ピアース中目黒ローレルアイ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。


所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
売主：モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[123: 匿名]

119です。120さんの指摘を考慮して、中目黒ピアースのグロス最安値をチェックしました。1階北西角の1LDK、12.1坪3590万。坪297万弱で、坪単価でも最安値でした。なんとなくですが、全体として10％くらいの価格差ではないでしょうか。

[124: 契約済みさん]

１０％差ですか。この価格差を大きいとみるか少ないとみるか微妙ですね。

[125: 契約済みさん]

相変わらず、絶妙な値付けですね。

[126: 契約済みさん]

もっと細かい値付けが出てました。
http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/

[127: 契約済みさん]

122です
いや今までは、既に完売してしている新規物件か、中古物件を参考にして現状のマーケットプライスを想定していたので、パークハウス中目黒ピアースとの差が割安物件の証明になるなとか思ってたんですが…

あまり差が無いとすると、この辺りが現在のマーケットプライスと考えるほうが良いのかなという意味です

[128: 契約済みさん]

間違えました↑ 121でした。

[129: 匿名さん]

仕方ないですね。震災の影響もあるでしょうし。

[130: 匿名]

上目黒検討の方々の中では、126さんが添付してくれたホームページ価格表を見て、割高との声が増えている様子。

[131: 匿名さん]

単に安くなって欲しいと願う人達が高い高いと騒いでいるだけでしょう。
恐らく同一人物が多数書きこんでいるとも読み取れます。
冷静に考えれば妥当もしくは割安かと思います。

[132: 匿名]

130です。割高と言われているのは上目黒ピアースのことです、念のため。

[133: 匿名さん]

そうそう。
わざわざ安いと書き込むバカはいない。
デベが見てないわけがないし。
それにしても、ここは上目黒の検討板のようですね。
中目黒の話、しましょうよ。

[134: 契約済みさん]

やっぱり、住宅エコポイント底をつきそうですね。
http://online.ibnewsnet.com/news/file_n/gy2011/gy110416-02.html

予算が1030億円程度だから、下手したら今月中になくなるかも。。
30万円もらえそうにないのは残念！

[135: 匿名]

住宅エコポイントがないとなると痛いですね。。。
でも仕方ないか。

[136: 契約ずみ]

貰えることを知ったのは、契約した後だったけど、
貰えないとわかると残念です。。。

そうそう一応遅れなく予定通り引き渡しできそうとの事ですね、営業さんより連絡ありましたよ。

まあそれも予定だとは思いますが、ひとまず安心

[137: 契約済みさん]

キャンセルした方どのくらいいるんでしょうか？どなたか営業にきいた方とかいませんか？

[138: 契約済みさん]

いないそうですよ。地震後キャンセル出てないかの問い合わせは多いそうです。
うちも営業さんから電話ありましたが明確に予定通り引き渡し出来そうとは言われませんでしたけどね…ただユニットバスなどの内装品が被災地優先なのでこれから内装工事を控えている年内引き渡し予定の物件は遅れそうと言っていました。

[139: 匿名さん]

きっと抽選落ちの人からのキャンセル問い合わせがおおいんでしょう。

[140: 匿名]

相変わらず震度3-4程度の余震が続いていますが、どの程度の悪影響があるのか、とても心配ですね。こればっかりは、モリモトや施工会社を信じるしかないのでしょうが。

[141: 契約済みさん]

皆さん、建築・有償オプションは決まったのでしょうか？
私はあえて最小限の出費に留めて、家具や家電で使おうかと思ってます。

[142: 契約済みさん]

>>141さん
すごくまよっています。
あえて何もやらず引き渡し後に造作家具をオーダーするか、やるならエントリー料だけでも高いのでやりたいところをあれこれ100万円位やるか…
でも造作家具はリスクなんですよね…安く済んでも違和感でてしまうと後悔しそうだし。
締め切りが数ヶ月先なのでもう少し迷おうと思います。
ちなみに家具（造作予定以外）はソファを買い替える位で家電は今のがどれもそこそこ新しいのでそこにはお金はかからなそうです。

[143: 契約済さん]

うちも１４２さんのように悩みました。
結局違和感を恐れぎりぎり１００万超えない程度。

”せっかくだから”と”必要のか？”のせめぎ合いでした。

ちなみにお願いしたのは、キッチン後ろのカップボード（モデルルームと全く同じにはしませんでした）とピクチャーレールと間接照明と洗濯機の上、そしてウォークインクローゼットの皿追加（はじめからついててもいい）です。意外にすぐに１００万です。

住めるのは、まだ、まだ先ですけどね。

[144: 契約済みさん]

143さん、間接照明はリビングのダウンライトのことでしょうか。あれだけじゃ夜暗いかなと思ってやめてしまいましたが素敵ですよね。
私はカップボードとキッチン腰壁をお願いしました。カップボードはモデルタイプです。ここは沢山新築マンションを見てきた中でも内装の質が断然高いのでモデルルームのような高級感統一感を出すなら同じところに頼むしかないなと決断しました。
せっかく高い買い物なので気に入ったところは削りたくなくて…

[145: 契約済みさん]

141です。

自分も統一感を出すためにキッチンの引き出しをクローゼットと同じ木目調にしてもらいました。
いましかできない物だけに絞りました。
これは5〜6万くらいでできるので決めてよかったかなと思ってます。

ただ、いまだにカラーをメープルかチェリーにするかで悩んでいて。。色はメープルがいいんですけど、メープルの突板とドアの木目が気になり始めました。チェリーに比べるとちょっと独特なんですよね。

どなたか、メープルに決めた方で木目気になった方いらっしゃいますか？

[146: 匿名]

私はあっさりメープルに決めました。他のカラーのイメージが湧きにくかったこともありますが。メープルの木目はほとんど気にならなかったですね。以外にカラーの選択に頭を悩ませている方が多いとヤマギワさんからも聞きました。

[147: 匿名]

私はチェリーにしました。モデルからイメージつきやすかったので。

[148: 契約済みさん]

私も比較的迷わずチェリーです。
メープルは淡い分部屋が明るく見えますが汚れが目立ちそうなのと見方によれば安っぽくなる恐れがあるかなと思いました。ウォルナットはキッチンや洗面台の石の色がかっこよくて好きでしたが部屋が暗くなりそうなのと廊下の石の色が好きじゃなくやめました。
145さんのキッチン引出しを木目シートに変更されるのは面白いアイデアですね。キッチン引出しはよく触るので一番汚れやすいと思うのですが木目シートは汚れが取れやすいでしょうか。そのあたりコーディネーターさんと相談されてらしたら教えてほしいです。

[149: 契約済みさん]

145です。
やっぱりチェリーが主流ですかね。
後二ヶ月あるので、もうちょい悩ませてもらいます。お返事ありがとうございます。

148さん、汚れが落ちやすいかどうかは聞いてないですね。水周りですし汚れやすいですよね。
その点は私も気になるので、電話して聞いてみようと思います。
わかったらお知らせしますね。

[150: 契約済みさん]

149です。
キッチン引き出しを木目シートに変更した際の汚れの取れやすさについですが、素材自体は変わらず、表面のシートのみを変えるのため、汚れがしみたり落としにくいことはないそうです。

恵比寿のモデルルームができたら参考にしようと思ってるので楽しみにしてます。

[151: 契約済みさん]

150さんありがとうございます。
他にメニューには載っていない設計変更やオプションをやられた方いますか？参考にさせていただきたいです。

[152: 匿名さん]

ピアース恵比寿とここの価格差って妥当なんだろうか？個人的にはもう少し開いてもいい気がしますが・・・

[153: 匿名]

ピアース恵比寿の価格ってもう出たんですか？

[154: 匿名さん]

↑出てますよ。

[155: 匿名]

上目黒と恵比寿ですか。
すごいですね。
どちらが人気なんだろう？

[156: 匿名さん]

恵比寿はさすがに戸数が少なすぎる気がする。敷地もすごい狭いし。
ターゲットも違うんじゃない？

[157: 契約済みさん]

156さんのおっしゃる通りで恵比寿は戸数が少なすぎて管理費など割高になりそう。敷地も道路も狭苦しいが恵比寿だし価格もそれなり。
上目黒は便利はいいけど住む環境としては雑然としているし価格が高い。
後続の物件が気になってきたけど総合的にみてやはりここにしてよかったと思います。

[158: 匿名]

まあ安かったよね。ここは。今出てる近辺の物件と比較しても損はしないんじゃない？

[159: 契約済みさん]

来週、オプションの打ち合わせです。
恵比寿のモデルルームも見られるから参考にしようと思ったんですけど、ホームページ見ると中目黒とほとんど変わってないですね。
ガッカリ。

[160: 匿名]

ほんとソックリですよね。
やっぱりここは良かったんですよね。
しかし、3月までは長いなぁ。

[161: 匿名さん]

恵比寿ピアースはこことほぼ同じ内装・設備で（ちょっとUP？）
価格差がそんなに大きくないみたいですね。

最寄は恵比寿駅になるけど、ちょっと待てばよかった。

[162: 匿名さん]

価格差はすごいですよー！！！！！

[163: 匿名さん]

階差がすごいようですからね。安いのは１階ですよ。部屋にもよりますが恵比寿の１階とここの最上階が同じ位の坪単価とか。
他物件の話は置いといて２週間前の時点で川沿いの方は結構上まで骨組出来てました。楽しみですね。

[164: 契約済みさん]

ピアース恵比寿のMRで設計オプションの打ち合わせやって来ました。
MRはやっぱりたいして中目黒と変わりなかったんですけど、カラーオプションでgraceful whiteが追加されてました。大理石が白で床はアッシュ、扉は鏡面仕上げの白でした。ただ突板はなし。
中目黒にあったら結構迷っていたかも。。

それにしてもMRすごい盛況でした。モリモト単独の先着順の物件だからですかね？お見それしました。

[165: 匿名]

カラーオプションも増えてたけど、うちではオプションのものが標準でついてたり、震災の影響かコンクリートも強度の強い100年コンクリートつかうみたいですよ。
普通のコンクリートでも十分かもしれないが、ここもそうしてほしかった

[166: 匿名さん]

大丈夫。購入した人で、これから100年住む人いないしｗ

[167: 匿名]

そうですよね。
でもまだまだ余震が続いているから、少し気になってしまいました。

[168: 匿名さん]

食器棚も洗濯機置き場上の棚も標準なんだそうで。
なんか解せない・・・天井もあちらの方が若干高いし。
価格も結局ずいぶんおさえたみたいだし。

[169: 匿名]

私もモデルルーム見てビックリしました。全く同じもの…デジャヴ？？

我が家は食器棚も洗濯機上の棚も付ける予定なのですが、あちらは標準なんですか？
なんだかやるせないですね。
こちらは坪単価が安かったから、良い買い物をしたと思うようにします

[170: 匿名さん]

ＭＲはそのまま流用。そうやってコスト抑えて、低価格を実現！って言ってるらしいです(笑)
でも、戸数が少なくて管理費も高いし、住んでからのことを考えればこっちの方が良いです！！！

[171: 匿名]

この物件を抽選でハズレた人には良い物件かもしれませんね。
MR流用はかなりコストを抑えられそう。
広告もほとんど出してないし。
あちらも早期完売するかな

[172: 契約済みさん]

気分的になんだかなと思うのはわかりますが、よく考えてみましょうよ。食器棚と洗濯機上吊戸棚つけても数十万円の話です。
ここ数ヶ月の新物件は他社も今までオプション対応だった仕様を標準にしてるところが多いため仕方ない流れなのかと思います。
うちは50戸以下のマンションは検討外だったし、安く見える部屋は隣の建物びったりの低層階だったり半地下だったりなのでここにしてよかった～と思います。