シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[286: 購入検討中さん]

原発のこと考えると西側に検討地域を変更しました。

[287: 匿名さん]

>>286
日本全国の原発の場所を調べたほうがいいですよｗ

[288: 匿名]

社民党党首が停止すべきと訴えてるのは、西側地域ですよ。

[289: 匿名さん]

コンクリートは打設してから28日たてば、設計強度に達します。
その間に振動等をあたえると、コンクリートは、設計強度達しない事があります。

このマンションは、2月11日以降3月11までに打設したコンクリートは、
どう処理しているのでしょうか。
三四階分は施工していると思いますが。

非常に気になります。

[290: 匿名さん]

今から買うひとにとっては値引き交渉の材料にはなるんじゃないかな。
うちはもしかするとパスしてしまうかも。やはり強度がきになるから。
柏のオーベルが気になっています。

[291: 契約済みさん]

調査の結果問題ないと聞いています。

＞290さん
ここと柏のオーベル・・・。
共通点は何でしょう。
両物件を検討するには条件が違いすぎるような・・・。

[292: 契約済]

販売担当者から安否確認の電話あり。工事にも影響なし、とのこと。

[293: 匿名さん]

この短期間にどういう調査をして、どの様な結果だったんで、
問題なしと判断されたんですか。

営業マンが目視だけでいってるのであれば、
全く当てになりませんね。

[294: 匿名]

さすがにそれはないと思うけど、ちゃんとした確証がしめされていないのは事実。

何をどう確認したのか知りたいですね。

どこかのディベロッパーはＨＰにコメント載せてましたね。

[295: 匿名さん]

気軽に問題なしといってほしくないです。
しっかりした調査結果の下で、問題なしならかまいませんが。
計画停電もあるので、工事が遅れないとは言い切れないと思いますが。
どういった計画なんでしょう？？

>290さん
偶然私も柏のオーベルを見ていました。
柏のほうが買い物は便利ですし、駅から12分離れてあの価格なら納得。

[296: 匿名さん]

道の反対側には何が建ちますか？
道に近い位置に大きな建物が建つと、車の騒音が抜けなくなってうるさくなりますよね。
気になります。

[297: 匿名]

駅前で静けさを求めるのは無理でしょう。

[298: 匿名さん]

あそこは普段からビュンビュン走ってるよ。
ＳＣの駐車場の出入り口もあるし。
静けさを求めるなら駅前は無理でしょう。
それなら、柏のオーベルじゃない？

[299: 匿名]

地震の影響は確り調べて欲しいですね。

また、復興のための建築資材が不足しているとも聞きます。

オプションなどの備品も大丈夫なのかね。
まだまだわかりませんね

[300: 物件比較中さん]

震災の影響で客足が鈍りそう。
原発事故の処理いかんによっては、もしかしたら、竣工後まで売れ残るかも。

結構、今、これら問題で様子見の人が多いのでは？

[301: 物件比較中さん]

大丈夫みたい。
http://www2.u-tokyo.ac.jp/erc/index.html
東京大学柏キャンパスが、空中放射線の計測データを一般開放し始めました。

[302: 匿名]

原発よりも建設中の被害の有無を正式な調査の上、結果を示すか否かで変わってくるかと。

何も出してこないのはやましいことがあるから？と勘繰っちゃいますね。

[303: 匿名]

スーモ見たけど正直いって高い！と思いました。
管理費や自走式駐車場が安いのかな？

[304: 匿名]

耐震基準とは完成してからの基準値です。
建築中においては当たり前ですが耐震基準を満たす訳がなく相当慎重な検査が必要です。
既に契約済であれば検査確認書類のコピー等をいただいておく事が良いかと助言させていただきます。

[305: 匿名さん]

最近のマンションって、建てた後に耐震性のチェックしてもらうことになりましたよね？姉歯の事件のあとで。
じゃあ大丈夫じゃないですか？こんな大きな地震が生きてるうちに来る可能性考えたほうがいいのでは？

[306: 匿名]

>こんな大きな地震が生きてるうちに来る可能性考えたほうがいいのでは？
考えているからこそ、検査結果を出して欲しいと思っているわけです。
地震が起きたあとに、今回の地震が原因で倒壊しましたじゃ困りますから。
304さんのおっしゃる通りです。
スミフやスミフ販売の社員の方も掲示板見ているでしょうから早めに対応した方が良いですよ。
風評被害になりかねませんから。
売主＆購入者両方のためになりません。

[307: 物件比較中さん]

今週のスーモは物件が少なくて、冊子が薄かった。
震災の影響を受けているようだ。
第１期の結果が分かると思ったのに、ここも載ってなかった。
ちょっと第１期の時期が悪かったのかも・・・。

[308: 匿名さん]

振動を受けた若齢コンクリートに、そのままコンクリートを
打ち足すとひび割れのもと。
鉄筋が設計より早く錆びて、
耐久性に劣ってしまう。

そうならない、証が欲しい。

[309: 物件比較中さん]

証って何？

[310: 匿名さん]

検査結果

[311: 匿名]

検査結果も出さずに工事を進めているのだろうか、、、。

[312: 匿名]

もし、そうならモデルルームに行ったときに、
3月にコンクリート打設した階か部屋を聞くといい。
そして絶対そこは買わない事。

次の大地震で最も被害を受ける可能性があるところだから。

[313: 申込予定さん]

もう残ってないのでは？

[314: 匿名]

>>312
そういう局所的な問題ではないと思うが。

[315: 匿名]

そういう問題だよ。
2月11日以前、3月11日以降にコンクリート打設箇所は問題ないのだから、
そこ以外は無事でも、その階その部屋だけ被害を受ける可能性がある。

[316: 物件比較中さん]

下の階がだめなら、上の階もだめだよ。
反対側はだいぶ前に建ってるから、
うちは自走式はあきらめてあっちにします。

[317: 申込予定さん]

＞３１５
だから、もう残ってないって。
売れてるよ。

[318: 匿名]

じゃ残りは安心して買えますね。
購入済みの方は購入物件が該当するかチェックした方がいいですよ。
後悔しないために。

[319: 匿名]

>>315
じゃあ３階がダメで地震が来て３階が潰れても４階や２階で生活を続けるの？
価値は残るの？

[320: 匿名]

確かに。一つの階が潰れたら存続は厳しいよね。

[321: 匿名]

そうすると、やはり問題あるかないか検査結果を示してもらわないとね。

[322: 申込予定さん]

マンションは下から階ごとにコンクリートを打っていくので各階境界のコンクリートは一体にはなっていない。つまり「マンションは各階ごとにひびが入っている」建物である。

しかしコンクリートの役割は「圧縮力」（マンション自身の重量に加えて地震時に柱が曲げられることにより発生する圧縮力）を受け持つことにあるので、コンクリートが一体になっていなくても一向に構わない。

一方、地震時に柱が曲げられることにより発生する「引張り力」を受け持つのは鉄筋である。

この引張り力に対してはコンクリートは殆ど無力であるので、地震時に引張り変形が大きくなる部分にクラックが発生するのはごく自然なことである。

つまり耐震設計（想定地震力に対する強度（鉄筋の本数、柱、梁、壁の太さ厚さ））がなされているマンションならばクラックが入ったからと言って心配するには及ばない、ということです。（余震が収まった段階で専門家のチェックを受ければ更に安心ですね！）

[323: 匿名]

結論書かないとただのコピペ。

[324: 匿名さん]

>>322
確かに引張りは鉄筋が受け持つが、その反対側の圧縮はコンクリートが、受け持つ。
コンクリートが固まらない内に、振動受けたら設計強度に達しない可能性がある。
打ち継ぎ目と、地震によるクラックや強度不足とは全く違う。

求めてるのは、地震を受けた打設後28日以内のコンクリートが、
設計圧縮強度が出ているかどうかという事です。

[325: 申込予定さん]

これは、原発次第で売れ行きが左右されますね。
様子見が正解か。
ここも好調だったのに残念だね。
開発にも影響が出るかもしれないし。

[326: 匿名]

売り出し開始を引っ張りすぎたね。
結果論だけど。

[327: 匿名]

ピンチがチャンスだ！

これはなんにでも当てはまるよ。がんばれ住友！

[328: 物件比較中さん]

初期価格よりも相当安くなるかもしれないよ。
購入者にとってはチャンスかも？
そうしないと売り抜けないと見た！

[329: 匿名]

なるかっ！ここは被災してない！埋め立て地が安くなりここは高くなる。

[330: 匿名]

ベイエリア、液状化あった幕張などは暴落する
好き好んで住まない


エクスプレス沿線は被害ほぼないし
ピンチはチャンス

[331: 匿名]

大不況が直撃！東京脱出の会社もでてきよう。
短期間で、都内の中古が結構でてきてる。

一方、資材不足ないしは資材の価格は高騰。これはプラス要因。

ただし、予定外の質の低いつぎはぎの資材で完成しなければ良いが…

[332: 物件比較中さん]

３２９、３３０＞
購入者の購買意欲は原発が落ち着かないと様子見がとけない。
今、マンションガ値上がりするとかセンスを疑うよ。

[333: 匿名]

原発の動向によっては暴落の可能性あるね。

[334: ビギナーさん]

いいニュースが聞きたいですね。
何かありませんか？

[335: 匿名]

今度、ローン破綻が続出し、
中古が出回り、価格は暴落。

今ある頭金でグローバルリートに回し、
今欲しいマンションを数年後に、半値で購入。
そのころ円も半値位になってるはずだから、
実質もっと安く買える。

この位かな、いい話は。