シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[401: 近所をよく知る人]

＞３９９
おおたかのＳＣ横公園近くのマンションで土壌汚染があり、また、柏の葉の小学校予定地でも土壌汚染がありました。
両方であったのです。
ググればすぐに情報がでてきますので、自分で調べてください。

[402: 契約済みさん]

担当の営業マンから連絡ありました。
すでに契約いただいてる方は今のところ１２月９日の入居予定に変わりはないけど
今後契約される方は年明けに入居予定で広告も出させていただきますとのこと。
地震に関しても長谷工との書面をまとめたので郵送してくるそうです。

[403: 匿名さん]

マンション自体の敷地に土壌汚染があったのはおおたかの森だけです。

[404: 匿名]

悪意を感じる書き込みですね（笑）

葉っぱのひとですね。

[405: 社宅住まいさん]

震災後にTXを利用して経験したことなのであまり役に立たないかもしれませんが、またいつ大きな余震が起きてもおかしくない状況なので念のため･･･


南流山での乗り換え時のことですが、会社の同僚から入場規制のために外に待ち行列があるかもしれないと聞きました。しかし私はびっくりせず冷静に、下りの列(守谷･つくば方面の列)を尋ねて並んでいたらちょっと待つだけで電車には乗れました。(朝と夕方以降を除いて今は列ができることはないかもしれません)

22日(火)までは、行列が上・下で分かれてなかったので出社できないほどの長蛇の列でしたが、2日目(水)以降は駅員さんもしっかり誘導してくれました。

余談ですが、
「柏たなか」からの帰りの乗車は、全部「各駅停車」になったおかげで、通常の5割とはいえ、本数変わらないか、むしろ増えてました(特に夜)。おおたかの森で快速に抜かれるのを待つなんていう時間もなかったと思いますし。

ということで、4月4日以降のTXの運行状態は安定してきました。但しまだまだあてにならない面は拭えませんね。


【平日】
◇始発～午前10時頃
ほぼ平常の運行本数　(快速・区間快速・各駅停車の全種別を運行)

◇午前10時頃～夕方17時頃
80%程度の運行本数　(区間快速・各駅停車のみにて運行し、快速は中止)

◇夕方17時頃～終電
ほぼ平常の運行本数(快速･区間快速･各駅停車の全種別を運行)

【土休日】
終日運行本数を減らして運転(区間快速･各駅停車のみにて運行し、快速は中止)


Twitterもあります。更新頻度と情報の詳しさはログにあるようにあまり頼りになりません。
http://twitter.com/train_tx

[406: 匿名さん]

でしょうね。
たまたまその土地が小学校になっただけで、マンションだろうが小学校だろうが
その地域に土壌汚染があったことには変わりないから同じなのに。
葉っぱのマンション用地にも同じだけのリスクがあるということは明らかですよー。

[407: 匿名]

葉っぱはゴルフ場跡地。
土壌汚染は工場跡地。
土地の履歴が全然違う。
ただ、ゴルフ場跡地は危ない残留農薬もあるだろうが

[408: 申込予定さん]

＞４０２
なぜ、すでに契約済みの人は１２月で、今後契約の人は年明けの入居なのでしょう？
すでに契約済みの人はＡ、Ｂ棟いると思うので、どっちかのみ完成という訳ではなさそうです。
だったらどうしてでしょう？
もしかして、本当は、皆、ほぼ年明け入居が濃厚で、すでに契約済みの人にはまだ希望を持たせて逃げられないようにしているのでしょうか？
さすがに、今後の新規さんには本当のところを言っておかなくてはまずいから・・・いかがでしょうか？

[409: 匿名]

それなら逆では？
すでに契約済みなら手付金払っているからそうそう破棄する人はいないし、その分値引きできるから売れるだろうし。

[410: 匿名]

神経質ばっかりだねw

[411: 匿名さん]

かなり中古市場には影響があるみたい。
新築分譲市場も同じ傾向かな？
ということは、今後、価格が下落するのかも。


2011年04月11日05時08分


首都圏中古市場　震災の影響で成約減

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の市場動向調査によると、３月の首都圏における不動産流通市場は、東日本大震災の影響で成約件数が大幅にダウンした。

　中古マンションは４カ月ぶりの前年比減で、２割近い減少率となった。すべての都県が２ケタの減少率で、千葉では３割を超えた。また、中古の戸建て住宅の成約も２割近く減少した。


[住宅新報　2011年04月11日]

[412: 匿名]

この状況で大金を使う人は少数派でしょう。

[413: 申込予定さん]

＞４０２
今日、また余震が続きました。
スミフは改めて検査を実施して、書類を送付するなどの連絡が来ましたか？
再検査が必要だと思われますが、対応はいかがですか？

[415: 匿名]

メタンハイドレートの実用化なんて夢のまた夢。
現実的に３０年程度では実現しないよ。

[416: 匿名さん]

ほんと、オール電化の新規物件はどうするんだろう？首都圏の電力供給が切羽詰まっている時に電力食うＩＨなんて使ってられないよね。

[417: 匿名さん]

ココでは無いけど、確かに電気床暖房やオール電化は今後キツイね・・・。

しかし、ココも高層階はツライよね。
ココのマンションは、災害に対する備えもオーベルに比較して弱いね。
自家発電機、簡易トイレ、炊き出しカマドなどがないし。

[418: サラリーマンさん]

公式ＨＰで、完成予定は１０月上旬のままでしたが、引渡し予定が１月下旬に延びてました。
どなたかが言っていたことなので、予定通りって事ですね。

しかし、既に契約済みの方のみ、引渡し予定が１２月上旬のままってのが謎ですね。

[419: 匿名]

どんなとこが謎に感じますか？

[420: サラリーマンさん]

建物の完成が、１０～１１月頃。
①既に契約済みの人への引渡しが１２月上旬。
②しかし、今後契約の人は１月下旬。
完成するのに①②の時期が違うことへの理由が謎。