シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[401: 近所をよく知る人]

＞３９９
おおたかのＳＣ横公園近くのマンションで土壌汚染があり、また、柏の葉の小学校予定地でも土壌汚染がありました。
両方であったのです。
ググればすぐに情報がでてきますので、自分で調べてください。

[402: 契約済みさん]

担当の営業マンから連絡ありました。
すでに契約いただいてる方は今のところ１２月９日の入居予定に変わりはないけど
今後契約される方は年明けに入居予定で広告も出させていただきますとのこと。
地震に関しても長谷工との書面をまとめたので郵送してくるそうです。

[403: 匿名さん]

マンション自体の敷地に土壌汚染があったのはおおたかの森だけです。

[404: 匿名]

悪意を感じる書き込みですね（笑）

葉っぱのひとですね。

[405: 社宅住まいさん]

震災後にTXを利用して経験したことなのであまり役に立たないかもしれませんが、またいつ大きな余震が起きてもおかしくない状況なので念のため･･･


南流山での乗り換え時のことですが、会社の同僚から入場規制のために外に待ち行列があるかもしれないと聞きました。しかし私はびっくりせず冷静に、下りの列(守谷･つくば方面の列)を尋ねて並んでいたらちょっと待つだけで電車には乗れました。(朝と夕方以降を除いて今は列ができることはないかもしれません)

22日(火)までは、行列が上・下で分かれてなかったので出社できないほどの長蛇の列でしたが、2日目(水)以降は駅員さんもしっかり誘導してくれました。

余談ですが、
「柏たなか」からの帰りの乗車は、全部「各駅停車」になったおかげで、通常の5割とはいえ、本数変わらないか、むしろ増えてました(特に夜)。おおたかの森で快速に抜かれるのを待つなんていう時間もなかったと思いますし。

ということで、4月4日以降のTXの運行状態は安定してきました。但しまだまだあてにならない面は拭えませんね。


【平日】
◇始発～午前10時頃
ほぼ平常の運行本数　(快速・区間快速・各駅停車の全種別を運行)

◇午前10時頃～夕方17時頃
80%程度の運行本数　(区間快速・各駅停車のみにて運行し、快速は中止)

◇夕方17時頃～終電
ほぼ平常の運行本数(快速･区間快速･各駅停車の全種別を運行)

【土休日】
終日運行本数を減らして運転(区間快速･各駅停車のみにて運行し、快速は中止)


Twitterもあります。更新頻度と情報の詳しさはログにあるようにあまり頼りになりません。
http://twitter.com/train_tx

[406: 匿名さん]

でしょうね。
たまたまその土地が小学校になっただけで、マンションだろうが小学校だろうが
その地域に土壌汚染があったことには変わりないから同じなのに。
葉っぱのマンション用地にも同じだけのリスクがあるということは明らかですよー。

[407: 匿名]

葉っぱはゴルフ場跡地。
土壌汚染は工場跡地。
土地の履歴が全然違う。
ただ、ゴルフ場跡地は危ない残留農薬もあるだろうが

[408: 申込予定さん]

＞４０２
なぜ、すでに契約済みの人は１２月で、今後契約の人は年明けの入居なのでしょう？
すでに契約済みの人はＡ、Ｂ棟いると思うので、どっちかのみ完成という訳ではなさそうです。
だったらどうしてでしょう？
もしかして、本当は、皆、ほぼ年明け入居が濃厚で、すでに契約済みの人にはまだ希望を持たせて逃げられないようにしているのでしょうか？
さすがに、今後の新規さんには本当のところを言っておかなくてはまずいから・・・いかがでしょうか？

[409: 匿名]

それなら逆では？
すでに契約済みなら手付金払っているからそうそう破棄する人はいないし、その分値引きできるから売れるだろうし。

[410: 匿名]

神経質ばっかりだねw

[411: 匿名さん]

かなり中古市場には影響があるみたい。
新築分譲市場も同じ傾向かな？
ということは、今後、価格が下落するのかも。


2011年04月11日05時08分


首都圏中古市場　震災の影響で成約減

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の市場動向調査によると、３月の首都圏における不動産流通市場は、東日本大震災の影響で成約件数が大幅にダウンした。

　中古マンションは４カ月ぶりの前年比減で、２割近い減少率となった。すべての都県が２ケタの減少率で、千葉では３割を超えた。また、中古の戸建て住宅の成約も２割近く減少した。


[住宅新報　2011年04月11日]

[412: 匿名]

この状況で大金を使う人は少数派でしょう。

[413: 申込予定さん]

＞４０２
今日、また余震が続きました。
スミフは改めて検査を実施して、書類を送付するなどの連絡が来ましたか？
再検査が必要だと思われますが、対応はいかがですか？

[415: 匿名]

メタンハイドレートの実用化なんて夢のまた夢。
現実的に３０年程度では実現しないよ。

[416: 匿名さん]

ほんと、オール電化の新規物件はどうするんだろう？首都圏の電力供給が切羽詰まっている時に電力食うＩＨなんて使ってられないよね。

[417: 匿名さん]

ココでは無いけど、確かに電気床暖房やオール電化は今後キツイね・・・。

しかし、ココも高層階はツライよね。
ココのマンションは、災害に対する備えもオーベルに比較して弱いね。
自家発電機、簡易トイレ、炊き出しカマドなどがないし。

[418: サラリーマンさん]

公式ＨＰで、完成予定は１０月上旬のままでしたが、引渡し予定が１月下旬に延びてました。
どなたかが言っていたことなので、予定通りって事ですね。

しかし、既に契約済みの方のみ、引渡し予定が１２月上旬のままってのが謎ですね。

[419: 匿名]

どんなとこが謎に感じますか？

[420: サラリーマンさん]

建物の完成が、１０～１１月頃。
①既に契約済みの人への引渡しが１２月上旬。
②しかし、今後契約の人は１月下旬。
完成するのに①②の時期が違うことへの理由が謎。

[421: 購入検討中さん]

原発が早く収束してくれないと、安心して物件比較出来ないが、少なくとも
オール電化は避けようと思う。

原子力発電を今後も使っていく事ができるのか？
もしも出来ないとなると、我々の今後の生活はどう変わるのか？
これが見えるまでは。
原子力発電の恩恵はオール電化利用者だけが享受していた訳ではないが、
発電所の機能停止によって供給量全体が大幅に下がり、昼間需要にともなって夜間余剰が
生じていた従来の前提が崩れかねなくなっているので、オール電化の在り方を見直さなけ
ればならなくなるだろうし、その結果によってはオール電化も今まで通りの使用環境を維
持できなくなる可能性はあると思う。

[422: 匿名]

話変わりますが､モデルルーム隣のシティハウスと同じ色になるんですかね？

[423: 匿名]

↑色びみょーですよね(-ﾛ-;)

[424: 匿名]

そうなんです。
イメージとちょっと違っていました。

[425: 匿名]

そうですか？
森のイメージで合ってると思います。

[426: 匿名]

なんか新聞のチラシで見るともう少し薄い緑に感じたのですが、かなり濃い、エメラルドグリーンみたいな色で、ちょっと周りから浮いてるように感じました…

まぁ、もう契約してしまってるので、どーしよーもありませんが。

[427: 匿名はん]

イメージで買うとリスクが大きいですよ
高い買い物なのですから、完成後の実物を観てから
買うほうがいいですよ

[428: 匿名]

まぁ新築人気物件でできあがるまで待ってたら買えませんけどね(笑)

[429: 契約済みさん]

今日前を通ったら南西向きのシートが少し外されてました。
シティハウスと同じ色ですね。
手摺りや窓ガラスも設置されてました。
地震で窓ガラスが割れないか心配ですが、着々と出来上がってますね。

[430: 匿名]

私にとっては異質に感じる色
慣れれば気にしないかとは思うが昭和的…
センスは感じなかった
人を呼ぶ時などには緑のマンションだよって言えば間違いなく分かると思う
まぁイメージはイメージであって仕方がないよね

[431: 購入検討中さん]

下のイメージよりも濃い色ですか？
イメージでも十分に森みたいですが、もっと黒く木の幹ってかんじでしょうか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/design.html

[432: 購入検討中さん]

今週号のスーモの広告に第二期売り出し予定と書いてあった！
いつの間に第一期が終了したのだろう？
どのくらい売れたのだろう？
残りは・・・。

知ってる人、教えてくれませんか？

[433: 匿名さん]

＞４３２
無ずかしい問題だ。解けない。

[434: 購入検討中さん]

3月中旬に3日間くらい受け付けてましたよ。売れたかどうかは知りませんが。

[435: 匿名]

B棟はほぼ完売。A棟は申込み受付段階で、これから契約手続きに入るとのことでした。

[436: 匿名さん]

影響出てますねえ。


2011年04月14日05時41分


３月の首都圏マンション供給、震災の影響で予想を12％下回る　不動産経済研究所調べ

　不動産経済研究所の調査によると、３月に首都圏で供給された新築マンションは、前年同月（以下、前年）と同値の3685戸だった。同研究所は前月、３月の供給を4200戸と予想していたため12.3％下回ったことになる。これまでの増加基調が途絶えたこともあり、「震災の影響があったと言わざるを得ない」としている。

　契約率は79.7％（前年比3.1ポイント下落）。「第２期販売」などではなく、全くの新規供給の割合が７割に上ったことも好調な数字を維持した要因だ。

　販売価格は4674万円（同7.8％下落）、１平方メートル単価は65.3万円（同7.9％下落）だった。比較的高額な東京都区部の供給シェアが下がったことが影響した。

　４月の供給予想は、前年を25％程度下回る2400戸前後。同研究所では、「今後３カ月程度は減少傾向が続く可能性が高い」と判断している。


[住宅新報　2011年04月14日]

[437: 物件比較中さん]

＞４３５
かなり売れてるんですね。
成約率５０％強というところ？
Ａ棟は、Ｂ棟より高いんでしょうか？

[438: 匿名さん]

>>431
おおたかにお住まいの方のブログに乗ってたハウスの写真
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/33/3c/93f08acd1411781d19e003d287f1...
現物を見たことありますが、日が当たらない壁はもう少し濃かったと思います。

[439: 匿名さん]

ベイシアが評判いいみたいですね。
ヨーカ堂の２／３くらいの価格。
でも駐車場が貧弱で、休日は渋滞しそう。

おおたかの森は、西口にベルクも秋に出来るので、充実して来ましたね。

[440: 近所をよく知る人]

おおたかの森駅発着のバスが増設されるそうです。

http://111.68.222.38/info/news/2011/04/15/425-%e6%9d%be%e6%88%b8%ef%bc...

[441: 匿名]

年末には、風景が変わりますね

[442: 購入検討中さん]

やはり震災・原発事故の影響で、開発が遅れるんでしょうね。
柏の葉と流山おおたかの森のどちらが、尻すぼみになりやすいのでしょうか。
どっちがいいのか・・・。

[443: 匿名さん]

柏の葉は民間主導、おおたかは行政主導。
どっちを信じるか、あなた次第。

[444: 匿名さん]

どうも個人の方が計測している放射線量は流山も高めに出ているようなんですが、行政の方で調査とかして欲しいですね。小山小学校とか子供が関係する公共の場所だけでもいいので…

[445: 匿名さん]

確かに放射線量は、流山も柏も高いね。
危ないのかな。

[446: 匿名さん]

ホットスポットというらしいです。
柏の葉が周りより高いそうです。


ホットスポット？千葉県柏市で空間線量0.4μSv/h以上が続いている

　国立がん研究センター東病院（千葉県柏市）敷地内における放射線の測定結果が3月22日以降周囲より高いままだ。

　敷地内Bの値が22日に0.71μSv/hを記録し、以降下がってきているが0.4μSv/hを上回っている。
　測定ミスなどがない限り、前橋市、宇都宮市、さいたま市や千葉市などと比較して一桁高い。
　同地域は高濃度のホットスポットになっている可能性がある。同じ柏市の東大柏キャンパスでも値が高い（以前から高いことが言われていたが敷石の影響で通常0.1μSv/hと高めでその影響が強いとも言われていた。だが、国立がんセンターの計測値が22日以降高いことで同地域が高めであることが裏付けられた恰好）。

[447: 匿名さん]

柏の葉の東大で測定しているのは知っていたのですが、流山、さらには葛飾区の方が高いというのもあるみたいで…4月7日で比べてみてこんな感じなんです。
柏 0.453マイクロシーベルト
流山 0.535マイクロシーベルト
葛飾区 0.598マイクロシーベルト

[448: 匿名さん]

すみません、見たネットのアドレスを付けるのを忘れてました。調べているうちに見つけたのですが、個人で測っているので参考程度だと思います。
http://www.geocities.jp/environmental_radiation/

[449: 近所をよく知る人]

＞４４７
あまり心配ないそうだよ。

Ａ：測定点近傍にある天然石や地質などの影響で、平時でも放射線量率が若干高めになっているところがあります。現在、私たちが公表している柏のデータ（東大柏キャンパス内に設けられた測定点です）は、確かに、他に比べて少々高めの線量の傾向を示しています。これは平時の線量が若干高めであることと、加えて、福島の原子力発電所に関連した放射性物質が気流に乗って運ばれ、雨などで地面に沈着したこと、のふたつが主たる原因であると考えています。気流等で運ばれてきた物質がどの場所に多く存在するか、沈着したかは、気流や雨の状況、周辺の建物の状況や地形などで決まります。結論としては、少々高めの線量率であることは事実ですが、人体に影響を与えるレベルではなく、健康にはなんら問題はないと考えています

[450: ビギナーさん]

浦安は売買できず　湾岸マンションで続く液状化ショック
http://friday.kodansha.ne.jp/pc/

湾岸はキツイですね。
ここは大丈夫かな？