フラット金利はどうなる？【5】

[匿名]

次いきましょう

[1160: 匿名さん]

楽天銀行　35年 2.54％ 20年 2.26％

[1161: 匿名さん]

>>1159
そうみたい。

[1162: 匿名さん]

2.54かあ。
ガセの2.63の洗脳のおかげで何か凄く良かった気がするが、よく考えるとやっぱり高いよね。

[1163: 匿名]

高い 高い 以前と較べてｽﾌﾟﾚｯﾄﾞがえらく上がってる

[1164: 匿名]

高いと思うなら借りなければよい。
難しい話じゃないだろ。

[1165: 匿名さん]

>>1162
3月実行の者としては
上がらなかっただけでミラクルです。

[1166: 匿名]

金利は低いほうがありがたいに決まってる。

ここはそういう気持ちを持って、金利の予測をしながら、金利が下がることを願っている人が大半だとおもいます。

高いと感じたから高いと意見表示したら、中には

>>1164
みたいな変な事言う人もいるんですね。

実行時金利という条件から、フラットを選択した以上その金利で借りざるを得ないのが現状。
来月は下がるかも…なんて簡単にずらせない。

[1167: 匿名]

>1164
いや、それは難しいはなしやで。
1164は、貸す側の人？
それとも住宅ローンで物件購入をせぇへんくせに、暇で色々な掲示板覗いては、ごちゃごちゃ冷やかしのカキコミしてるネクラな人？
2.63%もおたくの仕業とちゃうか？

[1168: 匿名]

簡単にずらせるなら苦労すんわ…
無知？

[1170: ご近所さん]

今日既に1.28ですね。

[1171: 匿名さん]

まぁこれで、その月が28日しかなくとも、31日でも、25日（頃）の金利で決まることが
ほぼ間違いないことがわかりましたね～

[1172: 匿名]

３月２０日以降の実行なら、変動に切り替えたら？
急げばまだ間に合うよ。
0.358%の金利にあたる団信は明らかに高過ぎだよ。 バカらしい。
銀行ローンは金利に含むだよ。

[1173: 匿名さん]

SBI が変動始めましたね。
フラットの金利高騰で契約者数を伸ばせなくなってきたのか？
フラットならともかく変動でSBI 選ぶ人なんているのかな？
保証料0を謳ってはいるけど、ちょっとしたインフレ時の変動幅が大きそう

[1174: 匿名さん]

>>1134
>>1139
おいおい、財政破綻したら真っ先に公務員のクビが飛ぶだろうw
増税は公務員の保身のための政策だよ。
頑張って民主を応援しないと、数年後には公務員という理由で拒絶されるようになるぞw

[1175: 匿名さん]

そして４月組みの戦いが始まった、、、。

[1176: 匿名さん]

>>1174
まさしくその通り。
とりあえず｢みんな｣でも政権取った日には公務員人件費は大幅削減じゃなかったか？
財政再建のためにはそうあるべきだと思うが。

[1177: 匿名さん]

まずは金曜日の雇用統計かな。

[1178: 匿名さん]

>>1144
銀行（の担当者）やビルダー（のヤル気）によるんじゃ？

うちも3月中旬竣工
早急に適合証明をあげてもらい（普通は4.5日かかるらしいが）
で、3月22日～24日の間に金消
3月30日か31日に実行というタイトなスケジュール。

ある銀行では適合証明を取ってから実行まで14営業日かかるといわれ
3月実行は難しいことがわかり、
大急ぎで他の銀行をあたり（2月25日頃）
無理を聞いてもらえる銀行（担当者）を探した。
で、ビルダーと直に打合せしてもらいスケジュールを調整してもらった。

ほんと綱渡り状態だけど、どうにか、3末実行には間に合いそう。
ちなみに後で申し込んだ銀行では機構の仮審査もまだ通ってないけど
最初の銀行で通ってるしまぁその点は心配ないだろうと。。。
あぁ、しんどかった。

銀行と密に打合せされることをお奨めします。
がんばれ！！

[1179: 匿名さん]

いずれも既存の公務員には関係ないですね。
クビにはできないので。

[1180: 匿名]

レス違いですがホントに公務員人減らしすればいいのに。

[1181: 匿名さん]

長期金利１．２８か。。。

[1182: 匿名さん]

公務員の人減らしは、今いる人をクビにするのじゃなくて、採用枠を減らすことで行うのですよ。
もしくは、独立行政法人化などをして、見かけの公務員を減らす。しかし、お金の出どころは同じ税金ですね。
いずれにしても、今すでに公務員の人には、影響は少ないですよ。民間の景気を考慮して、ベースアップがないとか、ボーナスが減るとかはあっても、給与表は採用時のものが有効ですしね。つまり、昇級は保証されてます。
カットというやり方はありますが、管理職以外は無理ですね。
なぜなら、組合がいますので。
強制的に給料減することは違法なので、自ら減を受け入れるのは管理職だけ。
しかし、管理職はすでに一千万以上の給与をもらっているので、カットされても大丈夫。
ね、公務員はいいでしょ？

[1183: 匿名さん]

消費増税で持ちこたえてしまうと公務員は今のままになってしまうから
いっそ完全に財政破綻させて、IMFの指揮下で再建したほうが長い目でみればいいのかもね
ネバダリポートだと公務員総数と給料の３割削減だっけ？
もちろんこっちも無事じゃ済まないけど

[1184: 匿名さん]

長期金利は１週間ぶり高水準、株高や10年入札低調－1.3％台には需要 Bloomberg

[1185: 匿名さん]

>1178さん

ありがとうございます！！！

今日もう一度ＨＭの営業さんに3月末までになんとか！とお願いしました。
工事が順調ではないのか、中旬竣工にはぎりぎりというところみたいですが＞＜

アドバイス通り、銀行の方にも密に打ち合わせしてみたいと思います！

いろいろ詳しく教えてくださりありがとうございました！！！

[1186: 匿名]

円安にも振れてるからな。3月は1.3付近で推移しそぉだな。

[1187: 匿名さん]

2月25日の1.253が基準になるのかな。
現在1.291だから、+0.038。

[1188: 匿名さん]

今月一度は1.35まで戻しに行くでしょ。そこからは様子見。
ただ中東リスクはよほどのことがない限りすでに織り込み済みなので
これをもとに金利下げはないと思う。
逆に株価が上昇する雰囲気ビシビシ伝わってくるのでこれに
ひっぱられ金利も上昇という線の方が濃い。
とたわごと言ってみました。すいません。

[1189: ご近所さん]

自分だけ低金利で実行したいって気もするのだが、金利上昇は物件のリセールバリューの低下要因なのよね。
買い手の支払可能額が下がるので。

だから、売却が選択肢にある場合は、必ずしも金利上昇は好ましくないんだな。

[1190: 匿名]

３月実行なのですが、いつぐらいになったら金利の連絡が来る(確定する)のですかね？
ホームページに表示すらないとこなので、フラット35のホームページから金融機関ページに飛んで見ていますが…

[1191: 匿名]

みなさん知識が豊富ですね。私にはチンプンカンプンです。金利の事を分かりやすく説明してくれるサイトありますか？もしくは教えてくださる方いますか？

[1192: 匿名さん]

私のところは3月中旬頃と聞いております。

[1193: 契約済みさん]

日本住宅ローンでは金利情報がもう出ていますよ。

[1194: 匿名さん]

>>1187
３月金利の決定で判ったのは、フラット金利を決める
大きな２つの要因が、毎月２５日の長期金利と、
月末の住宅金融支援機構債券（機構債）のスプレッド
だということ。少なくともこの半年くらいは、それで
ほぼドンピシャに決まっている。
４月融資については、３月末の機構債のスプレッドが
まだ決定していないので、現在の長期金利だけでいくら
考えても答えは出ないよ。

[1195: 匿名さん]

公務員になれなかった人のひがみばっかだね。

[1196: 匿名さん]

>1194
機構債のスプレッドって何ですか？
どういった要因で決まるのですか？

[1197: 匿名さん]

誤差±0.018で半年ずっと的中って凄いな
長期金利をずっと見ていなくても良くなった
25日前後の金利だけ気を付けて居れば良いんだな

[1198: 匿名さん]

現在の債券市況なら、スプレッドは0.56から0.58レベルということでいいんじゃないでしょうか。

[1199: 匿名さん]

―　それでも金利は上がってる　－

ガリレオ・ガリレイ

[1200: 匿名]

>1192
中旬まで金利出ないとかありえる！？

[1201: 匿名さん]

>1196

>>331あたりから読んでみるべし

[1202: 匿名さん]

なんだかんだいって、公務員は安定してる。
フラット＋公務員＝鉄板。

[1203: 匿名さん]

毎日新聞
>与野党対立が続いたまま通常国会会期末（６月２２日）が迫った場合、
>「政治不信から財政不安が高まり、国債が売られる可能性がある」
>（日興コーディアル証券の野村真司チーフ債券ストラテジスト）。
>国債価格が下落（長期金利は上昇）すれば、住宅ローンや企業向け貸出金利も上昇。
>住宅販売の投資にも打撃を与えかねない。

怖い事言ってるなぁ

[1204: 匿名]

4月実行以降の方次ｽﾚへ行きましょ。
無茶苦茶だけどアリかな？という戯言も出てます。

フラット金利はどうなる？ 2011年4月 Part1
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151285/

[1205: 匿名]

31のことね

争い事は回避してほし～！
長期金利は下がってほしい！！

フラット金利の決め方って、絶対見直ししないといけない。こんなに不安定な要素で決められるなんて、利用者にとっては不利益過ぎるよ。

[1206: 匿名さん]

何を今更。
別に、政治不信なんか今に始まったことではないだろ。
いつだって、国債が売られるかも売られるかもって危機を煽る記事ばかりしゃないか。
そう書いた方が無難だからだろ。
エコノミストは予想を外すことを恐るからな。
保身は誰かさん達と同じなんだねー。

[1207: 匿名さん]

でもエコノミストは予想を外しても一切の責任は負わないけどね。
円相場が120円のときに130円突破という者が居たと思ったら、リーマンショックで急激な円高になっているときには70円切るとかね。
予想が当たらないと指の一本でも詰めてもらえばもっとまともな発言するんでしょうけど。

[1208: 匿名さん]

国家予算９０兆円なのに国家公務員（１０兆円）＆地方公務員（３０兆円）で４０兆円もの人件費となっているこの国は破綻して当然と思うけど。

[1209: 匿名]

①
35年固定 全期間1.75％ 団信込み 繰り上げ手数料無料 初期費用として保証料と手数料で25万円

②
3月実行でフラット35Ｓ 10年から20年目0.3優遇


ともに五年目から毎年100万円の繰り上げ返済

あなたなら①と②どちらで申し込みますか？

[1210: 匿名さん]

返済総額が少ない方

[1211: 匿名]

>1209
いくら借りるのかしらんが、毎年100万円くりあげるなら、20Sにしたら？
とにかく、繰り上げガンガンするなら、同じフラットでも利率高めでも初期費用が低いほうがよいね。
または利息100万円増加までをバッファとした変動だね。
ぜいたくな選択肢だ。

[1212: 匿名]

みなさんの会社の利子補給ってどうなってますか？

うちは折半です。
３月実行金利2.54でフラット35の場合なら、会社負担が1.27で、自己負担も1.27
これが25年間まで補給されます

[1213: 匿名]

どうみても①が特だとおもいますよ。
フラットはだんしん0.35加算しますよね

[1214: 匿名]

>1212
かわいそうに、うちは２％まで補給してくれるよ

[1215: 匿名さん]

凄い。会社が住宅ローンの利子補給してくれるの？

[1216: 匿名さん]

>1214
すごい、2%補給なら、自己負担は0.54%ですか。
うらやましいかぎりです。
うちは2%以上の場合は会社と折半で、2%未満は1%が自己負担、残りが会社負担です。

[1217: 匿名]

利子補給なんてあるんだ・・・

自分の世間知らずがまた一つ明らかになった。

短期スパンで考えて変動で組んだ場合は、どれだけ下がるの？

社員思いな会社ですね〜そんな会社なら株主への配当金も高そうだな〜。

[1218: 匿名さん]

うちの会社は家賃補助はあるが、住宅ローンの利子補給なんてしてくれない‥羨ましい。

[1219: 匿名さん]

自治体が居住者を増やしたくて補助してくれる場合もあるよ
相模原市でもやってる。フラット３５は対象外だけど

[1220: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1221: 入居予定さん]

一部上場の大企業勤めですが利子補給も購入祝い金も無いですよ。。。

[1222: 匿名]

うちは外資系だけど、家を買うと毎月５万程度手当が貰えます。

[1223: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、会社は家賃補助ならまだわかりますが、買っても何故住宅ローン利子補給や手当を出すのでしょうか？

[1224: 匿名]

だって賃貸だと会社負担大きいでしょ。
会社側からみれば、家買ってくれた方が手当出しても安くすむ。

[1225: 契約済みさん]

ここのスレ、雰囲気変わりましたね。３月金利発表まではひたすら次月のフラット金利の動向を議論し合う硬派な場だったのに。時には金利の動向と関係ない話題を書き込む人を注意する人が現れていましたよね。
しかし、いつのまにか金利と関係ない話題ばかり。これでいいんですか？

[1226: 匿名さん]

いいのよ。
公務員だから。

[1227: 匿名]

>1225
だって算出方法がある程度特定できた以上、機構発表日と２５日以外に話題ないじゃん、ほっとけよ。

[1228: 匿名さん]

多少のスレ違いは気にしなくていい
でも明らかに荒れるのを狙ったレス(公務員とか)はスルーすべし

[1229: 匿名さん]

確かに算出方法がわかってるから
２０日からどんどん盛り上がって、２４～５日をピークに話しすればいいしね

あとは傍観者。

[1230: 匿名はん]

心理学的逃避なんだけど逃避のパワーをなめちゃいけない

[1231: 匿名]

利上げ…

[1232: 匿名]

今日は長期金利かなりあがりそぉ！

[1233: 匿名さん]

この物価高でそろそろ利上げの話も世界中から出そうですね。
今のうちに早く借りたほうがいいですよ。
これから変動も上がってきますよ。
フラットが正解です

[1234: 匿名さん]

業者か？

もう少し経済の勉強してから出直してこいw

[1235: 匿名さん]

おまえこそ勉強しろ

[1236: 匿名さん]

>>1233
あまり馬鹿な話はせんでくれ。

長期金利は先んじて上がったよ。既にね。

フラットについては去年の秋に借りた人が勝ち。

変動は分からない。
海外が利上げしても日本が利上げするほど景気が良くなるか分からないから。
とりあえずは、どこまで円安になるか次第なんだろう。

[1237: 匿名]

1233
つ希望的観測

[1238: 匿名]

もぉ中東問題を市場はある程度、織り込みましたね。今後は株高債券安が進みそぉ。

[1239: 匿名さん]

バカでも公務員ならいいのでしょ。

[1240: 匿名さん]

真面目な話この先の方向性としてはやはり金利上げですよ。
地政学的リスクを除けばほぼ上げの要素が満載。
アメリカと日本の金利差は徐々に縮まるでしょう。

[1241: 匿名]

日銀のゼロ金利解除は２年後位かな？

[1242: 匿名さん]

来年でしょ

[1243: 銀行関係者さん]

ゼロ金利解除は、来年だろうね

[1244: 匿名さん]

>>1242-1243
来年、日経が17000円ぐらいまで回復するってこと？
じゃあ株買わないとな。

[1246: 匿名さん]

日本の利上げは再来年だと思うけどなぁ。
日銀も少しは懲りたんじゃないの？利上げを急ぐと結局無意味。

[1247: 入居予定さん]

三月実行なのに、まだ、変動かフラットか決めれない！

[1248: 匿名]

日銀、来年利上げに踏み切るかなぁ？

[1249: 匿名さん]

公務員ならフラット！
それ以外は変動！

[1250: 匿名さん]

長期金利1.32か
2/25だけ1.253まで下がったのはちょっとしたミラクルだったな
3月実行組はラッキーだ

[1251: 匿名さん]

民主政権が今年中に倒れたら利上げは来年くらいじゃないの。

[1252: 匿名]

固定が変動の水準を抜く期間なんて35年で極ごく一時期しかないはずですが、来た時はいっぱいいっぱい喜んでくださいね！

[1253: 匿名さん]

1252！ウゼー！！！

[1254: 匿名]

年末年始でどうなるでしょうかね

[1255: 匿名さん]

ときどきバカが湧くな

[1256: 匿名さん]

バカではなく、終身雇用、定年までの昇給の約束された公務員です。

[1257: 匿名さん]

過去２年分見てみました

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720

[1258: 331]

新しいスレ作成しました

フラット金利はどうなる？【６】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/