ピアース中目黒ローレルアイ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。


所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
売主：モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[521: 匿名]

とにかく入居者全員の力で専有部、共有部問わず厳しく指摘して行きましょう！

[522: 契約済です]

510です

行ってきました。
共有部の完成度の責任については、モリモトさんが行うようで、初期不良などは、基本３ヶ月点検で修正するようです。ゼネコンの方は数ヶ月常駐するようで、直ちに直すべき箇所についてはすぐの工事を行うようです。

キャビネットの色等については、好き嫌いの個人差があるので判断難しいですね。例えば私は、キャビネットについては、少し色が安っぽくて好きではないですが、タペストリーについては、実物のほうが良かったです。

全体を通しては満足してます。
確かに工事は途中なので、面倒は面倒ですが、しっかりとした説明も事前にありましたし、最終的に引き渡し時完成していれば、いいと思いました。

[523: 契約済さん]

本当は私はあまり指摘をしないでおこうと思いましたが、あまりにもという状態だったので指摘いたしました。

クロスの汚れなどはある程度仕方ないかもしれませんが、どうしても傷など自分ではどうしようもない点はしかたないですね。

二週間後には完璧にしておいてほしいですね。
おそらく全戸再内覧でしょうね。

モリモトさん、大日本さん、近鉄さん
注目された物件だけに下手なことはできないですよね。何卒宜しくお願い申し上げます。

さて、私もモデルルームと同じ色でしたが、ちょっと建具の色が？？って感じでした。
インテリアどうしよう。

[524: 契約済みさん]

引き渡しは税制の関係で早めていただいて大変ありがたかったです！！
確かにエントランスは天井は低いし、タワーマンションみたいな豪華さに比べたら足りないですが、この立地でこの価額は他を探してもないですし、戸数を増やすためのデベ側の選択なんでしょう。
おそらく天井高くしたら４階建てまでしか作れないとか？
なかなか完璧とはいきませんが指摘すべきとこは指摘して入居したいですね。せっかくの新居ですから明るい気持ちで入居したいものです。

[525: 匿名]

私もモデルルームの色で、クローゼットの扉と他の扉で色の濃さが随分違ったので、直るかどうか、次回までの宿題にしてもらいました。

[526: 匿名さん]

内覧会の事前に売主側にチェックリストを提出させると良いですよ！
それとパンフと感じが違うのは残念ながらよくあるケースです。

[527: 契約済みさん]

525さん、私もモデルルームと同じ色ですが
上層階だからかクローゼットの扉はまだひとつも付いておらす、違和感がわかりませんでした。
他の扉って何なのでしょう。
トイレの中の収納扉とか、洗濯機上の吊戸棚の扉でしょうか。
クローゼットの扉は木目シートなので
色の違いはありえないと思ってたのてすが…
私は再内覧で初めてみることになるので不安です。

[528: 契約済みさん]

５０２です。

皆さん色々投稿いただきありがとうございます。
色々なご意見が聞けて思い切って投稿してみてよかったです。

エントランスの入り口の坂はかなり勾配があり大丈夫かなと思いました。
かなり無理な設計だと思います。
実際作ってこう配がきつすぎると治したりすることはあるそうです。
可能な限り勾配を緩くしてくれるといいのですが。
大きな荷物の搬入などは大変ですし、見た目が地下っぽい印象が強くなってしまいますし。

共用部は自転車置き場のスタンド？が一つ一つ設置されていますが
わざと向きが振られているのもありますが、あきらかにちぐはぐに設置されている個所があり
すごく気になりました。自転車を止めたらぶつかりやすくなってしまうと思います。

エントランスは真っ暗だったので良くみなかったのですが、
パースそのままにできるのが普通で変更点があれば部屋内でも共用部でも
変更点があれば絶対ゼネコンから紙面と口頭での説明があり、
それに了承したという捺印を押すのが普通だとのことです。

自分の部屋は家帰ってから写真を見たら梁が違う部分がありました。
確認会でよくチェックしないとと思っています。

[529: 匿名さん]

キャンセル脅して修正させるか最悪応じないら値下げ交渉だね。こりゃ。

[530: 困惑さん]

キャンセルしたくないですね。
なんだがんだ、お得でしたし。あと数年後に売値価格以上にうれればいいのですが。
再内覧でちゃんと出来ていたらいいですが。
あまりにもひどければ考えます。

[531: 契約済みさん]

安いにはわけがある。
お金があれば割安マンションじゃなくてもっといいマンション買えるから。
と自分に言い聞かせる。。。

[532: 契約済みさん]

年賀状とかで、中目黒の割安マンションかったんだ・・って思われないかが心配・・

[533: 契約済みさん]

割安マンションお得に買えたんなら、それに越した事はないでしょう。むしろ買物上手で褒められてもいいぐらいですよ。

[534: 契約済みさん]

皆さんの書き込みを見て覚悟してから
内覧会に臨んだので思った以上のショックはなかったです。
しかし、書き込み通りの印象を受けました。
部屋の小さな傷はとても多くありました。
私は再内覧に行けそうにないのでとても不安です。

[535: 契約済みさん]

皆さん、次が正式な内覧会と考えましょう！ただし次ダメならその時は覚悟決めてデベに対して徹底的にやり合うことにします。しかし残念。。

[536: 契約済みさん]

結構ネガが多いですが正直私は満足しております。部屋の傷は多少ありましたがこちらは大日本土木がきんちんと直してくれます。部屋の内装は完成済みで大理石の玄関・廊下は高級感がありました。内廊下、玄関ドアなどもとても満足しております。購入したオプションなどもすでについておりました。

ネックになったのはやはりエントランスの天井が低いのとエントランスが道路から下がっているところです。

[537: 契約済みさん]

私も満足。

人それぞれだし安いと言っても高い買い物だから要求は高いのもイイですけど。

ロケーションと素材・質感の高い躯体設備と今回の価格。

それで選択は正しかったと自然に思えてますね。

万々一の近鉄管理も抑えてますし言うこと無いです。

引き渡し後しばらくの瑕疵回復も約束してくれてるみたいだし。


都心の地所物件や、パークマンションでも買ったなら引渡しまでのホスピタリティと運営の完璧さも要求しますがね。

一生懸命やってくれてると思うなぁ。

[538: 契約者さん]

わたしも、内覧会ですから文字通り内部のガワだけ見て、あれこれ言ってきましたが、工事内容自体は当初の広告・契約前のものとは違って100年コンクリートにグレードアップされたりして嬉しかったのも大事な点ですよね。まあピアース恵比寿の100年コンクリートにつられ、仕入れ・物流や工程的にコストアップとはならなかったから、そうしてくれたんでしょうが、本体全体の構造的品質アップですから見逃せない点でして、個人的には内心の満足度を大幅に上げてます！

[539: 匿名]

エントランスの地下や低い天井は今更指摘してもどうにもなりませんよね。私はそこだけが納得できず、過度に期待してたこともあり残念でなりません。

[540: 匿名さん]

エントランスが地下で頭がつきそうなのですか。
あまり見たことがありませんね。
2重床、2重天井にするためだったんですかね。

住むうえでの本質的な問題にはならないでしょうけど、
物件の評価的にはやはりお値段通りということでしょうね。
賃貸にまわせばそこそこ賃料は取れるんじゃないですか？

[541: 契約済みさん]

この掲示板の盛り上がりもそうですが、やっと盛り上がってきましたね。。。
本当にここまで長かったから、とても嬉しい！

みたさんあと少しで引越しですね〜

[542: 契約済みさん]

頭がつきそうなんて、大袈裟すぎますね。
先日隣接区の大手デベのマンションを買った友人宅に遊びにいきましたが
同じような天井高でしたからこんなものかと思いました。
億ションやタワーマンションじゃないしと。
エントランス床が下がってるのは気になりました。
模型やCGであんなに下がってましたっけ？
何とかならないものかな。指摘して直せるものでないから
困りますね。大雨の日に水が入ってこないか心配です。

部屋の245cmの天井高については圧迫感全くなかったです。
気にするだけ無駄でした。

[543: 契約済みさん]

ふと不安に思ったのですが、夏のゲリラ豪雨が最近は多いですが
エントランスは水浸しにならないですかね？

[544: 匿名さん]

エントランスに関してはモリモトに強い口調で文句いいました。是非皆様もお願いします。

[545: 525です]

一晩で20も進んでいて驚きました。。
527さんへ。クローゼットの扉の色は、スタイルオーダー表で言う“物入れ扉”ですので、トイレや洗面所の扉と同じで、少し暗いチェリー色です。突板でもないのに、結構色が違うんです。

[546: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[547: 匿名]

日経平均も上がってきたしここは素晴らしいマンションだからいい夢が見れそう。

[548: 契約済みさん]

自転車置場について、朝など込み合う時間帯のエレベータ待ちが気になりました。

[549: 匿名]

皆さん、マンションへの引っ越しはサカイ引っ越しを使用される予定ですか？
マンションを一括で引き受けているわりには値段が少し高い気がしたのですが、いかがですか？

[550: 契約済みさん]

私はサカイに決めました。引っ越しが平日だからなのか、他社の見積もりと比較しても同程度の値段だったので、幹事会社の安心感で選びました。管轄の営業所や担当者にもよるでしょうが、交渉の余地はあるかもしれませんよ。

[551: 匿名]

契約済みさん 早速の返信ありがとうございます。
サカイでしたら幹事会社の安心感はありますよね。
営業担当者が結構強引だったので、なかなか値引きの話ができなかったので、担当者の違いなんでしょうかね。
一度他社の見積もりを取ってみようと思います。

[552: 契約済みさん]

サカイは高すぎます。ダックで見積もったら半額以下でした。

[553: 契約者さん]

僕はサカイで契約しました。きつく値切らせてもらいましたが。幹事会社の安心って...ねぇ、サカイさんの書き込みでは？と思ってしまうぐらいです。とにかく他社の1.5倍～2倍でしたから。電話応対や、レスポンスどれをとっても劣悪。でも運び込みの時間帯配分に係わってる業者だから、、とあきらめて使うことにしました。イヤなのに使う。今後サカイという会社を見る目は我が家ではそうなりました。立場に利した露骨な割高価格はタッグを組んでるモリモトさんのサービス品質に直結します。

[554: 匿名]

そりゃキックバック分当然高いんじゃないですか。

[555: 契約済みさん]

553さん
よっぽど酷い営業の方だったんですね。うちは交渉から価格から、一切の滞りはなかったです。16日が搬入で平日だからですかね〜
段取り、ルールこういった説明をする必要がないのは、楽でしたね。
まあ交渉しだいなんでしょうね。

[556: 契約者さん]

交渉次第で...と言うような漠然としたことでなく、価格が2倍近い。約束したFAXと電話が頂けない。そういう、価格とサービスの具体的問題でしたね。

[557: 契約済みさん]

皆様、内覧会で案内されたウォーターサーバー入れられますか？
場所とるし美観も損ねるので元々考えていませんでしたが
浄水器のカートリッジは寿命１年だし結構高くて、
ウォーターサーバーの方が実質得なのかなと思ってしまいました。

それとスポーツクラブで近隣によいところありますかね。
コナミは遠くて。

[558: 契約者さん]

皆様中央電力と言う会社の電気供給を受けることになるのでしょうか？安いのはイイのですが、不安は無いのか？もう決まっているのでしょうか？

“電力を小売りする特定規模電気事業者（ＰＰＳ）として国に登録している５０社のうち、実際に事業を行っているのは約半数の２６社にとどまることがわかった”

上記、本日午前のYAHOOのトップニュース記事のひとつです。このＰＰＳ業者なのでしょうか？

全く知見がありませんので、判断材料すらないのですが、先日モリモトから送られてきた書類の中に中央電力への申込書？のようなものが有り、今回の記事と相俟って気になったものですから教えていただけましたら宜しくお願い致します。

[559: 契約済みさん]

まだご存知ない方のために。

住宅エコポイントちゃんともらえるみたいですね。よかった〜。問い合わせ窓口に聞いたところ、復興エコポイントと合わせたトータルの予算枠でポイント発行されるそうです。

[560: 契約済みさん]

559さんありがとうございます。住宅エコポイント貰えるんですね。いつ申請すれば宜しいのでしょうか？

[561: 契約済みさん]

鍵の受け渡しの際に必要書類を用意してくれるそうです。あとは自分で申請書を書いて投函すればOKだと思います。予算は十分あるので大慌てで申請する必要はなさそうです。

[562: 契約済みさん]

559さん、
ありがとうございます。
以前予算はなくなる見込みと投稿してしまいましたが、その後、ホームページのQ1に「なお書き」が追加されてますね。
誤った知識を投稿してすいませんでした。

エコポイント助かります！

[563: 契約済みさん]

エコポイントの情報ありがとうございます。
とりあえずデパート商品券にしようと思います。

さて、最寄のスーパーの東急ストアがもうすぐ新装開店ですね。

食料品売り場が拡大して、デリやポタジエ等が入り華やかになりそうです！！

こんな近くにいいスーパーがあってよかったですね。とりあえずポイントカードを作ろうかと思います。

[564: 匿名]

エコポイントは30万円分でしたっけ？

[565: 周辺住民さん]

賃貸よりまあましなレベルかな。
若い子なし新婚夫婦むけだね。

[566: 匿名]

↑は買えなかった残念な方。
ご愁傷様

[567: 契約済みさん]

なんだかんだでやっぱり立地や内部の豪華さは満足ですし、新居楽しみです！！
みなさん仲良く暮らしましょう（笑）

[568: 契約済みさん]

私もねぇ何が満足って、契約者板が伸びて、皆様有益な意見交換ができている点です。きっとイイ方々が多くいらして、安心の住み心地ってのが一番の住品質かもしれませんもん。仲良く暮らして参りましょう！

[569: 入居楽しみさん]

私も入居者の方の雰囲気（説明会でもお見かけしましたが）がとってもよかったのでそれが一番うれしいですね。

それと憧れの中目黒駅近に不動産を持ててうれしい！

みなさんどうぞ宜しくお願いいたします。

[570: 匿名さん]

部外者ですが、正直羨ましいです、この物件。