ピアース中目黒ローレルアイ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。


所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
売主：モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[245: 契約済みさん]

241です。244さん、そうなんですよ。金利とか常に気にしているのも嫌ですし、民業圧迫と言われてるぐらいですから、良いかなと思ってます。全てにするかどうかを迷ってます。

[246: 契約済みさん]

今週、現地を見に行ってきました。
かなり形ができてきてマンションらしくなりました。
写真貼っておきます。

[247: 契約済みさん]

入り口アップ。
廊下の原型ができてます。

[248: 契約済みさん]

最後。横から。

[249: 契約済みさん]

フラットの案内は申し込んだ人にも来てるみたいですね。
何か違いがあるわけでもなく、申し込み期限があるのでただの注意喚起のようです。
心配な人はモリモトに電話して確認してみてはいかがでしょうか？

フラット本申し込みするかしないかは来年まで保留にできますから。仮申し込みして損はないのでは？
ただ、高い買い物ですから１％以上違うのはでかいですね。。。。

[250: 契約済みさん]

246～248さん画像ありがとうございます。
忙しくてなかなかいけませんので画像ありがたいです。
東側もとうとう足場組まれたんですね。
内廊下が狭い感じがしますが実物は違いますかね。

[251: 匿名]

確かに狭く、高さも低く見えますね。これはどこの廊下なんだろうか？

[252: 匿名]

インテリアオプションはいつ締め切りなんですか？

[253: 契約済みさん]

252さん、
全部で三回、8月、11月、1月にあって全部まとめて1月の終わりぐらいだったと思いますよ。
詳しくはヤマギワさんへお願いします。

[254: 匿名]

ありがとうございます！

[255: 匿名]

今となってはこの物件、決してお買い得ではなかったですね。まさに適性価格でした！

[256: 契約済みさん]

どの物件と比較していますか？都内エリア別に比較してもお買い得だと思いますが。

[257: 契約済みさん]

ピアース中目黒中古でましたね：http://www.morimoto-real.co.jp/chu-ko/bk/110906-01/index.html

どうでしょう。ピアース中目黒ローレルアイは恵比寿と代官山徒歩１０分以内。

[258: 契約済みさん]

たしかにパークハウス上目黒やクレビア中目黒やピアース恵比寿やプラウド恵比寿とかの周辺物件見たらここは案外妥当な値付けだったのかも、、

[259: 契約済みさん]

結局よそが高く売られているのでピアース中目黒買った人は得しているということでいいんじゃないでしゃうか？

[260: 匿名さん]

恵比寿、代官山、中目黒に10分以内の新築でここの価格はないよ。
不動産関係者の購入者が多いということだし。

[261: 匿名さん]

今後、もっと安くなるから見ててみな。

[262: 契約済みさん]

うーん。バブル期に買った人たちは適性価格と思って買ったんでしょうが、結果的にあり得ない金額だったと。
不動産の価格は景気に左右されるのでしょうが、不動産の購入タイミングはなかなかずらせないですよね。結局いま買うならって限定付きであればやっぱり得だと思います。金利やエコポイント支援もありますし。

[263: 匿名さん]

同じ中目黒駅近物件と比較すると、パークハウス上目黒より１割安く、
クレヴィア中目黒と同じくらい。
クレヴィア中目黒は山手通り沿い、しかも仕様はこちらが上だし、
お買い得だったと言えるかも？

でも、安かったかと言われると・・・
上記２物件は駅徒歩３分ですし、ブランドの信頼性は、地所＞伊藤忠＞モリモト

安いと騒がれてたけど、結局適正価格だったのかなーと思う。

[264: 匿名]

色々な意見があるでしょうが、少なくとも高値掴みでないことだけは確かで、中目黒・代官山・恵比寿いずれも10分圏内という希少物件であることも考慮すると、良い買い物であったと思っています。そして願わくば、周りの環境が良い方向に変わっていくと、更に良いかと。まあ、そう都合よくいくものではないでしょうが。
Owners Siteに外観写真の一部が載っていましたが、予想通り完成予想図より薄い色になっているようで、心配です。安っぽくならないよう願います。

[265: 匿名]

そうなんですか？
私はお得だと思ってますが。。。

[266: 匿名さん]

いや、それほどでも…

[267: 匿名]

言われるほど安くなかったかと。残念ながら

[268: 匿名]

うん、でも言うほど高くもないかも

[269: 匿名さん]

縁のなかった外野の方々があれこれ言ってるだけ。
購入者はいい買い物が出来たと満足しています。

[270: 匿名]

中目黒建設中のマンション事故ってここじゃないですよね？

[271: 契約済みさん]

違います。山手通り沿いの工事現場です。

http://news.harikonotora.net/r/19787/

[272: 契約済みさん]

270は契約者でもないのに不謹慎なコメントしにこないこと。

[273: 契約済みさん]

近いですね。
気を付けて欲しいです。

[274: 契約済みさん]

BALSの横あたりなので…近いというほどでもないですよ。
つい先日メトロの恵比寿駅でも工事現場の死亡事故あったばかりですよね。
最近多いですね…ご冥福をお祈りします。

[275: 契約済みさん]

この掲示板が開いてから、掲示板の温度はそれほど高まらず、この物件っぽいなと好ましく思ってたけど。
なるほど〜、こおいうタイミングで、このような雑音が増えるんですね。
ハッとしました。

[276: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてるね。

[277: 匿名]

こちらは恵比寿と大差ない価格でしたね。

[278: 契約済みさん]

↑
契約者以外の方がどうして書き込むんですか？
お引き取りください。

[279: 匿名]

この掲示板に野次を書き込むのはおそらく、契約できなかった方でくやしいからなんでしょうね。
残念ですが、キャンセルは出ませんよ。
次の中目黒のモリモトに乞うご期待!!
私は買えてよかったです。

[280: 匿名さん]

キャンセルでてるみたいだよ

[281: 匿名さん]

キャンセルどのタイプですか？
教えてください！
2LDKなら是非欲しいです。
すいません、私は契約者でなく買い逃して悔しい思いをしたものですが
キャンセル情報をずっと待ってこちらもたまに覗いてました。

[282: 匿名]

Ｍ

[283: 匿名]

キャンセル待ちの方に連絡いってるのかしら？

[284: 匿名さん]

281さん、私契約済みのものですが譲りましょうか。まだデベにはキャンセルの旨伝えてません。

[285: 契約済みさん]

なぜ、ホームページに載ってないキャンセル情報をご存知なのですか？

[286: 匿名]

284、キャンセルの理由は？

[287: 契約済みさん]

こんな場で、気軽に譲れるものなのですか？
ちなみに284さん、キャンセルするってことは、オプション等を申し込んでいた場合、現状復帰が必要なんですよね？このタイミングだとどうなるのですか？

自分は全くキャンセルするつもりは無いのですが、興味があったので、よかったら教えて下さい

[288: 匿名さん]

いまさらだけど、ここが、それほど安かったわけではないことが分かって来たので。

[289: 契約済みさん]

288さん、契約者ではないですね。

[290: 契約済みさん]

289さん僕もそう思います。
契約した方々は、パークハウス上目黒ピアースの価格が初めて出た時に、期待以上の価格差で無かったことに多少のがっかりはあったと思いますが、価格感に少なくとも満足感はあると思いますよ。

そして、自分が買った物件の掲示版に「あ〜残念...的な
つぶやきを書き込んでも、メリットは何もないですからね」

[291: 匿名]

皆さんは本当にお買い得だったと今思えますか？

[292: 匿名さん]

思えません。適正な感じですねー！

[293: 契約済みさん]

機関投資家ですが、購入した部屋は相場に比較して割安です。購入するまでに物件を50件以上見ました。

売りに出ている物件と比較しますと；

パークホームズ目黒中町61.90m2が6,240万円。目黒徒歩20分。
クレヴィア中目黒56.16m2が6,590万円。中目黒徒歩4分。
ザ・コートガーデン目黒東山70.56m2が7360万円。池尻大橋駅徒歩4分。
ローレルアイ恵比寿ピアース65.70m2が6700万円から。恵比寿駅徒歩8分

ここは中目黒6分、恵比寿9分、代官山9分。坪320万円。

今はローン減税、住宅エコポイント、固定でも低金利です（フラット３５S）。ギリシャ問題が解決し、米国の失業率などが立ち直れば市場は回復します。国債が売られ金利も上昇します。

ここをこのタイミングで買うのはお買い得だと思いますが。

[294: 匿名]

↑クレヴィア中目黒の価格間違ってませんか？もっと安かったような…。あと北向き統一でプラウド恵比寿、ピアース恵比寿、ザパークハウス上目黒とここでみた場合、お買い得とまでは言えなく適性価格な気もします。いかがでしょうか。ちなみに北向き２Ｌでここ契約済みのものです

[295: 契約済みさん]

部屋によって格差がありますね。

プラウド恵比寿、ピアース恵比寿、ザパークハウス上目黒、ピアース中目黒ローレルアイはすべてグレイドが高く好立地です。資産価値を十分保てるマンションだと思いますが。

[296: 契約済みさん]

すごくお買い得とは思っていませんよ。
でもこの価格でこのグレードの中目黒を買えたのはラッキーだったと思っています。
クレヴィアやこれから出るアーバンスはここより少し高い程度のようですが
山手通り沿いや線路沿いは安くても対象外でしたから。
代官山駅も恵比寿駅も歩いて利用できるし、本当に楽しみです。

[297: 契約済みさん]

296さんに一票

[298: 契約済みさん]

５年以内なら分譲値で売れるくらいだろうね。

[299: 匿名さん]

１０％くらい、上昇しないかね

[300: 契約済みさん]

どうでしょうかね？そうなったらいいですね。
まあ贅沢はいいませんが..

みなさん、１１月の頭には上棟見学会みたいですよ！
やっと少し盛り上がってきましたね。

個人的にはベランダからの眺めの確認と楽しみです。

[301: 匿名]

300さん、ベランダからの眺めが楽しみなんて、数少ない眺望の良い部屋を購入されたんですね。うらやましい限りです！　見学会、楽しみですね。

[302: 匿名]

301さん、300です。その逆だからハラハラなんですよ

[303: 匿名]

300/302さん、なるほど、失礼いたしました。そういうことだったんですね。それは心配ですね。同じ考えの人、たくさんいそうですね。

[304: 匿名さん]

たくさんいるでしょう。けど鼻から眺望は諦めてますよ。イメージより良ければラッキーくらい。

[305: 匿名さん]

イメージより悪かったら…

[306: 匿名]

305さんそしたらそれで、いんじゃない？とにかく新しい住まいですよ〜！

[307: 匿名さん]

イメージより悪かったら売るか賃貸にたしちゃおう。

[308: 匿名]

Yahoo！不動産に中古として１ＬＤＫがもう売られてるね！何でだろ？分譲時より高いのかな？

[309: 契約済みさん]

見当たらなかったです。消えたんですかね？というか、できてないものを売ることってできるのでしょうか？


ピアース中目黒はありましたけど。
http://cross.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=ua5680038001atho&request=query%3Dピアース%26lat%3D35.64429459195171%26lon%3D139.69885687641502%26radius%3D1.5%26sort%3D%2Bcenter%2B-score_icon%26bk%3D4%26c_mode%3D1%26md%3Dbase%26a_word%3D中目黒駅%26prepage%3Dkeywordlist%26sort%3D%2Bcenter%26sort%3D-score_icon&start=1

[310: 匿名さん]

私は見れましたよ。北西向き二階40平米で4280万。売り主はセンチュリー21ですね？

[311: 匿名さん]

ホント！

[312: 匿名さん]

坪３５０オーバー！売れますかね？

[313: 契約済みさん]

これか。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[314: 契約済みさん]

ところで…誰かこのマンション名を和訳して下さらない？
外国人に訊かれて困ってます。

[315: 匿名さん]

サンウッドも未入居出てますね。

[316: 匿名さん]

竣工前でも売れるんですね。わけありかな？

[317: 契約済みさん]

買ってよかったねー。

[318: 匿名]

まだ所有権のない物件を売りになんて出せるんですかね？
しかし随分価格盛って出しましたね…
この価格なら上目黒ピアースの北西向き１Ｌ２階というほぼ同条件の部屋が買えましたよ。

[319: 匿名]

売値は勝手に決められますからね。とは言っても、この値で売れても手数料等を考えると、たいして得はしないと思いますので、何か訳ありだったんだと思います。手付け放棄よりはまし、と言う程度かと。

[320: 契約済みさん]

この価格で売れるか見物ですね。

[321: 匿名]

おそらくキャンセルが出て、モリモトが価格上乗せしてうっているんじゃないでしょうか。

[322: 匿名さん]

上目黒ピアースの１Ｌ２階とクレヴィア中目黒の１Ｌ最上階と同じ価格か・・・

[323: 匿名さん]

上目黒ピアースは広さほぼ同じだけど、クレヴィアは30㎡台の狭い部屋ですよ。
比較するのはちょっと…

[324: 匿名さん]

まあ多分売れちゃいますよ。中目黒ながら恵比寿徒歩圏は魅力的。

[325: 匿名さん]

ここだって４０㎡ちょうどだし、そんなに変わらないじゃん。

[326: 匿名]

中目黒の今後の資産性はいかがでしょうか？再開発でもあればベストですが…

[327: 匿名さん]

上がるよ。

[328: 匿名]

今中古売り出し中の４０平米の１ＬＤＫの反響どうなんでしょうか？本当に売れちゃうんでしょうか？

[329: 匿名]

安い安いと騒がれた直後なので、あの価格では難しいかもしれませんね。騒がれてなければ、すぐに売れたのではないかと。

[330: 匿名]

たしかに

[331: 匿名さん]

上目黒ピアースと同じ価格ではちょっとね…
さらに仲介手数料も別にかかるわけだし、かなり厳しいでしょ。
4000万ならすんなり売れるかもしれないけど。

[332: 契約済みさん]

上棟見学会の申し込み用紙来ましたね。
どの部屋が見られるかわからないけど、楽しみ！

[333: 匿名さん]

サンウッド中目黒とどっちが先に売れますかね。むこうは2LDKですけど。

[334: 契約済みさん]

最近見に行った方いますでしょうか？オーナーズサイトのライブカメラはずいぶん前からダウンしているので写真などがあればありがたいです。

[335: 匿名]

サンウッドは厳しいなかなか厳しいと思うよ。

[336: 契約済みさん]

契約者のかた、およびその身内のかたに、建築士のかた、いらっしゃいませんか？　せっかくの上棟見学会ですが、当方素人のためしっかりチェックできません。完成後の内覧会に建築士連れてくるより、完成前の今、専門家に見てもらうべきとのことです。

[337: 匿名]

↑同感。

[338: 契約済みさん]

売り出し中の1LDK明日が情報更新日になってますね。
もう売れたんでしょうか？
それとも値下がりしてたりして。。
住人としては、サクサク売れて欲しいものです。

[339: 匿名さん]

表示価格では買わないでしょ。

[340: 匿名さん]

1割強　上乗せしてる

[341: 契約済みさん]

あれ、情報更新が一日延期されてますね。商談中？

http://cross.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?bid=jce0431...

[342: 匿名]

売れそうだなこりゃ。

[343: 匿名さん]

検討板のお買い得マンション悲惨マンションの
スレで話題になってますよ

パークハウス大崎とどちらが仕様よいか？！

[344: 契約済みさん]

ここは契約者専用です。
冷やかしの方は投稿しないでください。