シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[701: 匿名さん]

おおたかの森ＳＣはあまり遅くまでやってないですね。
遅くまで営業するスーパーが欲しいですね。
近くに出来ないかな？

[702: 匿名さん]

ちなみに

ＳＣ営業時間
物販　１０～２１時
レストラン　１１～２２時

ベイシア営業時間
９～２１時

[703: 匿名さん]

ベイシアの印象ですが、
野菜が安い！魚が多い！冷凍食品毎日半額！PBが安い！買い置き用から一人用までのパックがそろってる！買い物する時はほぼ全部の通路を歩く私、通路が広いのも嬉しい。でも駐車場が小さいので渋滞。
おもしろいです。

[704: 匿名さん]

http://super.ffa15.com/shop032011.html

おおたか周辺は、小さなスーパーがたくさんあります。
さらに、かすみとベルクを作ってますが。

[705: 匿名さん]

＞おおたか周辺は、小さなスーパーがたくさんあります。
ベイシアは遠いし、ベルクスは車が往来する歩道のない道を使うしかない。
徒歩で気軽に行けるのは、ＳＣのヨーカドーのみ。
車の使用が前提？

[706: 匿名さん]

かすみとベルクスは徒歩１４～５分くらい、また自転車使えばベイシアにも気軽にいける距離ですよ。

まあ、メインは自転車ですね。
ベイシアは巡回バス（注１）の看板が店の駐車場にあったので、それを使えるのではと思います。
（※注１：有料無料、運行経路など詳細不明）　←　知ってる人います？

[707: 匿名さん]

流山が中心にホットスポットが…
http://picopico2.dip.jp/app/data/1303848039622.jpg

[708: 匿名]

んんん？ ベルクス？

ベルクの間違いだよね。
おおたかの森に出来る予定は。

しかし将来的にはスーパー飽和状態になりそう。

[709: 匿名さん]

カスミ も来年にはできるね。東口の商業地区に
何か出来て欲しいなぁと

[710: 匿名さん]

東口に大和ハウスとセキスイハウスの店舗付きマンションが出来る予定です。
完成はＨ２４年３月で、店舗は何が入るかは分かりませんが、参考まで。

[711: 匿名さん]

確かに、もうスーパーはいらないかも。
別の商業施設が欲しい。
２４時間営業の店希望。

[712: 匿名さん]

北口には宿泊施設が予定されているし、ＳＣ以外に目玉の目的地が欲しい。
何がいいかな？

[713: 匿名さん]

ライオンズ、すみふ、柏の葉の販売戦略の違いはおもしろいね。
それぞれ特徴があって。

[714: 匿名さん]

広告費を贅沢に使うのが、柏の葉流。
表に出ないで売っていくのがおおたか流。
ライオンズはその間、オーソドックス。

[715: 匿名さん]

住み良い街ランキング千葉県

白井市12位
印西市9位

流山市6位
柏市12位

船橋市6位
八千代市10位


だ、そうです。

[716: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110509-00000121-mai-bus_all

オール電化厳しい。
ここは大丈夫？

[717: 匿名さん]

ホタルとは、キレイなんですね。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1105/hota.htm

[718: 匿名さん]

グリーンフェスティバル、森のマルシェは大好評だったようです。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1105/greenfes_event....

[719: 匿名さん]

売れなくなるということは・・・はたして値下げするのでしょうか？


不動産の景気ＤＩ、２カ月連続で悪化　帝国データ調べ

　帝国データバンクがこのほどまとめた景気動向調査によると、不動産分野の４月・景気動向指数（景気ＤＩ）は29.2（前月比1.4ポイント減）となり、２カ月連続で悪化した。

　判断理由に、「震災後は消費者・投資家共に不動産取得に慎重」「建材・設備などの納期の遅れにより予定していた竣工がずれた」「特に外国人投資家の撤退など地震や原発の不安からくる投資意欲が低下」などの声があり、一次取得層や投資家のマインドが低迷していることなどが背景に伺える。


[住宅新報　2011年05月09日]

[720: 匿名さん]

おもしろいランキングです。

http://mansion-db.com/kanto/machiryoku/1/1/#rsidntrank

[721: 匿名さん]

もうすぐ、第２期の販売開始ですね。
今回はどのくらい成約するのでしょうか？

現在の概ねの状況　　２００／３２４＝約６２％

[722: 匿名さん]

>>707
ホントに流山中心にスポットが出来てますね。
なぜココだけ放射線高いんでしょうか？？
不思議に感じます。

[723: 匿名さん]

好調なところは好調なようです。
ここも好調ですね。


野村不動産　GWの新発売マンション、３物件が即日完売

　野村不動産が東京都品川区で分譲したマンション「プラウド大井ゼームス坂」（総戸数164戸）が全戸即日完売した。４月29日～５月７日に登録を受け付け、申込数は227件。平均倍率は1.38倍、最高倍率は６倍だった。また、同時期に千葉県市川市で分譲した「プラウド本八幡」（総戸数61戸、非分譲11戸含む）と東京都八王子市で分譲した「プラウド八王子」（総戸数48戸）も即日完売。「プラウド本八幡」には67件、「プラウド八王子」には56件の申し込みがあった。

　なお、平均販売価格は「プラウド大井ゼームス坂」が7114万円、「プラウド本八幡」が4993万円、「プラウド八王子」が3838万円となっている。


[住宅新報　2011年05月10日]

[724: 匿名さん]

以外に立地条件は実家近くとか多いようです。
また、震災後の購入意欲もあまり衰えていないようです。
ここは地元の人と都内からの人とどっちが多いのでしょうか。


マンション選び　「実家、親族宅近く」が倍増　読売広告社が震災後調査

　震災後、「住まいを検討したい」立地として実家や親族宅に近いエリアを挙げる人が大幅に増えていることが、読売広告社都市生活研究所が実施した「3.11震災後の住まい選び意識調査」で分かった。震災１カ月後の４月９～11日、首都圏のマンション購入意向がある人（30～59歳の男女）を対象にインターネットで調査した。有効回答は150。

　今後、積極的に検討したい立地特性を聞いたところ、「勤務先や子どもの学校に近いエリア」（64.7％）、「実家や親族宅に近いエリア」（60.7％）、「古くからの街並みが残るエリア」（50.0％）が上位を占めた。この３つは震災前の調査（2010年10月実施）と比べて大きく伸び、中でも「実家や親族宅に近いエリア」（震災前30％）は倍増した。コミュニティや人とのつながりを重視した傾向が表れているという。

　また、震災後にマンションの購入意欲は変わったかとの質問については、「変わらない」（49.7％）が「減退した」（41.3％）を上回った。逆に「高まった」人も10％いた。変わらない人は40代、高まった人は50代が目立ったという。高まった理由としては「建物全体の老朽化」や「手狭なこと」など、震災が現住居の不安・不満を顕在化させたと分析している。


[住宅新報　2011年05月10日]

[725: 匿名さん]

平均で年収の６倍くらいのマンションを購入しているようです。
当てはめると、この物件が４５００万円くらいとすると、年収７～８百万円の人が多いのでしょうか。


「マンションの買いやすさ」示す年収倍率　10年も６倍台で高止まり　東京カンテイ

　東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、新築マンションの「買いやすさ」を表す年収倍率の2010年版をまとめた。それによると、全国平均の年収倍率は6.01（前年比0.01ポイント拡大）。2008年（6.02）からほぼ変化がなく、６倍台で高止まりしている。今回小幅ながら拡大した要因は、平均価格が前年比１万円下落したのに対し、平均年収も同１万円下落したため。

　また都市圏別に見ると、価格調整が進む首都圏と、その動きが波及していない他都市圏という構図が浮き彫りになった。

　年収倍率は、70平方メートル換算した新築マンション価格を平均年収（各都道府県「県民経済計算」を基に算出）で割り戻し、価格が年収の何倍に相当するかを示した数値。


[住宅新報　2011年05月10日]

[726: 匿名さん]

東口のこの物件近くにも老人ホームを建てていますが、こういう補助事業なのでしょうか。


サービス付き高齢者住宅、補助事業で説明会

　国土交通省は５月18日から６月２日に、全国６カ所でサービス付き高齢者向け住宅の補助事業に関する説明会を行う。サービス付き高齢者住宅は４月27日に成立し、翌28日に公布された「高齢者の居住の安定確保に関する法律等の一部を改正する法律」に基づき創設されるもの。2011年度国交省予算では、同住宅に対して戸当たり最大100万円の補助を行うため、300億円を計上している。説明会では、その補助事業を解説する。

　説明会への参加登録受け付けは、本事業専用のホームページで５月13日から開始する予定。

　なお、同事業の募集は５月30日から開始する予定だという。
（）


[住宅新報　2011年05月10日]

[727: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110509-00000121-mai-bus_all

オール電化厳しいね。
ライオンズ、すみふ、三井の中で、ライオンズはオール電化なのでますます厳しいね。

事実上、ライオンズは検討対象外としました。
災害リスクがきつい。

すみふと三井のどちらかで迷っています。

[728: 匿名さん]

オール電化でなくて良かったね。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20110405/ecn110405153100...

[729: 匿名さん]

これからはガス。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110510-00000108-san-bus_all

[730: 住民]

貧乏が多いね！然程変わらないと思いますがあ。

[731: 匿名さん]

ここ天井が高くて良いですね。
開放感があって。

[732: 匿名さん]

皆さんの意見を集約すると、これで評価は決まりですかね？


①おおたかの森、②柏の葉、③三郷中央。
一応、ＴＸで検討する場合、比較の対象となりうるこの３地区で比較を記載します。

将来性　①＝②＞③
災害リスク　①＝②＞③
立地　①＞③＞②
仕様　②＝③＞①
デベ　①＝②＞③
価格　③＞①＝②
現況　①＝②＞③
子育て　①＞②＞③
共用施設　③＞②＞①
ランニングコスト　①＞②＝③
駐車場　①＞②＝③
注目度　①＝②＝③
売れ行き（震災前）　③＞①＞②
売れ行き（震災後）　①＞②＞③
駅距離　③＞①＞②
日照　①＝③＞②
プライバシー　①＝③＞②
外観　②＝③＞①
管理会社　②＞①＝③
完成時期と経済情勢　②＞①＞③

ここまで２０項目での比較について１位と３位のみ集計すると、
（１位：同率１位含む）①１１項目、②９項目、③８項目
（３位：同率２位含む）①６項目、②９項目、③１１項目

[733: 匿名]

主観入りすぎ！
ここ長谷工だよ！？
ないない。

[734: 匿名さん]

ココ以外は、許容出来ないデメリットが多い。
３つの中では、すみふが一番。

[735: 匿名さん]

長谷工って言っても、項目の一つである仕様が質素ってのに過ぎない。
他の項目で十分カバーしているね。

[736: 匿名]

一項目の差が決定的なときもある。バランスが良くても、魅力がない場合もある。
冬ソナのヨンさまとサンヒョクのようなもの。好きに理由はない。

[737: 匿名さん]

＞７３６
好きに理由はないを除いて、その通りだと思います。
好きには理由はないっていうとちょっと表現が違うかと思いますが、『なぜそのマンションに決めたのか』には必ず理由があります。
また、総合力も重要です。

つまり、各自にとって決定的な項目の多さで総合的に決まるものと思います。

[738: 匿名さん]

私は、災害リスク、子育て、ランニングコスト、立地、将来性を重要項目と判断しています。
従ってこう判断しました。

すみふ＞三井＞ライオンズ

[739: 匿名さん]

おもしろそうですね。

★流山史跡ガイドウオーキング「流山
発祥地の旧市街地再発見ツアー」
　「流山史跡ガイドの会」の皆さんの案
内で、流山の旧市街地を散策します。
　日６月４日㈯9時に流鉄流山駅前集
合※12時３０分ころ終了予定　▷コー
ス＝流山駅→光照寺→葛飾県印旛県県
庁跡→閻魔堂金市三千歳墓所→寺田
屋茶舗見世蔵→赤城神社・光明院→旧
陸軍糧秣廠跡碑・千草神社を参拝→解
散（約4キロ）　対市民　定３０人（先着
順）　費無料※一茶双樹記念館入場料
は各自負担　申電話で文化会館へ
　問文化会館☎７１５８－３４６２

[740: 匿名さん]

梅雨入りすれば、工期は遅れるのですかね。
それとも織り込み済みかな？

[741: 匿名さん]

オプション会はまだですかね？
５月中旬？下旬？

[742: 匿名さん]

>>739
確かにおもしろそうｗ
ガイガーカウンター必須ですねｗ

[743: 匿名]

立地や環境はいいけどマンション自体に魅力がないな。

ライオンズか三井が流山に建ってれば最高なのに。

[744: 匿名さん]

＞７４３
ランニングストが高くついても、色々な共用施設が好きって方はライオンズや三井が魅力なんでしょうね。

私はあまり使わなさそうなので、最小限の共用施設でランニングコストの安いすみふの方が魅力的です。

また、おおたかにライオンズや三井が建ってても、今の価格では買えないだろうし、値付け次第でしょうね。

[745: 匿名さん]

安いマンションは住民の質もそれなり

[746: 匿名さん]

私は、災害リスク、子育て、立地、将来性、都心へのアクセスを重要項目と判断しています。
従ってこう判断しました。

ライオンズ＞三井＞すみふ

[747: 匿名さん]

まあ、、災害リスク、子育て、立地、将来性、都心へのアクセスを考えるとライオンズが一番劣りますよね。
柏の葉とおおたかは迷いますが、ちょっとの差でおおたかかな。

何気にライオンズのデベの売り方もキツイ｡

[748: 匿名さん]

災害リスクは、洪水地域というのがキツイし、タワマンの脆弱性、オール電化の将来性のなさ（原発依存、一過性ではないエネルギー問題）を考えると三郷は圧倒的不利。野田線はあればプラスであり、弱くてもマイナスになることはない点も考慮（三郷、柏の葉は２腺交差すらしていない）。柏の葉はオール電化でないだけまし。
①＞②＞③

子育ては都心へ通うのはむしろ快速使えばおおたかが一番早く、かつ、待機児童ゼロを目指すおおたかがやっぱり有利。犯罪の多さは、そのリスクが日常的なものなので三郷はやっぱり不利。公園は、柏の葉が充実してるが、都心へは一番遅い。
産婦人科はおおたかが不利。
①＞②＞③

立地は、都心への近さは三郷が近いが、快速使えば早いのはおおたかでこちらが有利。都心への距離の近さだけで言えば三郷が有利。大規模スーパーの多さは三郷だが、車使用前提と周辺の渋滞や緑の少なさ、工場の多さで、必ずしも立地が良いとは言えない。おおたかは、ＳＣは徒歩使用でき、緑も豊富で大きいのが２腺交差で柏へ行けること(都心に依存しない)。柏の葉は、ほぼおおたかと一緒で、２腺交差しないぐらい。
ＩＣへはどこも近い。
よって一長一短あり。
①＝③＞②

将来性は、国際都市計画や町並みで柏の葉が有利、ちょっとの差でおおたか。三郷は・・・。
②＞①＞③

[749: 匿名]

なんか必死ですね。

[750: 匿名さん]

↑
あなたがね。