アーネストワンの建売 2

[未登録]

東京や埼玉に結構　いくつか同じ棟が建ってるのを見かけるけど
建物、クレーム処理とかはどうですか？

情報交換お願いします！

[641: 匿名さん]

参考までに

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q141538899

[642: 匿名さん]

>No.640 さん
24時間換気はシックハウス対策の為に建築基準法で義務化されています。
殆どの建材がいわゆる新建材と言って接着剤で貼り合わせた物を使っているからです。
接着剤に含まれる有機化合物がアレルギー体質の方に作用し湿疹や喘息症状のような
アレルギー症状を引き起こす恐れがあります。以前より対策が進んで有害成分の使用
は減っていますがゼロにはなっていません。その為、室内にアレルギー物質が充満し
ないように換気が必要なのです。健康のために月間数百円の費用を惜しまない事です。

[643: 匿名さん]

＞640

家を綺麗に保つための念の為の指示だと思ったんですけど642さんのレスで理解しました、
義務であるなら他の住まいの方々より自分のところだけが換気の為に出費をしないといけないというわけではないのですね。
それにこれを怠ることは家族の健康管理を怠ることにもなってしまいますので、うちも徹底していきます。

[644: ご近所さん]

安かろう悪かろうに加え、アフターサービスも最悪ですね。
築半年で、寝返りをうった際に壁にぶつかったら、壁紙が破れコンクリートも割れたそうです。
修理は全額施主負担とのことですが、そんな簡単に壁が壊れるのでは、311のときのような地震が起きたら
潰れてしまうのでは？

[645: 匿名さん]

↑
コンクリじゃなくて石膏ボードね
自己負担当たり前です。

[646: 匿名さん]

伝聞で近所の人がいい加減なことを書き込んでますね。
コンクリート？石膏ボードでしょう。
体格の良い人が思いっきり寝返れば
石膏ボードが割れるくらい珍しいことではありません。
それは一般的な建売ならどこでも同じです。
アーネストワンのも吉野石膏製ですしね。

[647: 物件比較中さん]

「八王子市東中野 第7」を気にしています。
結局東京都の中で一番長く住んでいたことがるのがこの地域なものですからかなり土地に対する情報もあって、
ずっと住むなら落ち着くのかなって。

3000万円の前半って八王子市にしても安いですよね、最寄駅が鉄道ではないからでしょうか。
十分便利に思いますが。

[648: 匿名さん]

あの場所で
建ぺい率/容積率　40%/80%
アーネストワン物件ということなら妥当です。
3000万を切ってもいいくらい。

[649: 匿名さん]

太陽光の訪問販売やってる人から聞いたんだけど
ローコストに住んでる人の受注率が高いんだって

相場価格を知らないから口車に乗せられてその場でハンコ押す人が多いらしい…
（訪問販売はなんでも相場よりちょい高め）


太陽光を検討してる人は気を付けて下さい。

[650: 契約済みさん]

完成予定は来年1月の新築6棟の内の1棟を契約。
しかし契約後残りの5棟が270万の値下げをしていました。
完成してからの値下げは納得行きますが…
なんとかならないかと仲介業者に相談中です。
難しいでしょうががんばって頂きたい…

[651: 匿名さん]

それは無理だよ
完成したかどうか関係ないもの
6棟の中で一番いいのを選んだと思って諦めるしかない
早期契約とはそういうものだ
私自身隣400万値下げされたけど納得してるよ

[652: 匿名さん]

契約後の値引は難しい、というか不可です。おそらく契約書か重説に「多棟現場の売れ残りは価格変更する場合があるが、買主は異議を申し立てない」みたいな文言が入っていると思いますよ。もし手付解除の期限内で、かつ手付金が100万円とかなら手付放棄で契約解除して他のマイナス270万円の物件を契約し直すことは出来るかと思います。仲介業者への手数料は一度契約が成立していますので払ってあげて下さい。

[653: 匿名さん]

多棟数物件で値下げが嫌ならギリギリまで粘るしかない
大抵そうしてる間に完成前に売り切れるか
一番条件の悪い物件だけ残る状況になるけどね

[654: 購入経験者さん]

651さんの考え方に共感します。16年前に注文で億に近い○千万円で土地から買って建てました。
数年前に近所でアーネストの3棟現場が、3棟合計で我が家1軒分の価格で売りに出ました。
広さもほとんど変わらない、食洗機がついてる・・・。正直泣きそうになりました。
でも、16年間、子供の成長とともに良い思い出がたくさん出来た、お金には変えられない！と
思うようにしています。

[655: 匿名]

>>654さんはアーネストを購入したんですね
わかります

[656: 契約済みさん]

アーネストワンの物件を契約しました。
今は頭金の100万だけ払っている状態です
残りは一括で払う予定なのですが、納得するまで支払わないと話ている状態です。

[657: 入居済み住民さん]

購入時の注意点や入居後気になった点などです。

①不動産屋
アーネストワンの物件の場合、一つの物件を不動産屋十数店とかで競い合ってたりするので、
営業マンは『我こそ先に売るぞ』『売ったもん勝ち』という祭り状態で鼻息が荒くなってる感じで、
物件の欠点をあえて口にしない。こっちが訊いても『いいようにも取れる』ような言い回しをしてくる。
また、『こんな物件、もう二度と出てくるかどうか・・』という手段で決断を急かしてきてたが、
しかし半年も経たないうちに近所に同じ価格帯で第２弾、第３弾と出てきた。
一ヵ月後に引渡し日を希望したら、アーネストワン側が「今月中にしてくれ」と
期限を指定してきてちょっとムッときた。

②物件
アーネストワンの物件は、狭い土地を無理やり分譲してたりするんで
お隣さんとの境界線が曖昧だったり、駐車場の前面道路の幅が狭いのに
角切りができてなかったりする。
これはアーネストワンの問題点でもよく言われてる事だが、窓枠に糊が
くっついたままで、手の届かない箇所とかそのままにしとくと
半年くらいしたら剥れてクモの巣のように垂れてくる。
ベランダの排水溝に取り付ける網の栓(!?)が大雨になるとすぐ外れる。
台風の時などに壁と壁のすき間を通ってる風の音がする。
部屋の壁とドア枠や天井の間にすき間がある場合があり、アーネストワンに
指摘したら営業マンがシーリング剤片手にその場で施工した。
全部屋の壁紙が同じである、トイレも。
職人の胸ひとつという感じで部屋によって照明のスイッチの位置が微妙に違う。
これは換気のためなのか各部屋のドアの下に１ｃｍ弱のすき間がある。
うちの場合、１階のトイレの換気扇が２階のトイレのより２倍うるさい。
南側が空き地で日当たりが良くても１年後にはそこも分譲され、
庭もそのお宅から見れば北側となり芝は育ちにくくコケが生えやすくなる、
３階建てのアパートが建つケースもある。

③ご近所さん
また、ご近所さんが自己中や無神経で欠陥がある場合がある。
元ヤンキーという感じでその息子さんが現役暴走族とか。
資材や植木がこっちの敷地にはみ出てたり問題が生じる。
購入前に「この立地で値段相応のお隣りさんが入居してきたら・・」と
想定してみた方がよい。

また、自治会に入らないとならない。毎月自治会費が掛かる。
会長や会計などの当番も順番に回ってくる。

[658: 匿名さん]

>これは換気のためなのか各部屋のドアの下に１ｃｍ弱のすき間がある。

今は24時間換気が義務づけられているので
他の建売でもドアの下方はすき間があります。

>南側が空き地で日当たりが良くても１年後にはそこも分譲され、
>庭もそのお宅から見れば北側となり芝は育ちにくくコケが生えやすくなる、
>３階建てのアパートが建つケースもある。
>また、ご近所さんが自己中や無神経で欠陥がある場合がある。
>また、自治会に入らないとならない。毎月自治会費が掛かる。
>会長や会計などの当番も順番に回ってくる。

これらも全てアーネストワン関係ないですね。
どんなところでもどこの建売でもあることです。

[659: 契約済みさん]

立ち会い検査は建築士さんにお願いしたほうがいいですか？

[660: 匿名さん]

そう思う人はやっておいた方が無難
完成後の物件で発見出来る瑕疵は少ないけど安心料としては悪くない
あとでなんかあったときに相談も出来るしね
私も立会してもらった口です
特に大きな問題なく完了して2年近く経ちますがその後も大きな問題は出てません