ピアース中目黒ローレルアイ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。


所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
売主：モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[541: 契約済みさん]

この掲示板の盛り上がりもそうですが、やっと盛り上がってきましたね。。。
本当にここまで長かったから、とても嬉しい！

みたさんあと少しで引越しですね〜

[542: 契約済みさん]

頭がつきそうなんて、大袈裟すぎますね。
先日隣接区の大手デベのマンションを買った友人宅に遊びにいきましたが
同じような天井高でしたからこんなものかと思いました。
億ションやタワーマンションじゃないしと。
エントランス床が下がってるのは気になりました。
模型やCGであんなに下がってましたっけ？
何とかならないものかな。指摘して直せるものでないから
困りますね。大雨の日に水が入ってこないか心配です。

部屋の245cmの天井高については圧迫感全くなかったです。
気にするだけ無駄でした。

[543: 契約済みさん]

ふと不安に思ったのですが、夏のゲリラ豪雨が最近は多いですが
エントランスは水浸しにならないですかね？

[544: 匿名さん]

エントランスに関してはモリモトに強い口調で文句いいました。是非皆様もお願いします。

[545: 525です]

一晩で20も進んでいて驚きました。。
527さんへ。クローゼットの扉の色は、スタイルオーダー表で言う“物入れ扉”ですので、トイレや洗面所の扉と同じで、少し暗いチェリー色です。突板でもないのに、結構色が違うんです。

[546: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[547: 匿名]

日経平均も上がってきたしここは素晴らしいマンションだからいい夢が見れそう。

[548: 契約済みさん]

自転車置場について、朝など込み合う時間帯のエレベータ待ちが気になりました。

[549: 匿名]

皆さん、マンションへの引っ越しはサカイ引っ越しを使用される予定ですか？
マンションを一括で引き受けているわりには値段が少し高い気がしたのですが、いかがですか？

[550: 契約済みさん]

私はサカイに決めました。引っ越しが平日だからなのか、他社の見積もりと比較しても同程度の値段だったので、幹事会社の安心感で選びました。管轄の営業所や担当者にもよるでしょうが、交渉の余地はあるかもしれませんよ。

[551: 匿名]

契約済みさん 早速の返信ありがとうございます。
サカイでしたら幹事会社の安心感はありますよね。
営業担当者が結構強引だったので、なかなか値引きの話ができなかったので、担当者の違いなんでしょうかね。
一度他社の見積もりを取ってみようと思います。

[552: 契約済みさん]

サカイは高すぎます。ダックで見積もったら半額以下でした。

[553: 契約者さん]

僕はサカイで契約しました。きつく値切らせてもらいましたが。幹事会社の安心って...ねぇ、サカイさんの書き込みでは？と思ってしまうぐらいです。とにかく他社の1.5倍～2倍でしたから。電話応対や、レスポンスどれをとっても劣悪。でも運び込みの時間帯配分に係わってる業者だから、、とあきらめて使うことにしました。イヤなのに使う。今後サカイという会社を見る目は我が家ではそうなりました。立場に利した露骨な割高価格はタッグを組んでるモリモトさんのサービス品質に直結します。

[554: 匿名]

そりゃキックバック分当然高いんじゃないですか。

[555: 契約済みさん]

553さん
よっぽど酷い営業の方だったんですね。うちは交渉から価格から、一切の滞りはなかったです。16日が搬入で平日だからですかね〜
段取り、ルールこういった説明をする必要がないのは、楽でしたね。
まあ交渉しだいなんでしょうね。

[556: 契約者さん]

交渉次第で...と言うような漠然としたことでなく、価格が2倍近い。約束したFAXと電話が頂けない。そういう、価格とサービスの具体的問題でしたね。

[557: 契約済みさん]

皆様、内覧会で案内されたウォーターサーバー入れられますか？
場所とるし美観も損ねるので元々考えていませんでしたが
浄水器のカートリッジは寿命１年だし結構高くて、
ウォーターサーバーの方が実質得なのかなと思ってしまいました。

それとスポーツクラブで近隣によいところありますかね。
コナミは遠くて。

[558: 契約者さん]

皆様中央電力と言う会社の電気供給を受けることになるのでしょうか？安いのはイイのですが、不安は無いのか？もう決まっているのでしょうか？

“電力を小売りする特定規模電気事業者（ＰＰＳ）として国に登録している５０社のうち、実際に事業を行っているのは約半数の２６社にとどまることがわかった”

上記、本日午前のYAHOOのトップニュース記事のひとつです。このＰＰＳ業者なのでしょうか？

全く知見がありませんので、判断材料すらないのですが、先日モリモトから送られてきた書類の中に中央電力への申込書？のようなものが有り、今回の記事と相俟って気になったものですから教えていただけましたら宜しくお願い致します。

[559: 契約済みさん]

まだご存知ない方のために。

住宅エコポイントちゃんともらえるみたいですね。よかった〜。問い合わせ窓口に聞いたところ、復興エコポイントと合わせたトータルの予算枠でポイント発行されるそうです。

[560: 契約済みさん]

559さんありがとうございます。住宅エコポイント貰えるんですね。いつ申請すれば宜しいのでしょうか？

[561: 契約済みさん]

鍵の受け渡しの際に必要書類を用意してくれるそうです。あとは自分で申請書を書いて投函すればOKだと思います。予算は十分あるので大慌てで申請する必要はなさそうです。

[562: 契約済みさん]

559さん、
ありがとうございます。
以前予算はなくなる見込みと投稿してしまいましたが、その後、ホームページのQ1に「なお書き」が追加されてますね。
誤った知識を投稿してすいませんでした。

エコポイント助かります！

[563: 契約済みさん]

エコポイントの情報ありがとうございます。
とりあえずデパート商品券にしようと思います。

さて、最寄のスーパーの東急ストアがもうすぐ新装開店ですね。

食料品売り場が拡大して、デリやポタジエ等が入り華やかになりそうです！！

こんな近くにいいスーパーがあってよかったですね。とりあえずポイントカードを作ろうかと思います。

[564: 匿名]

エコポイントは30万円分でしたっけ？

[565: 周辺住民さん]

賃貸よりまあましなレベルかな。
若い子なし新婚夫婦むけだね。

[566: 匿名]

↑は買えなかった残念な方。
ご愁傷様

[567: 契約済みさん]

なんだかんだでやっぱり立地や内部の豪華さは満足ですし、新居楽しみです！！
みなさん仲良く暮らしましょう（笑）

[568: 契約済みさん]

私もねぇ何が満足って、契約者板が伸びて、皆様有益な意見交換ができている点です。きっとイイ方々が多くいらして、安心の住み心地ってのが一番の住品質かもしれませんもん。仲良く暮らして参りましょう！

[569: 入居楽しみさん]

私も入居者の方の雰囲気（説明会でもお見かけしましたが）がとってもよかったのでそれが一番うれしいですね。

それと憧れの中目黒駅近に不動産を持ててうれしい！

みなさんどうぞ宜しくお願いいたします。

[570: 匿名さん]

部外者ですが、正直羨ましいです、この物件。

[571: 契約済みさん]

住宅エコポイントがもらえるのは非常に助かります。
情報の提供ありがとうございます。

No.564さん。
確か30万円分だったと思います

ところで、みなさんはインターネットはＵＣＯＭに申し込むのでしょうか？
私は、現在利用しているキャリアを継続したいのですが、マンションでＵＣＯＭを契約しているため
他キャリアを利用するためには、交換機の設置が必要となります。

また、ａｕ携帯をご利用の方などは、ａｕ光回線を利用することで割引(スマートバリュー)を受けられるため
かなりお得になると思うのですが、、

共有部に新たに交換機を設置する場合は、やはり、総会で決定しなければ
ダメなのでしょうか。

[572: 契約済みさん]

私も当初は家電を買うついでに、NTTを契約して割引を受けようと思っていました。それで入居説明会でNTTを入れられるか聞いて見たところUCOM以外は工事出来ない決まりだからダメということなんですよね。

でも、UCOMは月1890円で長い目でみれば安くてイイかなと。
新しく工事となると初期費用もかかりますし、安さではUCOMがいいのかなと思います。
ただ、初めて聞く会社だったので多少不安はあります。

[573: 契約済みさん]

賃貸情報出てますね。
だいたい予想通りの値段です。
これから、副都心線もつながりますし資産価値あがるといいですね！
http://www.so-i.co.jp/data1114/

[574: 契約済みさん]

572さん。お返事ありがとうございます。No.571です。

そうですね。長い目で考えると低コストなUCOMでも良いかもしれませんね。
一度、UCOMを利用してみることにしてみます。情報提供ありがとうございました。

[575: 匿名]

立地、価格大満足です。エントランスが低いのが玉に傷なんですが、排水対策とかご存知ですか

[576: 通りすがりの者ですが、]

目黒区作成の「目黒区水害ハザードマップ」によるとH12年9月に発生した
東海豪雨(総雨量589・時間最大雨量114mm)の降雨実績を当該地に当てはめると

敷地の南西側の1部が2m以上、北東(エントランス位置)の一部が0.2～0.5mの
水深予測となっていますので、これを排水できる能力があるかモリモトに
確認してみてはいかがでしょうか。

[577: 第三者]

イヤガラセハ、ヤ・メ・テッ。しばくゾッ。

[578: 契約済さん]

577さん

いいね！

[579: 576]

576です。嫌がらせではないです。

この情報は当マンションの重要事項説明書にも記載されていますのでモリモトはそれを考慮し、設計する必要があると思いますので考慮してない場合は、説明責任はあると思います。

[580: 匿名さん]

通りすがりの人が何でここの重要事項説明書の記載内容知ってるの？

[581: 契約済さん]

本日再内覧ですね。
ちゃんとできているのか心配です。

[582: 契約済みさん]

581さん、今日なんですね。
レポート期待しています！

[583: 再内覧済み]

初回内覧では何十も指摘し、不安一杯で再内覧となりましたが、予想以上に良くなり大日本を見直しました。今日もかなり指摘してしまいしたが。。。来週末に再々内覧です。

[584: 契約済みさん]

私も583と同じ状況でした。来週末に再確認するのでそこで終わると思います。本当は再確認一回で済むと一番ですが。

それと皆さん聞かれてるかもしれませんが、エントランスの浸水対策は三重に排水溝を設けているから、よっぽどのことがない限り大丈夫なはずということでした。何も対策してないわけじゃないことはわかりました。
最近はゲリラ豪雨もあるからよっぽどのことがあるかもしれません。やっぱり不安は残りました。
でも、心配はゼロではないですが、楽しみのほうが大きいです。あと二週間！

[585: 契約済みさん]

今週末再再内覧会のお宅も多いですよね。
本当に今週末で終わるのかとても心配です。
エントランス回りや駐車場、駐輪場のあたりも未だ完成していませんし…

[586: 匿名]

再再内覧会で専有・共有部ともに最終確認できないと、来週振込みもできず、鍵の引渡しにも応じられないですよね。間に合うことを願うばかりですが、妥協するわけにもいかず、非常に悩ましいです。。

[587: 契約済みさん]

外豪が心配ですね。遅れすぎてますよね。

[588: 契約済みさん]

まあ、外構はそんな時間かかんないし大丈夫じゃないですか?

[589: 契約済みさん]

私どもは前回の補修でだいたい直っていたのですが、皆さんどんな指摘をされたのですか？

[590: 契約済みさん]

私はクロスの補修。廊下の大理石のデコボコ。
クローゼットの凹み、シールがボコボコとか水漏れがあったとかですね。
全部直してもらいました。

[591: 契約済みさん]

外溝は今週天気が悪かったから遅れてるみたいですね。
来週は晴れるみたいだし大丈夫じゃないでしょうか？

[592: 入居予定さん]

やすかろう。悪かろう。涙

[593: 契約済みさん]

専有部はすっかり綺麗になりました。
あとは共用部だけですね〜

今日からお天気なので進むんじゃないですか？

[594: 契約済みさん]

ラウンジはまだ未完成ですか？
早く完成したものを見たいです。

[595: 契約済みさん]

明日は引き渡し！

[596: 契約済みさん]

明日は引き渡しだけど完璧に完成したのでしょうか。

[597: 契約ずみ]

明日は引き渡し！！

[598: 契約済みさん]

再内覧行けなかったからなし崩し的に
なりました。

[599: 契約済み]

ほとんど見る時間を与えられなかった共有部分ですが、仕上げが悪い所、多々見受けられました。今後は管理組合を通して、より完璧に近づけてもらいましょう。施工会社もかなり時間に追われていたことは理解できますが、過去物件と比較してもその質の低さには、あきれてしまいます。。

[600: 契約済みさん]

こんなんだったら引き渡し遅れてもいいからしっかりやって欲しかった。
駐車場の設備とかも事前に見れなかったですが、
引き渡し後に行ったら機能が低過ぎ。
せめて正面にミラーをつけて欲しかった。
引き渡し後に見つけた部屋壁の小さな傷たちはどうしたら
いいのでしょうか。

[601: 匿名]

↑同感。本当にひどい。。所詮モリモト何ですよね。いい勉強になりました。高い授業料でしたけど。

[602: 契約済さん]

引っ越し終わりました

ソファーが廊下を通らず本当に大変でした。
最後まで嫌な顔をせずにおつきあい頂いたサカイさん
本当に有難うございます！

幹事会社さんにお願いして本当によかった！

そうそう、仕上がりで気になる所は、１ヶ月点検で各自申告すればいいでよね。
天井クロスがちょっと気になるんですよね...

でもそれ以外は超快適！！暖かい

[603: 契約済みさん]

クロスの中でも天井クロスは雑でしたねー。
しかも見落としがち。
作業した後、責任者の人が確認てしないんですかね？
確認、判断と責任全部丸投げって感じがしてしまいます。

[604: 契約済みさん]

シャワー、トイレの水圧が弱すぎてありえない。解決されるまで戦います。

[605: 匿名さん]

安かったからある程度はあきらめますよ。
私はどうせ賃貸だすから。

[606: 契約済みさん]

私は諦めません。厳しく指摘していきます。

[607: 契約済みさん]

604さんのご指摘を受けて、私も確認させていただきましたが
水圧、ほんとうに弱すぎですね！！

まだ試しに流してみただけですが、あれでシャワーを浴びたら
どんな感じなのでしょうか・・・。

トイレもあれだと毎回二度流すようなことに（？）

私もこの状態を何も言わず受け入れる気にはなれません。

見た目、グレードで大手に劣るのは仕方ないにしても
こうした最低限の部分はきちんとしてもらわないと困ります。

しっかり指摘して、直していただきたいです。

[608: 契約済みさん]

大日本と明日確認するので、小さな傷は更に
指摘しようと思います。
対応してくれるだろうか？

[609: 匿名]

↑当然ですよ。モリモトの不誠実さを正して行きましょう。

[610: 匿名]

今度は水圧ですか。。。大日本土木って、真面目な会社とも聞きましたが、最低限の仕事もできないとは。モリモトしかり、今後の発展など何も考えていないのでしょうか。本当に残念でなりません。大きな決断をして大きな買い物をした買主の気持ちなど、考えてないんでしょうね。

[611: 匿名さん]

モリモトなんだからあんなもんでしょ？
安かったから文句言わないの！

だったら三井や三菱買えば？

[612: 匿名さん]

用賀の三井、下目黒の三菱と、どこもトラブってますよ。会社というより、担当者なのでは？
その物件に対する思い入れがあるかどうか、じゃないのかね。

[613: 契約済みさん]

デベが全てじゃない。三菱大崎も大変みたい。モリモトだから、しようがないとはならないね。とにかくモリモト頑張って。

[614: 契約済みさん]

水圧弱いのは嫌ですね。
改善してもらいましょう。
ポスト付近にゴミ箱を設置しチラシなど
捨てれるようにすると説明されたけど
なかったなー。
安い安いってそんなに安いかなー。

[615: 引越前さん]

５階の住民。
水圧が弱いとの情報、心配になり、今朝一番確認しにいきました。
シャワー、確かに弱すぎ。
これでは生活できないなあと焦り、大日本土木の方にみてもらいました。
水栓の元栓を調整してもらったら、水が勢いよく出ました。
ほっとしました。
また、トイレの流れも確かに弱く感じましたが、あれは節水型のため、水の勢いで流すのではなく、最後の吸引力で流すのだとの説明を受けました。試しにトイレットペーパーを流してみましたが、その通りでした。
ただ、実際に使用していないので、まだどうなのかは断言できませんが。様子見。

[616: 入居済みさん]

みなさん、こんにちは。
こんな掲示板があったのですね。いろいろと参考にさせてもらいました。
既入居組です。
シャワーの水圧が結構弱めで（と言っても支障というほどではないですが）、なんだろこんなものなのか、と思っていましたが、多くの方もご指摘されているので、そういう意味でこういう掲示板で情報を意義は大きいですね。
私自身は、お披露目会で傷や不具合もいくつも見つかりましたが、モリモトの担当者の対応には大変誠実なものを感じています。
大日本は若干人によって温度差がありますが、所長（？）の山田さん以下みなさん真摯に対応くださっていると感じています。
と言いつつ、細かい点では依然pendingになっていますが。

でも、総じて言うと、とても静かな環境にとても満足しています。

[617: 契約済みさん]

水圧は調整の問題なので、来てくれれば二～三分でなおりますよー。

[618: 入居前さん]

有難い情報です。

[619: 契約ずみさん]

僕は駐車場までの通路のレベルが合ってなく、側溝まで流れないので、たまってしまう事です。これは必ず解決してもらいます。一ヶ月点検の際に依頼します。

水圧にかんしては、形状で期待をもたした程では...と思いましたが、治るのなら直したいです。

でも全般的には好印象なので、そこは勘違いしないで下さい。ちゃんと話せばいいな〜と思いまして。

[620: 匿名]

トイレ手洗いだけ、水圧が弱過ぎたので、自分で調整しました。下の管にマイナスドライバー（硬貨でも可）で回す所があります。

[621: 契約済みさん]

すでに御入居された方、住み心地はいかがでしょうか？

[622: 匿名]

本日の昼過ぎ、別所坂を登りきる辺りでウグイスが盛んに鳴いてました。

[623: 契約済みさん]

621さん
住み心地いいです！
先日、友達を呼びましたが好評でした！

ただ、自転車の出し入れがめんどくさいですね。

[624: 住民さんＣ]

既に賃貸も中古転売も出てますね。
やはり、ここ投資目的購入かデベばっかり。。。

売ってもらっても貸してもらっても構わないので、
早く質のよい住民に淘汰されますように。

[625: 匿名]

624さん
今出してる賃貸＆転売は同じ人で１部屋のみです。いきなり投資の方はさすがに少ないでしょう。

[626: 入居済みさん]

毎朝お迎えの車をよこしている方、
エントランスの横に車を停めさすのをやめてもらいたいです。
広い車寄せのあるマンションなら問題ないですが
ここは前面道路が狭く停車されていた車も道路に当然はみでていました。
運転手さんは早く着きすぎたのか背もたれを倒して寝てましたし…
近くの駐車場を借りて待機してもらったらいかがでしょう。
連日目についたのでこのままだとご近所から苦情がきそうです。

[627: 入居済みさん]

626さん
私も 目にしました。
先日、水圧を調整してもらったのですが、
まだ弱く改善したいのですが大日本さんに
限界だと言われました。
どうにかならないものかと。
あと、エアコンもすぐエラーになります。
メーカーに問い合わせたら設計時の問題だと、
トホホです。

[628: 入居済みさん]

たしかに水圧が弱いままです。大日本さんは限界とおっしゃいますが、先日まで住んでいたマンションと比べて明らかに弱すぎます。何とかならないものですかね。

[629: 匿名]

私は静かな環境にとても満足しております。
たしかにみなさんのご指摘を受けて私も水圧の問題は気になってきました。１ヶ月点検などで改善は不可能なのでしょうか。

[630: 入居済みさん]

１ヶ月点検はあるんですか?

[631: 匿名]

630さん
あると思っていましたが…。今でも下にいらっしゃる大日本土木さんやモリモトさんの担当者の方に声をかければ見に来てもらえのでいいのですが、入居者の指摘が一度に集まる機会があれば効果は大きいかと思っています。
みなさん、ほかに気になっている点はありますか？

[632: 入居済みさん]

エントランスの天井の低さですね。
これはもうどうしようもないのは分かってます。ただ他のマンションを見ると、どうしてもエントランスの天井が高いか高く見えるほうが見栄えはいい気がします。
それでも全体として住み心地はいいし、文句はありません。だからこそ細かい部分の不満に目が行くのかもしれませんね。買ってよかったです。

[633: 入居済みさん]

確かにエントランスの天井の低さは気になります。
マンションの入り口の印象は大事ですよね。
それは残念です。
完璧は難しいですね。

[634: 入居済みさん]

私はエントランスの天井高はさほど気になりません。
養生がとれれば素敵に見えるのではと思っています。
住み心地は本当に快適そのものです。
周りのお宅の足音物音一つ聞こえません。
購入して大満足ですね。
うちは高層階ですが、意外にも夜景が綺麗で嬉しいおまけ付きでした。

[635: 入居済みさん]

夜景がキレイとは羨ましいです。うちは低層階で夜景はみられません。でも晴れた日にベランダに出るととても気持ちいいです。桜の開花ももうすぐ！楽しみです！

[636: 匿名]

目黒川沿いの桜が間近に見えるのは、このマンションを選ぶ決め手でした。本当に楽しみです！遊歩道をお散歩したら気持ちいいでしょうね。

[637: 入居済みさん]

排気塔の工事が終わったら、マンションすぐ裏に桜は植栽されるのでしょうか?パンフなどには植栽予定（区役所に確認）と書いてありますが、必ずやって欲しいです。いつになるかわかりませんが・・・

[638: 契約済みさん]

水圧さらに改善しました。ネジ緩める他にパッキン？を取ることでさらに強くなりました。
私はこれぐらい強ければいいなっていうくらいです。

[639: 入居済みさん]

No.638さん
具体的にはどこをいじるのですか？その個所の写真を投稿していただくのは可能でしょうか？

[640: 契約済みさん]

639さん、
シャワーホースの付け根のあたりでした。ネジ回すよりも本格的な作業なので大日本の人にきてもらった方がいいと思います。
作業自体は五分くらいです。