フラット金利はどうなる？【5】

[匿名]

次いきましょう

[551: マンション投資家さん]

504に釣られとくと 504の人生ってマンションを安い金利でローンを組んで買えて幸せだったーっていう人生なんだろうね

[552: 匿名さん]

どうなんですかねえ。勝ち組って何を基準にそういう発言がでてくるのかが
理解に苦しみます。
お金に関してだけ言えば本当の勝ち組はここには来ません。

[553: 匿名さん]

長期金利1.283

[554: 匿名さん]

少し上がったんですか。
てっきり1.27で終わったものかと思っていました。

[555: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.79→2.55(+0.76)
3月1.85→?

[556: 匿名さん]

2.55～2.65の間で収まれば御の字。
月初では考えられなかった数字だと思う。

[557: 匿名さん]

やっぱり3月はあがる方向の方が高いと思ったほういいですか？？

[559: 匿名さん]

機構債が1.85だと、過去のデータから+0.64～+0.80というところでしょうか。
あと、25日までの長期金利が影響するというのであれば、今週の長期金利次第なんですかね。
スプレッドが0.56ということは、基準となった金利は1.29ということかな。

[560: 匿名さん]

本日の朝の長期金利は1.285でしたから
その長期金利から機構債の発行条件となったのでしょうか
1.285+0.56＝1.845で繰り上げて1.85％
こんな感じでしょうか

スプレッドはやはり発行額が減ったことで下がったのでしょうか？
次回は発行額上がってスプレッド上げ方向？

長期金利はどうなるのでしょう

[561: 匿名さん]

国債格付け　弱含み

社民　特例公債　反対を決定

これは3月に影響する？？

[562: 匿名]

いつぐらいにだいたい確定しますか？

[563: 匿名]

2.65は超えるかと

[564: 匿名さん]

No.530さんの言われる、機構債の情報はこれですね？

http://www.jhf.go.jp/files/100066556.pdf

[565: 匿名]

リビア情勢で長期金利低下？

[566: 匿名]

しない

[567: 匿名]

株から国債に乗り換える機関投資家はいないのか？

[568: 匿名]

いない

[569: 匿名さん]

今夜のダウは強い。
意外でもないか、米国よ。

[570: 匿名]

3月は2.56とのこと

[571: 匿名さん]

いくらなんでも早すぎやしませんかねえ。

[572: 匿名さん]

ソースは？
・・・とか聞いても意味無いか
ここでの予測が概ね2.65以下なので少しは安心してる

[573: 匿名]

フラット金利が決まるのは、25日前後？とか
最終週の月曜だとかどこかのＨＰに書いていたけど、今月は28日までだけど・・・・

[574: 匿名さん]

調整局面の様相だが…
少し遅かったか。

[575: 匿名さん]

558はかなりうざい。勝ち組だとか自慢しすぎ。みんなこれからの金利心配してるんだからでてこないでほしい。

[576: 契約済みさん]

反応すると558は喜ぶから、そのままスルーした方がいいですよ。子供は相手にしないのが鉄則です。このスレにとってはゴミでしかないですからね。

[577: 匿名]

やっぱりダウも大幅に下げたね。米10年債も3.45。今日の日本市場、長期金利1.25位まで下がるかな。欧州市場も続落だし中東騒乱で一気に調整局面入りましたね。

[578: 匿名]

いつの長期金利が影響するのか？が最も大事な局面ですね。言われている２５日なのか、それとも昨日だったのか。

[579: 匿名]

単純に29･30と2日少ないので、今日のが重要かも？

[580: 匿名はん]

558は人間として＊＊＊

[581: 匿名]

おっ。9:48/1.258

[582: 匿名]

１、昨日の長期金利か？

２、今日の長期金利か？

３、２５日のか？


１か２なんだろうけど、どっちなのかで全然違う。

[583: 匿名]

変動の方がどうみても安心のような・・・。

この言葉はここでは禁句でしょうか？

[584: 匿名]

めっちゃ下がってきてる。
これは3月金利に影響でてほしいなぁ・・・

[585: 匿名さん]

583
禁句ってこともないけどさ。
じゃぁ変動いけば？ってなって終わっちゃうから。

[586: 匿名]

安心感を感じるポイントなんて人それぞれって事だね。私は、多少払いが多くてもずっと固定の方が安心。20年とか30年とか金利の動向をおいかけられない。経済に関してすごく詳しいって訳でもないし。もっと経済に精通していたら、変動って選択肢もあったかも？

[587: 匿名]

遂に、1.247!!今日のを反映させて下さい!!!

[588: 匿名]

下げてきたね

[589: 購入検討中さん]

どなたか教えて下さい。

その月の金利が平均的に1.3を超えても25日（次月ﾌﾗｯﾄ金利決定日？）の
長期金利が1.25ならそれが次の月のフラットの基準金利になるのでしょうか？

もし、今日の金利が適応なら2月より下がる？？

[590: 申込予定さん]

過去の見ると2月でも25日の金利反映してる気がするなぁ。。。

[591: 匿名さん]

おめでとう～
25頃の長期金利または、最後の週の月曜（だったかな）くらいの長期金利で次月のフラット金利が決まるので、その月の平均ではないですよ～今月が28日まででおまけに月曜だから、21日頃の金利で決まってなければ、おめでとうです。

[592: 匿名さん]

25日時点の長期金利を採用、ただし25日が土日の場合は翌営業日（多くは月曜日）の長期金利を採用、って感じなのかな。
金融機関にもよるだろうし保証はできないけど。

[593: 匿名]

↑ある程度、このように基準（公表してほしいですよね！）決まっていないと、最低金利で同じ金融機関が多数あるというのが おかしくなりますよね、もっとバラつくはずですから。

[594: 購入検討中さん]

589です

591さん
592さん

ありがとうございます
一応25日基準って事で考えておきます。

やはり平均ではないのですね。勉強になりました＾＾；

[595: 匿名さん]

まあできたら今日くらいの金利がいいんですけどね。
週末になれば落ち着きを戻しまた本来の動きを付けそうですから。

[596: 匿名]

それは言えてますね。一旦の調整局面でしかないので、振り替えると今日が最も金利が低かったよね。という結論かもしれません。

[597: 匿名さん]

ただ今bloombergのニュースランキングに
4月以降に実行される方には素敵な記事が掲載されています。

[598: 匿名さん]

1.1％に向けて低下余地!!

[599: 匿名さん]

>当面の金利低下のめどとして、「0.82％から1.35％までの上昇分の半値戻しにあたる1.085％」との見方

何か楽しい気分になる文章だな。

[600: 匿名さん]

低下余地はあるのでしょうけど株価が元の水準に戻りだしたら
一気にグイグイ上げですよね。

[601: 匿名さん]

ということはフラットは近いうちに2.2％ぐらいになるかもな。

[602: 匿名さん]

まったく当てになりません。
実際の相場がテクニカル通りに動くなら誰でも投資で大金持ちになれます。

[603: 匿名さん]

まあ心情的なものですから。
皆さん記事を鵜呑みにしているわけではないですよ。

[604: 匿名さん]

リビアの状況が周辺国にも波及し、その影響が米国やユーロ圏の経済指標に数字として表れてくると、一層の金利低下の可能性はあると思うよ。

[605: 匿名さん]

ムーディーズのネガティブに引き下げたことも気になる・・・
特例公債法案が成立する見通しがたってないため長期金利は跳ね上がるとか今日の新聞に書いていたけど・・・
金融機関が国債を購入せざるを得ない状況に置かれているだけとも・・

世界情勢も絡んでくるため、どうなるかは誰にもわからないですが・・・

[606: 匿名さん]

仮にも中国に波及したら経済壊滅。
ないでしょうけど。

[607: 匿名さん]

イランの軍艦がイラン革命後初めてスエズ運河を通過したらしいね。
周辺国の混乱に乗じて、イランがイスラエルを挑発している。

[608: 匿名]

フラット利用者にはうれしいニュースですね
私は3月組ですから今更という感じですけど、
本当に下がるといいですね。
ただ
＞みずほインベスターズ証券の落合昂二チーフマーケットエコノミスト

彼らの物言いは、当然投資家に向かっての発言ですから、あまりいい加減なことは言えないでしょうが、
彼らの目的は、投資家に金を出させることにより、自社の利益を上げることが、主たる目的ですから、↑602さんの指摘どおり、どれだけあてになるかは？です。

ほとんどの「投資家」はいわゆる専門家の発言や、数値として出てくる情報に即反応して、儲かった！損した！って。

そういう人達に向かって、どれだけ「出させて儲ける」側の人間がホンネを言うか？ 場合によってはテクニカル分析などで発言の裏打ちをしながら、自身のホンネは違うと思いますよ。

最近、かなり自分はブラックになってしまったように感じます。

[609: 匿名さん]

微妙なバランスの上に成り立っていた中東が、エジプトの親米政権の崩壊で不安定になっていきそうですね。
円高、株安、債券高になるのはいいけど、何か良い気分ではないですね。

[610: 匿名さん]

国債/金利 利回り 金利変化 価格
日本10年国債 1.242 -0.076 99.632

ローン金利が下がるのはいいけど、株で損した。。

[611: 匿名さん]

変動かフラットか迷ってるけど、再びフラットに日が当たり始めるのかなぁ。

[612: 匿名さん]

支払い額に絞って考えれば変動の方がより低く抑えられるのでは。
ただその際は手元の資金に余裕を持たせる事や今後安定した収入源が見込め
繰り上げ返済をきちんと計画できることが望ましいかと思います。
まあフラットでも同じ事が言えますが。

私の場合は数値を確定させておけば目標設定ができるという安心からフラットにしました。
購入前から変動は考えずフラットしか頭にありませんでした。
勉強不足と言えばそうなります。
もっと前からきちんと事細かく考えれば変動と迷っていたかもしれません。

[613: 匿名さん]

今の時間金利上がってきてるのぉ

[614: 匿名さん]

長期金利1.258

[615: 匿名さん]

まあ昨日もこの時間帯ちびっと上げていたような。

[616: 匿名]

米国債もジワッと上げてる。明日は長期金利あがりそぉだな(-.-;)

[617: 匿名さん]

明日は週末なので日経もさほど大きな動きはないのでは。
金利も言う程大きくは振れないと思いますが。
今夜のアメリカ次第かもです。

[618: 匿名さん]

1.245で終いと想像

[619: 匿名]

カダフィ怖いな。

[620: 匿名さん]

昔は革命家だったと。
年月を経るとこういう姿になるんだ。

[622: 契約済みさん]

こいつはある日突然失業するな。
がんばれ。
九月からの金利差なんて失業する事に比べりゃ全くたいしたことない。

[623: 匿名]

621もうでてこなくていいよ

[624: 匿名]

私は夏に契約して、３月実行。９月〜１０月頃には「これくらいで実行できたらいいな…」と思っていたが、金利は上がってしまった。でも、１等賞の当たりくじが引けなかっただけで、十分低い水準だと思う。
数ヶ月間、毎日のように長期金利を見てきた。そんな日もあと数日で終わる。そこからは家族のために頑張って働くだけ。
もし４月以降、金利が下がれば「おめでとう」と思う。気合いを入れて働く人とその家族が、ごく普通に住宅を持てて、ある程度の余裕のある生活を送れる世の中であって欲しい。

[625: 匿名さん]

金利について話すスレ。
感想文を書くブログではない。

[626: 匿名さん]

明らかな釣りはスルーするという美徳はこのスレには無いのだろうか

[627: 契約済みさん]

スルーでいこう。

[628: 匿名さん]

フラット金利＝長期金利＋機構債スプレッド+0.72と考えた場合
フラット金利は何日の金利を採用しているのでしょう

2009.03フラット金利2.98、機構債スプレッド0.95から考えると
2.98-0.72-0.95＝1.31
長期金利の推移は
2009.02.23　　1.28
2009.02.24　　1.27
2009.02.25　　1.31
25日が妥当？

2010.03フラット金利2.55、機構債スプレッド0.51から考えると
2.55-0.72-0.51＝1.32
2010.02.22　　1.355
2010.02.23　　1.34
2010.02.24　　1.33
2010.02.25　　1.305
24日と25日の間と考えられる？

今回の機構債の発表時の基準長期金利は
22日の朝の長期金利と同じようだったことで
フラット金利も25日の朝の長期金利が一番重要だったりしませんか？
個人的な推測です

[629: 匿名]

21時40分のアメリカ１０年債先物、金利０.０３％上昇


悪いシナリオとしては、
今夜のアメリカ国債上昇→明日の日本１０年債上昇→結局２５日朝一も１.３程へ

[630: 匿名]

２月３日にスタンダード＆プアーズ住宅金融支援機構債券を「AA-」に。
65回での初の格下げ。

これは上げ要因？

[631: 契約済みさん]

私の試算も628さんと同じでした。
二月も25日が肝ですね。
28日しかなくても基準日は25なんですね。

[632: 匿名さん]

むう、今日いくら長期金利が安くなったとしても２５日に上がればフラットも上昇か
後２日、胃が痛い・・・

[633: 匿名]

２５日としたら１月２５が1.257
運よけりゃ２月は１月よりも下がって
３月実行金利下がらないですか

[634: 匿名]

日本時間24日1時現在
米10年3.435～3.440%
下がっていますね

米ドル/円 82.5円前後と前日比20銭ほど円高。

ＮＹ株も下がっています。
これからどうなるか？
朝までこのまま行ってほしいですね。

世界は平和であってほしいと願います。

フラット金利の決め方って、金融機関や投資家の都合とか、世界情勢などの影響で決まるなんて、問題ありすぎだと思います。 機構債権という性格上、それはやむを得ないのかもしれないが、あまりにも…と思います。

[635: 匿名さん]

>>634
じゃあどうやって決まるのが良いと思うの？

証券化して投資家に販売している以上、常に裁定が働くから市場評価に委ねるしかないと思うけど。

むしろ密室で金利が決まるようになったら、必要以上に高い金利で決定されるかもしれない。

[636: 匿名さん]

＞634

ほんとですね、自分は3月実行組ですのでこのまま下がってほしいですね

[637: 匿名]

今日も株安 債券高でいってくれ！

[638: 匿名さん]

２５日まであと２日・・・
でも、結局アメリカの長期金利動向次第だから、
実質今夜が山場か？

[639: 匿名]

１０年物米国債は結局昨晩、金利上がりましたね。ただ株価は下がりました。
さぁ、今日の日本国債、どうなるか…

[640: 匿名さん]

日本の財政再建遅れ懸念＝国債格下げにも言及―IMF
いやなニュース記事を見てしまった。
ただ今の国内情勢をみていると言われて当然ですな。

[641: 匿名]

1.23%台に入りましたね。
新10なら1.22%台？

[642: 匿名]

今日も長期金利下がってますね。明日も頼む！！

[643: 匿名さん]

変動のつもりだったけど、このままフラット下がったら良いなぁ。
そしたら、フラットにするのに。

[644: 匿名]

３月どれぐらいになりそうですか？２月より下がりますか？

[645: 匿名さん]

日経急落してますからねえ。おまけに円高・原油高。
なんとかこんな感じで推移して頂きたい。

[646: 匿名さん]

いまのままだと2月よりほんのちょい低い感じかな。
ただこればかりはなんとも言えません。

[647: 匿名]

今月上旬じゃ考えられないくらい希望が出てきたね。

[648: 匿名]

今月上旬は2.7超えは覚悟してたからなぁ。

[649: 匿名さん]

私は2.8で覚悟をしてました
なんとか2.55くらいになったらうれしか

[650: 匿名]

長期金利1.225！！