないね。普通に値段とか場所で住みやすいところさがしてるだけだからさ！

[964: 匿名さん]

＞郊外のマンションを資産価値考えて買った時点で、負け。
＞買うなら都心。郊外に済むなら賃貸。

っていうなら、なんでここ見てるんだ？

投資家で｢買うなら都心。郊外に済むなら賃貸。｣っていうならここ
まったくひっかからないじゃん。

投資のために買おうとしている人には有効な話題かもしれないですね。

私は違うので全く参考になりません。

[965: 匿名]

別に金稼ぎたくて買ったわけじゃないし。

子育ての環境として、とか色々『住む』人にはあるでしょう。

投資として考える『住まない』人には関係ないと思いますが。

[966: 地元不動産業者さん]

同じスキームで賃貸だと、
フォレストの最上階１００ｍ２住んでもお釣りが来ますが。
柏の葉最上階120平賃貸で出ると30万以下、
ここの80平米以下を4000万で買うなんて。

スーパーの特売に並んでいる主婦が、
車や家となると経済感覚がなくなるのは不思議ですね。
舞い上がっちゃうのかな。

[967: 匿名さん]

スキームがどうとかｗ
資産価値メインなら、そもそもここは検討しないからｗ
この辺を検討するのは住環境がメインのはずなんだから、
手を出せない金額だと思うなら検討しないしｗ
　

[968: 匿名]

965さんの意見に共感が持てます
人それぞれ価値観があるのです
当然962さん(投資家さん)に対しても否定はしません
考えを変えて読んでみたらなるほどなぁと思いました

[969: 匿名]

966
じゃあ黙ってやればいいんじゃないですか？
こんなとこで言ったら同じ事考える人が増えて競争率あがるだけあなたに何もメリットないんじゃないんですか？

[970: 物件比較中さん]

流山で投資とかw恥ずかしい

[971: 匿名]

うん、ここは住むとこだよね。

[972: 銀行関係者さん]

というか、生半可なエセ投資家が出没しているね。
全くわかってないな。

恥ずかしいからやめれ。
本見ながら投稿するのは。

[973: 匿名さん]

快速停車、駅近、駅前保育ステーション、実家近くを考えて4000万出してもよいと判断します。

投資価値とか賃貸がどうとかどうでもよいのです。
確かにちょっと高いとは思うけど。
もっと安かったら競争相手がたくさんになって買えなかったかも・・・。

価値は人それぞれ。
高いから買わないのも人それぞれ。

でも買う人はいるので、その人にとっては買うに値したってことでしょう。

って高い・高くないって論議をいまさらわざわざ言ってくる人って・・・。
もっと前にその話やってましたよ。
遅いですねぇ。

[974: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/zakspa/news/20110603/zsp1106031039000-n1.htm

ご注意を。

[975: 匿名]

東日本全体に言えることですね。

いや、西日本もか？

[976: 匿名さん]

>>972
投資家の書いてる内容、
ツッコミどころたくさんあるのに、
具体的な指摘ができないんだね。

銀行関係者といっても、
信用組合で、ATMの使い方の指導でもしているのかな。

[977: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20110607-00000001-jsn.html

投資用は買い時らしいよ。

[978: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20110607-00000003-jsn.html

購入マインドも改善されてきたらしいし。

[979: 匿名さん]

結果が出ました。
小山小学校で、0.28～0.3でした。

柏の葉の0.49～0.54よりましでした。


http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/hosyano_result.htm

http://www.pref.chiba.lg.jp/taiki/press/2011/230602-toukatsu.html

[980: 匿名さん]

>>979
はい、柏の葉とおおたかの森を闘わせたい荒しさん、ご苦労さん