シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[321: 匿名]

そうすると、やはり問題あるかないか検査結果を示してもらわないとね。

[322: 申込予定さん]

マンションは下から階ごとにコンクリートを打っていくので各階境界のコンクリートは一体にはなっていない。つまり「マンションは各階ごとにひびが入っている」建物である。

しかしコンクリートの役割は「圧縮力」（マンション自身の重量に加えて地震時に柱が曲げられることにより発生する圧縮力）を受け持つことにあるので、コンクリートが一体になっていなくても一向に構わない。

一方、地震時に柱が曲げられることにより発生する「引張り力」を受け持つのは鉄筋である。

この引張り力に対してはコンクリートは殆ど無力であるので、地震時に引張り変形が大きくなる部分にクラックが発生するのはごく自然なことである。

つまり耐震設計（想定地震力に対する強度（鉄筋の本数、柱、梁、壁の太さ厚さ））がなされているマンションならばクラックが入ったからと言って心配するには及ばない、ということです。（余震が収まった段階で専門家のチェックを受ければ更に安心ですね！）

[323: 匿名]

結論書かないとただのコピペ。

[324: 匿名さん]

>>322
確かに引張りは鉄筋が受け持つが、その反対側の圧縮はコンクリートが、受け持つ。
コンクリートが固まらない内に、振動受けたら設計強度に達しない可能性がある。
打ち継ぎ目と、地震によるクラックや強度不足とは全く違う。

求めてるのは、地震を受けた打設後28日以内のコンクリートが、
設計圧縮強度が出ているかどうかという事です。

[325: 申込予定さん]

これは、原発次第で売れ行きが左右されますね。
様子見が正解か。
ここも好調だったのに残念だね。
開発にも影響が出るかもしれないし。

[326: 匿名]

売り出し開始を引っ張りすぎたね。
結果論だけど。

[327: 匿名]

ピンチがチャンスだ！

これはなんにでも当てはまるよ。がんばれ住友！

[328: 物件比較中さん]

初期価格よりも相当安くなるかもしれないよ。
購入者にとってはチャンスかも？
そうしないと売り抜けないと見た！

[329: 匿名]

なるかっ！ここは被災してない！埋め立て地が安くなりここは高くなる。

[330: 匿名]

ベイエリア、液状化あった幕張などは暴落する
好き好んで住まない


エクスプレス沿線は被害ほぼないし
ピンチはチャンス

[331: 匿名]

大不況が直撃！東京脱出の会社もでてきよう。
短期間で、都内の中古が結構でてきてる。

一方、資材不足ないしは資材の価格は高騰。これはプラス要因。

ただし、予定外の質の低いつぎはぎの資材で完成しなければ良いが…

[332: 物件比較中さん]

３２９、３３０＞
購入者の購買意欲は原発が落ち着かないと様子見がとけない。
今、マンションガ値上がりするとかセンスを疑うよ。

[333: 匿名]

原発の動向によっては暴落の可能性あるね。

[334: ビギナーさん]

いいニュースが聞きたいですね。
何かありませんか？

[335: 匿名]

今度、ローン破綻が続出し、
中古が出回り、価格は暴落。

今ある頭金でグローバルリートに回し、
今欲しいマンションを数年後に、半値で購入。
そのころ円も半値位になってるはずだから、
実質もっと安く買える。

この位かな、いい話は。

[336: 匿名]

とりあえず貯金を継続するか…

[337: サラリーマンさん]

2011年04月01日

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震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由

住宅の価格構成は？
　今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。

　大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。

　なぜ地震直後の2日後にマンションの売れ行きが伸びたのだろうか？　この理由をひもときながら、大震災後のマンション購入事情について考察してみたい。

●マンションの需給バランスが崩れることを見越した消費者

　大震災の発生を受け、消費者の住宅購入意欲は下がっていくだろう。また意欲が低下すれば、物件の値下げが起こるだろう――などと予想する人も多いのではないだろうか。しかし、今回の震災の影響はそんな単純なものではない。

　今回の大震災でマンションデベロッパーや住宅メーカーがもっとも打撃を受けているのが、家を建てるために必要な資材、つまり建材の不足だ。例えば建材の1つである合板（ごうはん）の国内最大手メーカーであるセイホクは、東北に拠点を構えているため主力工場が壊滅状態に陥った。国内の合板市場で約3割のシェアを占めるセイホクの石巻工場や主力工場が軒並み被災し操業を停止していることで、国内の合板は圧倒的に足りなくなっている。他にも、建材大手のYKK AP、TOTO、トステムの3社はそれぞれ東北地域の工場の操業を停止し、サッシや断熱窓なども不足している。

　建材が不足するとそもそも家やマンションが建てられなくなる。実際に住宅メーカーの工事はストップしていたり、不足している建材の代替品を使って工事を続けている。今後建材の不足が続けば、建材コストが上がっていくことは避けられない。建材不足・建材コストアップという供給側からの事情を考えると、今後はマンションの値上げが避けられない状況だ。

　消費者マインドという需要サイドから考えると値下げが必要だが、建材やガソリンなどのコストアップという供給サイドから考えると値下げは現実的ではない。

　このように需給バランスが崩れるため、5月以降のマンション販売の予測は難しい状況だ。実際、5月以降のマンション販売を見合わせることを表明するマンションデベロッパーも出てきている。

　冒頭の話に戻ると、なぜ震災直後に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのか。それは、この需給バランスの崩壊を見越し、しばらくはマンションの値上がり要因しか見当たらないことを考えた“賢い消費者”が購入に踏み切ったためだ。

●先行きの見えないマンション市場

　大震災が起きるまではマンションの「買い時」感はかなり高まっていた。歴史的な低金利、政府の優遇策、増税論議の高まりから、マンションを購入する絶好のタイミングと言っても過言ではなかった。しかし大震災の影響により、建材やガソリンのコストアップの可能性が格段と高まってきた。3月13日にマンションの売れ行きが伸びたのは、先行きが見えなくなるマンション市場を冷静に判断し、「買い時」感の残っているうちに購入を決断した「賢い消費者」が多かったからだ。

　マンションデベロッパーが5月以降の販売を一部中止にしていることからも分かる通り、5月以降の予測は現段階では誰にも分からない。分かるのはマンションのコストアップ要因しか見当たらないということだ。

　この1〜2年の間にマンション購入を検討していた読者がいれば、ここ数年において今までの「買い時」が確実に続くのはおそらく4月いっぱいまでと考えた方がいい。

●大震災が及ぼす住宅購入への影響

　1995年に発生した阪神・淡路大震災の時は、テレビ番組などのメディアで住宅やマンションの倒壊する映像が多かったと記憶している。その影響で、阪神・淡路大震災後に住宅メーカーが注力したのは「耐震性」であった。大震災でも倒壊しなかった自社の写真を見せたり、震災同様の揺れでも倒壊しない実演シミュレーションをしたりと、耐震性のアピールが重要視された。

　それに比べて、今回の震災では「津波」や「津波に飲み込まれた住宅」の映像が目立った。また、関東では浦安やディズニーランドなどの埋立地の「液状化」現象がメディアで取り上げられている。このことから今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

　今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。もちろんマンション価格も消費者のトレンドに左右されるのでベイエリアのマンションが値段的に購入しやすくはなる。

　現在、一戸建てやマンションに関する情報は不足しており、今回の記事は主観が強くなった部分もある。しかし今後のマンション動向を見守っている読者も少なからずいるだろう。そんな読者の判断材料として、今回の記事がお役に立てば幸いである。

[338: 匿名]

じゃ今買えば。
提灯記事信じて。
答えは、すぐ出る。

地震直後にマンション買うなんて、
地震直後に円高期待した投機といっしょ。
大半は大損。

[339: 匿名さん]

そんなことはないと思うな。
これからは日本はインフレになっていくだろう。
すでにガソリン、食材とすべて値上がりしていく基調になっている。
当方は３回マンションを買い替えた。
一番最初は２５歳の結婚と同時に買ったマンション。
これがインフレの洗礼を受けて非常に利を生んだ。
３回目がバブルのときだったので少し損したが
全体考えると高級マンション取得できたので満足している。
インフレはローン負担が下がる。
そして買ったマンションの値段があがる。
今まではね。これからどうなるかわからないが
その記事が本当ならそう考えている人種が多いということ

[340: 匿名さん]

これは今もマンション取得している人たちも同じだから
給与所得アップの連動しないインフレにならない限り
日本経済が回復すれば安心だ

[341: 契約済みさん]

>331が端的に示していると思います。

完成・入居が予定通りということは望ましいけど、手抜きでなのではないかと不安が募ります。

[342: 匿名]

東洋経済の今週号の警告読んだほうがいい。

日本自体がデホルトするかもしれない。
ハイパーインフレ、パイパーデフレ。

どちらにしろ、変動金利で借金しないがリスクヘッジ。

[343: 匿名さん]

財産税なんかでシコシコためてきた貯金とられるくらいなら
頭金につぎこんでしまいたい。

日本がデフォルトしないように頑張らなければどうせ未来はない

[344: 匿名]

確かに埋め立て地を買うのは気がひけますが、ここのマンションは私は買いだと思います。
確かに感情的には、なんとなく購入しるのは怖いけど、よく考えると待つ理由がないのでは？
待つとメリットがあればいいけど…。不動産屋は、被災したマンションの保証や建材の値上がりなど厳しい状況でしょうから、内陸のここはしっかりとした値段で完売したいはず。

地震を怖いというなら、何年たってもマンションは買えないよ。共に冷静にかんがえましょう。

[345: 匿名]

>>339
で結局ここが最終選択でなら、成功してるとは、思えない。

貴殿の読みが正しければ、
オチは、今都心の億ション住んでますだよ。
もし本当にそうなら、なんでこんな大衆マンションのスレに顔だしてるの。

3回住み替えて、この辺のスレに意見してるようだとお里が知れる。

[346: 339]

残念ながら都内なら億ションと言われて購入したマンションに住んでいる。
良く読んでみれば。
マンコミは息子たちに買ってやりたくて
物件探しで覗いている

[347: 匿名]

でここ？

都内のいい所買ってあげれば。

[348: 匿名]

金のゆとりのある人はドライに物の価値を判断できるんですよ

今は難しいよ

雑誌や339の意見が正しいならば、
おおたかを含めて急に増えてきた中古物件はあっというまになくならないとね。

[349: 匿名]

どう考えても円が高くて、インフレにはならないだろうよ。
解らない奴にはいつまでたっても理解できないだろうけどな。
ちなみにインフレになってくれたらなあとは思うけどね。

[350: 匿名さん]

閉鎖された、新浦安のマンションのスレで、


No.1465 by 匿名さん　2011-03-28 18:35:44
ミクロ的な話ばっかり。
東北地方や福一の情報見たら、新浦安叩いてる場合じゃないでしょ。
日本経済にとって、関東大震災、ドルショック、オイルショック、リーマンショック
と同等かそれ以上のインパクト。
どうやって、何十兆円の復興費捻出するんですか。
税収が40兆しかなくて、歳出が90兆をこえ、負債が1000兆を超える国にっとっては、
ものすごい外的ショック。
(これって、年収400万の人が借金1億あり、毎年500万借金してるのと同等)
国債が売れ残ったり、東電が国有化されるかもしれないインパクトがあるんだ。
そうなると国債の暴落、金利の上昇、インフレが起こるかもしれない。
こんな時に、どこの場所であっても、変動金利で住宅購入は、リスクが大すぎる。

会えて不動産相場には、言及しないが、今住宅を買っていい人は、
ほんとうに住宅が必要で、現金か固定金利のローンだで購入できる人のみ。

というのがありました。
やはり今は購入を控えるべきだと思います。

[351: 匿名さん]

断定するものでもない。勝負する時期は自分で判断するもんだ。前回のインフレの凄まじさ体験してるから、本音怖い。
最初は大きなマンションだったから同じマンションでも２年弱で竣工した物件価格が二倍弱になってるのには胆冷やした。
それに今は金融財産が多くなったから
正直やめてくれと言う心境。嫁さんが退職したいというが
ここ数年は待てと言っている。明日がわからんのが今の日本。自分のすべて使って猛烈に考えてみればいいよ。人に左右されないで

[352: 匿名]

今、日本はかつて経験したことのない岐路に立たされている。
ここでどう動くか（動かないか）で大きく人生が変わる。

そんな気がするんだ。

[353: 匿名さん]

震災前にここを契約した人で、契約解除とか考えている人はいますか？
手付け金放棄をしてまでは考えないかないといけないかどうかは原発次第
だとおもうので、さすがにそこまではいないかな。

[354: 匿名さん]

いまだかつて人類が経験したことのない今回の福島原発危機

このような危機の真っ只中にあり、いまだ解決への糸口さえ見ず
さらに東京を含む東日本は今後数年から場合によっては数十年の長きわたり
放射線と向き合っていかなければならないこのタイミングで
なぜ今35年ローンを組んで不動産を購入するのか？

まずは一日も早い現行危機からの脱出
その後分析検討される具体的対応策と対応期間
さらに日本経済への与える影響度の検証など
今回の危機の全容が把握できるのはまだまだ当分先の話だ

緻密な分析結果に基づき大きなリスクを
敢えて選択する投資家でないならば
人生を左右する大きな買い物を焦る必要は全くない

いま最も賢明な選択は「冷静になってしばらく様子を見る」と考える

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3月27日（ブルームバーグ）：
国際原子力機関（ＩＡＥＡ）の天野之弥事務局長は現地時間26日、
米ニューヨーク・タイムズ紙とのインタビューで、
大震災で被害を受けた東京電力福島第一原子力発電所の事故について、
「終結には程遠い状況」だとの認識を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920008&sid=aSnKV7wxDcwg

3月27日（時事通信）：
27日午後の会見で武藤東電副社長は、原発事故収束までの見通しに関して
「残念ながら何カ月、何年と言えるまで具体的な方策、スケジュールは詰まっていない」と述べた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110327-00000076-jij-soci

[355: サラリーマンさん]

地震により建設中の契約済みマンションの壁に亀裂が入ったことが発覚
その事実を知った購入者が「契約を解除したい」と言っても
すでに支払った手付金は戻ってこない

亀裂の原因が「地震」という不可抗力のため売主・買主どちらの責任でもない以上、
買主は原則として契約に則って売買代金を支払う義務があるのだ

そのため買主側から契約を解除するには手付金を放棄しなければならない
「事故車」を「新車価格」で買わなければならない

（参照：商事法務「地震に伴う法律問題Q&A」）

[356: 匿名]

>>352
本当に人生ゲームの岐路ですね。
しかし、どう考えても変動金利のローンは、危険すぎる気がします。

3000万のローンで金利が3パーセント動けば、年間90万の負担増。
凄いショックですよ。

[357: 匿名]

固定金利にすると返済総額が増えて、審査は厳しくなる？

[358: 匿名]

>355
具体的にどこのマンションの話？

[359: 匿名さん]

＞３５８
もしかしたらココかも知れないし、隣かも知れない！
確かめたら？
知ってる範囲内では浦安の野村物件が該当。

[360: 匿名]

この状況で借金は重くない。
暫くは、様子見が一番では。

今慌てて買う利点を教えていただきたい。

[361: 販売関係者さん]

今ならまだ低金利です。これを逃すと次の超低金利時代は20年後かもしれない。
果たしてそれが購買タイミングとなりうるでしょうか？

[362: 匿名]

分析悪すぎ。
マクロ経済理解いてるとは思えない。

釣りだと
思うけれど。

[363: 匿名]

20年後って・・・
一度金利が上がったとして、どうしてそんな短期間に超低金利に戻るの？

変動が怖いってことは金利が上がるとヤバいってことだと思うけど、
固定にして月々の支払いを多くするのは大丈夫なの？
今の状況だと金利上昇よりも、収入減の方が確率が高いと思うのは私だけ？

[364: 匿名]

>361
そう言われ続けて10年ですよ。

ここで到来する長期金利の上昇とは、未曾有の大不況の到来でないかな？

インフレも食料等の輸入品中心であり、資産インフレにはならないと思う。不動産は、中古の供給が過多になるだろうし。

無理なローンを組まないこと、これだけは特にね。
下手すれば、返済不能で、借金を背負うことになるでしょう。

短期金利はどうなるかと言えば、上げられないよね。 資金はじゃぶじゃぶ。 結果として、その資金は国債に行くでしょう。

[365: 匿名さん]

で、ココは買いなのか？
というか、検討者はいるのかい。

[366: 匿名]

>>364
>下手すれば、返済不能で、借金を背負うことになるでしょう。

ローンは借金なんだが。

[367: 匿名さん]

契約済みの人いますか？
今のお気持ちはいかがですか？

[368: 匿名]

買いですね。

[369: 物件比較中さん]

新浦安賃貸物件在住。
道路は整備されてきたが、液状化の影響でいまだマンホールはにょきにょき飛び出ている。
あちこちで工事をしているが、泥が乾き砂埃がすごい。

早く転居したいが、東京２３区は直下型が怖いし、沿岸部はこりごり。
今日の千葉県民だよりに掲載されていたが、建物の被害が全くなかった流山市は注目に値する。

[370: いつか買いたいさん]

テレビで高知市の新築戸建が、資材調達難で完成が遅れて困っているとの放送がありました。
資材はバスタブで、東北で作成している会社が被災して再建の目処がたたないことが原因だそうです。
こちらの物件も遅れるというような情報はないのでしょうか。
大丈夫なんですかね？