シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[101: 匿名]

常磐TXの4て二年前のコメントだよ。さすがにもうお亡くなりになってるんでないか？

[102: 匿名さん]

流山市の今後の計画が出ていますよ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/public-comment/plan...

[103: 周辺住民さん]

>102さん

見てみました。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/public-comment/plan...
わかりやすいですね。
美しき隣人のロケに運動公園が使われていたとは知りませんでした。
次回からの放送を注意してみてみます。

[104: 匿名さん]

おおたかの森駅そばに進出する企業も募集してますね
http://s.nikkei.com/e6xY2T
4月から西口に暫定ロータリーも出来て、路線バスも走るそうです
北口には商業施設の誘致も始まるとか
おおたかの森周辺の開発が熱いですね

[105: 契約済みさん]

近隣賃貸から引っ越し予定の者です。
幼稚園は、たしかに近いところは倍率が高く落っこちたとき危険です（名目上はいっせい出願で抽選です）。
下手に強行すると、遠い幼稚園に送り迎えするはめになります。
ただ、私立でよければプレに通えば優先入園権がえられ、送り迎えなどしっかりしている幼稚園がいくつかありますよ。
私の子供は、抽選をさけた結果の柏の幼稚園ですが、引っ越しの相談をしたところ、
おおたかの駅近辺だと、送り迎えのバスは確約してくれました。
ママ友の話だと、初石、豊四季に家がある人は、通っている幼稚園次第らしいです（場所によるということですね）。
デメリットは中学校が遠いことですが、受験を考えていれば関係ないかもしれませんね。
駅前のマンションなので、みなさん同じことをお考えでしょうけど。

[106: 匿名さん]

今週のダイアモンドでここが地区１位だったの？

[107: 購入検討中さん]

このへんなら、駅前、ジオ前によく幼稚園バスが止まってますよ。

[108: 匿名さん]

〉106さん
週間ダイヤモンドの、千葉地区ではシティテラス
確かに一位にランクされてましたね。

前回の住宅専門側ダイヤモンドでも
とりあげられてましたが、総合的には
バランスのよい物件ではあるんだな、と思いました。

あくまで個人的な感想ですが。
記事面白かったので、購入をオススメいたします

[109: 購入検討中さん]

ここって、小学校は小山小学校になるんだろうけど、
中学校は新設される中学校になるんでしょうか？

[110: 匿名]

メジャーな経済誌で県内だとしても1位になったのは、大きな宣伝効果になるでしょう。オールアバウトのマンションサイトでもガイドから好評価されてるし、結構売れ行き好調な物件になってるのか非常に興味があります！

[111: 匿名さん]

これですね。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/376251/2/

どうやら、４割強は埋まったみたいです。

が、今週のスーモを見ると、第一期が２月下旬から３月上旬にまたもや延期になってました。

いったいいつになったら・・・。

[112: 匿名さん]

週刊ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞのランキングに柏の葉がのってないね・・・。

[113: 匿名]

管理修繕費が全般に高くつく高層マンションは、これからの時代は、評価が低くなるからではないでしょうか？

[114: 匿名]

数多くある共用施設の利用メリットと、それに伴う管理費用と修繕費用のバランスが良くないからなのも一部あるのかも。

[115: 匿名]

うぜー

[116: 匿名]

隣駅の物件のコメントをここで書いてもしょうがないだろ

[117: 匿名]

そうだよ

[118: 匿名]

首位なんでしょ。どーんと構えてね。

[119: 匿名]

次の販売は一ヶ月後ですか…
シティハウスもどうなるのか

販売が遅れても、より高く売る目星がたってるのかも

おおたかの開発がらみか、
鉄鋼等資材の値上げの恩恵か

[120: 匿名さん]

数年後市野谷の森の近くに小中一貫の学校ができる計画がありますが、学区などの詳細について未定とのことです。

[121: 匿名さん]

今週のスーモでまたまた販売延期・・・。
３月上旬から、３月中旬へ。

いったいいつになったら・・・苦戦してるのか？

[122: 匿名]

販売延期とうたいながら、モデルルーム来場者に優先分譲で着実に売っていってますね。よって残り戸数はどんどん減っていました。

[123: 匿名さん]

>122
いつのはなし？

[124: 匿名]

そういや、以前は蒸発、即完売と書いて皆さんの気持ちを高ぶらせてあげた時が懐かしいです
お疲れ様でした

[125: 匿名]

でもさ、早くしないと第一期より竣工が先とかになっちまうぞ。
今九階くらいを作ってるんだから。

[126: 匿名さん]

販売延期？？

うそうそ。

モデルルームではしっかりとバラマークがついてましたよ。

[127: 匿名]

26日から南西販売と聞いたけど本当？

[128: 匿名]

嘘

[129: 匿名さん]

南西の高層階いくらかな？
抽選かな？
一斉に全部売るのかな？

[130: 匿名さん]

ダイヤモンドで千葉ナンバーワンになったということで見に行ったけれど、
立地にについてはなんじゃこりゃ？
と言う感じだった。

南東側は、送電線目の前。
南西側はSCと駐車場かぶりで、野田線と直に対面。
北東側は、空き地で何ができるかわからない。

仕様は見てないのでわからないけれど、
長所は、駅から遠くない(近いとはいえない)事しかなさそう。

ほんとに売れてるの？
この立地で。

[131: 匿名]

駅からは近いでしょ！3分だもの。

仕様はあまり良くありません。
立地は、自走式駐車場、複数路線、快速停車を含めて良いと思います。

[132: 匿名さん]

ドアツードアで三分で行けるわけないでしょ。
この立地は、オーベル以来の最悪の立地だと思う。
なんでこんな所。

住友も考えたわけだ。

[133: 匿名]

駅までの距離をドアツードアって言う人を初めて見た。

[134: 契約済みさん]

電車のドアのこと指しますよ。

駅前のマンションの中では、
ちょっとショボすぎるなぁ。

広い間取りに買い換えしたかったけど、
ここはパスだわな。

[135: 匿名]

そんなに悪いかな？
良くはないけどね

いつも思うけど設備は後からいくらでも変えられるんじゃない？

設備にケチつける人ってオプションなしで住むつもりなのかしら？

[136: 匿名]

ここのザンネンなところは直床など変えられない構造部分だと思います。

[137: 匿名さん]

設備は後から変えられるといっても、現実には、新しい設備を買えるなんてもったいなくて躊躇します。
こちらは、値段が魅力なのに、設備を買えるとその魅力もなくなります。

20年位たって、リノベーション考えるならよい物件なのかもしれません。ただ、直床だからリフォームにはむかないし、窓の大きさも変えられません。そう思うと、バランスが良い物件なのか考えさせられます。

[138: 匿名]

もったいなくて躊躇する財力なら最近出た駅遠中古がおすしめですよ
あそこならここ買う値段でリフォームできるね

[139: 匿名]

>>133
え…
よくいますけど？

普段は無人の田舎駅をお使いで？

[140: 契約済みさん]

オール電化が普及してきたら、ガスのマンションは二束三文になるのでしょうか。
最近は浴室乾燥やディスポーザ、ダウンライト、カウンター、スロップシンクが当たり前のようについていますよね。
うちは買い替えですが、そういった今当たり前のものがついていないことを理由にだいぶ買い叩かれました。
オール電化が普及しないとよいのですが。

[141: 匿名さん]

マンションこそ、オール電化と相性がいいと思う。

[142: 匿名]

会社までドアドアなら良く言うけどね。

てか、駅から３分って言ってるのに、ドアツードアで３分で行けるわけない
って文句言うのはどうよ？

[143: 匿名]

会社までドアドアなら良く言うけどね。

てか、駅から３分って言ってるのに、ドアツードアで３分で行けるわけない
って文句言うのはどうよ？その方法ならどの物件でも文句言えるね。

[144: 物件比較中さん]

オール電化って、出始めのものだから普及するとは限らないのでわ？？DVDの企画も変わったから、先に出た物が浸透すると決まるわけじゃないと思う。
ウチはガスがいいと思う。オール電化と都市ガスなら都市ガス。オール電化とプロバンガスならプロバンガス。都市ガスとプロバンガスならどっちでもいい。
テレビでマサにガスだね！ってやってましたよね？だからこのマンションは資産価値は下がらないと思いますけど？

[145: 契約済みさん]

なんの具体的根拠も無く

[146: 物件比較中さん]

DVDが根拠ですが。
日本語勉強したら？

[147: 契約済みさん]

DVDが根拠？企画？
そっくりそのまま。

[148: 匿名]

企画→×
規格→◎

[149: 契約済みさん]

日本語勉強しましょうね

[150: 匿名]

煽りや荒らしばかりしてないで、人生の勉強をしましょうね。