ピアース中目黒ローレルアイ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者版をつくってみました。

入居まで一年以上ありますが、色々と情報交換していきましょう。


所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
売主：モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[102: 契約済みさん]

モデルルームって結局いつまでやってるんでしょうか。

[103: 匿名]

101さん、360万は一番安い2LDKですよ。ここで一番安かった2LDKは306万。

[104: 匿名]

仕様もここのほうが上らしいですし、自信もちましょ！

[105: 匿名]

103さん、104さん　有難うございます！
101 自信でてきました

102さん、モデルルームはしばらく閉鎖しないことになったみたいですよ。yamagiwaさんが言ってました
　　　

[106: 匿名]

103さん、あっちの360万は２Ｌで１番安い訳じゃないですよ。半地下の２Ｌの部屋がありますから、単価でみると360より全然低いでしょう！１Ｌや３Ｌの半地下が坪３３０だからその位が２Ｌも最安値かと。こことあまり変わらないね。本当に本当に残念でした。個人的にはモリモトに騙されました。

[107: 匿名]

こちらの平均が350と言われており、上目黒の平均がプラス30で380としたら、約8.5％アップです。こちらの2LDK最安値306の8.5％アップは332ですから、106さんの推測と合いますね。でも半地下の2LDKよりも、2階北向きの2LDKが良いと思いません？　中古で自分が買うとして、両者が同じ値段で出ていたら、半地下は選びませんよー。

[108: 匿名]

たしかに半地下は選ばないですよね。
プラスに考えていくしかないですね。

[109: 匿名さん]

モリモトさんの某担当情報ですが、
上目黒の金額設定はこれでも震災前の
当初予定より多少上げたそうです。
資材の下請けと料金の折り合いがつかなかったとか…

まあ、あまり気にせず自信持ちましょ。

[110: 匿名さん]

↑本当かな？震災前より下げたの間違いじゃない？

[111: 契約済みさん]

107さん、ここの平均坪単価は335万円ですよ。確かに上目黒は当初営業から聞いていた単価より安そうですがほぼ山手通り沿いですぐ傍までざわざわ沢山の人と車が通る場所がいいとは私は思えません。低層ならなおさら。ここを買えてよかったですよ。
半地下の中古を見に行ったことがありますが空気が篭った陰気な感じがしました。地面より下で生活するって想像以上に嫌な感じでしたよ。半地下は新築未完成だから売れるんだと思います。
仕様がここより上目黒の方がイマイチというのはわかりません。上目黒よりここの仕様のどのあたりが優れているのか聞きたいです。

[112: 匿名さん]

本当です。
苦渋の決断で多少上げたそうですよ。
とはいえ、相場より高いかと言うと決して
そういうわけでもないですし。

[113: 匿名さん]

↑上げて今の価格だとしたら、震災前は安かったんですね。それこそ営業から聞いてた話とちがうな。

[114: 契約済さん]

いずれにしろ
中目に８年住んでますが、住宅環境を考えると間違いなくこっちが好みですね。ごみごみしていると意外にうるさくなるもんですよ？

みなさんの書き込みを見ていて、ここを契約できてよかったな〜とジワジワと感じてきました。

[115: 契約済みさん]

105さん、102です。ありがとうございます。
営業さんからモデルルーム閉鎖の時にはあらかじめ連絡もらえることになっていたので連絡なくて不安になっていました。
ここは改装後恵比寿のモデルルームになると聞いていたので
当面そのままということは恵比寿の方は本格的に販売延期するようですね。

[116: 契約済みさん]

上目黒ピアースの価格帯4200万〜9700万みたいですね。具体的に近いタイプの価格で比べないと分からないですけど、やっぱり高いように思います。
安いと聞いた時はゾッとしましたけど。


http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167072861...


震災前に契約できたのは運がよかったかもしれないですね。震災後は復興の為に建材の値段が上がってるらしいので購入者に価格転嫁されてたかもしれません。

[117: 契約済みさん]

＞＞１１６
個人的にはその価格幅なら想定より安いと思いますが・・・
大手の三菱地所が入ってしかも徒歩３分。。。。

[119: 匿名]

4200万円台からという事は4290万円、40.15が該当するとして坪353万強。これが最安値としたら、、　

[120: 匿名さん]

↑グロスは最安値だろうけど坪単価は330以下があるみたい。。。。。

[121: 契約済みさん]

個人的には、パークハウス中目黒ピアースが安くてもそんなに気にならないんですが、この坪単価がスタンダードになるとすると、つまんないなと…

[122: 匿名さん]

↑つまらないとはどゆこと？

[123: 匿名]

119です。120さんの指摘を考慮して、中目黒ピアースのグロス最安値をチェックしました。1階北西角の1LDK、12.1坪3590万。坪297万弱で、坪単価でも最安値でした。なんとなくですが、全体として10％くらいの価格差ではないでしょうか。

[124: 契約済みさん]

１０％差ですか。この価格差を大きいとみるか少ないとみるか微妙ですね。

[125: 契約済みさん]

相変わらず、絶妙な値付けですね。

[126: 契約済みさん]

もっと細かい値付けが出てました。
http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/

[127: 契約済みさん]

122です
いや今までは、既に完売してしている新規物件か、中古物件を参考にして現状のマーケットプライスを想定していたので、パークハウス中目黒ピアースとの差が割安物件の証明になるなとか思ってたんですが…

あまり差が無いとすると、この辺りが現在のマーケットプライスと考えるほうが良いのかなという意味です

[128: 契約済みさん]

間違えました↑ 121でした。

[129: 匿名さん]

仕方ないですね。震災の影響もあるでしょうし。

[130: 匿名]

上目黒検討の方々の中では、126さんが添付してくれたホームページ価格表を見て、割高との声が増えている様子。

[131: 匿名さん]

単に安くなって欲しいと願う人達が高い高いと騒いでいるだけでしょう。
恐らく同一人物が多数書きこんでいるとも読み取れます。
冷静に考えれば妥当もしくは割安かと思います。

[132: 匿名]

130です。割高と言われているのは上目黒ピアースのことです、念のため。

[133: 匿名さん]

そうそう。
わざわざ安いと書き込むバカはいない。
デベが見てないわけがないし。
それにしても、ここは上目黒の検討板のようですね。
中目黒の話、しましょうよ。

[134: 契約済みさん]

やっぱり、住宅エコポイント底をつきそうですね。
http://online.ibnewsnet.com/news/file_n/gy2011/gy110416-02.html

予算が1030億円程度だから、下手したら今月中になくなるかも。。
30万円もらえそうにないのは残念！

[135: 匿名]

住宅エコポイントがないとなると痛いですね。。。
でも仕方ないか。

[136: 契約ずみ]

貰えることを知ったのは、契約した後だったけど、
貰えないとわかると残念です。。。

そうそう一応遅れなく予定通り引き渡しできそうとの事ですね、営業さんより連絡ありましたよ。

まあそれも予定だとは思いますが、ひとまず安心

[137: 契約済みさん]

キャンセルした方どのくらいいるんでしょうか？どなたか営業にきいた方とかいませんか？

[138: 契約済みさん]

いないそうですよ。地震後キャンセル出てないかの問い合わせは多いそうです。
うちも営業さんから電話ありましたが明確に予定通り引き渡し出来そうとは言われませんでしたけどね…ただユニットバスなどの内装品が被災地優先なのでこれから内装工事を控えている年内引き渡し予定の物件は遅れそうと言っていました。

[139: 匿名さん]

きっと抽選落ちの人からのキャンセル問い合わせがおおいんでしょう。

[140: 匿名]

相変わらず震度3-4程度の余震が続いていますが、どの程度の悪影響があるのか、とても心配ですね。こればっかりは、モリモトや施工会社を信じるしかないのでしょうが。

[141: 契約済みさん]

皆さん、建築・有償オプションは決まったのでしょうか？
私はあえて最小限の出費に留めて、家具や家電で使おうかと思ってます。

[142: 契約済みさん]

>>141さん
すごくまよっています。
あえて何もやらず引き渡し後に造作家具をオーダーするか、やるならエントリー料だけでも高いのでやりたいところをあれこれ100万円位やるか…
でも造作家具はリスクなんですよね…安く済んでも違和感でてしまうと後悔しそうだし。
締め切りが数ヶ月先なのでもう少し迷おうと思います。
ちなみに家具（造作予定以外）はソファを買い替える位で家電は今のがどれもそこそこ新しいのでそこにはお金はかからなそうです。

[143: 契約済さん]

うちも１４２さんのように悩みました。
結局違和感を恐れぎりぎり１００万超えない程度。

”せっかくだから”と”必要のか？”のせめぎ合いでした。

ちなみにお願いしたのは、キッチン後ろのカップボード（モデルルームと全く同じにはしませんでした）とピクチャーレールと間接照明と洗濯機の上、そしてウォークインクローゼットの皿追加（はじめからついててもいい）です。意外にすぐに１００万です。

住めるのは、まだ、まだ先ですけどね。

[144: 契約済みさん]

143さん、間接照明はリビングのダウンライトのことでしょうか。あれだけじゃ夜暗いかなと思ってやめてしまいましたが素敵ですよね。
私はカップボードとキッチン腰壁をお願いしました。カップボードはモデルタイプです。ここは沢山新築マンションを見てきた中でも内装の質が断然高いのでモデルルームのような高級感統一感を出すなら同じところに頼むしかないなと決断しました。
せっかく高い買い物なので気に入ったところは削りたくなくて…

[145: 契約済みさん]

141です。

自分も統一感を出すためにキッチンの引き出しをクローゼットと同じ木目調にしてもらいました。
いましかできない物だけに絞りました。
これは5〜6万くらいでできるので決めてよかったかなと思ってます。

ただ、いまだにカラーをメープルかチェリーにするかで悩んでいて。。色はメープルがいいんですけど、メープルの突板とドアの木目が気になり始めました。チェリーに比べるとちょっと独特なんですよね。

どなたか、メープルに決めた方で木目気になった方いらっしゃいますか？

[146: 匿名]

私はあっさりメープルに決めました。他のカラーのイメージが湧きにくかったこともありますが。メープルの木目はほとんど気にならなかったですね。以外にカラーの選択に頭を悩ませている方が多いとヤマギワさんからも聞きました。

[147: 匿名]

私はチェリーにしました。モデルからイメージつきやすかったので。

[148: 契約済みさん]

私も比較的迷わずチェリーです。
メープルは淡い分部屋が明るく見えますが汚れが目立ちそうなのと見方によれば安っぽくなる恐れがあるかなと思いました。ウォルナットはキッチンや洗面台の石の色がかっこよくて好きでしたが部屋が暗くなりそうなのと廊下の石の色が好きじゃなくやめました。
145さんのキッチン引出しを木目シートに変更されるのは面白いアイデアですね。キッチン引出しはよく触るので一番汚れやすいと思うのですが木目シートは汚れが取れやすいでしょうか。そのあたりコーディネーターさんと相談されてらしたら教えてほしいです。

[149: 契約済みさん]

145です。
やっぱりチェリーが主流ですかね。
後二ヶ月あるので、もうちょい悩ませてもらいます。お返事ありがとうございます。

148さん、汚れが落ちやすいかどうかは聞いてないですね。水周りですし汚れやすいですよね。
その点は私も気になるので、電話して聞いてみようと思います。
わかったらお知らせしますね。

[150: 契約済みさん]

149です。
キッチン引き出しを木目シートに変更した際の汚れの取れやすさについですが、素材自体は変わらず、表面のシートのみを変えるのため、汚れがしみたり落としにくいことはないそうです。

恵比寿のモデルルームができたら参考にしようと思ってるので楽しみにしてます。

[151: 契約済みさん]

150さんありがとうございます。
他にメニューには載っていない設計変更やオプションをやられた方いますか？参考にさせていただきたいです。