ピアース中目黒ローレルアイ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。


所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
売主：モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[61: 契約済みさん]

スタイルオーダーの打ち合わせの際に聞かれてみては？
私は聞いて見るつもりです。

[62: 契約済みさん]

スタイルオーダーの打ち合わせにモリモトの担当者はおらずヤマギワの人だけなのでわからないと思います…

[63: 契約済みさん]

モリモトに聞きましたが地震の後施工会社によるチェックでは何ら問題は見られなかったと報告を受けているそうです。
地震後モリモト社員はずっと自宅待機が続いていて数人しか出勤していないので施工会社としっかりとした確認の打ち合わせが出来ておらずオーナーズサイトへの報告が遅れているとのことです。
恵比寿の事前説明会も延期されており、現状はここは問題ないが今後の資材輸送・燃料確保等に遅れが出ることを一番懸念しているとのことでした。
現地を見に行ってきましたがすでに鉄骨が組まれており余震の危険の中、地下深くでショベルカーが動いていました。
沢山の作業員さんが週末に作業されており感動しました。
コンクリートはまだ流していないように見えました。
こちらのマンションは同業者の購入者も多いと聞きましたので、そういう方の見解も聞きたいです。
余談ですが目黒川は驚く程水位が低かったです。特に川幅が狭いところ。

[64: 匿名さん]

目黒川の水位が低かったのは11－14時くらいではないですか？　満月の頃は正午前後が干潮で、また干潮時の水位が低く、ローレルアイ前辺りの目黒川の川底が見えてきます。少し下ると川底が深くなり、干満の変化が分かり難くないます。なおよく見かける大きめの魚は、ボラです。

[65: 契約済みさん]

乾く前のコンクリートの強度は弱いと聞いています。
モリモトさんしっかりした確認と調査、説明お願いします

[66: 契約済みさん]

ここは低地で川沿いではありますが
・湾岸から４～５km距離がある
・それまでに高台も沢山ある
・支持地盤が浅く強固
というような点から他で騒がれているような地震リスクは比較的低いかなと思っていますがどうでしょうか。
沢山のマンションを見てきましたがこういうことも経てここを選んでよかったなと思っています。
どちらにしろモリモトさんにはきっちりした調査と報告をお願いしたいです。

[67: 匿名]

モリモトさん確認と調査、説明お願いします。

[68: サラリーマンさん]

2月の19、20のどちらか定かではないのですが、その週末に現地の工事を拝見しましたが、その時はコンクリート流していましたよ。

乾く時間に明るくないので、それがどのような意味があるのかわかりかねるのですが、コンクリートのご発言がありましたので、記載させて頂きました。

今後の不動産相場、この物件への影響、やっぱり気になってしまいますね。

[69: 契約済さん]

あと長期金利の行方も気になるところですね

[70: 契約済みさん]

引き渡しが遅れそうだって..... ガーン

あと1年、やっとここまできたのにね。
震災対応優先これはしかたない事なのですけどもね。

[71: 契約済みさん]

No.70さん、
モリモトの方の情報でしょうか？
あと一年あっていまから引き伸ばしですか？
引き渡しが遅れると売上計上の時期も遅れるので対銀行などから考えずらいと思うのですが。。。
まあ、しっかり作って欲しいので多少の遅れは我慢します。

[72: 契約済みさん]

私が３連休中聞いた時は（今後の遅れについては）まだわからないと言われましたけどね…。
予定の来年3/15を過ぎての引き渡しになると、うちは関係ないですが親からの贈与特例を使いたかった人にとって大ダメージなので間に合わせてきそうな気がしますけどね。

[73: 匿名]

ここは地盤が固いので大丈夫だと思います。

今後はこのような地盤の固い低層の住宅が求められると思います。
少なくとも今私が住んでいる賃貸よりは確実に安全。タワーの市況は変わるかもしれませんが、このような分譲マンションは逆に求められる気がします。

引渡しは多少ずれても仕方ないですが、金利が気になりますね。

[74: 匿名]

担当営業の方から昨日電話があり、東北復興需要優先で資材が不足する場合は引渡しが遅れるだろうとの事でした。今のところ、遅れるとは断言できない様子です。

[75: 契約済みさん]

どのくらい引渡し遅れるんでしょうか？

[76: 契約済みさん]

先ほどモリモトから連絡があって地震のあと検査したところ特に問題なかったそうです。

これから書面での連絡がくるそうです。
とりあえず一安心です。

[77: 契約済みさん]

うちはまだ連絡が来ておりません。
本当に大丈夫なんでしょうか。不安です。
引き渡しが遅れるのは本当ですか？
今の自宅の処分がある為、
３月を過ぎると非常に困るのですが・・・

[78: 匿名さん]

書面きましたね。
引き渡し時期が気になります。
キャンセルされる方もいるのでしょうか。

[79: 匿名]

まだ一年近くあるので、なんとかうまく吸収して予定通りに完成して欲しいところですね。しかし、これだけ余震が続くと、書面が届いたとはいえ、継続的な点検を実施してもらわないと非常に不安です。。

[80: 匿名さん]

引き渡しがどうしても３月を越えるようなら今のうちキャンセル、という特別な事情の方もいるかもしれませんが
資産価値云々、という理由の方はいらっしゃらない気がします。
大手物件が軒並み販売延期になっており、それが再開された頃には
ここみたいなそこそこの駅近＆都心までの距離で低層のマンションは震災で大揺れしエレベーターが止まって難儀したタワーマンションよりも人気が集まると考えられます。

[82: 匿名]

工場跡地であることは理解していてますが、水質とは直接関係ないのでは？　水道水ですから、普通は関係ないと思いますが。

[83: 匿名さん]

８１さん、検討版でも同様の書き込みしてますね。その程度の内容じゃキャンセル増えませんよ？？
ちなみにほしい間取りは？

[84: 契約済みさん]

ここは地震対策はどうですか？ご存じの方いますでしょうか？

[85: 契約済みさん]

皆さんオプションどうされますか？モデルルームのような食器棚をつけたいですがとても高そうで…

[86: 匿名]

81サン

ここは契約者だけの掲示板なので関係のない方は出て行ってください。
おそらくそんなあおりをしても誰もキャンセルしませんよ。
ここを手放すのはもったいなさすぎですから。

[87: 匿名]

建具の変更を考慮中ですが、かなりの予算が必要ですね。。一方で、初期投資をケチると後々ずっと後悔しそうで、とても迷うところです。

[88: 契約済みさん]

８５さん　ウチはキッチン台の後ろにモデルルームにあったカップボード的な食器棚をお願いしました。天板を石にしなければ、ずいぶん安くなりましたよ。でも結局なんだかんだで、全体で１００万近くになってしまいました。高い...

[89: ８５]

８８さんありがとうございます。
私も面材はモデルルームのに合わせて天然石を使わずに見積書をお願いしたら出来ないといわれました。メラミンなんとか（笑）という素材か人工石を天板に使わないといけないと言われ、そうするとキッチンとの統一感がなくなってしまうのでやはりモデルルームタイプにするしかないかなと…
その他キッチン腰壁とリビングのピクチャーレールをお願いしようかと思っています。８７さんがおっしゃるように初期投資をケチると後々悔やみそうというのは私も気にしています。

[90: 契約済みさん]

89さん88です
たしかにケチって後で後悔したくないですよね。
天板については、担当してくださった担当さんのアドバイスで、石の天板もやはりシミはできるので、たぶん敷物かなにかを敷くか、おそらく電子レンジ、エスプレッソマシーンなどなど置くので結局見えないのでは？というアドバイスから”確かに！”ってなりました。だから結局キッチンのしたの扉と近いメラミンとかいうやつにしました。

石って高いですよね

[91: 契約済みさん]

90さん89です。ご親切にありがとうございます。
確かに敷物で隠れはしますよね。天然石と迷っているのはリセールの時の見栄えと自己満足でしょうか（笑）
先日打ち合わせに行った時、たまたま時間が重なったご夫婦はオプションを何も選ばれなかったようです。そういうお宅も多いのかな…？
ちなみにメラミンと石ではどのくらい価格違いましたでしょうか？

[92: 匿名さん]

それにしてもここの購入者は、
リセールだの資産価値だの、
住むために買われた方が少ないような
気がして、心配しています
私はしばらく住むつもりですが、
入居と同時に分譲金額に上乗せして
売りが出るのでしょうか？
居住者のモラル低下が不安です

[93: 匿名さん]

↑またでたこの人！ここは契約者スレですよ。

[94: 契約済みさん]

「リセール」「資産価値」に過敏に反応する人がいるようだけど、万一のリセール時のことを考えておくのは何もおかしくないのでは？
別に転売して利益だそうなんてわけではなくライフスタイルの変化で将来買い替えることだって十分ありうること。周りでも住み替えしている人は意外に多い。
いざ買い替える場面の時によい条件で売れるに越したことはない。
自分は中目黒が好きだし住めるだけ住むつもりだけど万一に備えて綺麗に使います(^-^)

[95: 契約済みさん]

94さんに1票

今はいいんですけど、20年後の自分はまだ想像できないんですよ明確に、残念ながら。

自分に変化があった時できるだけ柔軟に対応したいだけです。

あと買った直後にすぐにリセールバリューがそもそも今の時代期待できるのでしょうか？
もしそんな利益がでる物件なら嬉しいんですけどね。
合同契約会の会場を見渡した限り、そんな事を考えてそうな人は見当たりませんでしたが…

住む期間は人それぞれだと思いますが、ご一緒できる間は気持ちいい環境を作れたらと思っています。

皆さん宜しくお願いします

まだしばらく先の話ですが…

[96: 匿名]

話題に上がりませんが、玄関の鏡はどうしますか？ただ置くならイケアの2万前後の大型鏡で済みますが、壁に付けると10万超えるそうです。。。

[97: 契約済みさん]

鏡に10万は高いんじゃないかとおもいオーダーしてません。
バルスでもかなり大きいものでも、6万しなかったと思いますよ。見た目の差も、大きいものは直おきが、かえって映える場合がありますし、約5万円の差は無いのではないかと思います。個人的主観ですが

[98: 匿名]

玄関の鏡、つけるつもりでした。が、10万ですか。。予想以上に高いですね。迷います。

[99: 匿名]

上目黒やっぱり価格安いみたいですね。
なんか残念。

[100: 匿名]

↑いくら位なんですか？

[101: 匿名]

@360くらいかもって
なんでしょう　なんか残念ですね〜

[102: 契約済みさん]

モデルルームって結局いつまでやってるんでしょうか。

[103: 匿名]

101さん、360万は一番安い2LDKですよ。ここで一番安かった2LDKは306万。

[104: 匿名]

仕様もここのほうが上らしいですし、自信もちましょ！

[105: 匿名]

103さん、104さん　有難うございます！
101 自信でてきました

102さん、モデルルームはしばらく閉鎖しないことになったみたいですよ。yamagiwaさんが言ってました
　　　

[106: 匿名]

103さん、あっちの360万は２Ｌで１番安い訳じゃないですよ。半地下の２Ｌの部屋がありますから、単価でみると360より全然低いでしょう！１Ｌや３Ｌの半地下が坪３３０だからその位が２Ｌも最安値かと。こことあまり変わらないね。本当に本当に残念でした。個人的にはモリモトに騙されました。

[107: 匿名]

こちらの平均が350と言われており、上目黒の平均がプラス30で380としたら、約8.5％アップです。こちらの2LDK最安値306の8.5％アップは332ですから、106さんの推測と合いますね。でも半地下の2LDKよりも、2階北向きの2LDKが良いと思いません？　中古で自分が買うとして、両者が同じ値段で出ていたら、半地下は選びませんよー。

[108: 匿名]

たしかに半地下は選ばないですよね。
プラスに考えていくしかないですね。

[109: 匿名さん]

モリモトさんの某担当情報ですが、
上目黒の金額設定はこれでも震災前の
当初予定より多少上げたそうです。
資材の下請けと料金の折り合いがつかなかったとか…

まあ、あまり気にせず自信持ちましょ。

[110: 匿名さん]

↑本当かな？震災前より下げたの間違いじゃない？