シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[688: 匿名さん]

>>685
おおたかの森までは飛んでくるでしょう。
南流山どまりで三郷八潮は大丈夫。

[689: 匿名さん]

簡易トイレや水はある程度個人で用意出来るが、ＥＶ用の非常電源は是非欲しい。

[690: 匿名]

張り付け止めて。パート２はそれで最後もめたんだよ。思い出して！お願いします！

[691: 匿名さん]

★住んで良かったと言える街の３つの法則

会社の最寄り駅まで、乗り換えなしで行ける場所。これは多忙な人ならもちろんのこと、日々の通勤ラッシュに辟易している人にとっても、魅力的な住居エリアと言えるでしょう。

でも、ただ通勤しやすいというだけで選ぶのは早計です。会社は1箇所でも、プライベートではさまざまな目的地があることを考えれば、「複数の駅と路線を利用できる」街が断然便利。これなら、ひとつの路線でトラブルが起こったとしても、別の経路で目的地へたどり着けるので、失う時間を最小限に抑えることもできます。

とはいえ、いくら多くの路線があって便利だとしても、あまりに栄えてゴチャゴチャした住環境では気も休まりません。やはり「閑静ながら利便性も備えた場所」が暮らしやすいというもの。落ち着いて過ごせるけれど、商店街やスーパーなどもあり、生活利便性が高いエリアが理想的です。

このほか、「今後、さらに暮らしやすくなるか」という将来性を踏まえて選ぶのも大切。都市計画に基づいた再開発により、東京はめまぐるしくその姿を変えています。また、鉄道でも路線の新設や延伸の計画が立てられるなど、交通アクセスにも変化が見られるもの。今はまだ家賃相場も低いけれど、近い将来にはより暮らしやすい街に変わる。そんな「穴場」のエリアを見つけるために、情報のアンテナを張り巡らせておきましょう。

[692: 匿名さん]

４人家族で３ＬＤＫ。
こちらの可搬性のある間取りはいいですね。
３～４人に対応出来そう。

[693: 匿名さん]

>>685
柏の葉以上におおたかの森の方が飛んできているみたいだけど

柏市後田第一公園2011/4/21　　　
0.369マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ、、砂地　、公園

千葉県柏市松ヶ崎219-19　2011/4/22
0.413マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ、、地上、アスファルト

千葉県流山市美田　美田１号公園内2011/4/22
0.443マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ、土

千葉県柏市松葉町３丁目　2011/4/21
0.411マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ地面、芝生

東京都葛飾区金町2　マンション周辺　2011/4/22
0.389マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ、砂

[694: 匿名さん]

最近のデータでも流山が最高値出してます。
でも南流山どまりで三郷八潮は大丈夫。

今後おおたかの森にもっと飛んできそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110508-00000385-yom-soci

[695: 匿名さん]

★参考にどうぞ

4人家族が住むマンションに必要な間取り

「子どもの成長」と「住宅ローン返済」の期間の差

兄弟なら8畳程度の部屋が望ましい。できれば南向きの明るい部屋を使わせてあげたい
「新築マンション購入者アンケート調査」（リクルート調べ）によれば、“買った理由”で最も多いのが「家族や子どものために家を持ちたかったから」。毎年不動の1位である。ちょうど第一子が小学校へ入るあたりで意欲的になるようだ。

子どもがまだ、母親と同じ布団かあるいは部屋で寝ている時点で、永住するかもしれない家を決めるのは容易なことではでない。例えば、子どもが二人いれば、中学生くらいまでは同部屋を望むが、それ以上になると逆に個室を求めるし、高校を卒業すれば家を出ていくことだって考えられる。住み方が目まぐるしく変わる前に、器の決断を自ら迫ることになるのである。

もちろん、6年間どこの小学校に通うかは大きな関心事だ。いずれは家を出るにしろ、子どもにもプライバシーを確保してやりたい。とはいえ、子どもが仮に社会人まで居たとしても15年～20年程度である。35年の住宅ローンを組んだとするならば、その最大の購入動機は、返済期間の半分程度の時点で、すでにまっとうしてしまうのである。

[696: 匿名さん]

家族の成長に合わせて「可変性の高い家を」とはいうものの…

間取りは最低15年は住む前提で
最近は長持ちする住宅が良しとされている。条件的には「可変性」といって、リフォームしやすい家が高評価の対象になる。それ自体はわかるのだが、果たして年々成長する家族の変化に応じ、こまめにリフォームすることがあるだろうか。

まれな例はともかく、一般的には設備系の老朽化にともなって、「そのついでに間取りも変えようか」が現実的なところではないか。マンションは住みながらのリフォームは困難である。面倒な住み替えを強いられる改築をそう何度も繰り返す人はいないはずだ。

したがって、マンションを買うなら、子どもが社会人になるくらいまでの15年間くらいは、家族の変化に対応できる（耐えられる？）間取りを求めるべきである。家族4人であれば、夫婦と子どもひとりに独立した居室がいる。つまり最低でも3つは欲しい。

[697: 匿名さん]

親との同居は予測不可能だが…


駅前の商業施設が充実していれば生活も便利
間数（まかず）に関しては、もうひとつ視野に入れたいことがある。他でもない、親との同居である。まだ60代と30代の親子では関心も薄く、お互いが現実のこととして認識しづらい。が、10年後20年後となるとそうもいかなくなる。

35年でローンを組んでいれば、ちょうど折り返しに入ったあたりで、そんな話題が上がるようになるかもしれない。そもそもマンションはお年寄りとの相性が良い。セキュリティが楽で、断熱性に優れているからだ。戸建てよりも手間がかからず住みやすい。

[698: 匿名さん]

郊外に多い4LDK

「たまプラーザ」のケヤキ並木
子ども二人の成長、ゼロでは無い親との同居の可能性。どちらの条件も当てはまるなら、間取りはやはり4LDKが理想的だろう。

探すとなれば、やはり郊外立地がおすすめとなる。23区では4LDKの供給シェアが全体戸数の5％にも満たないのに対し、郊外ではその3倍近い*。「20戸に1戸」と「6戸に1戸」の違いがあるのだ。（*不動産経済研究所2010年12月実績より）
近ごろは空間を大きく使う流れにあるが、実際の生活を考えると間数の多い住宅が適した期間は短くない。
「3LDKでも十分暮らせる」

[699: 匿名さん]

おおたかの森の0.443マイクロシーベルト/時って子供の健康に影響ありますか？

[700: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1058093155?fr...

デートでも使われているようです。

[701: 匿名さん]

おおたかの森ＳＣはあまり遅くまでやってないですね。
遅くまで営業するスーパーが欲しいですね。
近くに出来ないかな？

[702: 匿名さん]

ちなみに

ＳＣ営業時間
物販　１０～２１時
レストラン　１１～２２時

ベイシア営業時間
９～２１時

[703: 匿名さん]

ベイシアの印象ですが、
野菜が安い！魚が多い！冷凍食品毎日半額！PBが安い！買い置き用から一人用までのパックがそろってる！買い物する時はほぼ全部の通路を歩く私、通路が広いのも嬉しい。でも駐車場が小さいので渋滞。
おもしろいです。

[704: 匿名さん]

http://super.ffa15.com/shop032011.html

おおたか周辺は、小さなスーパーがたくさんあります。
さらに、かすみとベルクを作ってますが。

[705: 匿名さん]

＞おおたか周辺は、小さなスーパーがたくさんあります。
ベイシアは遠いし、ベルクスは車が往来する歩道のない道を使うしかない。
徒歩で気軽に行けるのは、ＳＣのヨーカドーのみ。
車の使用が前提？

[706: 匿名さん]

かすみとベルクスは徒歩１４～５分くらい、また自転車使えばベイシアにも気軽にいける距離ですよ。

まあ、メインは自転車ですね。
ベイシアは巡回バス（注１）の看板が店の駐車場にあったので、それを使えるのではと思います。
（※注１：有料無料、運行経路など詳細不明）　←　知ってる人います？

[707: 匿名さん]

流山が中心にホットスポットが…
http://picopico2.dip.jp/app/data/1303848039622.jpg

[708: 匿名]

んんん？ ベルクス？

ベルクの間違いだよね。
おおたかの森に出来る予定は。

しかし将来的にはスーパー飽和状態になりそう。

[709: 匿名さん]

カスミ も来年にはできるね。東口の商業地区に
何か出来て欲しいなぁと

[710: 匿名さん]

東口に大和ハウスとセキスイハウスの店舗付きマンションが出来る予定です。
完成はＨ２４年３月で、店舗は何が入るかは分かりませんが、参考まで。

[711: 匿名さん]

確かに、もうスーパーはいらないかも。
別の商業施設が欲しい。
２４時間営業の店希望。

[712: 匿名さん]

北口には宿泊施設が予定されているし、ＳＣ以外に目玉の目的地が欲しい。
何がいいかな？

[713: 匿名さん]

ライオンズ、すみふ、柏の葉の販売戦略の違いはおもしろいね。
それぞれ特徴があって。

[714: 匿名さん]

広告費を贅沢に使うのが、柏の葉流。
表に出ないで売っていくのがおおたか流。
ライオンズはその間、オーソドックス。

[715: 匿名さん]

住み良い街ランキング千葉県

白井市12位
印西市9位

流山市6位
柏市12位

船橋市6位
八千代市10位


だ、そうです。

[716: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110509-00000121-mai-bus_all

オール電化厳しい。
ここは大丈夫？

[717: 匿名さん]

ホタルとは、キレイなんですね。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1105/hota.htm

[718: 匿名さん]

グリーンフェスティバル、森のマルシェは大好評だったようです。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1105/greenfes_event....

[719: 匿名さん]

売れなくなるということは・・・はたして値下げするのでしょうか？


不動産の景気ＤＩ、２カ月連続で悪化　帝国データ調べ

　帝国データバンクがこのほどまとめた景気動向調査によると、不動産分野の４月・景気動向指数（景気ＤＩ）は29.2（前月比1.4ポイント減）となり、２カ月連続で悪化した。

　判断理由に、「震災後は消費者・投資家共に不動産取得に慎重」「建材・設備などの納期の遅れにより予定していた竣工がずれた」「特に外国人投資家の撤退など地震や原発の不安からくる投資意欲が低下」などの声があり、一次取得層や投資家のマインドが低迷していることなどが背景に伺える。


[住宅新報　2011年05月09日]

[720: 匿名さん]

おもしろいランキングです。

http://mansion-db.com/kanto/machiryoku/1/1/#rsidntrank

[721: 匿名さん]

もうすぐ、第２期の販売開始ですね。
今回はどのくらい成約するのでしょうか？

現在の概ねの状況　　２００／３２４＝約６２％

[722: 匿名さん]

>>707
ホントに流山中心にスポットが出来てますね。
なぜココだけ放射線高いんでしょうか？？
不思議に感じます。

[723: 匿名さん]

好調なところは好調なようです。
ここも好調ですね。


野村不動産　GWの新発売マンション、３物件が即日完売

　野村不動産が東京都品川区で分譲したマンション「プラウド大井ゼームス坂」（総戸数164戸）が全戸即日完売した。４月29日～５月７日に登録を受け付け、申込数は227件。平均倍率は1.38倍、最高倍率は６倍だった。また、同時期に千葉県市川市で分譲した「プラウド本八幡」（総戸数61戸、非分譲11戸含む）と東京都八王子市で分譲した「プラウド八王子」（総戸数48戸）も即日完売。「プラウド本八幡」には67件、「プラウド八王子」には56件の申し込みがあった。

　なお、平均販売価格は「プラウド大井ゼームス坂」が7114万円、「プラウド本八幡」が4993万円、「プラウド八王子」が3838万円となっている。


[住宅新報　2011年05月10日]

[724: 匿名さん]

以外に立地条件は実家近くとか多いようです。
また、震災後の購入意欲もあまり衰えていないようです。
ここは地元の人と都内からの人とどっちが多いのでしょうか。


マンション選び　「実家、親族宅近く」が倍増　読売広告社が震災後調査

　震災後、「住まいを検討したい」立地として実家や親族宅に近いエリアを挙げる人が大幅に増えていることが、読売広告社都市生活研究所が実施した「3.11震災後の住まい選び意識調査」で分かった。震災１カ月後の４月９～11日、首都圏のマンション購入意向がある人（30～59歳の男女）を対象にインターネットで調査した。有効回答は150。

　今後、積極的に検討したい立地特性を聞いたところ、「勤務先や子どもの学校に近いエリア」（64.7％）、「実家や親族宅に近いエリア」（60.7％）、「古くからの街並みが残るエリア」（50.0％）が上位を占めた。この３つは震災前の調査（2010年10月実施）と比べて大きく伸び、中でも「実家や親族宅に近いエリア」（震災前30％）は倍増した。コミュニティや人とのつながりを重視した傾向が表れているという。

　また、震災後にマンションの購入意欲は変わったかとの質問については、「変わらない」（49.7％）が「減退した」（41.3％）を上回った。逆に「高まった」人も10％いた。変わらない人は40代、高まった人は50代が目立ったという。高まった理由としては「建物全体の老朽化」や「手狭なこと」など、震災が現住居の不安・不満を顕在化させたと分析している。


[住宅新報　2011年05月10日]

[725: 匿名さん]

平均で年収の６倍くらいのマンションを購入しているようです。
当てはめると、この物件が４５００万円くらいとすると、年収７～８百万円の人が多いのでしょうか。


「マンションの買いやすさ」示す年収倍率　10年も６倍台で高止まり　東京カンテイ

　東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、新築マンションの「買いやすさ」を表す年収倍率の2010年版をまとめた。それによると、全国平均の年収倍率は6.01（前年比0.01ポイント拡大）。2008年（6.02）からほぼ変化がなく、６倍台で高止まりしている。今回小幅ながら拡大した要因は、平均価格が前年比１万円下落したのに対し、平均年収も同１万円下落したため。

　また都市圏別に見ると、価格調整が進む首都圏と、その動きが波及していない他都市圏という構図が浮き彫りになった。

　年収倍率は、70平方メートル換算した新築マンション価格を平均年収（各都道府県「県民経済計算」を基に算出）で割り戻し、価格が年収の何倍に相当するかを示した数値。


[住宅新報　2011年05月10日]

[726: 匿名さん]

東口のこの物件近くにも老人ホームを建てていますが、こういう補助事業なのでしょうか。


サービス付き高齢者住宅、補助事業で説明会

　国土交通省は５月18日から６月２日に、全国６カ所でサービス付き高齢者向け住宅の補助事業に関する説明会を行う。サービス付き高齢者住宅は４月27日に成立し、翌28日に公布された「高齢者の居住の安定確保に関する法律等の一部を改正する法律」に基づき創設されるもの。2011年度国交省予算では、同住宅に対して戸当たり最大100万円の補助を行うため、300億円を計上している。説明会では、その補助事業を解説する。

　説明会への参加登録受け付けは、本事業専用のホームページで５月13日から開始する予定。

　なお、同事業の募集は５月30日から開始する予定だという。
（）


[住宅新報　2011年05月10日]

[727: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110509-00000121-mai-bus_all

オール電化厳しいね。
ライオンズ、すみふ、三井の中で、ライオンズはオール電化なのでますます厳しいね。

事実上、ライオンズは検討対象外としました。
災害リスクがきつい。

すみふと三井のどちらかで迷っています。

[728: 匿名さん]

オール電化でなくて良かったね。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20110405/ecn110405153100...

[729: 匿名さん]

これからはガス。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110510-00000108-san-bus_all

[730: 住民]

貧乏が多いね！然程変わらないと思いますがあ。

[731: 匿名さん]

ここ天井が高くて良いですね。
開放感があって。

[732: 匿名さん]

皆さんの意見を集約すると、これで評価は決まりですかね？


①おおたかの森、②柏の葉、③三郷中央。
一応、ＴＸで検討する場合、比較の対象となりうるこの３地区で比較を記載します。

将来性　①＝②＞③
災害リスク　①＝②＞③
立地　①＞③＞②
仕様　②＝③＞①
デベ　①＝②＞③
価格　③＞①＝②
現況　①＝②＞③
子育て　①＞②＞③
共用施設　③＞②＞①
ランニングコスト　①＞②＝③
駐車場　①＞②＝③
注目度　①＝②＝③
売れ行き（震災前）　③＞①＞②
売れ行き（震災後）　①＞②＞③
駅距離　③＞①＞②
日照　①＝③＞②
プライバシー　①＝③＞②
外観　②＝③＞①
管理会社　②＞①＝③
完成時期と経済情勢　②＞①＞③

ここまで２０項目での比較について１位と３位のみ集計すると、
（１位：同率１位含む）①１１項目、②９項目、③８項目
（３位：同率２位含む）①６項目、②９項目、③１１項目

[733: 匿名]

主観入りすぎ！
ここ長谷工だよ！？
ないない。

[734: 匿名さん]

ココ以外は、許容出来ないデメリットが多い。
３つの中では、すみふが一番。

[735: 匿名さん]

長谷工って言っても、項目の一つである仕様が質素ってのに過ぎない。
他の項目で十分カバーしているね。

[736: 匿名]

一項目の差が決定的なときもある。バランスが良くても、魅力がない場合もある。
冬ソナのヨンさまとサンヒョクのようなもの。好きに理由はない。

[737: 匿名さん]

＞７３６
好きに理由はないを除いて、その通りだと思います。
好きには理由はないっていうとちょっと表現が違うかと思いますが、『なぜそのマンションに決めたのか』には必ず理由があります。
また、総合力も重要です。

つまり、各自にとって決定的な項目の多さで総合的に決まるものと思います。