シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[81: 契約済みさん]

80平米以上ってそんなありましたっけ？
掲示板には子供がいたり予定していたりする人が多くいますが、
80平米未満で子育てってありえるんですか？

[82: 匿名]

>81
またしつこいね…
無知なようですが。どこの契約済みですか？

[83: 契約済みさん]

＞８０
今年度４月に３箇所新設されますが、まだまだ待機児童の解消とはいかないようです。
たまたま今日、近くの保育園（流山市）で３歳児での入園の希望があると話したところとっても難しい顔されました。
幼稚園もおおたかの森から徒歩・自転車で行ける距離は２箇所しかありません。どちらも人気です。
バスは通ってますが、急な熱でのお迎えを考えると近くが良いと思っています。
うちも保育園・幼稚園で悩んでます。

[84: 契約済みさん]

８３です。
言葉足らずでしたので・・・
幼稚園は江戸川台・柏・松戸など園バスでの送迎はあるので幼稚園は選べます。
近くの幼稚園に入園できなかったら柏の幼稚園も検討してます。

[85: 購入検討中さん]

流山市って全国的に知名度低いですね
街の中心が見えないです。
お隣の柏ならJR柏駅があり柏レイソルズもあり全国的に知名度あります
ずーっとここに住むとなると抵抗を感じます
都内の方でも流山市は知らない方多いのではないですか？

[86: 契約済みさん]

>85
知名度きにしますか
自分の目で実際に現地を見学し、調べれて判断すればいいのでは
私もマンション検討するまでは、流山のことはほとんどしりませんでしたが
何度か足を運び、将来性を含め納得して購入しました
あくまでわたしは、そう思いました
行く度に街が少しずつ変化してくる様を見るのも楽しみです

[87: 契約済みさん]

＞８１
セレブですね

[88: 匿名さん]

柏市
http://patmap.jp/CITY/12/12217/12217_KASHIWA_zaise.html

流山市
http://patmap.jp/CITY/12/12220/12220_NAGAREYAMA_zaise.html

柏市の財政は実はヤバい。
それがわかっていながら、今柏市に住居を構えるのは勇気がいる。
おおたかの森は住居を柏以外に置きながら、柏駅周辺の商業地を電車で５分と気軽に使える立地が優れている。
これも人気の理由だと思うな。

[89: 匿名さん]

ちなみにここ数年のランキングの推移も、前のリンク先から見れるが、
柏市は順位を下げ、流山市は順位を上げている傾向がはっきり見て取れる。

賃貸で住むなら利便性や知名度で柏市も当然ありだと思うが、分譲マンション購入となると
ずっとその市で住むのが一応は前提になる。そうすると自治体の財政というのはかなり大きなファクターだよ。

[90: 匿名]

確かに流山市はこのマンション乱立で人口は増えそう。
ただおおたかに出張所があるとはいえ、市役所がなんであの場所なのだろうか？一つ疑問

[91: 匿名]

流山の中心が今まで南流山だったのであの場所なのでしょう。
今流山の中でそこそこの人が住んでる江戸川台周辺は約30年前にベッドタウンとして開発されました。ちょうど私たちの親世代ですかね？それまではほとんど流山の上半分は開発らしい開発ってなかったと思いますよ。

[92: 匿名]

>85
知名度で住む街決めるとは浅はかですね。（失笑）

しかも柏が知名度高いって、サッカーチームがあるからってくらいでしょ。

[93: 匿名さん]

柏には核があるが流山には核がない。
これは将来的にどう影響してくるか不明
流山を否定するわけではないけど

[94: 匿名]

松戸はヨーカドー、駅ビルボックスヒル、伊勢丹やダイエーがあり。

柏は東急ハンズや高島屋、丸井やVAT、ドン・キホーテやヨーカドー、長崎屋、商店街がある。

我孫子にもヨーカドーが２つもあり。

流山はSCが非常に上品質。
さらには内陸部の湾岸、IKEAやららぽ、レイクタウンやコストコがある三郷越谷が近い。

自然も豊かで大きい河川や湖沼に恵まれていて、高台も多い。


のに…


大変だね。東葛はまだ内戦してるんだね。

総武や京葉のように特色を認め合い共栄することもできず。各駅ですら対立。
それじゃあダメですね。

[95: 匿名さん]

対立させてるのはどこなんだか

[96: 匿名]

常磐TXスレの4。

この方はいつもやっかみしてきますよね。

文章が同じ口調です。依頼しても削除対象にもなりません。

[97: 購入検討中さん]

皆さん流山駅ってあるの知ってますか？
私鉄（流鉄線）が常磐線の小金駅から出てます。この終点が流山駅です。
市役所もその周辺らしいですが、中心になる核がない市です。

[98: 匿名]

↑小金駅じゃなくて馬橋駅でしょ！

[99: 匿名]

なんかいつもネガしている人（96で書かれてる）が、こうやって指摘されると話題変えた書き込みを乱発してたね。


そらしたのは良いけど、間違えちゃったね。いつもの総武京葉の方かな？

[100: 匿名]

「核が～」って言うけど、
だから市はおおたかを中心にした街づくりをしようとしてるのでは？

[101: 匿名]

常磐TXの4て二年前のコメントだよ。さすがにもうお亡くなりになってるんでないか？

[102: 匿名さん]

流山市の今後の計画が出ていますよ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/public-comment/plan...

[103: 周辺住民さん]

>102さん

見てみました。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/public-comment/plan...
わかりやすいですね。
美しき隣人のロケに運動公園が使われていたとは知りませんでした。
次回からの放送を注意してみてみます。

[104: 匿名さん]

おおたかの森駅そばに進出する企業も募集してますね
http://s.nikkei.com/e6xY2T
4月から西口に暫定ロータリーも出来て、路線バスも走るそうです
北口には商業施設の誘致も始まるとか
おおたかの森周辺の開発が熱いですね

[105: 契約済みさん]

近隣賃貸から引っ越し予定の者です。
幼稚園は、たしかに近いところは倍率が高く落っこちたとき危険です（名目上はいっせい出願で抽選です）。
下手に強行すると、遠い幼稚園に送り迎えするはめになります。
ただ、私立でよければプレに通えば優先入園権がえられ、送り迎えなどしっかりしている幼稚園がいくつかありますよ。
私の子供は、抽選をさけた結果の柏の幼稚園ですが、引っ越しの相談をしたところ、
おおたかの駅近辺だと、送り迎えのバスは確約してくれました。
ママ友の話だと、初石、豊四季に家がある人は、通っている幼稚園次第らしいです（場所によるということですね）。
デメリットは中学校が遠いことですが、受験を考えていれば関係ないかもしれませんね。
駅前のマンションなので、みなさん同じことをお考えでしょうけど。

[106: 匿名さん]

今週のダイアモンドでここが地区１位だったの？

[107: 購入検討中さん]

このへんなら、駅前、ジオ前によく幼稚園バスが止まってますよ。

[108: 匿名さん]

〉106さん
週間ダイヤモンドの、千葉地区ではシティテラス
確かに一位にランクされてましたね。

前回の住宅専門側ダイヤモンドでも
とりあげられてましたが、総合的には
バランスのよい物件ではあるんだな、と思いました。

あくまで個人的な感想ですが。
記事面白かったので、購入をオススメいたします

[109: 購入検討中さん]

ここって、小学校は小山小学校になるんだろうけど、
中学校は新設される中学校になるんでしょうか？

[110: 匿名]

メジャーな経済誌で県内だとしても1位になったのは、大きな宣伝効果になるでしょう。オールアバウトのマンションサイトでもガイドから好評価されてるし、結構売れ行き好調な物件になってるのか非常に興味があります！

[111: 匿名さん]

これですね。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/376251/2/

どうやら、４割強は埋まったみたいです。

が、今週のスーモを見ると、第一期が２月下旬から３月上旬にまたもや延期になってました。

いったいいつになったら・・・。

[112: 匿名さん]

週刊ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞのランキングに柏の葉がのってないね・・・。

[113: 匿名]

管理修繕費が全般に高くつく高層マンションは、これからの時代は、評価が低くなるからではないでしょうか？

[114: 匿名]

数多くある共用施設の利用メリットと、それに伴う管理費用と修繕費用のバランスが良くないからなのも一部あるのかも。

[115: 匿名]

うぜー

[116: 匿名]

隣駅の物件のコメントをここで書いてもしょうがないだろ

[117: 匿名]

そうだよ

[118: 匿名]

首位なんでしょ。どーんと構えてね。

[119: 匿名]

次の販売は一ヶ月後ですか…
シティハウスもどうなるのか

販売が遅れても、より高く売る目星がたってるのかも

おおたかの開発がらみか、
鉄鋼等資材の値上げの恩恵か

[120: 匿名さん]

数年後市野谷の森の近くに小中一貫の学校ができる計画がありますが、学区などの詳細について未定とのことです。

[121: 匿名さん]

今週のスーモでまたまた販売延期・・・。
３月上旬から、３月中旬へ。

いったいいつになったら・・・苦戦してるのか？

[122: 匿名]

販売延期とうたいながら、モデルルーム来場者に優先分譲で着実に売っていってますね。よって残り戸数はどんどん減っていました。

[123: 匿名さん]

>122
いつのはなし？

[124: 匿名]

そういや、以前は蒸発、即完売と書いて皆さんの気持ちを高ぶらせてあげた時が懐かしいです
お疲れ様でした

[125: 匿名]

でもさ、早くしないと第一期より竣工が先とかになっちまうぞ。
今九階くらいを作ってるんだから。

[126: 匿名さん]

販売延期？？

うそうそ。

モデルルームではしっかりとバラマークがついてましたよ。

[127: 匿名]

26日から南西販売と聞いたけど本当？

[128: 匿名]

嘘

[129: 匿名さん]

南西の高層階いくらかな？
抽選かな？
一斉に全部売るのかな？

[130: 匿名さん]

ダイヤモンドで千葉ナンバーワンになったということで見に行ったけれど、
立地にについてはなんじゃこりゃ？
と言う感じだった。

南東側は、送電線目の前。
南西側はSCと駐車場かぶりで、野田線と直に対面。
北東側は、空き地で何ができるかわからない。

仕様は見てないのでわからないけれど、
長所は、駅から遠くない(近いとはいえない)事しかなさそう。

ほんとに売れてるの？
この立地で。

[131: 匿名]

駅からは近いでしょ！3分だもの。

仕様はあまり良くありません。
立地は、自走式駐車場、複数路線、快速停車を含めて良いと思います。

[132: 匿名さん]

ドアツードアで三分で行けるわけないでしょ。
この立地は、オーベル以来の最悪の立地だと思う。
なんでこんな所。

住友も考えたわけだ。

[133: 匿名]

駅までの距離をドアツードアって言う人を初めて見た。

[134: 契約済みさん]

電車のドアのこと指しますよ。

駅前のマンションの中では、
ちょっとショボすぎるなぁ。

広い間取りに買い換えしたかったけど、
ここはパスだわな。

[135: 匿名]

そんなに悪いかな？
良くはないけどね

いつも思うけど設備は後からいくらでも変えられるんじゃない？

設備にケチつける人ってオプションなしで住むつもりなのかしら？

[136: 匿名]

ここのザンネンなところは直床など変えられない構造部分だと思います。

[137: 匿名さん]

設備は後から変えられるといっても、現実には、新しい設備を買えるなんてもったいなくて躊躇します。
こちらは、値段が魅力なのに、設備を買えるとその魅力もなくなります。

20年位たって、リノベーション考えるならよい物件なのかもしれません。ただ、直床だからリフォームにはむかないし、窓の大きさも変えられません。そう思うと、バランスが良い物件なのか考えさせられます。

[138: 匿名]

もったいなくて躊躇する財力なら最近出た駅遠中古がおすしめですよ
あそこならここ買う値段でリフォームできるね

[139: 匿名]

>>133
え…
よくいますけど？

普段は無人の田舎駅をお使いで？

[140: 契約済みさん]

オール電化が普及してきたら、ガスのマンションは二束三文になるのでしょうか。
最近は浴室乾燥やディスポーザ、ダウンライト、カウンター、スロップシンクが当たり前のようについていますよね。
うちは買い替えですが、そういった今当たり前のものがついていないことを理由にだいぶ買い叩かれました。
オール電化が普及しないとよいのですが。

[141: 匿名さん]

マンションこそ、オール電化と相性がいいと思う。

[142: 匿名]

会社までドアドアなら良く言うけどね。

てか、駅から３分って言ってるのに、ドアツードアで３分で行けるわけない
って文句言うのはどうよ？

[143: 匿名]

会社までドアドアなら良く言うけどね。

てか、駅から３分って言ってるのに、ドアツードアで３分で行けるわけない
って文句言うのはどうよ？その方法ならどの物件でも文句言えるね。

[144: 物件比較中さん]

オール電化って、出始めのものだから普及するとは限らないのでわ？？DVDの企画も変わったから、先に出た物が浸透すると決まるわけじゃないと思う。
ウチはガスがいいと思う。オール電化と都市ガスなら都市ガス。オール電化とプロバンガスならプロバンガス。都市ガスとプロバンガスならどっちでもいい。
テレビでマサにガスだね！ってやってましたよね？だからこのマンションは資産価値は下がらないと思いますけど？

[145: 契約済みさん]

なんの具体的根拠も無く

[146: 物件比較中さん]

DVDが根拠ですが。
日本語勉強したら？

[147: 契約済みさん]

DVDが根拠？企画？
そっくりそのまま。

[148: 匿名]

企画→×
規格→◎

[149: 契約済みさん]

日本語勉強しましょうね

[150: 匿名]

煽りや荒らしばかりしてないで、人生の勉強をしましょうね。

[151: 契約済みさん]

自演(笑

[152: 物件比較中さん]

それで、ぶっちゃけオール電化っていいの？

[153: 匿名さん]

駅徒歩三分というのは、マンションの駅に近い敷地から、
駅の一番マンションに敷地までの距離が240mだということ。
普通の人には興味がない。
興味があるのは、発車時刻何分前に家を出れば、目的の電車に無理なく乗れるかという事。

立地について、駅からの距離だけの事をいうのであれば、
ここは悪くはないかもしれない。
けれど、環境加味した立地を考えると、
オーベル以下の立地だと思う。

[154: 匿名]

それで？

[155: 匿名さん]

立地も設備も良くないチープな割には割高。
という事だろう。

[156: 匿名]

はい 蒸発

[157: 匿名]

ぶっちゃけ、ここを選ぶ限りオール電化は良い。

オール電化の最大のデメリットは、あるかないかよくわからない低周波地場の人体への影響。

そもそも高圧電線隣接立地では地場の影響なんて考えるだけ無駄。

ガスより怪我が少ない。うまく使えば光熱費は安くなる。メリット以外に見つからない。

特に高齢者がいるようだったらオール電化以外ありえんよ。

[158: 匿名]

駅からの距離だけを言えば悪くはないって凄い言いようだね。

良いとは絶対に言わない所に醜いプライドを感じるよ。

[159: 匿名]

オール電化以外あり得ないって
貴方の育った環境はオール電化だったんですかね。
そうでないなら貴方の育った家もあり得ないということですよ？

[160: 匿名さん]

>>158
だってここ、送電線はおいといて、
野田線に防音壁なしに、直にご対面だよ。
都内の下町でも、これだけの立地は？
しかも中層以下は、ショッピングセンターとかぶりだし。

都内の住宅密集地帯でもこれだけの劣悪な条件は珍しいと思うよ。

[161: 匿名]

やはりダイアモンド1位になると叩かれますね。
契約者ですがビックリです。直床や高圧電線は不満ですがこの辺の新築でここ以上は無いですね。

営業さんの話では駅改札からマンションのエントランスまでで３分だそうです。
私の足ではもう少しかかりそうです。

[162: 匿名さん]

野田線とのごたいめーん問題ないのですか。

[163: 匿名]

あると思う人は買わない。
それだけのこと。

[164: 匿名]

161です
うちは高圧電線側です。害は気にしても仕方ないのですが少しでも見えないように中層階にしました。

建設されるか分からないここ以上の物件は待てないので決めました。

引越が楽しみです〜。

[165: 匿名]

観葉植物をベランダに置けば大丈夫では？ガードしてくれそう。

[166: 物件比較中さん]

このマンション、オール電化でしょ？
違いますか？

[167: 匿名]

>166
釣り掘？
でっかい太い釣り針が見えるな

[168: 物件比較中さん]

去年はオール電化マンションの比率が一昨年より下がったはずです。
つまりやはりガスなのかなと。

[169: 匿名さん]

またおまえか。
帰れ

[170: 匿名さん]

プロがここにもきたｗ

[172: 匿名]

170は別の掲示板にもいたな。ただの荒らしだよ

[173: 契約済みさん]

おおたかの森 S.C.前に建設予定の医療モールです（来年3月頃竣工予定）。

http://www.dtod-concierge.com/upload/bukken/picture201002171403390.jpg

[174: 匿名さん]

172
あなたこそ荒らしだよ。玄人さん。

[175: 匿名]

荒らしばっかだな

[176: 物件比較中さん]

他の掲示板にいた奴だと言い切るなんてはずかしい。
コテハンですらないのに？
172は、ネット人口いくらいるかわかってるのか。

[177: 匿名]

正直煽りですがお仲間がたくさんいそうですね

[178: 匿名さん]

176って頭悪い発言ばかりですよね。
どちらの国の方ですか？

[179: 匿名]

くだらない会話しないでマンションの話をお願いします。