シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[351: 匿名さん]

断定するものでもない。勝負する時期は自分で判断するもんだ。前回のインフレの凄まじさ体験してるから、本音怖い。
最初は大きなマンションだったから同じマンションでも２年弱で竣工した物件価格が二倍弱になってるのには胆冷やした。
それに今は金融財産が多くなったから
正直やめてくれと言う心境。嫁さんが退職したいというが
ここ数年は待てと言っている。明日がわからんのが今の日本。自分のすべて使って猛烈に考えてみればいいよ。人に左右されないで

[352: 匿名]

今、日本はかつて経験したことのない岐路に立たされている。
ここでどう動くか（動かないか）で大きく人生が変わる。

そんな気がするんだ。

[353: 匿名さん]

震災前にここを契約した人で、契約解除とか考えている人はいますか？
手付け金放棄をしてまでは考えないかないといけないかどうかは原発次第
だとおもうので、さすがにそこまではいないかな。

[354: 匿名さん]

いまだかつて人類が経験したことのない今回の福島原発危機

このような危機の真っ只中にあり、いまだ解決への糸口さえ見ず
さらに東京を含む東日本は今後数年から場合によっては数十年の長きわたり
放射線と向き合っていかなければならないこのタイミングで
なぜ今35年ローンを組んで不動産を購入するのか？

まずは一日も早い現行危機からの脱出
その後分析検討される具体的対応策と対応期間
さらに日本経済への与える影響度の検証など
今回の危機の全容が把握できるのはまだまだ当分先の話だ

緻密な分析結果に基づき大きなリスクを
敢えて選択する投資家でないならば
人生を左右する大きな買い物を焦る必要は全くない

いま最も賢明な選択は「冷静になってしばらく様子を見る」と考える

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3月27日（ブルームバーグ）：
国際原子力機関（ＩＡＥＡ）の天野之弥事務局長は現地時間26日、
米ニューヨーク・タイムズ紙とのインタビューで、
大震災で被害を受けた東京電力福島第一原子力発電所の事故について、
「終結には程遠い状況」だとの認識を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920008&sid=aSnKV7wxDcwg

3月27日（時事通信）：
27日午後の会見で武藤東電副社長は、原発事故収束までの見通しに関して
「残念ながら何カ月、何年と言えるまで具体的な方策、スケジュールは詰まっていない」と述べた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110327-00000076-jij-soci

[355: サラリーマンさん]

地震により建設中の契約済みマンションの壁に亀裂が入ったことが発覚
その事実を知った購入者が「契約を解除したい」と言っても
すでに支払った手付金は戻ってこない

亀裂の原因が「地震」という不可抗力のため売主・買主どちらの責任でもない以上、
買主は原則として契約に則って売買代金を支払う義務があるのだ

そのため買主側から契約を解除するには手付金を放棄しなければならない
「事故車」を「新車価格」で買わなければならない

（参照：商事法務「地震に伴う法律問題Q&A」）

[356: 匿名]

>>352
本当に人生ゲームの岐路ですね。
しかし、どう考えても変動金利のローンは、危険すぎる気がします。

3000万のローンで金利が3パーセント動けば、年間90万の負担増。
凄いショックですよ。

[357: 匿名]

固定金利にすると返済総額が増えて、審査は厳しくなる？

[358: 匿名]

>355
具体的にどこのマンションの話？

[359: 匿名さん]

＞３５８
もしかしたらココかも知れないし、隣かも知れない！
確かめたら？
知ってる範囲内では浦安の野村物件が該当。

[360: 匿名]

この状況で借金は重くない。
暫くは、様子見が一番では。

今慌てて買う利点を教えていただきたい。

[361: 販売関係者さん]

今ならまだ低金利です。これを逃すと次の超低金利時代は20年後かもしれない。
果たしてそれが購買タイミングとなりうるでしょうか？

[362: 匿名]

分析悪すぎ。
マクロ経済理解いてるとは思えない。

釣りだと
思うけれど。

[363: 匿名]

20年後って・・・
一度金利が上がったとして、どうしてそんな短期間に超低金利に戻るの？

変動が怖いってことは金利が上がるとヤバいってことだと思うけど、
固定にして月々の支払いを多くするのは大丈夫なの？
今の状況だと金利上昇よりも、収入減の方が確率が高いと思うのは私だけ？

[364: 匿名]

>361
そう言われ続けて10年ですよ。

ここで到来する長期金利の上昇とは、未曾有の大不況の到来でないかな？

インフレも食料等の輸入品中心であり、資産インフレにはならないと思う。不動産は、中古の供給が過多になるだろうし。

無理なローンを組まないこと、これだけは特にね。
下手すれば、返済不能で、借金を背負うことになるでしょう。

短期金利はどうなるかと言えば、上げられないよね。 資金はじゃぶじゃぶ。 結果として、その資金は国債に行くでしょう。

[365: 匿名さん]

で、ココは買いなのか？
というか、検討者はいるのかい。

[366: 匿名]

>>364
>下手すれば、返済不能で、借金を背負うことになるでしょう。

ローンは借金なんだが。

[367: 匿名さん]

契約済みの人いますか？
今のお気持ちはいかがですか？

[368: 匿名]

買いですね。

[369: 物件比較中さん]

新浦安賃貸物件在住。
道路は整備されてきたが、液状化の影響でいまだマンホールはにょきにょき飛び出ている。
あちこちで工事をしているが、泥が乾き砂埃がすごい。

早く転居したいが、東京２３区は直下型が怖いし、沿岸部はこりごり。
今日の千葉県民だよりに掲載されていたが、建物の被害が全くなかった流山市は注目に値する。

[370: いつか買いたいさん]

テレビで高知市の新築戸建が、資材調達難で完成が遅れて困っているとの放送がありました。
資材はバスタブで、東北で作成している会社が被災して再建の目処がたたないことが原因だそうです。
こちらの物件も遅れるというような情報はないのでしょうか。
大丈夫なんですかね？

[371: 購入検討中さん]

多分資材インフレくる。
住宅価格は高騰する。

中古値上がり。

[372: 物件比較中さん]

あるブログのメンバー記事で、
地震より放射能イメージが不動産に深刻な打撃をもたらす。
と書いてありました。

世界規模からすれば東日本も西日本もチェルノブイリに陥った状態と同じイメージで、
そのイメージが日本経済をとことん破壊し尽くすと、
海外逃亡を計る富裕層も多いようです。

東京電力の社長夫人はいち早くシンガポールに逃げたという記事も在りました。
以下ブログ記事を転載します。

日本の実体経済は今後少なくとも　2年間近くは壊滅的な打撃をこうむるでしょう
それは先刻　お話しした通り
日本＝放射能というイメージがついてしまったから
＼(-o-)

地図で見るとおわかりの通り
日本は大変　狭い地域です

ぶっちゃけ言うと
アメリカやオーストラリアのような
国土の広い大国から見れば
国全体が　すっぽりとイメージ的に　チェルノブイリ被災にあってしまったような物
(・・;)
さらに日本のメディアは　
あまり取り上げてくれませんが
英国で27倍の放射線物質が観測されたことで
外国メディアが大騒ぎになっているのに(300マイクロベクレル)
東京は　
3月22日の雨降りの日には　
35700ベクレルを観測！これは　なんと！
通常の二〇〇〇〇〇〇〇〇〇(２０億)倍以上の値の放射線物質です

[373: 匿名]

あっそう。バイバイ

[374: 物件比較中さん]

資材というと、仮設住宅の断熱材が不足しているらしい。
本当に工期の遅れは生じるかも知れないね。

[375: 匿名さん]

販売スケジュールがまた延びていました・・・。
震災前にＨＰ見たときは３月下旬でしたが、今は４月下旬になっています。
年初めぐらいは１月下旬から販売開始だったのに・・・。
この状況下では墓穴を掘りに行っているとしか思えない。

[376: サラリーマンさん]

今回の震災は分譲マンション販売においても、多大な影響を及ぼします。
メディアでは好調になってきたマンション販売に影を落としかねないと言われていますが、これは景気悪化との連動や家を購入するマインドの減退が顕在化することになります。
これ以上に問題なのが、引き渡しを確約できないということです。

既に青田で買われた方は竣工を首を長くして待っていると思いますが、施工の延期がやむなしという状況にあります。
理由は聞いているだけでも様々ですが、代表的なものは以下です。
・建設会社が東北への応援のために人工や資材を建築中物件に割けないケース
・物流が滞るために、ミキサー車などが運行できないケース（これは解消されつつある）
・一部のパーツが被災の企業から入らず、代替に時間がかかるケース

何か１つの資材が足らないために、竣工しない、引き渡しできない、となると天変地異とはいえ、売主も買主も困ります。
こうした事態で、契約を控える売主が増え、販売期間を延期したりすることになります。
現状把握が難しいために、竣工時期を確約できず、意思決定ができなくなっています。

購入者側としては、今回は少し気長に売主側の対応を見守りながら、購入検討することをお勧めします。
特に竣工時期について、買主以上に売主は慎重なので、確認を取りながら、進めて下さい。
売主の対応能力の差も歴然とする時期でもあるので、当事者意識だけでなく、別の視点でとらえると学ぶことが多いと考えます。

[377: 購入検討中さん]

4月5日(火)19時52分配信

　大畠章宏国土交通相は５日の閣議後会見で、仮設住宅の建設資材が不足していることについて、「業者の売り惜しみや買い占めが原因の場合には、断固たる法的措置をする」と述べた。

　第１次オイルショック時の１９７３年に制定された「買い占め及び売り惜しみ防止法」では、生活関連物資が異常に高騰する場合、所管大臣が業者に売り渡し命令を出せる。大畠国交相は「（悪質な場合は）業者の名前も公表する。建設が遅れないようにしたい」と話した。

　また大畠国交相は同日、住宅生産団体連合会の樋口武男会長（大和ハウス工業会長）に、５カ月で６万戸の供給を要請した。これまでは「２カ月で３万戸」としていた。【寺田剛】


工期遅れるかも・・・

[378: 匿名]

>376
少々表現が気になるので…

買い手は、青田買いなるものを好き好んでしているわけではないよ。

不可抗力の天変地異なので工期の遅れを我慢して下さい、嫌なら手付金を放棄してください、というのは買い手にとって悩ましい状況ですよ。

[379: 匿名]

ウヤムヤになってしまいましたが、
結局地震直前に打設したコンクリートは、
ちゃんと強度でたんですか。

[380: 契約済み]

ウヤムヤのままです。
証明書的なものはどうするか検討中のようですが、適当にあしらわれる気もします。
契約を検討中の方、強く求めてみては？
契約済みではどうせ手付金放棄しないと足元見られてますので。

[381: 匿名さん]

震災の仮設住宅に資材や人が回るのは仕方が無いかな。
あっちの方がせっぱつまっているし。
とはいえ、購入しようとするほうにとってはモヤモヤしますよね。
悩ましい。

[382: 匿名さん]

今日、現地見ましたが、駅西口のロータリーが完成しており、バス停もそっちに移ってました。
駅東口ではでっかい桜の木が２本移植されておりキレイでした。
そしてＡ棟・Ｂ棟とも１０階まで足場が組まれており、鉄筋のみチラホラですが１１階の高さ
まで設置しているところでした。
駐車場はもう完成しており、平置き駐車場にはいっぱい工事関係者の車が駐車していました。
大きいクレーンがちょうどエントランス共用建物部分に据えており資材を吊ってました。
約１ヶ月で約１．５階の外観が出来てくイメージですので、７月頃には１５階まで外観は出来
そうです。
内装がどこまで出来ているか分かりませんが、１０月上旬完成予定であればいいペースではな
いでしょうか。
４月下旬に売り出し開始ですが、早く売り出し開始をして欲しいものです。
その結果で、ＴＸ各駅の様子が見え、比較も易くなるのでは？と思ってまして楽しみにしてい
ます。

[383: 匿名]

とりあえず情報を。
B棟は低層階が数戸ですが空いてましたね。A棟は中層階の中心あたりが15戸〜20戸くらい売りに出されているように見えました。

[384: ビギナーさん]

また地震！関東でも結構揺れた・・・。
色々大丈夫か？

[385: 買い換え検討中]

購買意欲が萎えてゆく。
未曾有の不況が到来するかも。

地震、津波、液状化、原発、放射線、風評被害、買占め、計画停電、おかしな政治家や専門家
などの対応、海水汚染、建設資材不足や高騰、日本の借金大幅増予定、日本製品の信用がた落
ちなどなど。
やはり、余計なのは原発で残念無念。
原発反対！オール電化反対！

[386: 購入検討中さん]

そう言えば、テラスの道路向かいの開発が始まりましたが、戸建てでしょうか？
また、シティーハウスのモデルルーム隣に建築中のマンションですが、もう外観が見れるようになっています。
こっちの方が早く売り出せそうです。

[387: ビギナーさん]

最大余震でまたコンクリートが心配ですね。
連絡は来ましたか？

[388: 物件比較中さん]

以下のとおりなら、こちらは人気が出るかもしれないね。

http://www.nsjournal.jp/column/detail.php?id=250306&dt=2011-03-23

[389: 購入検討中さん]

引渡しが１２月上旬から１月下旬に延びる可能性大との書き込みが住人板でありましたが、本当でしょうか？

[390: 匿名]

どうやらすみふは契約者に正式にコンクリ強度の証明書をだすようですよ。

[391: 匿名さん]

>>388
日本語も変なソースなのでアレだけれども、これをそのまま解釈すると、マンション価格がかなり下落するということだからここが割高になってしまうのでは？

[392: 匿名さん]

千葉県の市町村別の震災影響も、この近辺だと流山市のみゼロ件だからね。
特に流山おおたかの森駅は流山台地上にあるから地盤は完璧かな。

[393: 匿名さん]

おおたかの森駅周辺は開発前、湿地帯だったと思います。
地盤は確認しておいた方が良いです。

[394: 匿名さん]

小学校とかぶどう園とか周りにあるのに湿地帯ではないよね。↑は悪意を感じるコメントだなぁ。
90%は台地によって構成されているよ、流山市って。仮に393の希望通り湿地帯だったとした場合、
震度6弱だった流山市、ここおおたかの森も建築物被害ゼロだったわけだよね。矛盾してるよね

[395: 匿名さん]

流山市地震ハザードマップ

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/jishin-haza...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kenchikushidou/pdf/ehm01.p...

[396: 匿名]

湿地帯ではないですよ。
生まれてこのかた30年近くこの近辺に住んでますんで。駅ができる前は森というか雑木林というか、そんな感じです。

[397: 匿名]

↑同じく

[398: 匿名]

湿地じやないけど不法投棄林が多く、土壌汚染だけは他のマンションでも見つかりましたが。

[399: 匿名]

>
流山市の話ですか？
詳しく教えてください。

まさか葉っぱの話を持ち込んでる？

[400: 匿名さん]

>>399
＞まさか葉っぱの話を持ち込んでる？

何のことでしょうか？
土壌汚染が出たのは柏の葉のマンションではなく、
おおたかの森駅前のマンションですよ。
そのせいで、当時、キャンセルも結構出ました。