シティテラスおおたかの森ステーションコート part３

[ご近所さん]

パート３で意見交換しましょう。

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132952/


所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区D110街区1～5（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.08平米～86.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[204: 匿名さん]

相手しない方がいいですよ
企画と規格の違いもわからない方ですから。

[205: 匿名さん]

クリアヴィスタも入居が始まったので、以前から話のあった交番をそろそろ作って欲しい物です。
ダイヤモンド見ました。

総合８０点でしたが、他県で言うと東京都の２０位、神奈川県４位、埼玉県２～３位、大阪１～
２位と同点ですね。

千葉県では、サンタクス千葉ニュータウン中央も同８０点で、柏の葉はランク外（５位までの外）
した。

好評価点（４．５点以上）は、駅距離、生活のしやすさ、駐車場、ＭＲのワクワク感。
低評価点（３．５点以下）は、騒音、都心アクセス、居住環境、セキュリティ、将来の更新性。

私は概ね納得しましたが、皆さんはいかがですか？

[206: 匿名さん]

ダイヤモンドによると、３０００万円台の郊外マンションが売れ行き好調らしいです。
例として、シャリエ市川、ライオンズ三郷中央、シティテラスおおたかの森、プラウド
稲毛海岸が上げられていました。
立地と品質と価格がポイントのようです。

[207: 匿名さん]

購入の１０カ条（前半）

①貸せるか売っても許容範囲の損失ですむ街でしか買うな
②人気と価値はまったく違うと認識せよ
③今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
④街で最大の商業施設の客層を観察せよ
⑤急成長する街は急衰退の可能性も大きい

参考にどうぞ

[208: 匿名さん]

購入の１０カ条（後半）

⑥若夫婦しかいない街は危険信号
⑦できてから６０年以上たつ街はハズレも少ない
⑧坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目
⑨小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目
⑩新駅は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

どうですか？

[209: 匿名さん]

>>④街で最大の商業施設の客層を観察せよ

これはすごくよくわかります
ここ5年ほどで郊外にたくさんの大型商業施設が出来てきましたが
ここにきて客層の固定化が起き、地域差が見られるようになって来ました
若者に人気があるか、客の服装はどうか、客の雰囲気はどうか
これが結局はどのような街になるかの決め手になるかと思います

その点で見るとおおたかの森SCや柏の葉ららぽーとの客層はいいと思います
若いカップルも多いですし、みなさんいわゆるよそ行きのお洒落な服装で
ブランドバッグを持ってる人も少なくないですよね
この地域では柏のステーションモールが一番よい雰囲気だと思いますから
おおたかの森も頑張ってほしいですね

[210: 匿名さん]

柏のステーションモールはやっぱり一番しゃれたブランド（高いともいえるが）が入っていますもんね。
店の質も重要なんだろうなと思います。がんばってほしいですね。

[211: 匿名さん]

ちょっと離れますが、付近に普段使いのスーパーも２つできるし、駅前ＳＣに要望
することは、深夜時間帯の営業時間２１時の延長ですかねえ。
せめて２４時までやってくれないかなあ。

[212: 匿名]

これから数年後の日本も予測できないのだから先のことなど考えても仕方ない。
自分が後悔しないように住みたいところに住むべし

[213: 匿名さん]

将来と言えば、三郷中央・おおたかの森・柏の葉、の３つではドコが良いのか悩みますね。
一応どこも将来構想があるようですが、開発スピードが違いますよね。
まあ、一概にスピードが速いのがいいとは限らないので、確実に進めて欲しいものです。
私の中では、街の将来性という点では、おおたかの森＝柏の葉＞三郷中央、って感じです。
皆さんはいかがですか？

[216: 匿名さん]

215
意味不明

[217: 匿名さん]

確かに客層は大事
千葉や埼玉、茨城の色々なショッピングセンターに行ったことがあるけど
その中で、おおたかの森や柏の葉は質の高いSCに入ると思う
一番良いのは柏ステモ、次に三井アウトレット幕張、ららぽーと東京ベイかな
他のSCの中には、上下ジャージ姿の家族や、
いかにも安売りショップの服装の客が多く見受けられる所もあって
そういうところは、テナントの品揃えも段々悪くなっていくから
自分としては二度と行かなくなるよね
今は車で遠くから集客できるし、おおたかの森も柏の葉もICに近いから
質のいいお店を増やして、遠方からの人も集められるSC作りをして欲しいと思う
そうすれば街のイメージも良くなるし、住んでみたいと思う人も増えていくんじゃないかな

[218: 匿名]

確かにおたかの森の客層は結構いいと思います。
一度だけスエットで買物に来た夫婦が迷い込んでるのを見かけましたが、浮いてましたし、本人達も居心地が悪そうでしたね。
もともとある程度の街力があるのが千葉のＴＸ沿線の強みかな。

[219: 匿名]

これからの日本は完全二極化。
みんなが言っているような中間層は消滅
金持ちは千葉にすまない
リーシングを中間層にあわせたモールはじり貧
ここのららぽーとのお粗末さは時代にあっている
購買の主流になる
若年層はバブル知らない世代

[220: 匿名さん]

千葉においては
金持ちかどうかなんて服装じゃ判断できないよ。
凄いベンツからスエットの上下で降りてきたりする
それが千葉

[221: 匿名さん]

ららぽってそんなにいいブランド入ってないよね。庶民的なＳＣだと思うなあ。もちろんもっと庶民的な
ＳＣもあるけれど、ステーションモールなどと比べるなら。
ただ船橋はあれだけの店舗数だからバラエティあるとは思うけど。

[222: 匿名さん]

↑どこと比べるかだろうけれど、客層見てても庶民的だと思う。より田舎には庶民的なところはもちろんあるが。

[223: 匿名]

ららぽーとって、ここの議論？
ＳＣと区別もできない人が書いてるのね。

[224: 匿名さん]

ショッピングセンターって
休日は様々な地域から人が来るからわかりにくいけど
平日に行くと近隣地域の住民が多いから、地域性がよくわかるよ
特にフードコートは客層がとてもわかりやすい
フードコートにどんな店舗があるかも重要かな
その点、柏の葉は結構良質だよ
東大や千葉大の学生も多いし、企業のビジネスマンも商談やミーティングに使ってる
子供連れも多いけど、だいたいが騒ぐことも少なく、落ち着いた雰囲気
色んなショッピングセンターのフードコートを見てきたけど
店舗のレベルも客層も、柏の葉がベスト1だと思う
それから、>>220　はずいぶん極論を言ってると思うな
スウェットの上下着て、ベンツでおおたかの森や柏の葉で買い物に来れるって
普通の神経じゃ考えられない
少なくともこの地域の地主の人間は、農業をやめて二代目三代目になるから
そんな人たちは皆無だよ

[225: 匿名さん]

自分もいろんなショッピングセンター見たけれど、言うほど上質とも思わんな。下流とも思わんけど。
しょせんショッピングセンター。平日のフードコートで子供たちが騒いでるとかってよぽどの場所か、
たまたまだと思う。新三郷だって、川崎だって、船橋だって騒いでるってイメージはない。
ただ、柏の葉は、店舗数も多くはないからこぢんまりしているイメージはあるけどね。