シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[No.101 by 匿名 2011-02-22 22:00:12]

常磐TXの4て二年前のコメントだよ。さすがにもうお亡くなりになってるんでないか？

[No.102 by 匿名さん 2011-02-22 22:45:40]

流山市の今後の計画が出ていますよ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/public-comment/plan...

[No.103 by 周辺住民さん 2011-02-23 14:41:48]

>102さん

見てみました。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/public-comment/plan...
わかりやすいですね。
美しき隣人のロケに運動公園が使われていたとは知りませんでした。
次回からの放送を注意してみてみます。

[No.104 by 匿名さん 2011-02-24 00:21:50]

おおたかの森駅そばに進出する企業も募集してますね
http://s.nikkei.com/e6xY2T
4月から西口に暫定ロータリーも出来て、路線バスも走るそうです
北口には商業施設の誘致も始まるとか
おおたかの森周辺の開発が熱いですね

[No.105 by 契約済みさん 2011-02-24 01:11:17]

近隣賃貸から引っ越し予定の者です。
幼稚園は、たしかに近いところは倍率が高く落っこちたとき危険です（名目上はいっせい出願で抽選です）。
下手に強行すると、遠い幼稚園に送り迎えするはめになります。
ただ、私立でよければプレに通えば優先入園権がえられ、送り迎えなどしっかりしている幼稚園がいくつかありますよ。
私の子供は、抽選をさけた結果の柏の幼稚園ですが、引っ越しの相談をしたところ、
おおたかの駅近辺だと、送り迎えのバスは確約してくれました。
ママ友の話だと、初石、豊四季に家がある人は、通っている幼稚園次第らしいです（場所によるということですね）。
デメリットは中学校が遠いことですが、受験を考えていれば関係ないかもしれませんね。
駅前のマンションなので、みなさん同じことをお考えでしょうけど。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-24 01:55:17]

今週のダイアモンドでここが地区１位だったの？

[No.107 by 購入検討中さん 2011-02-24 09:24:53]

このへんなら、駅前、ジオ前によく幼稚園バスが止まってますよ。

[No.108 by 匿名さん 2011-02-24 18:15:54]

〉106さん
週間ダイヤモンドの、千葉地区ではシティテラス
確かに一位にランクされてましたね。

前回の住宅専門側ダイヤモンドでも
とりあげられてましたが、総合的には
バランスのよい物件ではあるんだな、と思いました。

あくまで個人的な感想ですが。
記事面白かったので、購入をオススメいたします

[No.109 by 購入検討中さん 2011-02-24 18:37:57]

ここって、小学校は小山小学校になるんだろうけど、
中学校は新設される中学校になるんでしょうか？

[No.110 by 匿名 2011-02-24 21:48:28]

メジャーな経済誌で県内だとしても1位になったのは、大きな宣伝効果になるでしょう。オールアバウトのマンションサイトでもガイドから好評価されてるし、結構売れ行き好調な物件になってるのか非常に興味があります！

[No.111 by 匿名さん 2011-02-25 02:38:48]

これですね。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/376251/2/

どうやら、４割強は埋まったみたいです。

が、今週のスーモを見ると、第一期が２月下旬から３月上旬にまたもや延期になってました。

いったいいつになったら・・・。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-26 01:43:05]

週刊ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞのランキングに柏の葉がのってないね・・・。

[No.113 by 匿名 2011-02-26 09:59:39]

管理修繕費が全般に高くつく高層マンションは、これからの時代は、評価が低くなるからではないでしょうか？

[No.114 by 匿名 2011-02-26 10:46:29]

数多くある共用施設の利用メリットと、それに伴う管理費用と修繕費用のバランスが良くないからなのも一部あるのかも。

[No.115 by 匿名 2011-02-26 13:22:37]

うぜー

[No.116 by 匿名 2011-02-26 15:56:33]

隣駅の物件のコメントをここで書いてもしょうがないだろ

[No.117 by 匿名 2011-02-26 19:01:50]

そうだよ

[No.118 by 匿名 2011-02-26 19:35:07]

首位なんでしょ。どーんと構えてね。

[No.119 by 匿名 2011-02-26 20:31:24]

次の販売は一ヶ月後ですか…
シティハウスもどうなるのか

販売が遅れても、より高く売る目星がたってるのかも

おおたかの開発がらみか、
鉄鋼等資材の値上げの恩恵か

[No.120 by 匿名さん 2011-02-27 20:58:17]

数年後市野谷の森の近くに小中一貫の学校ができる計画がありますが、学区などの詳細について未定とのことです。

[No.121 by 匿名さん 2011-03-02 01:37:05]

今週のスーモでまたまた販売延期・・・。
３月上旬から、３月中旬へ。

いったいいつになったら・・・苦戦してるのか？

[No.122 by 匿名 2011-03-02 07:31:10]

販売延期とうたいながら、モデルルーム来場者に優先分譲で着実に売っていってますね。よって残り戸数はどんどん減っていました。

[No.123 by 匿名さん 2011-03-02 07:41:02]

>122
いつのはなし？

[No.124 by 匿名 2011-03-02 12:35:53]

そういや、以前は蒸発、即完売と書いて皆さんの気持ちを高ぶらせてあげた時が懐かしいです
お疲れ様でした

[No.125 by 匿名 2011-03-02 12:36:26]

でもさ、早くしないと第一期より竣工が先とかになっちまうぞ。
今九階くらいを作ってるんだから。

[No.126 by 匿名さん 2011-03-02 13:18:58]

販売延期？？

うそうそ。

モデルルームではしっかりとバラマークがついてましたよ。

[No.127 by 匿名 2011-03-02 16:14:38]

26日から南西販売と聞いたけど本当？

[No.128 by 匿名 2011-03-03 12:22:02]

嘘

[No.129 by 匿名さん 2011-03-03 13:03:18]

南西の高層階いくらかな？
抽選かな？
一斉に全部売るのかな？

[No.130 by 匿名さん 2011-03-03 18:31:11]

ダイヤモンドで千葉ナンバーワンになったということで見に行ったけれど、
立地にについてはなんじゃこりゃ？
と言う感じだった。

南東側は、送電線目の前。
南西側はSCと駐車場かぶりで、野田線と直に対面。
北東側は、空き地で何ができるかわからない。

仕様は見てないのでわからないけれど、
長所は、駅から遠くない(近いとはいえない)事しかなさそう。

ほんとに売れてるの？
この立地で。

[No.131 by 匿名 2011-03-03 18:48:27]

駅からは近いでしょ！3分だもの。

仕様はあまり良くありません。
立地は、自走式駐車場、複数路線、快速停車を含めて良いと思います。

[No.132 by 匿名さん 2011-03-03 20:04:18]

ドアツードアで三分で行けるわけないでしょ。
この立地は、オーベル以来の最悪の立地だと思う。
なんでこんな所。

住友も考えたわけだ。

[No.133 by 匿名 2011-03-03 20:18:41]

駅までの距離をドアツードアって言う人を初めて見た。

[No.134 by 契約済みさん 2011-03-03 20:45:09]

電車のドアのこと指しますよ。

駅前のマンションの中では、
ちょっとショボすぎるなぁ。

広い間取りに買い換えしたかったけど、
ここはパスだわな。

[No.135 by 匿名 2011-03-03 21:30:51]

そんなに悪いかな？
良くはないけどね

いつも思うけど設備は後からいくらでも変えられるんじゃない？

設備にケチつける人ってオプションなしで住むつもりなのかしら？

[No.136 by 匿名 2011-03-03 21:55:27]

ここのザンネンなところは直床など変えられない構造部分だと思います。

[No.137 by 匿名さん 2011-03-03 22:04:22]

設備は後から変えられるといっても、現実には、新しい設備を買えるなんてもったいなくて躊躇します。
こちらは、値段が魅力なのに、設備を買えるとその魅力もなくなります。

20年位たって、リノベーション考えるならよい物件なのかもしれません。ただ、直床だからリフォームにはむかないし、窓の大きさも変えられません。そう思うと、バランスが良い物件なのか考えさせられます。

[No.138 by 匿名 2011-03-03 22:13:29]

もったいなくて躊躇する財力なら最近出た駅遠中古がおすしめですよ
あそこならここ買う値段でリフォームできるね

[No.139 by 匿名 2011-03-03 22:50:15]

>>133
え…
よくいますけど？

普段は無人の田舎駅をお使いで？

[No.140 by 契約済みさん 2011-03-04 06:41:32]

オール電化が普及してきたら、ガスのマンションは二束三文になるのでしょうか。
最近は浴室乾燥やディスポーザ、ダウンライト、カウンター、スロップシンクが当たり前のようについていますよね。
うちは買い替えですが、そういった今当たり前のものがついていないことを理由にだいぶ買い叩かれました。
オール電化が普及しないとよいのですが。

[No.141 by 匿名さん 2011-03-04 07:36:16]

マンションこそ、オール電化と相性がいいと思う。

[No.142 by 匿名 2011-03-04 07:59:35]

会社までドアドアなら良く言うけどね。

てか、駅から３分って言ってるのに、ドアツードアで３分で行けるわけない
って文句言うのはどうよ？

[No.143 by 匿名 2011-03-04 08:01:42]

会社までドアドアなら良く言うけどね。

てか、駅から３分って言ってるのに、ドアツードアで３分で行けるわけない
って文句言うのはどうよ？その方法ならどの物件でも文句言えるね。

[No.144 by 物件比較中さん 2011-03-04 08:10:38]

オール電化って、出始めのものだから普及するとは限らないのでわ？？DVDの企画も変わったから、先に出た物が浸透すると決まるわけじゃないと思う。
ウチはガスがいいと思う。オール電化と都市ガスなら都市ガス。オール電化とプロバンガスならプロバンガス。都市ガスとプロバンガスならどっちでもいい。
テレビでマサにガスだね！ってやってましたよね？だからこのマンションは資産価値は下がらないと思いますけど？

[No.145 by 契約済みさん 2011-03-04 08:37:22]

なんの具体的根拠も無く

[No.146 by 物件比較中さん 2011-03-04 08:39:05]

DVDが根拠ですが。
日本語勉強したら？

[No.147 by 契約済みさん 2011-03-04 09:18:44]

DVDが根拠？企画？
そっくりそのまま。

[No.148 by 匿名 2011-03-04 11:06:18]

企画→×
規格→◎

[No.149 by 契約済みさん 2011-03-04 12:06:38]

日本語勉強しましょうね

[No.150 by 匿名 2011-03-04 12:24:34]

煽りや荒らしばかりしてないで、人生の勉強をしましょうね。

[No.151 by 契約済みさん 2011-03-04 13:46:07]

自演(笑

[No.152 by 物件比較中さん 2011-03-04 14:57:37]

それで、ぶっちゃけオール電化っていいの？

[No.153 by 匿名さん 2011-03-04 17:26:40]

駅徒歩三分というのは、マンションの駅に近い敷地から、
駅の一番マンションに敷地までの距離が240mだということ。
普通の人には興味がない。
興味があるのは、発車時刻何分前に家を出れば、目的の電車に無理なく乗れるかという事。

立地について、駅からの距離だけの事をいうのであれば、
ここは悪くはないかもしれない。
けれど、環境加味した立地を考えると、
オーベル以下の立地だと思う。

[No.154 by 匿名 2011-03-04 17:54:52]

それで？

[No.155 by 匿名さん 2011-03-04 18:22:22]

立地も設備も良くないチープな割には割高。
という事だろう。

[No.156 by 匿名 2011-03-04 18:32:24]

はい 蒸発

[No.157 by 匿名 2011-03-04 18:37:46]

ぶっちゃけ、ここを選ぶ限りオール電化は良い。

オール電化の最大のデメリットは、あるかないかよくわからない低周波地場の人体への影響。

そもそも高圧電線隣接立地では地場の影響なんて考えるだけ無駄。

ガスより怪我が少ない。うまく使えば光熱費は安くなる。メリット以外に見つからない。

特に高齢者がいるようだったらオール電化以外ありえんよ。

[No.158 by 匿名 2011-03-04 19:27:51]

駅からの距離だけを言えば悪くはないって凄い言いようだね。

良いとは絶対に言わない所に醜いプライドを感じるよ。

[No.159 by 匿名 2011-03-04 19:30:38]

オール電化以外あり得ないって
貴方の育った環境はオール電化だったんですかね。
そうでないなら貴方の育った家もあり得ないということですよ？

[No.160 by 匿名さん 2011-03-04 19:54:15]

>>158
だってここ、送電線はおいといて、
野田線に防音壁なしに、直にご対面だよ。
都内の下町でも、これだけの立地は？
しかも中層以下は、ショッピングセンターとかぶりだし。

都内の住宅密集地帯でもこれだけの劣悪な条件は珍しいと思うよ。

[No.161 by 匿名 2011-03-04 20:59:02]

やはりダイアモンド1位になると叩かれますね。
契約者ですがビックリです。直床や高圧電線は不満ですがこの辺の新築でここ以上は無いですね。

営業さんの話では駅改札からマンションのエントランスまでで３分だそうです。
私の足ではもう少しかかりそうです。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-04 21:21:29]

野田線とのごたいめーん問題ないのですか。

[No.163 by 匿名 2011-03-04 21:26:13]

あると思う人は買わない。
それだけのこと。

[No.164 by 匿名 2011-03-04 21:53:52]

161です
うちは高圧電線側です。害は気にしても仕方ないのですが少しでも見えないように中層階にしました。

建設されるか分からないここ以上の物件は待てないので決めました。

引越が楽しみです〜。

[No.165 by 匿名 2011-03-04 21:56:16]

観葉植物をベランダに置けば大丈夫では？ガードしてくれそう。

[No.166 by 物件比較中さん 2011-03-04 22:10:39]

このマンション、オール電化でしょ？
違いますか？

[No.167 by 匿名 2011-03-04 22:42:17]

>166
釣り掘？
でっかい太い釣り針が見えるな

[No.168 by 物件比較中さん 2011-03-04 23:06:09]

去年はオール電化マンションの比率が一昨年より下がったはずです。
つまりやはりガスなのかなと。

[No.169 by 匿名さん 2011-03-04 23:10:24]

またおまえか。
帰れ

[No.170 by 匿名さん 2011-03-04 23:15:49]

プロがここにもきたｗ

[No.172 by 匿名 2011-03-05 00:20:49]

170は別の掲示板にもいたな。ただの荒らしだよ

[No.173 by 契約済みさん 2011-03-05 01:35:51]

おおたかの森 S.C.前に建設予定の医療モールです（来年3月頃竣工予定）。

http://www.dtod-concierge.com/upload/bukken/picture201002171403390.jpg

[No.174 by 匿名さん 2011-03-05 07:51:48]

172
あなたこそ荒らしだよ。玄人さん。

[No.175 by 匿名 2011-03-05 09:58:25]

荒らしばっかだな

[No.176 by 物件比較中さん 2011-03-05 11:42:40]

他の掲示板にいた奴だと言い切るなんてはずかしい。
コテハンですらないのに？
172は、ネット人口いくらいるかわかってるのか。

[No.177 by 匿名 2011-03-05 12:02:49]

正直煽りですがお仲間がたくさんいそうですね

[No.178 by 匿名さん 2011-03-05 13:28:25]

176って頭悪い発言ばかりですよね。
どちらの国の方ですか？

[No.179 by 匿名 2011-03-05 13:55:41]

くだらない会話しないでマンションの話をお願いします。

[No.181 by 匿名 2011-03-05 15:49:49]

170です
いつもの書き込み程度のことで、かっかしないでください

[No.182 by 匿名さん 2011-03-05 15:57:36]

全てがＢ級。

[No.183 by 匿名さん 2011-03-05 17:10:26]

>>173
正直医療モールができるのは嬉しい！小児科とか全然ないし。

でもそこって歩道が無いように思うのだけど
どうするんでしょうね？

[No.184 by 購入検討中さん 2011-03-05 17:32:12]

近くのスプレー落書き、渋谷っぽくていやなんですが。

[No.185 by 匿名さん 2011-03-05 19:01:22]

理科不能なんて言ってませんよ
176は頭が悪そうだと言っているだけです
それすら理解できていない180での発言で確信に変わりました

[No.186 by 匿名 2011-03-05 21:02:14]

ムキになる180乙

[No.187 by ご近所さん 2011-03-05 22:22:21]

どうで良いけど、
これ程環境立地が悪い所は、都内の下町でも少ないね。
オーベル以上かな。

[No.188 by 匿名 2011-03-05 22:55:02]

>187
あなたの意見はどうでもよいね

[No.190 by ご近所さん 2011-03-05 23:05:31]

>>188
じゃここの立地が良いとでも思ってるんですか。

[No.191 by 匿名 2011-03-05 23:20:40]

>189
また柏の葉から嫌がらですか
>190
なにしにきてるの？

[No.192 by 匿名 2011-03-05 23:22:08]

189みたいな奴を他人を見下す品性のない輩というんだろうね。

[No.193 by 匿名さん 2011-03-05 23:23:53]

＞１８５～１９０へ
まあ、色々言われているが南東側のＢの方は完売したみたいですね。
Ａの方は分からないが、お隣よりは順調だろう。
良い点は、２線交差・快速停車・駅３分で自走式、悪い点は野田線とＳＣと隣接・高圧線目の前
で、値段を考慮すると、まだ良い方だと思う。
何を優先させるかで評価が変わるので、誰かの意見が正しいとか間違いとかは無い。
ようは、自分で判断することが大事。
だから、ここで言い争っても無意味だよ？

[No.194 by 191 2011-03-05 23:33:17]

192さん、193さん
コメントありがとうございます

[No.195 by 匿名さん 2011-03-06 00:48:08]

ダイヤモンドで地区で１位だったから、賛否両論、注目されているのだろう。
これらを見て検討してくれ。

①（仮称）ベルク流山おおたかの森店
http://www.pref.chiba.lg.jp/seihou/kenpou/documents/h230128-12581.pdf
②（仮称）ベイシア流山駒木店
http://www.pref.chiba.lg.jp/keishi/daiten/todokede/h2206-01.html
③医療モール
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000129.html
④つくばエキスプレス
https://www.mir.co.jp/uploads/20110112085747.pdf
⑤マンション記事１
http://allabout.co.jp/r_house/gc/376251/2/
⑥マンション記事２
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php#ootaka
⑥Ｈ２２・２３年度の市政
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/110301.pdf

[No.196 by 匿名さん 2011-03-06 01:12:22]

Ｂ棟がほぼ完売ということは、第一期の2011年3月中旬販売開始予定というのは、Ｂ棟完売お礼で
Ａ棟値段引き上げし好評分譲中という売出し方をするのでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2011-03-06 11:42:35]

隣のハウスはいつから売り出すか知っている人いますか？
ここのＡ棟とどっちが高くなるのかな？

[No.198 by 匿名さん 2011-03-06 13:49:26]

おおたかの森って個人が商標登録してたらしいね。
あれってどうなったのかな？
解決済み？

[No.199 by 匿名さん 2011-03-06 15:07:17]

そろそろ９階から１０階あたりの施工ですが、やはり立ち上がってくると迫力あります。
梅雨までにはすべて立ち上がりそうですねえ。

[No.200 by 匿名さん 2011-03-06 17:02:18]

>>198
解決済みじゃないかな？
お隣（でもないけど）のマンションさんは、おおたかの森を名乗ってますし。