ピアース中目黒ローレルアイ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。


所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
売主：モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[41: 匿名]

39です。
アドバイスありがとうございます。
モデルルームのカラーはそんなに色あわせ難しくないと思いますよ。
面積のほとんどを占めるのは床の色なのですが、濃い色だけでなく、自然なブラウンと白っぽい色と混ざっているので建具の色だけにとらわれないでいいと思います。

バスは弓形のほうが体にFITすると思うのですが、エプロンがストレートのほうがきれいに見えるし、確かに広く感じると思います。


保温浴槽はしないと思いますね。

[42: 契約済みさん]

何だか盛り上がらませんね。
皆さん長く住むつもりないのかあまりオプションをつけないのでしょうか。
他のスレッドのようにご契約者のご意見お考えをもっと聞きたかったのですが…

うちはとりあえずモデルルームタイプのカップボードの見積をお願いしておりもうすぐ出来てくるのですが高いんだろうなあ…

[43: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳ、単身者、賃貸出しも多く、ファミリー向け物件ではないので、総戸数を考えると契約者板での盛り上がりはこの程度ではないかと・・・

[44: 契約済みさん]

むしろ資産価値の方が気になります・・・
上目黒や恵比寿、これから供給が増えそうだし。

[45: 契約済みさん]

賃貸出しといっても最初から賃貸目的の人はいないと思っていますが…利回りは低そうだし。
資産価値はまあ気になりますが供給増えるのは元からわかってましたし、それも踏まえてここを気に入って買ったので買った以上他の動向に振り回されないようにしようと思ってます。
ファミリータイプでないのはメリットですが入居までの情報交換が活発に出来そうじゃないのが残念ですね…。

[46: 契約済さん]

まだ１年も先だからじゃないでしょうか？気分的にもいまいち盛り上がりにかけるんですよね。
情報交換をするには自分から情報発信しないといけないですかね？
うちは3Lベースにするか2Lベースにするかで迷っていました。後に家族構成が変わった際にリビングを分けられるようにと考えていたのですが、見てくれが悪くなるうえに５０万以上もかかるのでやめました。

結局、頼もうと思っていいるのは、リビングの間接照明（モデルケースと同じ天井の）と洗濯機の上の棚と、トイレのコーティグとキッチンの後ろのカップボード件棚にしようと考えてます。あとトイレの壁にタイルを貼ろうかどうしようかと考えています。

みなさんはどうされてます？

あとエコポイントが３０万円分くらい皆もらえるってホームページに書いてあったんですが、何時貰えるかどなたかご存知ですか？

[47: 契約済みさん]

うちはキッチンの石張（モデルルームのような）とカップボードを考えています。
リビングの間接証明はうちも考えていましたが、下がり天井の範囲が広くなる、そのためエアコンの位置も変わる、窪みに埃がたまる等の理由でハッキリ「お勧めできません」と言われてしまいました。46さんはそんなことなかったですか？
あとトイレのコーティングってプロガード仕様っていうものでしょうか。

エコポイントは引き渡しを受けてからだったと思います。

[48: 匿名]

資産価値の面でいうとこのエリアでしばらくはここより安いマンションは供給されませんよ。あとデベ購入者が多いようなのでそこからも資産価値の高さは読みとれますね。

[49: 契約済みさん]

46です
47さん回答ありがとうございます。”はっきりと「お勧めできません」”って、ガガーン...そうですか。次回最終回ですが、確認してみます。照明を買うとか、天井がそれほど高くないので、デカ物を吊るせないので、多分頼むと思います。掃除のやりかたを聞いてみよう。

トイレのコーティングがプロガード仕様ってやつです。５年くらい保つって話でしたよ。

[50: 契約済みさん]

46さん、47です。
ごめんなさいね、担当のコーディネーターさんによるかもしれません。
あれこれ聞いて唯一お勧めできませんと言われたものだったので私もびっくりしました。
間接照明もコントローラー合わせると32万円ですよね…これがあればリビングの他の照明器具は不要ですかね？確かに天井低いので他の照明いらなくなるならばメリットですね。
プロガードはノーマークでした！５年ももつならうちも考えます。ありがとうございます。

[51: 契約済みさん]

ライブビデオ、エラーで見られないのはうちだけでしょうか。

[52: 匿名]

51さん、ライブビデオ、私も見ることができませんでした。どうやらコンピュータの設定の問題のようですね。iPhoneからは見ることができました。

[53: 匿名はん]

４６さん、

3L、2Lは結局どうされました？
うちは需要多そうな2Lできめました。
あとモデルのニッチ部分の皮やら、石張りにやられてしまった事も大きな要因ですが。。。
プロガードはみんさん申し込んでますよー。との事でうちもリストにいれてます。

[54: 契約済みさん]

46さん、47さん
エコポイントは引き渡し後に三十万円もらえるはずなのですが、予算が底を尽きそうでもらえそうにありません。。。(予算1000億円に対して674億消化)
私もほしいのですが。。。もらえないと思っていたほうがいいようです。

http://jutaku.eco-points.jp/common/file/110210/status01.pdf

[55: 契約済みさん]

間接照明オススメできませんか。。
やろうとおもってたのですが、こんどＭＲ行った時に間接照明以外消して明るいかどうかやってみます。

[56: 契約済さん]

53さん　４６です

２Lにします！理由は５３さんと同じです。需要がありそうなのと、やっぱりリビングは広いほうがよい。もし子供が文句を言い始めて本当にどうしようもなくなったら、リフォームするか引っ越してしまえば良いかなって。
５３さん皮やら石やらやられんですか？石は高そうで良かったですよね？もちろん値段も高そうだから値段とか聞いてませんが。

５４さん　有り難うございます　悔しいです！

[57: 匿名はん]

56さん、

有難うございます。
そうなんですよね。
中目黒は2LDKの方が今後選択肢が広がりそうな印象を受けました。
街によって違うんでしょうから面白いですね。

レザー、石張りはオプション表に載ってましたよ。
安いのか、高いのか判断つきかねますが・・・＾＾；

[58: 契約済みさん]

盛り上がってきましたね。
53さんはモデルルームのＥ１タイプなんですね。ニッチの石貼と革貼いいですよね。

うちも2Lにしようか迷いましたが中目黒が2L需要が多いとはいえ74㎡前後で2LだとDINKSでも購入層が限られるかと思って3Lにする予定です。
ここも人気のあった2Lは60㎡弱だったので…
1部屋は納戸代わりにしてもいいかなと。

うちはオプション締め切りが最後のブロックなのでこれから打ち合わせです。皆さんのセレクトもっと聞けたらと思います♪

[59: 匿名]

地震後どうなったかと思って、現場を見てきました。全く普段通りという感じで工事が進んでいました。

[60: 匿名]

59さん、ありがとうございます。地震の影響、とても心配ですね。ほぼ毎日揺れている状況なので、的確な検査等、対策がとられているとよいのですが。。どこかの段階で説明を求めた方が良さそうですね。

[61: 契約済みさん]

スタイルオーダーの打ち合わせの際に聞かれてみては？
私は聞いて見るつもりです。

[62: 契約済みさん]

スタイルオーダーの打ち合わせにモリモトの担当者はおらずヤマギワの人だけなのでわからないと思います…

[63: 契約済みさん]

モリモトに聞きましたが地震の後施工会社によるチェックでは何ら問題は見られなかったと報告を受けているそうです。
地震後モリモト社員はずっと自宅待機が続いていて数人しか出勤していないので施工会社としっかりとした確認の打ち合わせが出来ておらずオーナーズサイトへの報告が遅れているとのことです。
恵比寿の事前説明会も延期されており、現状はここは問題ないが今後の資材輸送・燃料確保等に遅れが出ることを一番懸念しているとのことでした。
現地を見に行ってきましたがすでに鉄骨が組まれており余震の危険の中、地下深くでショベルカーが動いていました。
沢山の作業員さんが週末に作業されており感動しました。
コンクリートはまだ流していないように見えました。
こちらのマンションは同業者の購入者も多いと聞きましたので、そういう方の見解も聞きたいです。
余談ですが目黒川は驚く程水位が低かったです。特に川幅が狭いところ。

[64: 匿名さん]

目黒川の水位が低かったのは11－14時くらいではないですか？　満月の頃は正午前後が干潮で、また干潮時の水位が低く、ローレルアイ前辺りの目黒川の川底が見えてきます。少し下ると川底が深くなり、干満の変化が分かり難くないます。なおよく見かける大きめの魚は、ボラです。

[65: 契約済みさん]

乾く前のコンクリートの強度は弱いと聞いています。
モリモトさんしっかりした確認と調査、説明お願いします

[66: 契約済みさん]

ここは低地で川沿いではありますが
・湾岸から４～５km距離がある
・それまでに高台も沢山ある
・支持地盤が浅く強固
というような点から他で騒がれているような地震リスクは比較的低いかなと思っていますがどうでしょうか。
沢山のマンションを見てきましたがこういうことも経てここを選んでよかったなと思っています。
どちらにしろモリモトさんにはきっちりした調査と報告をお願いしたいです。

[67: 匿名]

モリモトさん確認と調査、説明お願いします。

[68: サラリーマンさん]

2月の19、20のどちらか定かではないのですが、その週末に現地の工事を拝見しましたが、その時はコンクリート流していましたよ。

乾く時間に明るくないので、それがどのような意味があるのかわかりかねるのですが、コンクリートのご発言がありましたので、記載させて頂きました。

今後の不動産相場、この物件への影響、やっぱり気になってしまいますね。

[69: 契約済さん]

あと長期金利の行方も気になるところですね

[70: 契約済みさん]

引き渡しが遅れそうだって..... ガーン

あと1年、やっとここまできたのにね。
震災対応優先これはしかたない事なのですけどもね。

[71: 契約済みさん]

No.70さん、
モリモトの方の情報でしょうか？
あと一年あっていまから引き伸ばしですか？
引き渡しが遅れると売上計上の時期も遅れるので対銀行などから考えずらいと思うのですが。。。
まあ、しっかり作って欲しいので多少の遅れは我慢します。

[72: 契約済みさん]

私が３連休中聞いた時は（今後の遅れについては）まだわからないと言われましたけどね…。
予定の来年3/15を過ぎての引き渡しになると、うちは関係ないですが親からの贈与特例を使いたかった人にとって大ダメージなので間に合わせてきそうな気がしますけどね。

[73: 匿名]

ここは地盤が固いので大丈夫だと思います。

今後はこのような地盤の固い低層の住宅が求められると思います。
少なくとも今私が住んでいる賃貸よりは確実に安全。タワーの市況は変わるかもしれませんが、このような分譲マンションは逆に求められる気がします。

引渡しは多少ずれても仕方ないですが、金利が気になりますね。

[74: 匿名]

担当営業の方から昨日電話があり、東北復興需要優先で資材が不足する場合は引渡しが遅れるだろうとの事でした。今のところ、遅れるとは断言できない様子です。

[75: 契約済みさん]

どのくらい引渡し遅れるんでしょうか？

[76: 契約済みさん]

先ほどモリモトから連絡があって地震のあと検査したところ特に問題なかったそうです。

これから書面での連絡がくるそうです。
とりあえず一安心です。

[77: 契約済みさん]

うちはまだ連絡が来ておりません。
本当に大丈夫なんでしょうか。不安です。
引き渡しが遅れるのは本当ですか？
今の自宅の処分がある為、
３月を過ぎると非常に困るのですが・・・

[78: 匿名さん]

書面きましたね。
引き渡し時期が気になります。
キャンセルされる方もいるのでしょうか。

[79: 匿名]

まだ一年近くあるので、なんとかうまく吸収して予定通りに完成して欲しいところですね。しかし、これだけ余震が続くと、書面が届いたとはいえ、継続的な点検を実施してもらわないと非常に不安です。。

[80: 匿名さん]

引き渡しがどうしても３月を越えるようなら今のうちキャンセル、という特別な事情の方もいるかもしれませんが
資産価値云々、という理由の方はいらっしゃらない気がします。
大手物件が軒並み販売延期になっており、それが再開された頃には
ここみたいなそこそこの駅近＆都心までの距離で低層のマンションは震災で大揺れしエレベーターが止まって難儀したタワーマンションよりも人気が集まると考えられます。

[82: 匿名]

工場跡地であることは理解していてますが、水質とは直接関係ないのでは？　水道水ですから、普通は関係ないと思いますが。

[83: 匿名さん]

８１さん、検討版でも同様の書き込みしてますね。その程度の内容じゃキャンセル増えませんよ？？
ちなみにほしい間取りは？

[84: 契約済みさん]

ここは地震対策はどうですか？ご存じの方いますでしょうか？

[85: 契約済みさん]

皆さんオプションどうされますか？モデルルームのような食器棚をつけたいですがとても高そうで…

[86: 匿名]

81サン

ここは契約者だけの掲示板なので関係のない方は出て行ってください。
おそらくそんなあおりをしても誰もキャンセルしませんよ。
ここを手放すのはもったいなさすぎですから。

[87: 匿名]

建具の変更を考慮中ですが、かなりの予算が必要ですね。。一方で、初期投資をケチると後々ずっと後悔しそうで、とても迷うところです。

[88: 契約済みさん]

８５さん　ウチはキッチン台の後ろにモデルルームにあったカップボード的な食器棚をお願いしました。天板を石にしなければ、ずいぶん安くなりましたよ。でも結局なんだかんだで、全体で１００万近くになってしまいました。高い...

[89: ８５]

８８さんありがとうございます。
私も面材はモデルルームのに合わせて天然石を使わずに見積書をお願いしたら出来ないといわれました。メラミンなんとか（笑）という素材か人工石を天板に使わないといけないと言われ、そうするとキッチンとの統一感がなくなってしまうのでやはりモデルルームタイプにするしかないかなと…
その他キッチン腰壁とリビングのピクチャーレールをお願いしようかと思っています。８７さんがおっしゃるように初期投資をケチると後々悔やみそうというのは私も気にしています。

[90: 契約済みさん]

89さん88です
たしかにケチって後で後悔したくないですよね。
天板については、担当してくださった担当さんのアドバイスで、石の天板もやはりシミはできるので、たぶん敷物かなにかを敷くか、おそらく電子レンジ、エスプレッソマシーンなどなど置くので結局見えないのでは？というアドバイスから”確かに！”ってなりました。だから結局キッチンのしたの扉と近いメラミンとかいうやつにしました。

石って高いですよね