シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[381: 匿名さん]

震災の仮設住宅に資材や人が回るのは仕方が無いかな。
あっちの方がせっぱつまっているし。
とはいえ、購入しようとするほうにとってはモヤモヤしますよね。
悩ましい。

[382: 匿名さん]

今日、現地見ましたが、駅西口のロータリーが完成しており、バス停もそっちに移ってました。
駅東口ではでっかい桜の木が２本移植されておりキレイでした。
そしてＡ棟・Ｂ棟とも１０階まで足場が組まれており、鉄筋のみチラホラですが１１階の高さ
まで設置しているところでした。
駐車場はもう完成しており、平置き駐車場にはいっぱい工事関係者の車が駐車していました。
大きいクレーンがちょうどエントランス共用建物部分に据えており資材を吊ってました。
約１ヶ月で約１．５階の外観が出来てくイメージですので、７月頃には１５階まで外観は出来
そうです。
内装がどこまで出来ているか分かりませんが、１０月上旬完成予定であればいいペースではな
いでしょうか。
４月下旬に売り出し開始ですが、早く売り出し開始をして欲しいものです。
その結果で、ＴＸ各駅の様子が見え、比較も易くなるのでは？と思ってまして楽しみにしてい
ます。

[383: 匿名]

とりあえず情報を。
B棟は低層階が数戸ですが空いてましたね。A棟は中層階の中心あたりが15戸〜20戸くらい売りに出されているように見えました。

[384: ビギナーさん]

また地震！関東でも結構揺れた・・・。
色々大丈夫か？

[385: 買い換え検討中]

購買意欲が萎えてゆく。
未曾有の不況が到来するかも。

地震、津波、液状化、原発、放射線、風評被害、買占め、計画停電、おかしな政治家や専門家
などの対応、海水汚染、建設資材不足や高騰、日本の借金大幅増予定、日本製品の信用がた落
ちなどなど。
やはり、余計なのは原発で残念無念。
原発反対！オール電化反対！

[386: 購入検討中さん]

そう言えば、テラスの道路向かいの開発が始まりましたが、戸建てでしょうか？
また、シティーハウスのモデルルーム隣に建築中のマンションですが、もう外観が見れるようになっています。
こっちの方が早く売り出せそうです。

[387: ビギナーさん]

最大余震でまたコンクリートが心配ですね。
連絡は来ましたか？

[388: 物件比較中さん]

以下のとおりなら、こちらは人気が出るかもしれないね。

http://www.nsjournal.jp/column/detail.php?id=250306&dt=2011-03-23

[389: 購入検討中さん]

引渡しが１２月上旬から１月下旬に延びる可能性大との書き込みが住人板でありましたが、本当でしょうか？

[390: 匿名]

どうやらすみふは契約者に正式にコンクリ強度の証明書をだすようですよ。

[391: 匿名さん]

>>388
日本語も変なソースなのでアレだけれども、これをそのまま解釈すると、マンション価格がかなり下落するということだからここが割高になってしまうのでは？

[392: 匿名さん]

千葉県の市町村別の震災影響も、この近辺だと流山市のみゼロ件だからね。
特に流山おおたかの森駅は流山台地上にあるから地盤は完璧かな。

[393: 匿名さん]

おおたかの森駅周辺は開発前、湿地帯だったと思います。
地盤は確認しておいた方が良いです。

[394: 匿名さん]

小学校とかぶどう園とか周りにあるのに湿地帯ではないよね。↑は悪意を感じるコメントだなぁ。
90%は台地によって構成されているよ、流山市って。仮に393の希望通り湿地帯だったとした場合、
震度6弱だった流山市、ここおおたかの森も建築物被害ゼロだったわけだよね。矛盾してるよね

[395: 匿名さん]

流山市地震ハザードマップ

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/jishin-haza...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/pdf/ehm01.p...

[396: 匿名]

湿地帯ではないですよ。
生まれてこのかた30年近くこの近辺に住んでますんで。駅ができる前は森というか雑木林というか、そんな感じです。

[397: 匿名]

↑同じく

[398: 匿名]

湿地じやないけど不法投棄林が多く、土壌汚染だけは他のマンションでも見つかりましたが。

[399: 匿名]

>
流山市の話ですか？
詳しく教えてください。

まさか葉っぱの話を持ち込んでる？

[400: 匿名さん]

>>399
＞まさか葉っぱの話を持ち込んでる？

何のことでしょうか？
土壌汚染が出たのは柏の葉のマンションではなく、
おおたかの森駅前のマンションですよ。
そのせいで、当時、キャンセルも結構出ました。

[401: 近所をよく知る人]

＞３９９
おおたかのＳＣ横公園近くのマンションで土壌汚染があり、また、柏の葉の小学校予定地でも土壌汚染がありました。
両方であったのです。
ググればすぐに情報がでてきますので、自分で調べてください。

[402: 契約済みさん]

担当の営業マンから連絡ありました。
すでに契約いただいてる方は今のところ１２月９日の入居予定に変わりはないけど
今後契約される方は年明けに入居予定で広告も出させていただきますとのこと。
地震に関しても長谷工との書面をまとめたので郵送してくるそうです。

[403: 匿名さん]

マンション自体の敷地に土壌汚染があったのはおおたかの森だけです。

[404: 匿名]

悪意を感じる書き込みですね（笑）

葉っぱのひとですね。

[405: 社宅住まいさん]

震災後にTXを利用して経験したことなのであまり役に立たないかもしれませんが、またいつ大きな余震が起きてもおかしくない状況なので念のため･･･


南流山での乗り換え時のことですが、会社の同僚から入場規制のために外に待ち行列があるかもしれないと聞きました。しかし私はびっくりせず冷静に、下りの列(守谷･つくば方面の列)を尋ねて並んでいたらちょっと待つだけで電車には乗れました。(朝と夕方以降を除いて今は列ができることはないかもしれません)

22日(火)までは、行列が上・下で分かれてなかったので出社できないほどの長蛇の列でしたが、2日目(水)以降は駅員さんもしっかり誘導してくれました。

余談ですが、
「柏たなか」からの帰りの乗車は、全部「各駅停車」になったおかげで、通常の5割とはいえ、本数変わらないか、むしろ増えてました(特に夜)。おおたかの森で快速に抜かれるのを待つなんていう時間もなかったと思いますし。

ということで、4月4日以降のTXの運行状態は安定してきました。但しまだまだあてにならない面は拭えませんね。


【平日】
◇始発～午前10時頃
ほぼ平常の運行本数　(快速・区間快速・各駅停車の全種別を運行)

◇午前10時頃～夕方17時頃
80%程度の運行本数　(区間快速・各駅停車のみにて運行し、快速は中止)

◇夕方17時頃～終電
ほぼ平常の運行本数(快速･区間快速･各駅停車の全種別を運行)

【土休日】
終日運行本数を減らして運転(区間快速･各駅停車のみにて運行し、快速は中止)


Twitterもあります。更新頻度と情報の詳しさはログにあるようにあまり頼りになりません。
http://twitter.com/train_tx

[406: 匿名さん]

でしょうね。
たまたまその土地が小学校になっただけで、マンションだろうが小学校だろうが
その地域に土壌汚染があったことには変わりないから同じなのに。
葉っぱのマンション用地にも同じだけのリスクがあるということは明らかですよー。

[407: 匿名]

葉っぱはゴルフ場跡地。
土壌汚染は工場跡地。
土地の履歴が全然違う。
ただ、ゴルフ場跡地は危ない残留農薬もあるだろうが

[408: 申込予定さん]

＞４０２
なぜ、すでに契約済みの人は１２月で、今後契約の人は年明けの入居なのでしょう？
すでに契約済みの人はＡ、Ｂ棟いると思うので、どっちかのみ完成という訳ではなさそうです。
だったらどうしてでしょう？
もしかして、本当は、皆、ほぼ年明け入居が濃厚で、すでに契約済みの人にはまだ希望を持たせて逃げられないようにしているのでしょうか？
さすがに、今後の新規さんには本当のところを言っておかなくてはまずいから・・・いかがでしょうか？

[409: 匿名]

それなら逆では？
すでに契約済みなら手付金払っているからそうそう破棄する人はいないし、その分値引きできるから売れるだろうし。

[410: 匿名]

神経質ばっかりだねw

[411: 匿名さん]

かなり中古市場には影響があるみたい。
新築分譲市場も同じ傾向かな？
ということは、今後、価格が下落するのかも。


2011年04月11日05時08分


首都圏中古市場　震災の影響で成約減

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の市場動向調査によると、３月の首都圏における不動産流通市場は、東日本大震災の影響で成約件数が大幅にダウンした。

　中古マンションは４カ月ぶりの前年比減で、２割近い減少率となった。すべての都県が２ケタの減少率で、千葉では３割を超えた。また、中古の戸建て住宅の成約も２割近く減少した。


[住宅新報　2011年04月11日]

[412: 匿名]

この状況で大金を使う人は少数派でしょう。

[413: 申込予定さん]

＞４０２
今日、また余震が続きました。
スミフは改めて検査を実施して、書類を送付するなどの連絡が来ましたか？
再検査が必要だと思われますが、対応はいかがですか？

[415: 匿名]

メタンハイドレートの実用化なんて夢のまた夢。
現実的に３０年程度では実現しないよ。

[416: 匿名さん]

ほんと、オール電化の新規物件はどうするんだろう？首都圏の電力供給が切羽詰まっている時に電力食うＩＨなんて使ってられないよね。

[417: 匿名さん]

ココでは無いけど、確かに電気床暖房やオール電化は今後キツイね・・・。

しかし、ココも高層階はツライよね。
ココのマンションは、災害に対する備えもオーベルに比較して弱いね。
自家発電機、簡易トイレ、炊き出しカマドなどがないし。

[418: サラリーマンさん]

公式ＨＰで、完成予定は１０月上旬のままでしたが、引渡し予定が１月下旬に延びてました。
どなたかが言っていたことなので、予定通りって事ですね。

しかし、既に契約済みの方のみ、引渡し予定が１２月上旬のままってのが謎ですね。

[419: 匿名]

どんなとこが謎に感じますか？

[420: サラリーマンさん]

建物の完成が、１０～１１月頃。
①既に契約済みの人への引渡しが１２月上旬。
②しかし、今後契約の人は１月下旬。
完成するのに①②の時期が違うことへの理由が謎。

[421: 購入検討中さん]

原発が早く収束してくれないと、安心して物件比較出来ないが、少なくとも
オール電化は避けようと思う。

原子力発電を今後も使っていく事ができるのか？
もしも出来ないとなると、我々の今後の生活はどう変わるのか？
これが見えるまでは。
原子力発電の恩恵はオール電化利用者だけが享受していた訳ではないが、
発電所の機能停止によって供給量全体が大幅に下がり、昼間需要にともなって夜間余剰が
生じていた従来の前提が崩れかねなくなっているので、オール電化の在り方を見直さなけ
ればならなくなるだろうし、その結果によってはオール電化も今まで通りの使用環境を維
持できなくなる可能性はあると思う。

[422: 匿名]

話変わりますが､モデルルーム隣のシティハウスと同じ色になるんですかね？

[423: 匿名]

↑色びみょーですよね(-ﾛ-;)

[424: 匿名]

そうなんです。
イメージとちょっと違っていました。

[425: 匿名]

そうですか？
森のイメージで合ってると思います。

[426: 匿名]

なんか新聞のチラシで見るともう少し薄い緑に感じたのですが、かなり濃い、エメラルドグリーンみたいな色で、ちょっと周りから浮いてるように感じました…

まぁ、もう契約してしまってるので、どーしよーもありませんが。

[427: 匿名はん]

イメージで買うとリスクが大きいですよ
高い買い物なのですから、完成後の実物を観てから
買うほうがいいですよ

[428: 匿名]

まぁ新築人気物件でできあがるまで待ってたら買えませんけどね(笑)

[429: 契約済みさん]

今日前を通ったら南西向きのシートが少し外されてました。
シティハウスと同じ色ですね。
手摺りや窓ガラスも設置されてました。
地震で窓ガラスが割れないか心配ですが、着々と出来上がってますね。

[430: 匿名]

私にとっては異質に感じる色
慣れれば気にしないかとは思うが昭和的…
センスは感じなかった
人を呼ぶ時などには緑のマンションだよって言えば間違いなく分かると思う
まぁイメージはイメージであって仕方がないよね