昔の豊洲、これからの豊洲

[匿名さん]

昔の豊洲にこだわられる方がいらっしゃるようですので作りました。
昔の話、将来の話はこちらでお願いします。

今の話は物件スレで。

[101: 匿名]

>>99
買える人も、買えない人も買う気にならない江東区湾岸埋立地。

特に液状化と土壌汚染で有名な豊洲は買う気にならない。

今の豊洲は実質価値に比べたら明らかに割合だと思うが。

[102: 匿名さん]

＞人の住む場所なんて栄枯盛衰、諸行無常。
だからこそ、2006年ごろのプチバブルで一時的に注目され、そして地震で消費者から見向きもされなくなった湾岸埋立地の首都、豊洲に住むなんて普通、考えられないということ。
これからは廃れていくだけですので。

[105: 匿名さん]

>>104
それは違う
豊洲否定者が君と同じレベルと見られても困るので
いい加減学びたまえ

[106: 匿名]

いつの豊洲でも住みたいと思わん。

[107: 匿名さん]

有楽町線車内の住不のシンボルのコマーシャル動画、ずっと前から流れてていいかげんウザい。新垣ゆいとかもっと他のPVに変わってくれないかな。東雲のビューティフル？プラウドは震災後速攻で消えたのに。。。

[108: 匿名さん]

原子力船むつを建造した事は確かだが、豊洲では原子炉を載せる前の船部分
しか造ってないよ。

なぁ104さんよ。自分でも知っててやってんだろ。

[109: 匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部
読売新聞5月27日（金）23時11分

国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、全体の３分の２にあたる９８地区となった。

東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が大きく下落した。

商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

[110: 匿名]

これからの豊洲に厳しい試練が待ち受けていることは確かだね。

試練というよりは衰退の始まりかも知れないけど…

[111: 匿名]

読売新聞もタチが悪いな。
豊洲より暴落してるところはあるはず。

[112: 匿名さん]

>>111
憶測で批判するなら自分で証拠出せよ

[113: 匿名]

１０年後に有明に全部もってかれる街、豊洲

[115: 匿名さん]

112

というか読売の記事のソースである国土交通省の調査から

「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が 大きく下落した

という根拠は得られないように思うけど。

逆にこの調査からその根拠が示せるというなら教えて欲しい。

素直にデータを見るに、港区、新宿区、渋谷区などが1年前から下げ続けているのに、豊洲

は前の3ヶ月に上昇した分を戻しただけのように見える。

震災を受けての影響と思えるのは湾岸部では3%以上で大きく下落したのは品川シーサイドのみ。

なんで豊洲が出てくるのか読売新聞の記者に聞いてみたいところだ

[116: 匿名さん]

不動産業者の生の声を取材したからじゃないか？

[117: 匿名]

豊洲って実質価値からすれば、まだ高いだろ。

液状化補償、土壌汚染被害補償が付いて坪単価120くらいが妥当かな？

[118: 匿名さん]

昔の豊洲　やっぱり豊洲が好き！

これからの豊洲　やっぱり関西が好き！

[119: 匿名さん]

6年前は空も広かったなぁ。

[120: 匿名]

豊洲ニュータウンは予想より早く廃れそうだな。

震災さえなければ地盤の脆さと土壌汚染が露呈することなく寿命が延びたのに。

[121: 匿名さん]

>104さん
>ららぽにあった造船所で
>原船むつ建造中に、放射能漏れしたせいとか。

怖いですね。

[122: 匿名さん]

嘘を平然とばらまくのがですか？

確かに怖い。

[123: 匿名]

原子力船「むつ」は青森県ですけど…。

[124: 匿名]

豊洲は人気急上昇みたいですね。

逆に有明や東雲は下降気味みたいですが・・・

[126: 匿名さん]

将来的には有明のほうがまだましですね。

[127: 匿名さん]

液状化や土壌汚染が原因で購入希望者から敬遠される豊洲

そんな豊洲だからこそ、今後は維持管理費などの問題が浮き彫りになってくる。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。

また、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているから、それが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていない。今後は修繕費が新築時の５倍超に跳ね上がるようなケースもあるかもしれない。

[128: 匿名]

豊洲のタワマンは当然だが
有明のタワマンも苦戦しそうだね。

[129: 匿名]

だから資産家が多いんだよね。

[130: 匿名]

豊洲で一番良い立地だと思う、駅とららぽーとの間に有るやたら広い空き地がどう開発されるかで、また豊洲の印象が変わってくると思う。

[131: 匿名さん]

昔の豊洲⇒重工業地帯

今の豊洲⇒液状化と土壌汚染

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等の有毒物質に汚染されていることが震災前から問題になっている。

国が定めた土壌汚染対策法では、２６種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を７種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地であるから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

[132: 匿名さん]

マンション掲示板で豊洲と言えば再開発エリアの二～三丁目、それ以外に大規模マンションが有る一丁目や四～五丁目を想像するけど、六丁目の市場予定地だけは、二駅先で島も違い、何も無いので行く機会も無いはず。
豊洲は広過ぎる事が意見が割れる原因だと思う。
地名に豊洲の名前が付いているので全て豊洲だけど、混乱や揉め事を避けるために良い部分も悪い部分も所在を具体的にした方が良いかもしれませんね。

[133: 匿名]

↑大正解過ぎる。
豊洲の中でも資産価値はピンキリ！
当然、住民の質や世帯年収もピンキリ！
諸悪の根源は物件価格や坪単価がピンキリの為、多種多様の世帯が集まった事だ。

[134: 匿名さん]

広い上に人口も多い。
数年間で極端に価格も変動した事で世帯年収も幅広い。
若い夫婦や小さい子供が居る家庭等、どこの地域にも有りがちな多少の傾向は有っても、基本的には多種多様な方々が生活していると思います。
一括りに「豊洲住民は・・・」との書き込みを物凄く見かけますが、普通に考えると数年前に色々な地域から移り住んだ方々がそれほど統率が取れていたら奇跡だと思いますよ。

[135: 匿名さん]

>>133
>>豊洲の中でも資産価値はピンキリ！
>>当然、住民の質や世帯年収もピンキリ！
>>諸悪の根源は物件価格や坪単価がピンキリの為、多種多様の世帯が集まった事だ。

言えてるね。嫌豊洲流の俺もそれは認めるところ。

多種多様の世帯が集まった事で、｢↑買えないとこうなる｣とか低所得とか書き込む馬鹿も紛れ込んだりする。

下品な奴ばかりじゃないと思うけどね。

俺はネガというより｢嫌豊洲流｣だけど、地盤改良工事などがまだ済んでいない現状では豊洲はちょっと厳しいかもね。

実際に地盤改良工事や土壌汚染の洗浄などが完了しないと、安全確認を含めた再評価ができないからね。

[136: 匿名さん]

私も豊洲という町自体は嫌いではないのですが、たいした身分でもないのに勝ち組気取りする人が大っ嫌いです。
確かに豊洲は物件価格がピンキリだから変な人が紛れ込むのは理解出来るのですが・・・

[138: 匿名さん]

やたらと豊洲や有明を持ち上げる人ってデベでしょ。
書き込みのレベルが低くて教養のなさが滲み出てるからすぐわかる。
16号線沿線で育って10代のころは改造車で道路を走り回っていたんだよね。
育ちが悪いのはやっぱり隠せないんだよ。

[139: 匿名]

ＭＲは確実に大盛況です。

嘘と思うなら足を運んでみて下さい。

[140: 匿名さん]

>>139
なんとかして集客したいんだね
一般の検討者はそんなこと絶対言わない

[142: 匿名]

でも盛況してるみたいだよ。

[143: 匿名さん]

都内全域買い控え状態の中、液状化タウン豊洲のタワマンが売れるわけねえだろ。

盛況って冷やかし半分、おもしろ半分で見に来る人が多いってこと？

冷やかしでも来ないでしょ？

[148: 匿名さん]

豊洲は買い時なのかしら？
売って下さい！のチラシ量が増えてゴミ捨てに困ってます（ほっこり）

[150: 匿名さん]

流れるものは湾岸埋立地に向けて流れていくから、それが集積される埋立地豊洲の将来は、蓄積地（どっさり）（びっくり）（こりごり）