シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[668: 匿名]

↑そうなってほしいな〜的なものも感じちゃうみたいな。
おおたか住民の主観が入ってるかな〜みたいな感じ。
まあ、当然だけどね。

[669: 匿名さん]

＞６６８
あなたのご意見は？

[670: 匿名さん]

①おおたかの森、②柏の葉、③三郷中央。
これはどう？

駅距離　③＞①＞②
日照　①＝③＞②
プライバシー　①＝③＞②
外観　②＝③＞①
管理会社　②＞①＝③
完成時期と経済情勢　②＞①＞③

ここまで２０項目での比較について１位と３位のみ集計すると、
（１位：同率１位含む）①１１項目、②９項目、③８項目
（３位：同率２位含む）①６項目、②９項目、③１１項目

こんな結果となりましたが、いかがでしょうか？
異論など、大歓迎です。

[671: 匿名さん]

最近出来たベイシアの駐車場に、無料巡回バス乗車口（？）のような看板が設置されていましたが、どのようなシステム（運行経路など）か知っている方いませんか？
ベイシアのＨＰにも乗っていませんでした・・・。

[672: 匿名さん]

【注目ポインント１】
駅から徒歩3分という立地ながらも8,000㎡超と広大な敷地を誇る「シティテラスおおたかの森ステーションコート」では、車を出し入れしやすい自走式駐車場を総住戸分ご用意しています（月額500円～）。敷地内にはキャノピーが大きく張り出した、ホテルにある設えのように優雅な車寄せも。さらに、総住戸328戸に対し200%分となる656台分の自転車置き場や、盗難防止バーを設置した20台分のバイク置場。来客用の駐車場（2台）も確保しました。

マンションは4方向が道路に囲まれているため、とても開放的です。建物はL字型に配棟。全住戸が南東または南西向きになっていますので、どの住戸でも陽光がたっぷりと注ぎます。

エントランスや天井高が約4.3mもあるエントランスホールは洗練された空間に仕上がりました。マンション内には、入居者同士の交流を深める場として使っていただけるパーティールーム&キッズルームもあります。また外出中に届いた荷物を帰宅後いつでも受け取れる宅配ロッカーなど、便利な設備も揃えています。

[673: 匿名さん]

【注目ポインント１】
風除室とエントランス、エントランス通路には、オートドアを採用しました。ノンタッチキーをセンサーに近づけるだけで解錠するため鍵を鍵穴に差し込んで開ける手間を省くことができ、大きな荷物を抱えている時や車椅子の方もスムーズに行き来できます。

来訪者が住戸へ向かう場合は、風除室とエントランスホール通路の2ヶ所で入居者にオートロックを解錠してもらう必要があります。オートロックを解錠する際には、住戸内にあるカラーモニター付インターホンで、映像と音声により来訪者を確認できますのでご安心を。カラーモニター付インターホンには録音機能も付いていますので、留守中に訪ねて来た人をあとから確認することも可能です。来訪者が玄関前に着いたら、ドアスコープから覗いて最終チェックできるようになっています。

防犯性を強化するため玄関ドアには、2ヶ所で施錠できるダブルロックも採用。施錠・解錠する鍵は、ピッキングなど不正解錠への対策を強めたプログレッシブシリンダーキーです。玄関ドアには、暴力的なドア破壊を防ぐ鎌デッドボルトや、ドアの内側に工具を入れてサムターンを回す手口を阻止するスイッチ式防犯サムターン、ペンチなどで切られてしまう恐れがなく不審者が侵入しないよう住まいを守るドアガードも施しました。

さらに、セントラル警備保障の指令センターに24時間オンライン体制でつながるセキュリティシステムS-GUARDも導入します。全戸の玄関ドアと1階住戸の窓（面格子付窓とFIX窓を除く）に取り付けた防犯センサーや非常ボタンなどから警報が送られたり、共用部の設備から異常信号が発信されたりすると、警備員が速やかに現場へ向かい適切に対処します。また共用部には、犯罪や不審者の侵入を防ぐ防犯カメラも設置。画像は24時間録画され、万が一の際に備えて一定の期間保存します。

[674: 匿名さん]

【注目ポインント１】
気象庁の地震観測点で観測された発生直後の地震が一定の震度を超えた場合、地震波が襲って来る前に住戸内のインターホン親機から音声通報でお知らせする、緊急地震速報配信サービスを導入します。エレベーターは、運転中に一定の震度を超えた地震が発生したり停電になったりした際には、最寄の階で自動停止。玄関ドアには、地震で扉の枠が万が一ゆがんでしまっても扉を開けることができる、耐震ドア枠を採用しました。洗面室の三面鏡収納とキッチンの吊戸棚には、地震などの揺れを感知すると扉が開かなくなるようロックするラッチを設置しています。ガスマイコンメーターは、大きな揺れや長時間の微量なガス使用を感知した時、ガスの供給を自動で遮断します。ガス漏れ検知器や火災感知器が異常を感知した場合は、信号が管理事務室を経由して設備管理センターや警備会社へ自動通報され、住戸のインターホンなどを通じて住戸の内外にも異常をお知らせします。

万が一の火災に備えて、地下には100ｔもの水を溜められる防火水槽も設けました。災害の発生時にエレベーターが使えなくなった時はバルコニーを通って下へ降りられるように、1階住戸を除く各階バルコニーの必要箇所には避難ハッチを設置しています。

[675: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/contents/column/archives/2011/04/post_55...

やはり、今後は下がるのでしょうね。

[676: 匿名]

月刊ダイヤモンドの評価ではライオンズがぶっちぎりだったけどね。
まあ、この３物件はどこ選んでも間違いないよ。

[677: 匿名さん]

＞６７６
以前のダイヤモンドによると、３０００万円台の郊外マンションが売れ行き好調らしいとのことで、シャリエ市川、ライオンズ三郷中央、シティテラスおおたかの森、プラウド稲毛海岸が上げられており、立地と品質と価格がポイントのようでした。
三郷中央のライオンズがぶっちぎりということは無かったかと思います。
柏の葉は取り上げられていませんでしたが。

ただし、これは震災前なので、今だと災害リスクのい高いライオンズは少し劣るのではないかと思います。
タワマンではない棟は良いかもしれませんが。

[678: 匿名さん]

維持修繕積立金について①


建物の維持・管理のレベルが高いマンションとは、
毎月の修繕積立金は200円/平米必要（15階未満）
超高層マンションの修繕積立金は206円/平米と高い
建物は概ね10年ごとに大規模な修繕が必要になります。そして古くなるにつれて修繕内容は大がかりになっていき、その分工事費もかさみます。たとえば築30年超のマンションでは外壁工事、給排水管の更新、防水工事、エレベーターの交換、エントランスのリニューアル等大規模な工事が実施されます。

この修繕のための費用は毎月の修繕積立金によって賄われるのですが、新築時に設定される金額は平均95円/平米程度と安いのです。これは住宅ローンの返済金と併せた毎月の住居費をできるだけ低くおさえて見かけ上の買い安さをアピールする不動産会社の販売戦術によるものです。しかし95円/平米では十分な額ではないため、5年毎に1.5倍に積立金を値上げしたり、大規模修繕時に一時金として一戸当たり数十万円を拠出する必要が後から必ず出てきます。

中には、値上がりした積立金を払えなくなり滞納する、一時金を拒否する世帯も出てきてしまいます。そうなると、やるべき工事が後回しになったり、中止されたりして老朽化が進むことになってしまいます。維持・管理費は安いほうがいいとばかりは言えないのが現実です。

[679: 匿名さん]

維持修繕積立金について②

長く快適に住み続けるためには、それなりのコストがかかることを覚悟しなければなりません。70平米程度のマンションを買えば、管理費17,500円（250円/平米）、修繕積立金14,000円、併せて毎月の維持・管理費は30,000円超が必要となるのです。超高層マンションは外壁などの修繕に特殊な足場が必要だったり、共用部分の占める割合が高くなるため、より高くなってしまいます。

これは、ランニングコストがなるべくかからないマンション選びとは矛盾するではないか、という疑問の声が聞こえてきそうです。でも維持・管理費をケチると、最大の資産であるマンションの居住価値は築30年を超えると著しく低下していきます。あなたが高齢期にはいり、収入が年金だけになったとき、水漏れなどの老朽化で住めなくなったらたちまち資産価値はゼロとなってしまうのです。

また高齢者向け住宅への転居のため、賃貸したり、売却する際に借り手や買い手がつかない、ついても著しく安い家賃や売却価格にしかならない、というのでは老後の暮らしが破綻しかねません。そうならないために、200円/平米の修繕積立金は、あなたの最大の資産を守る必要経費と考えるべきでしょう。

[680: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110507-00000085-mai-soci

今後、オール電化は厳しい。
三郷中央のライオンズは、オール電化がデメリットとなってしまった。

[681: 匿名]

どーでもいい長文やめて暇人さん！

[682: 匿名さん]

ここは、防災トイレ、かまど、発電機などを備えていないようですね。
上記の他に、以下の機器などを備えてもらいたいものです。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20110506-00000001-jsn.html

[683: 匿名さん]

下の方は、シートが取れてました。
ダークグリーンっていう感じで、これはこれでおしゃれですね。
おおたかは、外観に特徴のあるマンションが多いですね。

[684: 匿名さん]

ＧＷ最終日、モデルルームは大盛況ですねえ。
Ｂ棟完売、Ａ棟１／４くらい予約済み。

２００／３２４＝約６割

１月完成の８ヶ月前で、約６割契約済みというのは、早い方かと思います。
これから売れ行きは鈍るんですかねえ。

[685: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110508-00000385-yom-soci

今後、柏の葉にもっと飛んできそうですね。

[686: 匿名さん]

この物件は自家発電機の備えが欲しい。
ＥＶ止まると、６階以上くらいになると大変では？

[687: 匿名さん]

次の事項に備えたいものです。

停電になるとマンション生活にどのような影響を与えるのか、一覧にしてみました。

1.安全装置付きガスメーターを取り付けているマンションでは、一定の揺れを感じると自動的にガスが遮断される。
2.エレベーターが運転を停止する。
3.エントランスのオートロックが自動では開閉しなくなる。
4.立体式（機械式）駐車場が使用できなくなる。
5.揚水ポンプが作動しなくなるため、各戸への給水が停止する。
6.水道が停止することで、同時にトイレも使用できなくなる。
7.家電製品がすべて使用不可になることは言うまでもない。

マイコン制御器（感震器）を組み込んだ安全装置付きガスメーターを取り付けているマンションでは、震度５強相当以上の強い揺れを感知すると自動的にガスが遮断されるようになっています。ガス漏れを防ぐための措置が採られているのです。
また、意外と盲点なのが水道でしょう。マンションでは地中に埋設された水道本管からの水を、揚水ポンプを使って各戸へ配水しています。そのため、このポンプが停電によって停止してしまうと配水ができなくなり、蛇口をひねっても水が出てこなくなります。
水道が停止すれば、当然、トイレも使用できなくなります。排水管は機能していますので、手作業で便器に水を流して汚物を排泄することは可能ですが、ただ、それなりの水量が必要になります。浴槽に残り湯を常時、溜めておくなど十分な汲み置きがないと対応は難しいでしょう。

[688: 匿名さん]

>>685
おおたかの森までは飛んでくるでしょう。
南流山どまりで三郷八潮は大丈夫。

[689: 匿名さん]

簡易トイレや水はある程度個人で用意出来るが、ＥＶ用の非常電源は是非欲しい。

[690: 匿名]

張り付け止めて。パート２はそれで最後もめたんだよ。思い出して！お願いします！

[691: 匿名さん]

★住んで良かったと言える街の３つの法則

会社の最寄り駅まで、乗り換えなしで行ける場所。これは多忙な人ならもちろんのこと、日々の通勤ラッシュに辟易している人にとっても、魅力的な住居エリアと言えるでしょう。

でも、ただ通勤しやすいというだけで選ぶのは早計です。会社は1箇所でも、プライベートではさまざまな目的地があることを考えれば、「複数の駅と路線を利用できる」街が断然便利。これなら、ひとつの路線でトラブルが起こったとしても、別の経路で目的地へたどり着けるので、失う時間を最小限に抑えることもできます。

とはいえ、いくら多くの路線があって便利だとしても、あまりに栄えてゴチャゴチャした住環境では気も休まりません。やはり「閑静ながら利便性も備えた場所」が暮らしやすいというもの。落ち着いて過ごせるけれど、商店街やスーパーなどもあり、生活利便性が高いエリアが理想的です。

このほか、「今後、さらに暮らしやすくなるか」という将来性を踏まえて選ぶのも大切。都市計画に基づいた再開発により、東京はめまぐるしくその姿を変えています。また、鉄道でも路線の新設や延伸の計画が立てられるなど、交通アクセスにも変化が見られるもの。今はまだ家賃相場も低いけれど、近い将来にはより暮らしやすい街に変わる。そんな「穴場」のエリアを見つけるために、情報のアンテナを張り巡らせておきましょう。

[692: 匿名さん]

４人家族で３ＬＤＫ。
こちらの可搬性のある間取りはいいですね。
３～４人に対応出来そう。

[693: 匿名さん]

>>685
柏の葉以上におおたかの森の方が飛んできているみたいだけど

柏市後田第一公園2011/4/21　　　
0.369マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ、、砂地　、公園

千葉県柏市松ヶ崎219-19　2011/4/22
0.413マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ、、地上、アスファルト

千葉県流山市美田　美田１号公園内2011/4/22
0.443マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ、土

千葉県柏市松葉町３丁目　2011/4/21
0.411マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ地面、芝生

東京都葛飾区金町2　マンション周辺　2011/4/22
0.389マイクロシーベルト/時、測定場所の特徴（高さ、地面の様子など）１ｍ、砂

[694: 匿名さん]

最近のデータでも流山が最高値出してます。
でも南流山どまりで三郷八潮は大丈夫。

今後おおたかの森にもっと飛んできそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110508-00000385-yom-soci

[695: 匿名さん]

★参考にどうぞ

4人家族が住むマンションに必要な間取り

「子どもの成長」と「住宅ローン返済」の期間の差

兄弟なら8畳程度の部屋が望ましい。できれば南向きの明るい部屋を使わせてあげたい
「新築マンション購入者アンケート調査」（リクルート調べ）によれば、“買った理由”で最も多いのが「家族や子どものために家を持ちたかったから」。毎年不動の1位である。ちょうど第一子が小学校へ入るあたりで意欲的になるようだ。

子どもがまだ、母親と同じ布団かあるいは部屋で寝ている時点で、永住するかもしれない家を決めるのは容易なことではでない。例えば、子どもが二人いれば、中学生くらいまでは同部屋を望むが、それ以上になると逆に個室を求めるし、高校を卒業すれば家を出ていくことだって考えられる。住み方が目まぐるしく変わる前に、器の決断を自ら迫ることになるのである。

もちろん、6年間どこの小学校に通うかは大きな関心事だ。いずれは家を出るにしろ、子どもにもプライバシーを確保してやりたい。とはいえ、子どもが仮に社会人まで居たとしても15年～20年程度である。35年の住宅ローンを組んだとするならば、その最大の購入動機は、返済期間の半分程度の時点で、すでにまっとうしてしまうのである。

[696: 匿名さん]

家族の成長に合わせて「可変性の高い家を」とはいうものの…

間取りは最低15年は住む前提で
最近は長持ちする住宅が良しとされている。条件的には「可変性」といって、リフォームしやすい家が高評価の対象になる。それ自体はわかるのだが、果たして年々成長する家族の変化に応じ、こまめにリフォームすることがあるだろうか。

まれな例はともかく、一般的には設備系の老朽化にともなって、「そのついでに間取りも変えようか」が現実的なところではないか。マンションは住みながらのリフォームは困難である。面倒な住み替えを強いられる改築をそう何度も繰り返す人はいないはずだ。

したがって、マンションを買うなら、子どもが社会人になるくらいまでの15年間くらいは、家族の変化に対応できる（耐えられる？）間取りを求めるべきである。家族4人であれば、夫婦と子どもひとりに独立した居室がいる。つまり最低でも3つは欲しい。

[697: 匿名さん]

親との同居は予測不可能だが…


駅前の商業施設が充実していれば生活も便利
間数（まかず）に関しては、もうひとつ視野に入れたいことがある。他でもない、親との同居である。まだ60代と30代の親子では関心も薄く、お互いが現実のこととして認識しづらい。が、10年後20年後となるとそうもいかなくなる。

35年でローンを組んでいれば、ちょうど折り返しに入ったあたりで、そんな話題が上がるようになるかもしれない。そもそもマンションはお年寄りとの相性が良い。セキュリティが楽で、断熱性に優れているからだ。戸建てよりも手間がかからず住みやすい。

[698: 匿名さん]

郊外に多い4LDK

「たまプラーザ」のケヤキ並木
子ども二人の成長、ゼロでは無い親との同居の可能性。どちらの条件も当てはまるなら、間取りはやはり4LDKが理想的だろう。

探すとなれば、やはり郊外立地がおすすめとなる。23区では4LDKの供給シェアが全体戸数の5％にも満たないのに対し、郊外ではその3倍近い*。「20戸に1戸」と「6戸に1戸」の違いがあるのだ。（*不動産経済研究所2010年12月実績より）
近ごろは空間を大きく使う流れにあるが、実際の生活を考えると間数の多い住宅が適した期間は短くない。
「3LDKでも十分暮らせる」

[699: 匿名さん]

おおたかの森の0.443マイクロシーベルト/時って子供の健康に影響ありますか？

[700: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1058093155?fr...

デートでも使われているようです。

[701: 匿名さん]

おおたかの森ＳＣはあまり遅くまでやってないですね。
遅くまで営業するスーパーが欲しいですね。
近くに出来ないかな？

[702: 匿名さん]

ちなみに

ＳＣ営業時間
物販　１０～２１時
レストラン　１１～２２時

ベイシア営業時間
９～２１時

[703: 匿名さん]

ベイシアの印象ですが、
野菜が安い！魚が多い！冷凍食品毎日半額！PBが安い！買い置き用から一人用までのパックがそろってる！買い物する時はほぼ全部の通路を歩く私、通路が広いのも嬉しい。でも駐車場が小さいので渋滞。
おもしろいです。

[704: 匿名さん]

http://super.ffa15.com/shop032011.html

おおたか周辺は、小さなスーパーがたくさんあります。
さらに、かすみとベルクを作ってますが。

[705: 匿名さん]

＞おおたか周辺は、小さなスーパーがたくさんあります。
ベイシアは遠いし、ベルクスは車が往来する歩道のない道を使うしかない。
徒歩で気軽に行けるのは、ＳＣのヨーカドーのみ。
車の使用が前提？

[706: 匿名さん]

かすみとベルクスは徒歩１４～５分くらい、また自転車使えばベイシアにも気軽にいける距離ですよ。

まあ、メインは自転車ですね。
ベイシアは巡回バス（注１）の看板が店の駐車場にあったので、それを使えるのではと思います。
（※注１：有料無料、運行経路など詳細不明）　←　知ってる人います？

[707: 匿名さん]

流山が中心にホットスポットが…
http://picopico2.dip.jp/app/data/1303848039622.jpg

[708: 匿名]

んんん？ ベルクス？

ベルクの間違いだよね。
おおたかの森に出来る予定は。

しかし将来的にはスーパー飽和状態になりそう。

[709: 匿名さん]

カスミ も来年にはできるね。東口の商業地区に
何か出来て欲しいなぁと

[710: 匿名さん]

東口に大和ハウスとセキスイハウスの店舗付きマンションが出来る予定です。
完成はＨ２４年３月で、店舗は何が入るかは分かりませんが、参考まで。

[711: 匿名さん]

確かに、もうスーパーはいらないかも。
別の商業施設が欲しい。
２４時間営業の店希望。

[712: 匿名さん]

北口には宿泊施設が予定されているし、ＳＣ以外に目玉の目的地が欲しい。
何がいいかな？

[713: 匿名さん]

ライオンズ、すみふ、柏の葉の販売戦略の違いはおもしろいね。
それぞれ特徴があって。

[714: 匿名さん]

広告費を贅沢に使うのが、柏の葉流。
表に出ないで売っていくのがおおたか流。
ライオンズはその間、オーソドックス。

[715: 匿名さん]

住み良い街ランキング千葉県

白井市12位
印西市9位

流山市6位
柏市12位

船橋市6位
八千代市10位


だ、そうです。

[716: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110509-00000121-mai-bus_all

オール電化厳しい。
ここは大丈夫？

[717: 匿名さん]

ホタルとは、キレイなんですね。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1105/hota.htm