フラット金利はどうなる？【5】

[匿名]

次いきましょう

[901: 匿名]

江頭父銀行から連絡きたら毎月焼肉食えるのになあ

[902: 匿名]

だいたい 1ヶ月足らずで1000越えるので、過去のカキコミを探すのも大変なので、今後はスレタイに年月をつけましょうよ。

4月実行組の方 こちらへどうぞ

フラット金利はどうなる？ 2011年4月実行編
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151285/

[903: 契約済みさん]

まだ、三月組の金利、決着はついていないので、まだまだ、あーだこうだ、言いましょう。
やはり、2.50と思いますね。

[904: 匿名]

２．５ならミラクルだねー

[905: 匿名]

２.４８

鉄板。

[906: 匿名]

二十年？

[907: 匿名]

鉄板であってほしい。

[908: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.03 2.?? 1.85 0.56 1.??? 0.???
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720
2009.02 3.02 2.30 1.05 1.240 0.730

ﾌﾗｯﾄ金利 = ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ + 長期金利 +α

[909: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ金利 = ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ + 長期金利 +α

3月ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ：0.56
長期金利：1.23?～1.29?
α：過去実績から(0.690～0.735)

3月は2.48?～2.59?くらい？
いつの長期金利が採用されるか次第なのか。

[910: 匿名]

2.6越えないよね？大丈夫だよね？

[911: 足長坊主]

【フラット35】の金利は上昇傾向じゃ。

詳しい説明は下記をご覧あれ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151285/

[912: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.79→2.55(+0.76)
3月1.85→?

機構債の過去実績で考えると、1.85+(0.64～0.80)=2.49?～2.65?

機構債発表後の長期金利の変動がどういう影響を与えるのか、3月の結果が4月以降の予想の参考材料になりそうだ。

[913: 匿名さん]

越えるか越えないか、というのであれば
2.60%を越える可能性はあります。
誰も、越えないとは言えないですよ。

今年初めにも上がりきったとか
いい加減な発言しているのが居たけど、
傾向分析はできても誰にも正しい予測はできないですよ。

[914: 匿名]

足長さん こんなとこまで顔出さなくても よろしいかと…

皆さん 十分承知していますよ。

今、皆さん興味があるのは、具体的なフラット金利の決まり方です。知っているんですか？

[915: 匿名]

こんなに長期金利下がったのに前月よりフラットが上がったらショックだよ。

[916: 匿名]

確かにショックだよ。

[917: 契約済みさん]

大丈夫！

[918: 匿名]

5ヶ月間上がり続けてるんだしこの辺でちょっと位下がったって誰も文句言わないよ。下がってて下さい！お願いm(_ _)m

[919: 足長坊主]

上がればショックじゃろうが、ぜいたくな悩みじゃぞなもし。

過去7年間で【フラット35】の店頭金利が最も上がったのは、2年前の2月の3.20％じゃ。

その後ジリジリと下降を続け、昨年9月の時点で2.06％まで下がったのじゃ。固定金利でこの水準はいま考えてもあり得ぬ水準じゃ。

しかし、その後5カ月で2.55％まで上昇し、この傾向は>>911で書いた通り（日本の国債が下がったため）しばらく続く様相じゃ。

わずか0.5％の上昇とおっしゃる方もおられるかもしれぬが、仮に3,500万円を35年で返済するとした場合、0.5％の金利上昇で総支払額は約410万円の増加じゃ。1％の上昇なら、約820万円もの増加じゃ。

じゃが、2年前の3.20％に比べれば、まだまだ低金利じゃ。

しかも、今なら【フラット35】S対応住宅なら、1％優遇じゃ。

もっとも、この優遇措置も今年12月末を待たずに予算終了となる公算が大じゃ。

ゆえに、こうしてはおれぬ。明日は住宅展示場へゴーじゃ。ゴー、ゴーじゃ。。

[920: 匿名]

とにかく長期金利急落したんだから、前月より下がってくれないとおかしいよ！