アーネストワンの建売 2

[未登録]

東京や埼玉に結構　いくつか同じ棟が建ってるのを見かけるけど
建物、クレーム処理とかはどうですか？

情報交換お願いします！

[621: 通りすがり]

巨人なら賛否の賛成意見が多いはずだけど、この会社には賛成意見が少ないです。

[622: 匿名]

>>621
ヒント 売り上げ実績

[623: 匿名さん]

＞617物件にたくさんの仲介業者がぶらさがってたんだろ。
他の業者が先に客つけたけど、恥ずかしいからあなたの仲介業者が売主のせいにしたんだろ。
仲介業者は選ぼうね。

[624: 通りすがり]

ヒントって⁈
人気がないのは、世間の品質に対する評価であって
売上多い＝人気があるという論理にはならないはず。
むしろ人気がないのに売上が多いと、粗悪品の垂れ流しであり、消費者への警鐘ではないでしょうか？

[625: 匿名]

>>624
わからん人だねぇ
買ったほとんどの人が満足してる
批判も多いが割合から考えたら微々たるもの
しかも理由が出した金を考えずに豪華でないと不平を・・・

昔なら家に手がでない層が購入できる状況は、無知な故に家に過大な期待をする
それは幻想に近いがそんなことわからずにギャップを感じ批判しているのが実体

[626: 不動産業者さん]

>６１７
指値があったとかローンに不安があったとか契約日まで間があるとかならもっと良い条件の客を1番手にすることはありますよ。
満額、公務員、即日契約とかね。
６１７さんに当てはまる要素がなければ仲介業者の責任です。

[627: 匿名さん]

＞626指値があった客より満額で検討の客を優先するよ普通は。
指値=値引き交渉。
違うかな？

[628: 不動産業者さん]

指値＝値引き有りです

[629: 匿名さん]

指値=業者
値交渉=一般購入者
客が指値したら相手にされないよな普通は。
業界で指値は入札に近い意味で使われます。
ですから、指値=値引きではありません。
本当に不動産業界さんですか？

[630: 仲介屋]

決算前だと「当月決済で＊＊万円指値可！」とかやりますね。
多棟現場の残りは、毎月のように値下げしたりとか。
値引交渉は我々の仕事だけど、ローンの事前審査が通ってないと
やりずらい部分もありますからお早目にお願いします。

建物安いです。土地買ったら家が付いて来た！って思うくらい。
同僚も買って住んでるけど、注文住宅の我が家と、価格差ほどの
違いはハッキリ言ってありませんね！時期も違うけど、ちょっと
うらやましい。建物で1,000万円くらい違うからね。

[631: 匿名]

分譲価格－(公示地価×敷地面積）＝368万円

どうゆうカラクリなんだろ

[632: 購入検討中さん]

成田のはなのき台と言う分譲地で1軒売り出し中の家があります。
34,800,000円だったのが、22,800,000円で売っています。
毎日家の前を通って考えているのですが金額が安くなりすぎて買っても大丈夫なのでしょうか？
買ったとしてもご近所からはあの家はと言われるのも不安に思います。
人気のある地域なので検討しています。

[633: 購入経験者さん]

今晩は、先月購入して２階蛍光灯カプラーから雨漏りしてます。原因判る方お願い致します。

[634: 匿名さん]

原因はいろいろ考えられる。
画像もなく説明もなく、ただ漏れるだけという話だけでは
特定なんて出来ない。
まずは品質管理部に問い合わせして来てもらうしかない

[635: 購入経験者さん]

今晩は、>>634さん。
既に呼びましたが、対応が悪いので書込みしてます。
昨日の台風は、雨漏りしなでと祈る想いでした。
風向きで、雨漏りする屋根など在るんですかね？
購入して間もないので、先が思いやれます。

[636: 匿名さん]

今回の台風は雨量はそれほどでもなかったしね。
風向きで漏れやすさが変わるのはむしろ自然だろう。
まあ対応悪くても粘り強く言うしかない。
気持ちはわかるが
ここで言っても解決にはならないのだから。

[637: 匿名さん]

よりによって蛍光灯のカプラーからですか？ショートして火災につながらなければよいのですが・・・・。
消費者センター等に早めに相談された方が良いかと思います。

[638: 匿名]

引越し屋さんがアーネストの建物ですか？
養生前にキズの確認をしますね
キズを11箇所見つけてくれた

少ない方ですよと言っていた

立ち会いの時に3箇所指摘したけどまだまだあったか

[639: 匿名]

電話の引き込み工事の人が軒天井にヒビ入ってますよと教えてくれた

どうやらうちはハズレくじ

[640: 最近入居住み]

アーネストワンの建売物件を購入したものなのですが、
トイレとお風呂が２４時間換気をしといてくれという話だったんですが、
最近の家はそういう物なのでしょうか。
２４時間換気扇がついていると、
少なからず電気代がかかりそうで心配しています。
ただ、換気扇を止めて家内がカビが出来ても不安だし、
詳しい方がいたら教えて頂ければと思います。

[641: 匿名さん]

参考までに

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q141538899

[642: 匿名さん]

>No.640 さん
24時間換気はシックハウス対策の為に建築基準法で義務化されています。
殆どの建材がいわゆる新建材と言って接着剤で貼り合わせた物を使っているからです。
接着剤に含まれる有機化合物がアレルギー体質の方に作用し湿疹や喘息症状のような
アレルギー症状を引き起こす恐れがあります。以前より対策が進んで有害成分の使用
は減っていますがゼロにはなっていません。その為、室内にアレルギー物質が充満し
ないように換気が必要なのです。健康のために月間数百円の費用を惜しまない事です。

[643: 匿名さん]

＞640

家を綺麗に保つための念の為の指示だと思ったんですけど642さんのレスで理解しました、
義務であるなら他の住まいの方々より自分のところだけが換気の為に出費をしないといけないというわけではないのですね。
それにこれを怠ることは家族の健康管理を怠ることにもなってしまいますので、うちも徹底していきます。

[644: ご近所さん]

安かろう悪かろうに加え、アフターサービスも最悪ですね。
築半年で、寝返りをうった際に壁にぶつかったら、壁紙が破れコンクリートも割れたそうです。
修理は全額施主負担とのことですが、そんな簡単に壁が壊れるのでは、311のときのような地震が起きたら
潰れてしまうのでは？

[645: 匿名さん]

↑
コンクリじゃなくて石膏ボードね
自己負担当たり前です。

[646: 匿名さん]

伝聞で近所の人がいい加減なことを書き込んでますね。
コンクリート？石膏ボードでしょう。
体格の良い人が思いっきり寝返れば
石膏ボードが割れるくらい珍しいことではありません。
それは一般的な建売ならどこでも同じです。
アーネストワンのも吉野石膏製ですしね。

[647: 物件比較中さん]

「八王子市東中野 第7」を気にしています。
結局東京都の中で一番長く住んでいたことがるのがこの地域なものですからかなり土地に対する情報もあって、
ずっと住むなら落ち着くのかなって。

3000万円の前半って八王子市にしても安いですよね、最寄駅が鉄道ではないからでしょうか。
十分便利に思いますが。

[648: 匿名さん]

あの場所で
建ぺい率/容積率　40%/80%
アーネストワン物件ということなら妥当です。
3000万を切ってもいいくらい。

[649: 匿名さん]

太陽光の訪問販売やってる人から聞いたんだけど
ローコストに住んでる人の受注率が高いんだって

相場価格を知らないから口車に乗せられてその場でハンコ押す人が多いらしい…
（訪問販売はなんでも相場よりちょい高め）


太陽光を検討してる人は気を付けて下さい。

[650: 契約済みさん]

完成予定は来年1月の新築6棟の内の1棟を契約。
しかし契約後残りの5棟が270万の値下げをしていました。
完成してからの値下げは納得行きますが…
なんとかならないかと仲介業者に相談中です。
難しいでしょうががんばって頂きたい…

[651: 匿名さん]

それは無理だよ
完成したかどうか関係ないもの
6棟の中で一番いいのを選んだと思って諦めるしかない
早期契約とはそういうものだ
私自身隣400万値下げされたけど納得してるよ

[652: 匿名さん]

契約後の値引は難しい、というか不可です。おそらく契約書か重説に「多棟現場の売れ残りは価格変更する場合があるが、買主は異議を申し立てない」みたいな文言が入っていると思いますよ。もし手付解除の期限内で、かつ手付金が100万円とかなら手付放棄で契約解除して他のマイナス270万円の物件を契約し直すことは出来るかと思います。仲介業者への手数料は一度契約が成立していますので払ってあげて下さい。

[653: 匿名さん]

多棟数物件で値下げが嫌ならギリギリまで粘るしかない
大抵そうしてる間に完成前に売り切れるか
一番条件の悪い物件だけ残る状況になるけどね

[654: 購入経験者さん]

651さんの考え方に共感します。16年前に注文で億に近い○千万円で土地から買って建てました。
数年前に近所でアーネストの3棟現場が、3棟合計で我が家1軒分の価格で売りに出ました。
広さもほとんど変わらない、食洗機がついてる・・・。正直泣きそうになりました。
でも、16年間、子供の成長とともに良い思い出がたくさん出来た、お金には変えられない！と
思うようにしています。

[655: 匿名]

>>654さんはアーネストを購入したんですね
わかります

[656: 契約済みさん]

アーネストワンの物件を契約しました。
今は頭金の100万だけ払っている状態です
残りは一括で払う予定なのですが、納得するまで支払わないと話ている状態です。

[657: 入居済み住民さん]

購入時の注意点や入居後気になった点などです。

①不動産屋
アーネストワンの物件の場合、一つの物件を不動産屋十数店とかで競い合ってたりするので、
営業マンは『我こそ先に売るぞ』『売ったもん勝ち』という祭り状態で鼻息が荒くなってる感じで、
物件の欠点をあえて口にしない。こっちが訊いても『いいようにも取れる』ような言い回しをしてくる。
また、『こんな物件、もう二度と出てくるかどうか・・』という手段で決断を急かしてきてたが、
しかし半年も経たないうちに近所に同じ価格帯で第２弾、第３弾と出てきた。
一ヵ月後に引渡し日を希望したら、アーネストワン側が「今月中にしてくれ」と
期限を指定してきてちょっとムッときた。

②物件
アーネストワンの物件は、狭い土地を無理やり分譲してたりするんで
お隣さんとの境界線が曖昧だったり、駐車場の前面道路の幅が狭いのに
角切りができてなかったりする。
これはアーネストワンの問題点でもよく言われてる事だが、窓枠に糊が
くっついたままで、手の届かない箇所とかそのままにしとくと
半年くらいしたら剥れてクモの巣のように垂れてくる。
ベランダの排水溝に取り付ける網の栓(!?)が大雨になるとすぐ外れる。
台風の時などに壁と壁のすき間を通ってる風の音がする。
部屋の壁とドア枠や天井の間にすき間がある場合があり、アーネストワンに
指摘したら営業マンがシーリング剤片手にその場で施工した。
全部屋の壁紙が同じである、トイレも。
職人の胸ひとつという感じで部屋によって照明のスイッチの位置が微妙に違う。
これは換気のためなのか各部屋のドアの下に１ｃｍ弱のすき間がある。
うちの場合、１階のトイレの換気扇が２階のトイレのより２倍うるさい。
南側が空き地で日当たりが良くても１年後にはそこも分譲され、
庭もそのお宅から見れば北側となり芝は育ちにくくコケが生えやすくなる、
３階建てのアパートが建つケースもある。

③ご近所さん
また、ご近所さんが自己中や無神経で欠陥がある場合がある。
元ヤンキーという感じでその息子さんが現役暴走族とか。
資材や植木がこっちの敷地にはみ出てたり問題が生じる。
購入前に「この立地で値段相応のお隣りさんが入居してきたら・・」と
想定してみた方がよい。

また、自治会に入らないとならない。毎月自治会費が掛かる。
会長や会計などの当番も順番に回ってくる。

[658: 匿名さん]

>これは換気のためなのか各部屋のドアの下に１ｃｍ弱のすき間がある。

今は24時間換気が義務づけられているので
他の建売でもドアの下方はすき間があります。

>南側が空き地で日当たりが良くても１年後にはそこも分譲され、
>庭もそのお宅から見れば北側となり芝は育ちにくくコケが生えやすくなる、
>３階建てのアパートが建つケースもある。
>また、ご近所さんが自己中や無神経で欠陥がある場合がある。
>また、自治会に入らないとならない。毎月自治会費が掛かる。
>会長や会計などの当番も順番に回ってくる。

これらも全てアーネストワン関係ないですね。
どんなところでもどこの建売でもあることです。

[659: 契約済みさん]

立ち会い検査は建築士さんにお願いしたほうがいいですか？

[660: 匿名さん]

そう思う人はやっておいた方が無難
完成後の物件で発見出来る瑕疵は少ないけど安心料としては悪くない
あとでなんかあったときに相談も出来るしね
私も立会してもらった口です
特に大きな問題なく完了して2年近く経ちますがその後も大きな問題は出てません

[661: 物件比較中さん]

立会いってそんなに心強いものなんですねえ。
うちはまあいっかあって思ってましたがやっぱりお願いしようかな。

疑う意味じゃなくて念の為と安心度を高める為、ですね。

今アエーネストワンの八王子物件を物色中です。

[662: 匿名さん]

＞660立ち会ったから不具合が出なかった訳ではないと思いますよ。
逆に後から何か有っても、建築士のような専門家が立ち会って良しとしたのだから、その建築士の責任がとわれる問われるのではないでしょうか？

[663: デベにお勤めさん]

現実の話、いっかいの建築士が大手ＨＭの施工した家の不具合を指摘できるのだろうか？
個人の依頼で、建築士が大手の施工した物件を違法建築とした例は耳にしないが、その後実は違法建築であったから補修したとの話は耳にする。
実際には建築士よりもしっかりした検査機関に依頼するべきだと思う。それも、床下および天井裏に何時間もかけて検査する必要があると思います。

[664: 匿名さん]

>662>663
もちろん立ち会った”から”不具合が出なかったとは思ってません。
私の場合、現実として今のところ出てないと言ってるだけです。
あくまで立会時点での設計図及び目視できる範囲内で問題ないと確認したというだけで
責任もそこまでと報告書に明記されています。

私が依頼したのは立会業者でそこを介して立会検査慣れしてる一級建築士さんが来ました。
床下に潜ったり天井裏に登ったり、そこで写真を結構撮ったり時間はかかりました。
それらは特に問題なく換気口カバーの取り付けがおかしいところとか
設計図と違うところとか細かいところの指摘をいくつかしてくれました。
>660で既に言ってますが完成後の物件で発見できる瑕疵は少ないと思います。
壁の中はわかりにくいですしね。
それでも土台と天井裏チェックは大きいかと。
私の場合は建築途中から壁むき出しのときも見てて
写真にも撮ってたのでまったくわからない状態ではありませんでしたが。

しっかりした検査機関に何十万円を支払っても
建築途中の段階で回数をかけて検査したものには及ばないので
建売でも建築途中だったらその段階で立会業者に依頼して
その段階でのチェックをお願いするのもひとつの手です。

[665: 販売関係者さん]

＞664あまりいい加減なことは言わない方がいいと思います。
しっかりした検査機関であれば、完成後の物件でも、レーザー等をあてて基礎配筋や間柱の具合まで全て分かりますよ。雨水の侵入の危険も分かります。
兎に角今の検査機関は技術が発達しています。
金額も対してかかりません。

[666: 販売関係者さん]

きちんと検査業者に頼んだらそれなりにかかります
それを勧めるのは感心しませんね

[667: 販売関係者さん]

そこまてやれば結構かかりますししっかりした業者は非常に限られます
勧めるのは感心しませんね

[668: 購入経験者さん]

＞666 ＞667さん。誠意ある建築士さんなら＞665さんの方法を薦めると思いますよ。
今時目視の検査なんかで欠陥が発見出来るような仕事はしない筈。
確かレーザーの検査でも数万円でやってくれると思います。
検査というものは根拠のあるしっかりとしたデータを要求されます。

[669: 購入経験者さん]

「勧めるのは感心しませんね」って、どんな検査方法かを決めるのは購入者ですよね。
私たち購入者からしてみれば、どんな検査方法があるのか興味しんしん。その方法がいくらかかるのかを自分たちで調べて、自分たちに合った方法を選べばいいだけ。
＞６６６と＞６６７が感心しませんと言っても・・・・・。
私はここでいろいろな有意義な情報を知りたいので、その邪魔をしないでくださいね。よろしくお願いいたします。

[670: 物件比較中さん]

あきる野市網代第2がすごく安い。

増戸駅から16分だから自転車やバスなら何ら問題ないだろうし、あとは周辺環境次第ですかね。
駅のそばにはいなげやがあるけど、他にはどうでしょ。

恐らく立地はサマーランドに近いところだろうから外来客のある施設がある以上は商業の安定もあるのかなと期待します。

ちなみに立川からサマーランドに行くのはそんなに苦じゃなかった記憶。
一番近い都市立川を週末に利用する感じで生活は便利にできると思われます。