シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[427: 匿名はん]

イメージで買うとリスクが大きいですよ
高い買い物なのですから、完成後の実物を観てから
買うほうがいいですよ

[428: 匿名]

まぁ新築人気物件でできあがるまで待ってたら買えませんけどね(笑)

[429: 契約済みさん]

今日前を通ったら南西向きのシートが少し外されてました。
シティハウスと同じ色ですね。
手摺りや窓ガラスも設置されてました。
地震で窓ガラスが割れないか心配ですが、着々と出来上がってますね。

[430: 匿名]

私にとっては異質に感じる色
慣れれば気にしないかとは思うが昭和的…
センスは感じなかった
人を呼ぶ時などには緑のマンションだよって言えば間違いなく分かると思う
まぁイメージはイメージであって仕方がないよね

[431: 購入検討中さん]

下のイメージよりも濃い色ですか？
イメージでも十分に森みたいですが、もっと黒く木の幹ってかんじでしょうか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/design.html

[432: 購入検討中さん]

今週号のスーモの広告に第二期売り出し予定と書いてあった！
いつの間に第一期が終了したのだろう？
どのくらい売れたのだろう？
残りは・・・。

知ってる人、教えてくれませんか？

[433: 匿名さん]

＞４３２
無ずかしい問題だ。解けない。

[434: 購入検討中さん]

3月中旬に3日間くらい受け付けてましたよ。売れたかどうかは知りませんが。

[435: 匿名]

B棟はほぼ完売。A棟は申込み受付段階で、これから契約手続きに入るとのことでした。

[436: 匿名さん]

影響出てますねえ。


2011年04月14日05時41分


３月の首都圏マンション供給、震災の影響で予想を12％下回る　不動産経済研究所調べ

　不動産経済研究所の調査によると、３月に首都圏で供給された新築マンションは、前年同月（以下、前年）と同値の3685戸だった。同研究所は前月、３月の供給を4200戸と予想していたため12.3％下回ったことになる。これまでの増加基調が途絶えたこともあり、「震災の影響があったと言わざるを得ない」としている。

　契約率は79.7％（前年比3.1ポイント下落）。「第２期販売」などではなく、全くの新規供給の割合が７割に上ったことも好調な数字を維持した要因だ。

　販売価格は4674万円（同7.8％下落）、１平方メートル単価は65.3万円（同7.9％下落）だった。比較的高額な東京都区部の供給シェアが下がったことが影響した。

　４月の供給予想は、前年を25％程度下回る2400戸前後。同研究所では、「今後３カ月程度は減少傾向が続く可能性が高い」と判断している。


[住宅新報　2011年04月14日]

[437: 物件比較中さん]

＞４３５
かなり売れてるんですね。
成約率５０％強というところ？
Ａ棟は、Ｂ棟より高いんでしょうか？

[438: 匿名さん]

>>431
おおたかにお住まいの方のブログに乗ってたハウスの写真
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/33/3c/93f08acd1411781d19e003d287f1...
現物を見たことありますが、日が当たらない壁はもう少し濃かったと思います。

[439: 匿名さん]

ベイシアが評判いいみたいですね。
ヨーカ堂の２／３くらいの価格。
でも駐車場が貧弱で、休日は渋滞しそう。

おおたかの森は、西口にベルクも秋に出来るので、充実して来ましたね。

[440: 近所をよく知る人]

おおたかの森駅発着のバスが増設されるそうです。

http://111.68.222.38/info/news/2011/04/15/425-%e6%9d%be%e6%88%b8%ef%bc...

[441: 匿名]

年末には、風景が変わりますね

[442: 購入検討中さん]

やはり震災・原発事故の影響で、開発が遅れるんでしょうね。
柏の葉と流山おおたかの森のどちらが、尻すぼみになりやすいのでしょうか。
どっちがいいのか・・・。

[443: 匿名さん]

柏の葉は民間主導、おおたかは行政主導。
どっちを信じるか、あなた次第。

[444: 匿名さん]

どうも個人の方が計測している放射線量は流山も高めに出ているようなんですが、行政の方で調査とかして欲しいですね。小山小学校とか子供が関係する公共の場所だけでもいいので…

[445: 匿名さん]

確かに放射線量は、流山も柏も高いね。
危ないのかな。

[446: 匿名さん]

ホットスポットというらしいです。
柏の葉が周りより高いそうです。


ホットスポット？千葉県柏市で空間線量0.4μSv/h以上が続いている

　国立がん研究センター東病院（千葉県柏市）敷地内における放射線の測定結果が3月22日以降周囲より高いままだ。

　敷地内Bの値が22日に0.71μSv/hを記録し、以降下がってきているが0.4μSv/hを上回っている。
　測定ミスなどがない限り、前橋市、宇都宮市、さいたま市や千葉市などと比較して一桁高い。
　同地域は高濃度のホットスポットになっている可能性がある。同じ柏市の東大柏キャンパスでも値が高い（以前から高いことが言われていたが敷石の影響で通常0.1μSv/hと高めでその影響が強いとも言われていた。だが、国立がんセンターの計測値が22日以降高いことで同地域が高めであることが裏付けられた恰好）。

[447: 匿名さん]

柏の葉の東大で測定しているのは知っていたのですが、流山、さらには葛飾区の方が高いというのもあるみたいで…4月7日で比べてみてこんな感じなんです。
柏 0.453マイクロシーベルト
流山 0.535マイクロシーベルト
葛飾区 0.598マイクロシーベルト

[448: 匿名さん]

すみません、見たネットのアドレスを付けるのを忘れてました。調べているうちに見つけたのですが、個人で測っているので参考程度だと思います。
http://www.geocities.jp/environmental_radiation/

[449: 近所をよく知る人]

＞４４７
あまり心配ないそうだよ。

Ａ：測定点近傍にある天然石や地質などの影響で、平時でも放射線量率が若干高めになっているところがあります。現在、私たちが公表している柏のデータ（東大柏キャンパス内に設けられた測定点です）は、確かに、他に比べて少々高めの線量の傾向を示しています。これは平時の線量が若干高めであることと、加えて、福島の原子力発電所に関連した放射性物質が気流に乗って運ばれ、雨などで地面に沈着したこと、のふたつが主たる原因であると考えています。気流等で運ばれてきた物質がどの場所に多く存在するか、沈着したかは、気流や雨の状況、周辺の建物の状況や地形などで決まります。結論としては、少々高めの線量率であることは事実ですが、人体に影響を与えるレベルではなく、健康にはなんら問題はないと考えています

[450: ビギナーさん]

浦安は売買できず　湾岸マンションで続く液状化ショック
http://friday.kodansha.ne.jp/pc/

湾岸はキツイですね。
ここは大丈夫かな？

[451: 匿名さん]

ここは、原発処理次第かな。
気がかりはホットスポットで、柏の葉だけなら良いのだが。
今後の状況を見守りつつ、ゆっくりと検討するってのが続くのではと思う。

いずれにしても買い手市場になると思う。

[452: 匿名さん]

柏はどうでもいいのですが、ネットではホットスポットは足立まで広がっていると言われていて。流山の行政には期待しているので、ここは大丈夫なのか計測なり調査してくれればいいのになと思ったのです…

[453: 匿名さん]

資材も心配です。
工期は遅れるのでは？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110416-00000058-jij-bus_all

[454: 匿名さん]

まだほんとに0.5マイクロシーベルトが続いているとすると、半減期8日のヨウ素は消えていてセシウムやストロンチウムがある可能性もあるみたい。ストロンチウムはカルシウムに置き換わって長い間体内に蓄積するという話もあるしもっと正確に知りたいよ。

[455: 匿名]

新聞に掲載されている大気中の放射線量を毎日見ているがつくばは０、１６
さいたまは０、０６０
市原は０、０５２
柏ガンセンター計測値は桁が１桁高いのが気になっていました。
同時に詳細な風向きを調べると適度に集中しているような感じでもなくホットスポットかと言うとそうでもないような…
もともとの地質や環境による影響が出ているのでは？と思ってしまいます。
健康には影響がないレベルと思いますがやはり気になりますよね
時間がある時になりますが、これから住む事を考え地質や環境について調べてみようと思いました。

[456: 匿名さん]

東電が不動産１０００億円売却へ…賠償金に充当

http://www.yomiuri.co.jp/feature/20110316-866921/news/20110415-OYT1T00...

東京電力が、グループで保有するビルや遊休地、社宅など約１０００億円相当の不動産を売却することが１５日、明らかになった。

　すでに金融機関などに売却を打診しており、来年度にかけて順次実施する。東電は、福島第一原子力発電所の事故に伴う賠償金の支払いで、巨額の資金が必要になる見込みで、国や他の電力各社に資金支援を求める前提として、自ら資産売却を進め、資金確保を急ぐ。

　東京電力は、発電所や変電所など事業に必要な施設や土地以外にも、社宅や保養所なども保有し、不動産関連事業やホテル運営も手がけている。

　東電は、不動産を主力とする住環境・生活関連事業の売上高が２００９年度に１３３５億円ある。関係者によると、売却できる不動産は３０００億円規模という。このうち、早期に売却可能な不動産を、今年度と来年度にそれぞれ５００億円分売却する方向だ。

（2011年4月15日14時34分 読売新聞）

[457: 購入検討中さん]

パチンコは真夜中にやれ！飲み物は店で買え！「慎太郎ルール」作る！！
スポーツ報知 4月16日(土)8時4分配信

　東京都の石原慎太郎知事（７８）は１５日の定例記者会見で、首都圏の９都県市で節電に向けた共通のルールを作成し、国に導入を働きかける意向を明らかにした。特に、都知事選で節電を訴えていたパチンコ店については「真夜中にやればいい」、自動販売機についても「客は店舗に行って買えばいい」とあらためて持論を述べた。一方、パチンコ業界は節電対策として、東北電力、東京電力管内の店舗を「輪番営業」とする方針を、２５日に固める。また、日本コカ・コーラも、自販機の冷却運転を輪番停止する。

　石原氏は、節電対策の９都県市ルールづくりを進め、国に導入を要望する意向を示した。都独自の条例ではなく「政令でやるべき。全体でやらないと意味がない」と述べた。

　かねてから節電を求めているパチンコ店と自動販売機については、あらためて持論を展開した。「灯火管制やっているときに明かりが漏れたら、周りから注意され、我慢して節約した」と戦時中を例に出し、現在は“非常時”であることを指摘。自販機については「（客は）店舗に行って買えばいい」、パチンコ店については「真夜中にやったらいい。電力を食わない時間に…」と主張した。ちなみに、パチンコ店は風営法によって午後１１時までしか営業できない。深夜に営業する場合は、風営法の改正が必要になる。

　また、蓮舫節電啓発担当相がこの日、国が業界団体などに節電を要請することに消極的な見解を示したことにも、強く反論した。「国が口を出さずに誰が出すのか？　工場を止めるより、自動販売機止めたほうが、よっぽど国民の役に立つ」と指摘。「そんな『てにをは』の分からない大臣だったら、悲しい話だな。国民は…」と批判した。

　石原氏と蓮舫氏は３月１４日に会談。協力を求める蓮舫氏に対し、石原氏は「政令での節電が必要」と応じていたが、この日も、うっぷんが爆発。「蓮舫なる人物がやってきて、握手してテレビ映って帰って行ったけど、そんなものはスタンドプレーでしかない。彼女は、非常に私に腹を立てているみたいですが、結構。腹立つのはいいんだが、トンチンカンというんだ、ああいうのは…」と切り捨てた。

　◆政令　内閣の制定する命令。憲法、法律の規定を実施するための執行命令と、法律の委任に基づく委任命令がある。政府は電力不足に対策として、１９７４年の第一次オイルショック以来となる電気事業法２７条の発動を検討。電気の供給不足が国民経済・生活に悪影響を及ぼす場合、政令や施行規則で時期や対象を決め、強制的に電気の使用を制限できる。違反には罰則も。

[458: 匿名さん]

2011年04月15日06時00分


震災、分譲戸建て着工を31％引き下げ　アトラクターズ・ラボが予測

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボはこのほど、東日本大震災が分譲戸建ての着工に及ぼす影響について、2011年８月から2012年３月の間に２万5665戸が減少するとの予測を発表した。

　住宅着工の中でも分譲戸建ては、景気ウォッチャー指数の５カ月前の数字と相関性が高い（相関係数は0.84、2006年１月～2011年２月の数字で計算）ことに着目し、同指数を基に推計したもの。

　それによると、最新の2011年３月の同指数を基に計算した、５カ月後の2011年８月の着工予測は5796戸。以後、９月から2012年３月までの着工予測については、同指数がリーマンショック後と同じ動きをすると仮定して計算したところ、2011年８月～2012年３月までの合計着工予測は５万6611戸となった。

　一方、震災がなかった場合、同期間における着工戸数は８万2276戸になったと判断。双方を差し引いて、２万5665戸・31％が同期間に震災の影響で減少するとした。


[住宅新報　2011年04月15日]

[459: 近所をよく知る人]

平成２３年度には、公園整備をやるそうです。


流山おおたかの森駅近隣地域
の良好な住環境を整備するため、
市野谷の森東近隣公園の設置に
係る負担金を支出します。さらに、
三輪野山4号公園でベンチの設置
や植栽工事を行うとともに、市内
17カ所ある市民の森で老朽化し
た設備を補修します。また、公園緑
地において遊具を新しくするなど
補修改良を行います。

[460: 近所をよく知る人]

これも平成２３年度実施。

市の中心核にふさわしいまちづ
くりを推進するため、流山おおた
かの森駅センター地区の地権者を
対象に建築上のルールづくりや、
まちづくりに関する勉強会を行い
地権者組織の設立を進めます

[461: 近所をよく知る人]

これは平成２２～２４年度。

北千葉導水路の河川環境用水を一
級河川大堀川の最上流まで分水し、
河川の水量と良好な水質を保つこと
で河川環境の改善を図ります。平成
22・23年度継続事業で、今年度で延
長250ｍの管渠布設工事と分水施
設工事を行い、環境用水整備事業を
完了します。また、平成22～24年度
継続事業として水辺活動やコミュニ
ティの場を創出する植栽工事などの
修景整備も実施します。

[462: 近所をよく知る人]

これもちょっとづつ前に進んでいます。

新市街地地区内に、新たに（仮
称）新市街地地区小中学校併設校
を建設します。地域に応じて小中
が連携を行い、系統性のある一貫
した教育を実践する場所となる小
中併設校として、平成27年4月の
開校を予定しています。平成23年
度には、基本計画の策定と基本設
計を実施します。

[463: 近所をよく知る人]

増改築するようです。

待機児童の解消を図るため、県
の安心こども基金を活用し、おお
たかの森地区南西部および南東
部に民設民営の保育所を新設する
とともに、おおたかの森ナーサリー
スクールとおおたかの森送迎保育
ステーションの増改築に対して、
建設費の一部を補助します。また、
中野久木保育所の耐震補強工事
を実施します。

[464: 近所をよく知る人]

平成２３年度に増車するようです。

流山おおたかの森駅前と南流山
駅前の2カ所の送迎保育ステー
ションを拠点として、市内全域の
保育所へ園児たちを送迎していま
す。需要の増加に対応するため今
年度は、おおたかの森送迎保育ス
テーションの送迎バスを１台増車し
4台とします。

[465: 近所をよく知る人]

イメージアップ作戦も実施。

首都圏駅でのPR広告をはじめ、
デジタルサイネージ（ディスプレイ
画面を使った電子看板）やイン
ターネットなどの新しい媒体を含
め、様々な手法を用いて市内外お
よび沿線周辺住民の皆さんに流山
市を広くPRします。また、「森のマ
ルシェ」や「グリーンフェスティバ
ル」などを中心にイベントを充実・
拡充させます。

[466: 近所をよく知る人]

これも平成２３年度に少し進みます。

流山おおたかの森駅近隣地域で進められている土地区画整理事業の換
地処分（平成25年度末）に合わせて、事業施行区域の字の区域および名称の
変更を行うことで、行政区域を分かりやすく整備します。今年度は、行政区域
制度審議会への諮問と答申を経て、変更案の議案上程のための図書作成を
行います。

[467: 近所をよく知る人]

いつの間にか、東口駅前などに桜の木が植えられていて、満開となっています。


(2011．4．11）
　流山おおたかの森駅東口の桜の樹が満開となり、通勤や通学などの駅利用者の目を楽しませています。この桜の樹は、旧小山小学校の校庭にあった桜を平成21年に駅前の街路樹として移植したものです。いずれも古木で幹回りも太く、見事な枝ぶりで満開の桜は見応えがあります。この他にも、新小山小学校に2本の桜が移植されています。

[468: 匿名さん]

すごい、ありがとう、近所をよく知る人さん

[469: 近所をよく知る人]

流山市は人口が増えてますね。

「平成２２年国勢調査」について申し上げます。
　昨年１０月１日を基準日に全国一斉に実施された平成２２年国勢調査について速報値が発表されました。
　本市の人口は１６３，９９４人、世帯数は６４，８７６世帯でした。
　平成１７年の前回の調査から、人口で、１１，３５３人、世帯数で、７，３２１世帯の増となりました。
　なお、人口の増加数では県内５位、人口増加率では県内で３番目となっています。

[470: 近所をよく知る人]

おおたかの森周辺のＴＸ関連事業の最新状況です。
一連情報は、以上です。

運動公園周辺地区では、暫定供用が予定されている都市計画道路加市野谷線の一部とその周辺の区画道路の整備が概ね完了し、現在、交通安全施設や歩道の整備を進めています。
　この道路の供用開始により、流山おおたかの森駅西口と三輪野山地区とのアクセスの向上が期待されています
　また、昨年１１月に暫定供用した中駒木線沿道においても宅地造成等の整備を引続き進めています。
　新市街地地区では、本年４月中頃の暫定供用を目指した、流山おおたかの森駅西口交通広場の整備が進んでいます。
　また、年度内に使用収益が開始される東口駅前商業地では、地権者との勉強会を重ねています。

[471: 匿名さん]

少しづつ開発が進んでいる状況が分かりますね。
ただ、商用施設の開発予定なんかがもっと分かればいいいんですが。

[472: ビギナーさん]

２４ｈ営業のスーパーができないかな。
この辺は２１時過ぎると店やってない。
せめて、０時まで営業して欲しい。

[473: 匿名さん]

北口駅前は大規模な市有地だからホテルを兼ね備えた複合ビルが出来る予定だけど。後、サンエイの本社ビル(なかなかデザインが良いビル)が、同じく北口にできるね。遅い時間まで開いているスーパーは確かに欲しい

[474: 匿名さん]

> ホットスポット？千葉県柏市で空間線量0.4μSv/h以上が続いている
> 流山 0.535マイクロシーベルト

おおたかの森ホットスポットもありえるのですか…
ホットスポットについては柏の物件の方でも議論されてたので参考になるかもしれないです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150636

[475: 匿名さん]

北口はホテルなどですか。
サンエイって何の会社？

マツキヨ、ツタヤ、西友、コンビニなどなど出来ないかな？
夜遅くまでやって欲しい。

[476: 匿名さん]

三英は、卓球台メーカーとして世界的なシェアを持つ企業です。
スタンドの観客席なども扱っていますね。

本社ビルのデザインはこんな感じ↓
http://www.sanei-net.co.jp/news/#entry186

また、米国パラマウント社の代理店でもありますね
http://www.paramountfitness.com/

ツタヤは東口商業地域にできそうな気がするなぁ。あくまで希望ですけど。