シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[561: 物件比較中さん]

なかなか売り出さないシティハウスは賃貸なのか？
そんな噂がありますが、本当？

[562: 匿名さん]

東日本大震災の影響が判明し始めている。
販売センターは概ね以前の７～８割の状況で、物件毎に差がある模様。
今後の価格は供給が一時的に少なくなることから、新規発売物件からやや上昇傾向となりそう。

こんな中、購入者側にとって、今年と来年ではかなり変わりそうなことは収入である。
夏のボーナスは一部の企業を除いてかなり減ることが予想され、冬の回復も見込み難い。
現在持っている平成22年の源泉徴収票が借入の目安になるが、これを使えるのは今年中と考えられる。
平成23年は大幅に下がるとなると、希望の物件を購入することが難しくなるかもしれない。

需要の減退も景気指数の３～５か月遅れとなることから、秋口から本格化するだろう。
その時点で供給が増えてきても需給ギャップが生まれるだけとなる。
この需給ギャップが売れ行き不振となって価格が下落するには、マンションはかなり後になろう。
（分譲戸建は早期に需給を反映するだろうが、マンションの事業借入返済のスパンから先送りされる）

このように想定すると、新築マンションの場合、今年中に買っておくという選択と来年は様子見して２年後以降ににという大雑把に２択を考えた方がいい。
先行きが不透明なだけに、新築マンションの需給調整は神経質な展開を迎えることは少なくとも想定しておいた方がいいと考える。

最後に、そんな中でも分譲戸建や中古マンションは現実的な価格調整があるので、新築マンションと比較しながら検討するバランス感覚を持ちたいものである。

[563: 匿名さん]

ここは待ってたら無くなりそうだね。
クリアやオーベルと同じく売れ行きがいい。
こんな大規模物件で完成９ヶ月前に半分強販売済み。
ＧＷでさらに加速か・・・。

[564: 匿名さん]

今年の年収では買えるけど、来年の年収では借入が難しくなるなんて・・・

[565: 購入検討中さん]

＞５６２
購入時期は２択というけれど、今年中に買わなければ３年間限定の消費税３％アップなどの増税があるかもしれず、２年後以降の購入の選択肢はさらに希望物件は購入できない可能性があります。
実質１択ではないでしょうか？
購入予定者は今年どうするのかで、今後の人生がまさに大きく変わると思います。
私は、２年も３年も様子を見るより、今年購入した方が良いと思っている派です。

[566: 匿名]

住宅ローン控除も今年は上限4000万円、来年は3000万円ですしね。
１月に契約したのですが、消費税3%上乗せ＋住宅ローン控除上限3000万円だったら契約してなかったかもです。
今から契約だと引き渡しが年明けになるから住宅ローン控除は3000万円ですが、消費税の上乗せは回避できますね。

[567: 匿名さん]

長期固定金利も上昇気味。
先行き不安から、今買うべきか、先送りにするか悩みますね。

ところで流山市の放射線量の情報はないのでしょうか。
子育て世代にはとても気になります。

[568: 匿名さん]

>>557
つくば市在住の方が、毎日、ガイガーカウンターで線量を量ってツイッターで発表していますが、
つくばよりも柏市、流山市、松戸市のほうが若干ですが高い数値が出ているようです。
なぜでしょうね？

[569: 匿名]

フラット35Sもある。
これは今年まで。おそらく来年は延長されないだろう。

[570: 匿名]

買い煽りがすごいね。

価格なんてものは需要と供給の関係で決まるんだってことを無視しすぎだよ。

[571: 匿名]

GWでA棟もある程度動きが出そうですね。モデルルーム予約が結構埋まってましたけど、なんとかとれたので、2回目の見学にいってきます！

[572: ビギナーさん]

ここって、マンション→SCに行くときは、どういうルートになるんですか？
①マンション→駅→SC
②マンション→SC
間に野田線が走ってるから①？でしょうか。。

[573: 匿名さん]

>>563
クリアとオーベルは同列なの？

[574: 契約済みさん]

>572

マンション→駅→SCでしょ。マンション→SCは暫くSCの駐車場だし。

[575: 匿名]

３ＬＤＫの引戸があるタイプは、リビングと横の５畳の部屋とを一体的に使う場合、
ソファやテレビの置き場所に悩みそうです・・・
皆さんどのように考えてますか？
ＭＲみたくテレビを５畳の部屋においたのでは、ソファからの距離が遠すぎる気がして・・。

[576: 住民]

好きにすれば

[577: 匿名さん]

やけに静かになった。
他のスレで忙しくて誰もここに来なくなってない？

[578: 匿名さん]

確かにこの人気のなさは何！？

[579: 匿名]

公のデータを用い安全を語らなければ、平和だよ。

[580: 匿名さん]

モデルルームもガランとしてたりして…