フラット金利はどうなる？【5】

[匿名]

次いきましょう

[147: 匿名さん]

繰り上げするしないは人それぞれ
○繰り上げして、余計なお金払わない
○繰り上げするお金を、電力会社株等の高配当の株で35年運用（総支払額はすぐ繰り上げするよりよい）
（詳しくは繰り上げ返済スレへ・・・）

長期金利(%) 1.305 でしたね。
15日で1.305、多少上下しても3月のフラットは2.6くらいなのでしょうか？
2005年最低金利（2.15）を記録した月から2.6代になるのに11か月かかりましたが
今回は9月の最低金利からペースが6か月くらいとペースが少し早いですね。
過去と同じ推移をするとは言えませんが、それでも3％にはすぐにならないような気がします。
みなさんどう考えられていますか？

年月 金利（％）
2005年5月2.15　　　2005年6月2.34　　　2005年7月2.25　　2005年8月2.27
2005年9月2.42　　　2005年10月2.371　 2005年11月2.501　2005年12月2.441
2006年1月2.521　　 2006年2月2.461　　2006年3月2.591　 2006年4月2.68
2006年5月2.87　　　2006年6月2.84　　 2006年7月2.9

[148: 匿名さん]

これから長期金利の上昇が予想されると仰る方が多いのですが、もしそれが確実に起こると考えるならば、現在と実行月の金利差による住宅ローン支払総額の上昇を抑えるために、どのようなヘッジが有効ですか？
JGB10年先物のCFDのショートポジションを持つとかでしょうか？

[149: 匿名さん]

長期金利の予想なんかつかない。

[150: 匿名さん]

予想がつかないから現在の金利でレートを固定できる方法がないのかお伺いした次第です。

[151: 匿名さん]

昼間、何か荒れていたようですが、無理に繰り上げせずに趣味や旅行など好きなことに使うという考えは私もよいと思いますけどね。
荒れるような話でもなかったように思いますが。

フラットの2010年の申し込みが前年比2.5倍という記事を見ましたが、予算は2011年いっぱい持つんでしょうかね。

[152: 匿名]

好きな旅行の最中に不慮の事故で…ってのは勿論想定内ですよね？

[153: 匿名さん]

どちらでもよいんじゃないですか。
3月の金利はこのままいくと、若干上げですかね。
今週末までに1.25くらいまで下げてくれるとよいのですが…

[154: 匿名]

狩猟民族の血が流れてる方は、変動金利を！

農耕民族の血が流れてる方はフラットを選択！

夫婦で意見が分かれてる方は、家庭の主導権を握ってる方にウェイトを置いて選択が良いかと・・・。

ちなみに私は、石橋を叩いて渡る性格なので、フラット選択です。

[155: 匿名さん]

エコカー減税と同じく予算なくなったから即終了なんてありえますね。
国策なんてそんなもんです。
早いに越したことはない。

[156: 匿名さん]

>>154
むしろ石橋を叩いて渡る人が変動で狩猟民族がフラットだと思うが。

[157: 匿名さん]

変動の方がどちらかというと、狩猟っぽいと思うけど。

[158: 匿名さん]

>>157
ローン＝借金が心配だから低金利を使ってどんどん繰り上げをして
残債を減らす人と、遊びに使いたいから固定だし
ローンは35年かけて返せばいい、っていう人と
どっちが石橋を叩いて渡ってると思う？

[159: 匿名]

主要通貨に対し、円全面安進行中。ヨーロッパは株高スタート。
明日の長期金利は厳しいかも・・EU発の金融危機まだかな？

[160: 匿名]

借金そんなに心配なら、現金貯めてから買えばいいのに。

[161: 匿名さん]

>>158
比較対象がおかしいでしょ
ギリギリ変動もいれば確実派のフラットもいるわけだし

[162: 匿名さん]

↑　発想力ゆたか！！

[163: 匿名]

154です。

20代の方は注意が必要です。
歳を取っても自分がどちらのタイプなのか見極めが大切です。

30オーバーの方は、大方どちらか分かるでしょう。

[164: 匿名]

金利上昇のペースが若干早すぎるような感じ。上昇傾向は間違いないが、この２～３ヶ月の間に
一旦下がるか、もしくは横ばい時期があると思う。（かなり願望が入ってるが・・）

[165: 匿名]

まだやってるの？

ローンを抱えて不安な人は、早く返せるんならどんどん繰上して早々に返せばいいし、

不安でない人は、余裕ができたら貯蓄なり旅行なり投資なり、賢く有効に使えばいい。

フラットを選ぶ人は後者が多いと思うのだが。

[166: 匿名]

フラットはギャンブルですねぇ。３５年かけて返そうとしてるなら大間違い。
自営や再雇用が約束されている人は除いて「定年超えて残債務残る人」は何人いるんでしょうか。
男女の平均寿命知ってますか？７０超えて両方生きてるなんてざらですよ。
年金７０歳以上にするって与謝野大臣言ってますよ？今の世代が受給するときいくらもらえるか
想定してますか？

情けないですが、息子、娘に助けてもらいますか？
今の家に息子や娘すみつづけますか？就職遠くいっちゃっても住宅ローンお願いしますか？
繰上げ返済しない。趣味や旅行？？？
３５年間家のメンテにどれだけかかるかわかってますか？

あ、ギャンブルじゃなかったですね。すいません。わかっているのけど目をつぶるってことでした。

[167: 匿名]

↑よくわからんが、スレタイと関係ない話はどうでもいい。

[168: 匿名さん]

同意します。もう他でやって

[169: 匿名さん]

煽って荒らして楽しいんですかね。

[170: 匿名はん]

ゴミはゴミ箱へ

荒らしもゴミ箱へ

[171: 匿名]

はい無視無視。とりあえず3月金利の話しに戻しましょう。

[172: サラリーマンさん]

そして１６６という、自分好きの排泄物が手付かずのまま残ったのであった。

[173: 匿名さん]

フラットだからって35年も絶対借りるわけでもないのにね。

[174: 匿名]

そんなに借金嫌いなら、そこまでして家なんて買わないで賃貸にすれば良いじゃない？
本当に借金嫌いな人はそうしてる人多いと思うよ。

[175: 匿名]

そうだよ。誰も好きで借金つくってないんだけどねー。でも同じ事なんだよねー。70才超えても住む所必要なんだよね。余談ですみません

[176: 匿名さん]

組む時は３５年でも実際は繰り上げで早く終わらせてるよ。

[177: 匿名]

>>173
なら変動でいいじゃん。

[178: いつか買いたいさん]

＞No.176
退職金が一発入ってそでお仕舞いと言うならいいよ。
昨今それが期待できないんだな。
同じ会社でパートにでもなれればいいほうだね。

[179: 匿名]

ここの住人は全員３５ＳっていうことでOK？まさかＳじゃないって言う人いないよね？

[180: 匿名]

Sじゃないけど何か？

[181: 匿名]

俺M！

[182: 匿名]

なんか昨日から引き続き金利スレからよく逸れるね。
金利が気になる人からしたらホント腹立つからやめなよ。

[183: 匿名さん]

まぁそーゆー流れもありますわ。

とりあえず
駄文は無視して本題に戻りましょね。


本日5年債の入札日ですが、利率は0.1％アゲの0.6％と予想。
これは10年債に影響出るかな？？？

[184: 匿名さん]

フラットは支払い額が確定しているから繰上げできる人は利息支払い減って良いし、しなくても特にどうってことはない。
しかし、変動で35年はありえないから繰上げが前提でのローンなんで必死なのです。
目の前にぶら下がったニンジンに目がくらみそれを食おうと必死で走っている感じがして。
変動スレの書き込みの内容を見ても明らかに必死さがにじみ出てる。

[185: 匿名さん]

とりあえず変動スレ覗いてきたけど。

客観的に見て。本当に必死なんだろーなぁって思った。
難しい口論ガンガンしてるけど、要するに各々理論武装して
変動金利の優位さ短プラが上がらない根拠もってないと
怖いのかなって思った。

あの人たちは返済中もずっと変動スレにしがみついてるんだろうね。

[186: 匿名さん]

それが、変動選択者の宿命なんですよ。

[188: 匿名さん]

>>187
その融資が良いとかは言えないが、変動組んだら、メシ食べながら
夜のニュース見てて｢景気判断が上向き」ってニュースを苦虫を
噛み潰したような顔で見てる生活は不健康そのもの。

[189: 匿名さん]

フラットって結局は固定という安心感を得たい為に
選択してるだけじゃ、ないんですか？
そのためだけに・・・って事ではないんですか？

金利変動リスクを負わない為にずーと固定で・・・っていう認識なんですが

フラット検討中なので、皆さんがどういった事を考えて選択されたのか興味あります

[190: 匿名さん]

今まで数年間固定だったけど、何年か前から変動スレを見るようになった。
固定だからって、他の金利が気にならない訳では全然なかった。
結局変動に借り換えたけど、フラットで組んでも今後金利が気にならないかと言えば、
ウソになるかもしれない。
まあ、気にしない人は気にしないんだろうけど。

[191: 匿名さん]

189

変動＝いつ上がるかわかんないから怖い
フラット＝安心

これで満足？

[192: 匿名さん]

>>188
フラットも融資受けるまでは景気判断が上向き、ってニュースに
苦虫潰してるじゃん。で逆に今は変動が上がらないと苦虫潰してるんでしょ。
不健康そのものかと。

[193: 匿名]

もういい加減にしてよ。
別スレに移動してやりなよ。

[194: 匿名]

さあ5年債はどうなる！？
10年債への影響は！？

今のところ、イランなどの中東情勢不安はもはや日本市場では関係無しという感じですか？

それとも投資家の金持ち亡者たちは、株価を上げるだけ上げといて売り時を探り合いしてるのか？

今晩の米市場の動向も気になるところ！

週末にかけて色々なことから目が離せない！
日本の長期金利はどうなるんだ？

住宅金融支援機構債券の利率の発表を前にドキドキですね！
何日に発表？

[195: 匿名さん]

フラットは変動が上がって初めて意味がでる。変動上がらなきゃただの損

[196: 匿名]

＞１９５

うまい！
早く変動上がってくれないかな～。でなきゃ高い金利のフラット選んだ意味がない。