シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[251: 物件比較中さん]

400マンで貯金なんてむりでし。
親の脛かじりなら可能か？

[252: 匿名]

年収だけが収入や財産ではないでしょう。
視野が狭い上に、非常にくだらない意見だ。

Ｂ棟が完売で、Ａ棟の売り出しがいよいよですが、今何階を建設中なのでしょうか？

[253: 匿名さん]

そうですねー。一括で払ったり、頭金たくさん払う人もいるし。共働きかそうでないかでも大きく違う。

[254: 契約済みさん]

うちは現金一括。ちなみに無職ですー。

[255: 匿名さん]

Ａ棟はＢ棟より高くしすぎると苦戦するでしょうね。
どのくらいの値段で行くのか気になります。

[256: 匿名さん]

>254

そんな事、自慢する場所ではないよね

ヨゴレですか？

[257: 匿名さん]

249を皮肉ってるんだよ。
きっと。

[258: 購入検討中さん]

いえいえ
同一人物です。

[259: 匿名さん]

年収ってなんでしょう。
手取り？収入総額？
シングルエンジンで手取り1000万なら、たいしたもんだけど、
共稼ぎで、収入1000万って普通。
可処分所得700万で、妻が妊娠退職だと、
一気に半分に。
そんな臭いがする249。

[260: 契約済みさん]

うちは一馬力で1300万あるけど、
IT関係で、年収はいつぞやの半分以下です。
先行きも怪しいので、奥さんにも働いて貰っています。
マンションは一括で買いますが、管理費や修繕積立金、固定資産税を考えると、余裕はありません。
特に駅前なので、土地の評価額が跳ね上がるかもしれませんし。

ちなみに、営業さんに伺いましたが、同じくらいの年収の方がほとんどとのことです。
住宅ローン、管理費、修繕積立金、固定資産税のカルテットだと1000万は必要でしょう。
もやししか食べないなら、400万でも可能かもしれないですが、、、

[261: 匿名]

そんなバカな！
今どき1000万の年収の方なんてよほどの稼ぎです。

↑のような事いっていたら誰もマンション買えないよ。脅かすなよ！

[262: 物件比較中さん]

頭金が10%として、だいたい年収の5倍のマンションを買うのがジェネラルですよね。4000万なら800万は必要ですから、1000万クラスがゴロゴロいても不思議ではありません。私は800万しかないので3000万円台狙いですがw

[263: 匿名さん]

現金一括で買って、余裕がないというのは、実のとこ嫌味ですよ。たぶん自覚なくおっしゃっているんでしょうが。
みんな年収1000万というのも、実際はないです。
実際、頭金がいくらかが個人によって大きく違うからです。まず親からの援助が個人差が大きい。
ありがちな例は、両親から500万ずつ合計1000万、自分で用意が1000万の2000万頭金。
30代半ば夫婦で、現在共働きでなくとも結婚まで妻実家通いで妻名義の貯金だけで1500万あるなんて
いうのも実際よくある話です。
なので、一定年収以上は必要でしょうが、それが1000万クラスというのはないですね。

[264: 匿名さん]

どこまで完成したのかな？
知っている人います？

[265: 契約済]

既出だったらすいません。
シティテラスから第一期モデルルーム公開中のダイレクトメールが届き(B棟契約者なんだけど…、流山市民だからかな？)、そこに予定販売価格書いてありました。

3LDKは3,790万円〜となってました。
B棟は3,500万円切るのもあったと思うのでA棟はB棟＋300万円くらい上乗せな感じだと思います。

[266: 匿名]

その価格設定は、2ＬＤＫでない？

[267: 匿名さん]

地震での影響大丈夫ですか？

すごかったですね。

[268: 匿名]

まだまだ注意

[269: 購入検討中さん]

素人考えですが造ってる途中のこれだけの地震でゆがんだりして構造強度に問題なんかは出ないんですかね？

[270: 匿名]

問題は出ますね。
完成されてからの耐震強度ですしきちんと点検対応するなら当然完成の時期が遅れるかと。

[271: 契約済]

今おおたかの森通りましたが、建築用の高層クレーンはとりあえず無事みたいです。
それ以上は電車からはわかりませんでした…

[272: ご近所さん]

今日も普通に作業してますよ。(大丈夫??)
見た目はなにも変化なし。昨日も地震後も少し作業してたらしい。

[273: 匿名さん]

工程にも遅れは無いのかな？
週末見に行こう。

[274: 匿名]

今日は点検であるべきですね

[275: 契約済]

>266さん
(販売予定価格)
2LDK 3,270万円〜
3LDK 3,790万円〜
4LDK 4,780万円〜
とダイレクトメールには書いてあります。

[276: 契約済みさん]

ガスはいいですよね♪
停電しても、おふろ入れますから。

[277: 匿名]

ガスを制御する電気のパネル(温度とか書いてあるやつ)は点かないけど風呂わきますか？

[278: 匿名]

ガスを制御する電気のパネル(温度とか書いてあるやつ)は点かないけど風呂わきますか？

[279: 匿名]

残念ながら、停電したらお湯は出ませんよ。
昔の電池等によって点火する風呂釜じゃないので… 給湯器は通常の電源によって点火しお湯を出します。
今回のような災害時に貯湯もできないし

[280: 匿名さん]

水もポンプだから出ないよ。

[281: 匿名さん]

現在９階施工中。
クレーンが動いてました。
西口ももうすぐロータリーが完成します。

[282: 匿名さん]

スーモで第１期やっと発売！
３．１８抽選日なので、状況は次々号スーモで分かるのでは？

[283: 匿名さん]

売り出し価格が上がってますね。
＋２５０万ほどに・・・。

[284: 匿名さん]

着々と建設が進んでますね。

[285: 匿名さん]

今日が抽選日。
さて、どんだけ売れたのかな？

[286: 購入検討中さん]

原発のこと考えると西側に検討地域を変更しました。

[287: 匿名さん]

>>286
日本全国の原発の場所を調べたほうがいいですよｗ

[288: 匿名]

社民党党首が停止すべきと訴えてるのは、西側地域ですよ。

[289: 匿名さん]

コンクリートは打設してから28日たてば、設計強度に達します。
その間に振動等をあたえると、コンクリートは、設計強度達しない事があります。

このマンションは、2月11日以降3月11までに打設したコンクリートは、
どう処理しているのでしょうか。
三四階分は施工していると思いますが。

非常に気になります。

[290: 匿名さん]

今から買うひとにとっては値引き交渉の材料にはなるんじゃないかな。
うちはもしかするとパスしてしまうかも。やはり強度がきになるから。
柏のオーベルが気になっています。

[291: 契約済みさん]

調査の結果問題ないと聞いています。

＞290さん
ここと柏のオーベル・・・。
共通点は何でしょう。
両物件を検討するには条件が違いすぎるような・・・。

[292: 契約済]

販売担当者から安否確認の電話あり。工事にも影響なし、とのこと。

[293: 匿名さん]

この短期間にどういう調査をして、どの様な結果だったんで、
問題なしと判断されたんですか。

営業マンが目視だけでいってるのであれば、
全く当てになりませんね。

[294: 匿名]

さすがにそれはないと思うけど、ちゃんとした確証がしめされていないのは事実。

何をどう確認したのか知りたいですね。

どこかのディベロッパーはＨＰにコメント載せてましたね。

[295: 匿名さん]

気軽に問題なしといってほしくないです。
しっかりした調査結果の下で、問題なしならかまいませんが。
計画停電もあるので、工事が遅れないとは言い切れないと思いますが。
どういった計画なんでしょう？？

>290さん
偶然私も柏のオーベルを見ていました。
柏のほうが買い物は便利ですし、駅から12分離れてあの価格なら納得。

[296: 匿名さん]

道の反対側には何が建ちますか？
道に近い位置に大きな建物が建つと、車の騒音が抜けなくなってうるさくなりますよね。
気になります。

[297: 匿名]

駅前で静けさを求めるのは無理でしょう。

[298: 匿名さん]

あそこは普段からビュンビュン走ってるよ。
ＳＣの駐車場の出入り口もあるし。
静けさを求めるなら駅前は無理でしょう。
それなら、柏のオーベルじゃない？

[299: 匿名]

地震の影響は確り調べて欲しいですね。

また、復興のための建築資材が不足しているとも聞きます。

オプションなどの備品も大丈夫なのかね。
まだまだわかりませんね

[300: 物件比較中さん]

震災の影響で客足が鈍りそう。
原発事故の処理いかんによっては、もしかしたら、竣工後まで売れ残るかも。

結構、今、これら問題で様子見の人が多いのでは？