シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[541: 匿名]

昨日野田線に乗っていておおたかの森を出発した時に隣の方(乗車した時にはいた)が
「シート外されてる」「何あの色」「ダサいしセンスないよね」とか
柏に着くまで言っているのを隣で聞いていて心が折れた…

[542: 購入検討中さん]

もう電車側はシートがはずされているのですね。
百聞は一見にしかず！
よしっ、見に行こう。
情報ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

ひと目見て分かる、まさに街のランドマークとなるマンション、まさに公式ＨＰの謳い文句どおりですね。
これを気に入れば買いのメリットと言える。
写真ではこの微妙な色合いは感じられないので、皆さんも写真を見て色々言うんじゃなくて、実際に見た方がいいですよ。
これ、大切なアドバイス。

[544: 匿名さん]

マンションにも以下のようなシステムがオプションで発売されませんかね。
需要はあると思うのに・・・。


三井ホームは４月23日から、新築・リフォーム顧客向けに「高効率太陽熱ソーラーシステム」を発売する。給湯エネルギーを削減する方法の１つとして、積極的に提案する方針だ。

　同社採用の従来型の集熱器よりも、約18％集熱効率がアップ。また、屋根一体型にすることで、屋根仕上げ面の段差を極力小さくした。

　販売価格は、135万3450円（税込）。


[住宅新報　2011年04月20日]

[545: サラリーマンさん]

えらいっ。
マンションにも普及させよう。


産経新聞 4月20日(水)17時49分配信

　ソフトバンクの孫正義社長は２０日、太陽電池など環境エネルギーの普及を促進するため、「自然エネルギー財団」を設置すると発表した。世界中の科学者ら約１００人に参加を促し、政府への政策提言などを行うという。

　同日午後、開かれた民主党の復興ビジョン会合で明らかにした。

　孫社長は福島第１原発の事故を受け、自然エネルギーへの転換を主張。東日本大震災の被災地域を中心に「東日本ソーラーベルト」を作る構想などを提案したほか、普及促進策として自然エネルギーで発電された電力の全量買い取り制度の導入も求めた。

　孫社長は「太陽電池の輸出国として世界最大のソーラーベルトを作ろう。もう一度日は昇る。希望あふれるビジョンを作ろう」と語った。

[546: 匿名さん]

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html

おおたかの森はタワーでなく良かったね。
これは柏の葉や三郷中央は大変だね。

[547: 匿名]

ここのマンション、バランスとれてて良い物件ですね。

[548: 匿名]

仕入れ価格と利益のバランスが取れてるってこと？

[549: 匿名]

542さんm(__)m
ハウスの方でした
今は周りに空き地が多く目立ちますが今後様々な建物や植樹がされていくかと思います。
街並みが形成されるにつれてこのカラーが違和感なくシックリ馴染むのを期待しています。

[550: 物件比較中さん]

ネガティブな意見を掲載します。
マンションの色はまあ好き好きだから、勝手に判断すればいいと思うけど
間取りについても内装についてもあまりにも平凡、ただ価格を抑えるためにいろいろなところで手を抜いた
「ユニクロ物件」ではなく「gu物件」。
見に行ったけど、わざわざ買うだけの興味は惹かれなかった。もう数百万円高くても、もう少し広くて使いやすい間取りの部屋がほしい。

帰りに、ららぽーとに寄ったら、こんなところにguができているんだね。ちょっとびっくり。
gu物件なんていっちゃ、guに失礼かも・・・・・。

[551: 匿名]

失礼なのはあなたの書き込みですね。

[552: 匿名]

素敵な物件なので、気になってます。現在の販売状況がわかる方がいたら教えてください。

[553: 匿名]

>550
手を抜いたではないだろ

無駄な廊下を作らず、間取りを作れる効率的なスタイルなんだよ。

[554: 契約済]

552さん
直近とは言えないですが、2週間ほど前に成約表を見たときは以下のような感じでした。

■B棟はほぼ完売。中、低層階が3〜4件ほど残ってる程度
■A棟は中央列付近の中層階を売り出し中で他はまだ値段がついていませんでした。

この2週間でだいぶ状況は変わったと思いますが…

[555: 匿名]

ありがとうございます！

[557: 匿名さん]

柏の葉・・・やばいね。
こちらは大丈夫？

[558: 匿名さん]

半分は売れたって事ですか。
あと半分、完成までに売れるかですね。
外観があらわになってからが勝負ですかね。

[559: 匿名]

この環境下で順調に売れてるとこを見ると、タイミング逃すと買えなくなりますかね。う～ん、迷います。

[560: 購入検討中さん]

ＧＷの状況しだいですかね～｡
それにしても余震ばかり。
早くおさまって欲しいな。

[561: 物件比較中さん]

なかなか売り出さないシティハウスは賃貸なのか？
そんな噂がありますが、本当？

[562: 匿名さん]

東日本大震災の影響が判明し始めている。
販売センターは概ね以前の７～８割の状況で、物件毎に差がある模様。
今後の価格は供給が一時的に少なくなることから、新規発売物件からやや上昇傾向となりそう。

こんな中、購入者側にとって、今年と来年ではかなり変わりそうなことは収入である。
夏のボーナスは一部の企業を除いてかなり減ることが予想され、冬の回復も見込み難い。
現在持っている平成22年の源泉徴収票が借入の目安になるが、これを使えるのは今年中と考えられる。
平成23年は大幅に下がるとなると、希望の物件を購入することが難しくなるかもしれない。

需要の減退も景気指数の３～５か月遅れとなることから、秋口から本格化するだろう。
その時点で供給が増えてきても需給ギャップが生まれるだけとなる。
この需給ギャップが売れ行き不振となって価格が下落するには、マンションはかなり後になろう。
（分譲戸建は早期に需給を反映するだろうが、マンションの事業借入返済のスパンから先送りされる）

このように想定すると、新築マンションの場合、今年中に買っておくという選択と来年は様子見して２年後以降ににという大雑把に２択を考えた方がいい。
先行きが不透明なだけに、新築マンションの需給調整は神経質な展開を迎えることは少なくとも想定しておいた方がいいと考える。

最後に、そんな中でも分譲戸建や中古マンションは現実的な価格調整があるので、新築マンションと比較しながら検討するバランス感覚を持ちたいものである。

[563: 匿名さん]

ここは待ってたら無くなりそうだね。
クリアやオーベルと同じく売れ行きがいい。
こんな大規模物件で完成９ヶ月前に半分強販売済み。
ＧＷでさらに加速か・・・。

[564: 匿名さん]

今年の年収では買えるけど、来年の年収では借入が難しくなるなんて・・・

[565: 購入検討中さん]

＞５６２
購入時期は２択というけれど、今年中に買わなければ３年間限定の消費税３％アップなどの増税があるかもしれず、２年後以降の購入の選択肢はさらに希望物件は購入できない可能性があります。
実質１択ではないでしょうか？
購入予定者は今年どうするのかで、今後の人生がまさに大きく変わると思います。
私は、２年も３年も様子を見るより、今年購入した方が良いと思っている派です。

[566: 匿名]

住宅ローン控除も今年は上限4000万円、来年は3000万円ですしね。
１月に契約したのですが、消費税3%上乗せ＋住宅ローン控除上限3000万円だったら契約してなかったかもです。
今から契約だと引き渡しが年明けになるから住宅ローン控除は3000万円ですが、消費税の上乗せは回避できますね。

[567: 匿名さん]

長期固定金利も上昇気味。
先行き不安から、今買うべきか、先送りにするか悩みますね。

ところで流山市の放射線量の情報はないのでしょうか。
子育て世代にはとても気になります。

[568: 匿名さん]

>>557
つくば市在住の方が、毎日、ガイガーカウンターで線量を量ってツイッターで発表していますが、
つくばよりも柏市、流山市、松戸市のほうが若干ですが高い数値が出ているようです。
なぜでしょうね？

[569: 匿名]

フラット35Sもある。
これは今年まで。おそらく来年は延長されないだろう。

[570: 匿名]

買い煽りがすごいね。

価格なんてものは需要と供給の関係で決まるんだってことを無視しすぎだよ。

[571: 匿名]

GWでA棟もある程度動きが出そうですね。モデルルーム予約が結構埋まってましたけど、なんとかとれたので、2回目の見学にいってきます！

[572: ビギナーさん]

ここって、マンション→SCに行くときは、どういうルートになるんですか？
①マンション→駅→SC
②マンション→SC
間に野田線が走ってるから①？でしょうか。。

[573: 匿名さん]

>>563
クリアとオーベルは同列なの？

[574: 契約済みさん]

>572

マンション→駅→SCでしょ。マンション→SCは暫くSCの駐車場だし。

[575: 匿名]

３ＬＤＫの引戸があるタイプは、リビングと横の５畳の部屋とを一体的に使う場合、
ソファやテレビの置き場所に悩みそうです・・・
皆さんどのように考えてますか？
ＭＲみたくテレビを５畳の部屋においたのでは、ソファからの距離が遠すぎる気がして・・。

[576: 住民]

好きにすれば

[577: 匿名さん]

やけに静かになった。
他のスレで忙しくて誰もここに来なくなってない？

[578: 匿名さん]

確かにこの人気のなさは何！？

[579: 匿名]

公のデータを用い安全を語らなければ、平和だよ。

[580: 匿名さん]

モデルルームもガランとしてたりして…

[581: 匿名さん]

ここの放射線量が気になります。
放射線量が高いということは、放射線物質が沢山あって、 放射線物質は地面に溜まっていますので、背丈の小さい子供が沢山吸い込んでしまい、十数年後にはガンとの闘病生活になるということらしくて。おおたかは大丈夫でしょうか。

[582: 周辺住民さん]

外からの見た目はプラティークとオーベルが素敵。
フォレレジもすっかり影が薄くなってきた。
ここはまだ完成していないので？

クリアはベリスタ同様に安っぽく見えます。
名前が上がらないその他のマンションは残念です。

[583: 匿名さん]

先に完成したハウスの概観から、おおよそ想像できる。
別に悪くないんじゃないかな？濃い外観は好き

[584: 匿名]

↑同感です。

[585: 周辺住民さん]

プロの評価、
ベリスタは評価が高いようだ。
価格と立地のバランスなのか？

http://mansion-data.jp/index.php/op/searchByCity/cityIds/936/pageNumbe...

[586: 匿名さん]

うーむ、思ったより下がらないな…

2011/4/25
流山　0.435 マイクロシーベルト/時
葛飾区　0.370 マイクロシーベルト/時

[587: 匿名さん]

>>581
柏にがんセンターがあるから闘病生活はしやすいんじゃないかな

[588: 購入検討中さん]

久しぶりに現地を見てきました。
シティハウスのシートが外れたときはギョッとしましたが、その後も白のラインが入ったりステキになってきました。ベランダ側が良いですよね。

テラスは現在１３階施工中でした。
ハウスと同様、ベランダ側がステキになりそうですが普段見えないのが残念。

[589: 匿名さん]

4月30日(土)　千葉銀行
5月1日(日)　中央三井信託銀行
5月4日(水・祝)　京葉銀行
5月5日(木・祝)　三菱東京UFJ銀行
5月7日(土)　三井住友銀行
開催時間：10時～17時

[590: 匿名さん]

明日、やっています。
今年のグリーンフェスティバルのメインイベントデイは５月４日。今回作った花絵も３時半から１ポット５０円で解体販売する予定です。また、昨年好評を博した「森のマルシェ」も同時開催。ドックファッションショー、チャリティ大道芸のほか、姉妹都市・相馬市や、県内の被災地の九十九里町、白子町の産品販売も行われます。