フラット金利はどうなる？【5】

[匿名]

次いきましょう

[181: 匿名]

俺M！

[182: 匿名]

なんか昨日から引き続き金利スレからよく逸れるね。
金利が気になる人からしたらホント腹立つからやめなよ。

[183: 匿名さん]

まぁそーゆー流れもありますわ。

とりあえず
駄文は無視して本題に戻りましょね。


本日5年債の入札日ですが、利率は0.1％アゲの0.6％と予想。
これは10年債に影響出るかな？？？

[184: 匿名さん]

フラットは支払い額が確定しているから繰上げできる人は利息支払い減って良いし、しなくても特にどうってことはない。
しかし、変動で35年はありえないから繰上げが前提でのローンなんで必死なのです。
目の前にぶら下がったニンジンに目がくらみそれを食おうと必死で走っている感じがして。
変動スレの書き込みの内容を見ても明らかに必死さがにじみ出てる。

[185: 匿名さん]

とりあえず変動スレ覗いてきたけど。

客観的に見て。本当に必死なんだろーなぁって思った。
難しい口論ガンガンしてるけど、要するに各々理論武装して
変動金利の優位さ短プラが上がらない根拠もってないと
怖いのかなって思った。

あの人たちは返済中もずっと変動スレにしがみついてるんだろうね。

[186: 匿名さん]

それが、変動選択者の宿命なんですよ。

[188: 匿名さん]

>>187
その融資が良いとかは言えないが、変動組んだら、メシ食べながら
夜のニュース見てて｢景気判断が上向き」ってニュースを苦虫を
噛み潰したような顔で見てる生活は不健康そのもの。

[189: 匿名さん]

フラットって結局は固定という安心感を得たい為に
選択してるだけじゃ、ないんですか？
そのためだけに・・・って事ではないんですか？

金利変動リスクを負わない為にずーと固定で・・・っていう認識なんですが

フラット検討中なので、皆さんがどういった事を考えて選択されたのか興味あります

[190: 匿名さん]

今まで数年間固定だったけど、何年か前から変動スレを見るようになった。
固定だからって、他の金利が気にならない訳では全然なかった。
結局変動に借り換えたけど、フラットで組んでも今後金利が気にならないかと言えば、
ウソになるかもしれない。
まあ、気にしない人は気にしないんだろうけど。

[191: 匿名さん]

189

変動＝いつ上がるかわかんないから怖い
フラット＝安心

これで満足？

[192: 匿名さん]

>>188
フラットも融資受けるまでは景気判断が上向き、ってニュースに
苦虫潰してるじゃん。で逆に今は変動が上がらないと苦虫潰してるんでしょ。
不健康そのものかと。

[193: 匿名]

もういい加減にしてよ。
別スレに移動してやりなよ。

[194: 匿名]

さあ5年債はどうなる！？
10年債への影響は！？

今のところ、イランなどの中東情勢不安はもはや日本市場では関係無しという感じですか？

それとも投資家の金持ち亡者たちは、株価を上げるだけ上げといて売り時を探り合いしてるのか？

今晩の米市場の動向も気になるところ！

週末にかけて色々なことから目が離せない！
日本の長期金利はどうなるんだ？

住宅金融支援機構債券の利率の発表を前にドキドキですね！
何日に発表？

[195: 匿名さん]

フラットは変動が上がって初めて意味がでる。変動上がらなきゃただの損

[196: 匿名]

＞１９５

うまい！
早く変動上がってくれないかな～。でなきゃ高い金利のフラット選んだ意味がない。

[197: 匿名さん]

正直変動がどうのってまったく興味ありません

[198: 匿名さん]

株価がこれだけ堅調だと国債下がるわけですなあ。
まあ当面行って来いだと思いますが。

[199: 匿名]

ローンを抱えて不安なら、持ち家をあきらめて、賃貸にすればよい。

覚悟を決めてローンをくむんなら、自分で勉強して自分で変動か固定かミックスか決めたらいい。

いろんな人がいるから、ローンの選択肢も色々ある。

繰上返済も自由にしたらいい。

その優劣を云々しながら相手を馬鹿にするような発言をするやつは、自信の無さと頭の悪さを露呈するだけ。
ここでも たまに Sかどうかで変な優越感に浸ってる奴がいるが、こいつらも同類。

有効な情報や意見の交換場所として機能すべきところで、しょーもない批判や自慢は鬱陶しいだけ。

きっと、
｢変動ｽﾚへ書き込んだら｣という反応があると思いますが…
私はこれでおさらばです。
あとはじっくり、
3月実行金利の発表を待つことにします。

中にはここで、
ありがたい情報や意見交換も見られて、かなり勉強になりました。
真面目に書き込んで情報提供してくださった皆さん、
ありがとうございました。

余計なカキコミばかりしてる皆さん、
2chにでも行ってここから消え失せてくださいね。

さいなら～

[200: 匿名さん]

>>197
うそだぁ。。。

変動がいつかはフラットを追い越すと予測しているから（可能性があるから）
固定を選んでるんでしょ？

でなきゃ固定を選択する意味が全くない！

[201: 匿名]

>>195
>>196
>>200

邪魔くさいよ

[202: 匿名さん]

>>200
197です。
マンションを購入したときフラットか変動かは迷いはなかったですね。
購入前からフラットって決めていましたから。
当然利率なんて気にしていませんでした。
言い換えれば私がそれだけ無知だったということでしょう。
ですから今はフラットの3月実行金利だけが気になりますね。
変動を気にしたところで私には何の足しにもなりません。

[203: 匿名]

10年 じんわりと上がっていますね…

[204: 匿名さん]

変動金利の住宅ローンを借りた若い人のなかに、目先の金利差以外のことまで考えた人が
どれだけいるだろうか。僕が話をした人のほとんどは金利が安いから変動金利という答えだった。

なかには最初の何年間かの金利を固定にして、「私は固定金利で借りています」という若者もいる。
それは変動金利の一種であって、固定金利ではないということも理解していないで、住宅ローンを借りている。

僕が保守的すぎるのかもしれない。金利はこの先もあまり上がらないのかもしれない。
上がっても少しだけかもしれない。固定金利で住宅ローンを借りてしまって、
本来、払わなくてもよかった余計な金額まで返すことになるのかもしれない。
でも、金利が上がるかもしれないのだ。そのリスクを理解して、金を借りているのだろうか、
そして、その住宅ローンを借りている人の状況を理解して、金融機関は金を貸しているのだろうか。

僕にはそうは思えないのだが。

http://news.livedoor.com/article/detail/5198374/?p=1

[205: 匿名さん]

しかし、変動どうの言ってるけど、
現実にはフラットが上がってるだけだよね。

[206: 匿名さん]

５年利付国債不発っす

[207: 匿名さん]

国債不発でまた金利上がり気味ですね・・。

[208: 匿名さん]

今晩NYダウが爆下げにでもなったら明日の日経どうなるんだ

[210: 匿名]

半年くらい前のフラットと変動金利を比べるなら分かるけど、今のこの差でましてや↑にも書かれてるようにこれからも上がる要素だらけのフラットって選択する意味あるの？
（変動の審査通らずフラット組は別ね）
いつかは変動も上がってくることもあるだろうけど、この差を埋めるまでにはかなりの時間と景気や社会情勢等の変化が無ければ無理だと思うのは俺だけ？

[212: 匿名さん]

1週間前もこんな数字ではなかったでしょうか

[213: 匿名さん]

>>212
9日に1.338を付けて以来の高値。ぶっちゃけ、昨年4月以来の数値だけど、ここら辺が本来の長期金利の数字だと思う。さて、これからどう動くかな？

[214: 匿名さん]

前回はここらあたりで買いが入ったと覚えていますが
今回は上抜けしていくかもです

[215: 匿名さん]

外国勢はどっさり買った先物はかならずどっさり売るはず
株価がどうなるかな

[216: 匿名さん]

>>210
たぶん君だけ

[219: 匿名さん]

まあまあ

[220: 匿名さん]

逝った　ついに逝ってしまった

[221: 匿名さん]

3%の時代再来か！

[222: 匿名さん]

210だけではない。
フラットは上がるのみ。
変動は全く上がらない。

[223: 匿名さん]

んでんで　教えて

[226: 匿名さん]

うー1.358

[227: 匿名さん]

きまくりやがったな

[228: 匿名さん]

フラット超上昇突入！

[229: 匿名さん]

働け働けー

[230: 匿名さん]

長期金利が極端にあがったら、いかに短期金利が政策金利で不景気対策上あげたくない事情がある、と言っても上げざるを得ないようになってくよ。短期で金を借りて長期で運用するなんてことされたら、結局は短期の資金借入の金利もあげなくちゃいけんくなるでしょ。まぁ、そうなるのは長期金利が相当な高金利になってからだろうど、政策金利が上がるはずがない！ってのは幻想だよ。

[231: 匿名さん]

変動ローンの金利がここ数年あまり変わっていないというのは正解。
しかしそれは店頭金利の推移。
今はその店頭金利から1.7％とか大盤振る舞いで銀行が優遇金利引き下げをしているから0.775％とかになっているだけなので1.7％の引下げ幅は銀行次第。
例えばフラット35Sが無くなったり、フラット金利が上昇した場合には銀行が金利をギリギリまで引下げして競争する必要もなくなる。
そのリスクは常に持っておくべき。

[232: 匿名さん]

アメリカが利上げ（出口戦略）をすれば、日本も必ず利上げをしてきます。
このままアメリカが利上げをしないはずがない、今のうちにフラットを借りて
変動が上がってきた時に変動組を馬鹿にしてやりましょう

[233: 匿名さん]

230〜232

政策金利なんか関係ないのにな。
フラットは上がる一方。
変動は変化なし。
長期金利と政策金利は何も関係ありません。

[234: 匿名さん]

>>230
上げざるを得ないって何の断言？
日銀総裁なんか？

[235: 匿名さん]

>>232
必ずって何？じゃあ、今迄の政策金利は何で上がらなかったんだ？

[237: 匿名さん]

その表現いまいちピンとこなかったんですよねえ
スシキングのほうがまだうなずけた（笑
前はスシボンバーでしたね

3月は手堅いですよ　言われる程上がりはしません　って寝言言ってみました

[238: 匿名]

日銀はインフレを極度に嫌ってる節があるから
日本にも本格的にインフレが波及すれば
政策金利を引き上げる可能性はあると思う

[239: 匿名さん]

２１０に一票！
２１６と２１７はフラットしか選べないで３月実行かな？・笑
フラット上がる要素モリモリだね。お気の毒様～
　「フラット金利はどうなる？」　上がる以外無いでしょ

[240: 匿名さん]

何の関係もないです。
苦し紛れだな。

[241: 匿名さん]

240だが238に対してね。

[242: 匿名さん]

状況は人それぞれ異なりますからひと括り的な発言はいかがなものかと思いますが。

[243: 匿名さん]

>>238
あなた、日銀？

[244: 匿名さん]

もうそろそろいいだろ

[245: 匿名さん]

本題に戻りたいよね。

なんたって今日は水曜なんだよね。
フラットＳが使えないローコスト系マンション・ＨＭの独身社員が
休みで暇つぶしの書き込みしてるからなぁ。

[246: 検討中]

四月から六月にかけて、下がり、また上がるって感じかな？
このまま上がり続けるきはしないが…

[247: 匿名さん]

夏場までは1段加速していく気がします

[248: 匿名さん]

変動が上がることを期待してる時点で、ダメだろ。
長期金利が下がる要素が今のところないよな。

[249: 入居予定さん]

ソニー銀行のあがりましたね。0.085↑

[251: 匿名さん]

なんで変動スレがあるのに、わざわざここに書き込むのかね。

[252: 匿名]

最近の状況を考えると、
3月2.7％
4月2.8％
くらいで済めば、上出来という感じではないでしょうか。

[253: 入居予定さん]

3月の予想は、2.6～2.62%くらいだと考えます。

[254: 匿名さん]

赤字国債特例が認められず、国債暴落なんてシナリオはありえますか？

[256: 匿名さん]

書き方はいただけないけど
正直気持ちはわかる。

[257: 匿名さん]

このまま今週末まで長期金利が1.35くらいで推移したら、スプレッドが0.57だとすると
機構債は1.92くらいになりますかね。
過去のデータから、機構債+0.64～0.80として、3月は2.56～2.72ってところでしょうかね…

[258: 匿名さん]

>>256
書き方も何も、下手すれば大変なことになるぞ・・・

[259: 匿名さん]

非難する理由が解らん(笑)

[260: 匿名]

>>253
同感です
明日からの長期金利の動向にもよるでしょうが…

1月が12月から0.01というのが抑えた感じでした。
それは11月から12月の分が急激に上げた分を調整したような感じがしました。そんなこと、あるのかな？と思いますが、あの上がり方は違和感がありました。

2月が又、1月からの長期期金利上昇分に比べると、かなり上げた(上げ過ぎた)感じがしましたので、もしかしたら3月は調整して抑えめになるのでは？と、はかない期待をしています。

[261: 匿名はん]

今なら２．６でもいい。
それでもいいから。上がらないでー

[262: 匿名さん]

今月22日発行の機構債は1660億となりそうです。スプレッド水準はまだ未定です。

[263: 匿名]

このまま長期金利が1.3台で推移すれば2.60では難しいでしょうね。
2.65〜2.70あたりではないでしょうかね。

[264: 匿名はん]

残念ですが、ここまでくると月末に向けて下がる材料がないですね。
平均して1.3超えてた月なんて最近なかったので
予想は難しいですね。
ただ2.6とか優しい数字ではない気がしますね。

[265: 匿名]

先月から今月にかけて長期金利は0.1上げてますから、順当なら2.65あたりでしょうね。

[266: 匿名さん]

2.6で済むか？
厳しくないか？

[268: 匿名さん]

2.7～2.85くらいと見ております

[269: 匿名さん]

長期金利がこのまま1.35くらいで推移したとすると
多めにみても、2.7程度でしょうかね。

[270: 匿名さん]

ここ数日はアメリカの動きに追随していないような
金利格差を縮めてくるのですかね
もはや日本の株の動きにかかってくるのかな

[271: 匿名さん]

今晩アメリカの長期金利が下がっているのはＭＢＡ住宅ローン申請指数が低かったせい？
あとはダウが下げたらと少し期待。

[272: 匿名さん]

うーん、何だか3％も真直に迫ってるか？

[273: 匿名]

長期金利の上昇分とフラット金利が平行線をたどっているわけではないようです。
長期金利が上がればフラット金利も上がることは、ほぼ間違いないようですが、確か
1月
機構債1.77
フラット最低金利2.41
2月
1.79
2.55
となっていて、肝心の長期金利はチェックをもらしましたが機構債の上昇分が0.02でしかないのに、ローンチスプレッド(1月はいくつだったのでしょうか？)の関係からか、フラット金利は0.14も上がっています。

>>262さん
機構債発行1660億
1月21日機構債発行2760億
これはフラット金利の決定に何か影響することでしょうか？

[274: 匿名]

さすがに2.8はないでしょ…
2.7が最大くらいじゃないの？

[275: 匿名さん]

そんなもんわかんないよ。
一気に上がることだってあったんだから。
2.6とかの観測は甘い気がするな。
2.8もありえなくないよな。

[276: 検討中]

なんとか四月で2.8頼む

[277: 匿名さん]

>>273
フラット金利の元となる機構債の需給に影響します。

発行量が増えればスプレッドも広がりやすくなります。
今回は発行量が減少するのでスプレッドは縮小する可能性があります。
金利も上昇傾向にあり、絶対値目線の人も投資しやすいですしね。

ちなみに前回ローンチ時のスプレッドは0.57でした。
明日になればスプレッドのレンジ（例えば0.54-0.59）が提示されると思います。

[278: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.79→2.55(+0.76)
3月?→?

基準金利が1.35でスプレッドが0.57だった場合、機構債は1.92くらい？

[279: 匿名はん]

278

いいとこついてると思います。
その場合、前月比で考えれば2.69
まぁ最低2.7てとこですね。

[280: 匿名さん]

まあ、上手く2.7位で高止まりでも良いから、落ち着いてくれた方が良いよな。