プラウド横濱山手ディアージュ

[物件比較中さん]

売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

根岸線 「山手」駅 　徒歩8分
プラウド横濱山手の近く。

[61: 匿名さん]

評判よろしくないんですね。。
立地や環境が魅力的なので、予算的に多少無理をしても購入を検討したいと
思っていたのですが、一番重要なのは建物ですし。。
残念です。。

[62: 匿名さん]

実際に確かめもせず、世界中のわずか数人の書き込み信じちゃうのかあ。独りが悔しさや妬みやひまで書いてるだけなのかも知れないのに。噂話ておひれはひれ付くよね。良く無いかも。と私たち含め適当に家の中で独り言メール書いてるだけだよ。
この街でしか得られない世界観や楽しさや価値があると思う。似たような平凡な街とは違うみたいだし。
昔から密かに憧れ。この物件は検討しないけど中古含めこの界隈他で探します。

[63: 物件比較中さん]

プラウド山手町、プラウド横浜山手ともに建物見てきましたが、まるで美術館の様ですてきでした。やはりこのエリアでのプラウドは力いれてますね。

[64: 購入検討中さん]

ここのアドレスがなあ～。

「どこに住んでいるのですか？」

「山手です。」

と言って、山元町では・・・。

なんか、見栄張ってるように思われるのもいやだな～。

[65: 購入検討中さん]

木内建設×プラウドのパターンはたくさんあるようです。
木内は静岡が発祥　中堅ゼネコンですが、大手企業の工場建設などかなりしっかりしています

[66: 匿名さん]

＞６１さん

液状化で醜い新浦安で特にひどいのが、野村の２物件。

[67: 物件比較中さん]

価格帯はどのくらいなのでしょうか？６０００万いじょうですか？

[68: 匿名さん]

アドレスというより本質は住み心地が重要ではないかな？

山手駅周辺もダイヤモンドや不動産サイトが言うには山手エリア扱いして良いみたいだよ。今は昔に比べ綺麗な家が山手町以外にも増えてきたからね。たった２０年前までは近くの本牧エリアは広大な米軍キャンプ地だったわけですから。一部上流階級の米軍関係者の米軍住宅が綺麗な森林公園の隣にのこっているけど。
アドレス云々は気にしない人なら利便性コストパフォーマンスなら山手町より、本牧周辺だろうし。

ここはすぐに売れるという物件ではないかもね。高いししょうがないよ。
見栄えよくても構造はしっかり調べたほうがいいけど、好きな人にはいい環境かも。

[69: 匿名]

山手初めて行きました。駅にエレベーターがまだなくベビーカーが大変で、次は坂道でぐったり…山手は車移動が基本なようですね。

[70: 匿名]

細い道が多く車で通りにくい。
太めの主要道は渋滞が多い。
学校周りは朝の通学時間帯は車は進入禁止の所もあるので車移動が便利とは言えないと思います。

[71: 匿名さん]

車で現地を見に行きました。
道は細いし、確かに車移動が便利とは思えませんでした。
その後周辺を歩いてみましたが、立派な家や雰囲気の良いマンションもあり、悪くはない場所だとは思いました。ただちょっと価格設定が高いような気がします。

[72: 購入検討中さん]

坂道大変…
だけど車も不便…結局がんばって歩くしかない。
しかし急ですよね、マンションへ向かう坂道。いい運動にはなりますが。

[73: 匿名さん]

知らないの？
エレベーター、エスカレーター工事中だよ？
飲食店やら店も増えて駅前工事を何年かかけてするということ調べてないの？閑静な文教地区だから静かに暮らすひと向き

[74: 匿名さん]

山手駅新しくリニューアル工事中
エレベーター、エスカレーター、飲食店関係、ロータリー工事などします。

ちなみに、外人墓地近くに坂がキツいから観光客向けに元町商店街近くからエスカレーターで上がれる工事も予定があるんだって。住民も使えるといいね。
詳しくは調べて観てね。
歴史ある山手エリアは横浜市の顔ですから少しずつよりよくなっていくよ。

[75: 購入検討中さん]

すごい人気あるようですね。
価格は最初聞いていた大体の価格より安くて良いな～と思ったけど、
結局オプション必要だな～と感じました。
やはり場所は山手のプラウド物件と比べると劣る、と営業の方に言われました。
けど山元町もじゅうぶん贅沢ですよね。

[76: 物件比較中さん]

いまは売れないでしょう。他社の物件と比較しています。

[77: 物件比較中さん]

>>74
>外人墓地近くに坂がキツいから観光客向けに元町商店街近くからエスカレーターで
>上がれる工事も予定があるんだって。住民も使えるといいね。
これってアメリカ山公園のこと？とっくにできてるし、元町中華街駅のことだからこことは全然関係無い場所じゃん。エスカレータだけじゃなくエレベータもあるよ。

[78: 物件比較中さん]

モデルルーム迷ってますが、こちらの物件はおいくらくらいなのでしょうか？よろしくお願いします。

[79: 匿名]

山手駅から物件方面に向かうエスカレーター、エレベーターの計画はありません。

[80: 申込予定さん]

MRに一度でも行かれた方はご存知かと思いますが、
一期で全戸販売予定で、要望書の出ていない部屋は
数えるほどしかありません。

売れないということはなく、検討されているなら
急がれた方がよろしいかと思います。
価格も当初の予定より下がりましたし。

[81: 購入検討中さん]

モデルルーム開設当初に一度見に行ったのですが、現在検討中です。
要望書もすでに多数の部屋にでているのですね、すぐにでも再度見に行きたいところですが、どうしても明日都合がつかず、来週以降となってしまいます（子供が風邪をひいており）。大変恐縮ではありますが、変更後の価格を教えていただけますでしょうか？DタイプとHタイプを検討中です。

[82: 申込予定さん]

要望書かなり出ていて、完売まちがいなしですね。
今安いと思って買う人がほとんどだそうです。

たしかに今は買いどきかも、、、

[83: 匿名さん]

山手駅前はリニューアル工事中です。
エレベーター、エスカレーター、各店便利になります。

[84: 購入検討中さん]

即日完売になりそうですね、この様子だと。坪２６０‐２７５この辺では、少々割高かもしれませんが、山手エリアでのプラウドブランドは確固たるものですし。昨年売り出していたプラウド山手町は県内ではNo1ですね。（No1はプラウド山手町前のグランドメゾン２２５ですかね？？）何よりも震災後の山の手のバリューアップは確実にでてきましたね。

[85: 匿名さん]

山手町と山手じゃ全く違う。
ここは、土地勘のない人しか買わない。
はっきりいって割高。

[86: 匿名さん]

高台の山の手エリアは坂道が辛いし、日々の生活が不便そうで検討していませんでしたが、震災以降、高台の低層マンションに目が行きます。

[87: 匿名さん]

プラウド山手町やグランドメゾン山手225と比べると、明らかに立地は劣るかも。山手と山手町は違うから。
そこを理解した上での山元町で、妥当な値段なら悪くはない。静かで良い環境なのは確かだし。

[88: 購入検討中さん]

根岸公園も近く、静かな住環境ですね。価格帯２６０‐２７５ですか？少々、やすくなったのですか？

[89: 申込予定さん]

山手町と違うのは当然で、その辺りは野村の方も最初の説明で言っていました。その分値段に差があるわけですから。

別にこのマンションに運良く住めることになったとしても、山手駅から徒歩圏のマンションに住んでいるのであって、山手町を含めてのいわゆる『山手』に住んでいるなんて私は思いませんが。

根岸公園をはじめとして色々な公園に近く、お受験するかは別として学区の公立小中学校の評判が良いなど、子育て環境を考えてここにしたいと思いました。

なので、私には最初から山手町のマンションとは別物なので、山手町云々言われてもなあ、という感じです。

[90: 匿名さん]

山元町の相場からは明らかに割高。
土地勘のない人をターゲットにしてるとしか思えない。
プラウド根岸ディアージュ。

[91: 匿名さん]

地元の住人です。
「山手町」・「山手」のアドレスの件、坂道の件、この辺りの物件の検討ポイントとしてよく出てくる定番のテーマですね。

この辺りにおいては、住所が山手町の物件を「山手町」、山手駅を最寄とする物件を「山手」と表示するのが一般的で、結構定着していると思います。山手駅から徒歩8分のこの物件は、普通に「山手」ということではないでしょうか。
その上で、アドレスを取り立てて重視するかどうかは、それぞれ“好み”の問題ですが、実際に住むことを考えれば、この辺りに特に縁のない方が「山手町」と「山手」の区別がつかないことを気にするよりは、住み心地などを重視したいとと思うのが、地元住人としての“好み”です。

「山手町」や「山手」と呼ばれる地域の特徴の一つは「高低差」ですが、これをどう捉えるかによって、この辺りの住み心地、ひいては、価格に対する感じ方も全然違ってくるのでしょうね。
地図上での距離は非常に近い場所でも、高低差の違い、斜面の向き（方角）等によって、町並みや雰囲気がかなり違ってきます。住所が山手町の地域も、地形的には尾根沿いのかなり細長い形のため、住所だけで一括りにするには難しいのが実態ではないかと思います。
「山手町」や「山手」の界隈で住み心地を重視して検討しようとすると、物件ごとに特徴は千差万別で、それぞれ現地を確認し、自分の“好み”としてどう感じるかにつきるのではないかと思います。

で、この物件はということですが、一般的な特徴としては、駅からの坂道は結構きついものの、駅から徒歩8分の高台、根岸森林公園の近隣という感じでしょうか。
こう書くと不動産会社の回し者とか言われそうなので、もう少し書くとすれば、この物件の土地そのものも、急傾斜と言うほどではありませんが高低差（西側斜面）があります。また、この物件の用途地域は「第一種低層住専」ですが、すぐそばから「第一種住居」になっていて「第一種住居」の土地の方が高低差でいうと高かったりします。同じマンション内でも、部屋によって特徴が結構変わってくると思いますので悩ましそうですね。
これ以上のところは、それぞれ確認いただくのが良いと思いますし、最終的には“好み”によるところだと思います。特に、価格の感じ方は人それぞれだと思います。（決して、「高すぎる」あるいは「お得だ」とか言うつもりはありませんので悪しからず。）

ちなみに、話題にのぼっていた山手駅改良計画は、横浜市ＨＰで確認されるのが良いかと思います。
http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/plan/kairyo/

６月２５日（土）から登録受付開始予定とのチラシが投函されていました。
そろそろ大詰めでしょうか。

[92: 物件比較中さん]

こちらの物件は７５平米で６０００万、８０平米で６５００万円くらいですか？

[93: 周辺住民さん]

> 学区の公立小中学校の評判が良い
ダウト。
山元小と仲尾台中のどこが・・・

私立に行かせればよいだけだが。

[94: 近所をよく知る人]

>山元小と仲尾台中のどこが・・・

中区の公立小中学校の中ではマシな方ですよ。
私立中高受験者が多い名門校ではないですが…。

[95: 周辺住民さん]

ここらへんなら立野小じゃないとねー

[96: 物件比較中さん]

申込み始まっているんでしょうか？値段は、７５平米で６０００万前半なのでしょうか？（６３９０とありましたが）

[97: 申込予定さん]

購入を真剣に検討されているなら、ここ数日のうちに全部屋の価格表が届いているはずですが…。

[98: 周辺住民さん]

どこにお住まいですか？と訊かれて、「山手」とは言いづらいのが、この地域の特徴ですよね。
自分は「どこに住んでるの？」という問いには、「横浜の外れ」と答えることにしています。

山元町商店街にみられるとおり、山元町は結構下町の香りが強いですが、建設地は、山元町としては高台（おそらく山元町という町名では最高標高？）ですから良いところでしょう。

根岸森林公園は、だだっ広い緑地を求めて車で子供を遊ばせにくる人も多い程ですし、この一帯は、住宅地としては快適だと思います。

単純に、横浜駅まで玄関から20分で出られるし、閑静で比較的便利な住宅地というところでしょう。
山手町のような伝統ある高級住宅地とは違うということを認識して買われるなら良いのでは？
本当の山手町は最低１億は必要でしょう。

当該地で、気になるのは、意外に前面道路の車両通行量が多い（そのくせに道幅があまり広くない）ことでしょうか…。

[99: 物件比較中さん]

普通に「山元町」に住んでいると答えればいいだけです。
変に見栄をはる必要もないでしょう。
山手町に住むのは最低１億とのことですが、
8000万円で可能ですよ。
本当に周辺住民なのでしょうか？

[100: 98]

はい。
きわめて近くに住んでおります。（通勤にはメタボ対策でよく元町中華街まで歩いていくため、周辺の地相・町名毎のグレードの格差はよく知っております。）

たとえば、大手町の職場の会話で、「いまドコに住んでるの？」という話題になって「山元町」って普通に答えたとします。「なにそれ？」となるでしょう。
見栄云々の話ではなく、世間でいう横浜山手というイメージで値段を考えないほうがいい、ということだけが99のコメントの趣旨であって、それだけなんですがね。

まあ、現地の周辺をよーく見ればそんな勘違いはしないでしょうが。

１億というのは、私の感覚(新築で同じ広さ・同じ建物グレード・同じ売主・施工会社の質）で予算組み１億といった意味ですが、まあ、ご指摘のように、山手町でも地蔵坂上交差点から打越交差点の間とかなら8000万円でも可能かもしれませんね。そうすると、世間でいう「山手町」のイメージから外れるかなという感じです。

松任谷由美いわく、「山手のドルフィンは実は根岸にあるんですよ。」ですから。

[101: 匿名さん]

山元町は山元町でしかない。
山手町とは格が違う。
根岸公園近く、といえば｢あー、あそこか｣とわかる人も多いでしょう。

[102: 匿名さん]

納得ですね。横浜近辺に住む人なら、それで通じますね。

[103: 匿名さん]

>100
昨年即日完売したプラウド山手町の価格を知らないようだね。
１億いっていないよ。

[104: 匿名さん]

＞103

地蔵坂から打越の間だし。住居表示は山手町、でもなぁ、という感じ。
胸をは張って山手っていうイメージではないなぁ。
すぐ近くに関東屈指の名門女学校もあるし、山元町や竹之丸とかより格上だけど。

まあ、他人の住む処をとやかくいうのはやめとくけど。

[105: 購入検討中さん]

グランドメゾン２２５、プラウド山手町の中古出ませんかね？あのあたりは住環境がいいな。。

[106: 物件比較中さん]

>104
地蔵坂上から打越の間は本通りよりも入ったところが、地蔵坂上から以東は本通り沿いがそれぞれ良いところという感じを持っています。まあ、私の印象なんでがね。。。

ところで、ここってMRができてから登録まですごい早くないですか？
売り急いでるんでしょうか？

[107: 匿名さん]

グランドメゾン225やプラウド山手町の中古はなかなか出ないのでは？
新築のここと山手町エリアの中古、どちらがいいのか.....
世帯数も少ないので、ここも即日完売するのですかね。値段も当初言われていたよりはお安いですよね。

[108: 匿名さん]

>104
>地蔵坂から打越の間だし。住居表示は山手町、でもなぁ、という感じ。
>胸をは張って山手っていうイメージではないなぁ。

まさに無知だなあんた。
県内屈指の名マンションとの評価が高いグランドメゾン225もプラウド山手町の前にある。
まぁそのことすら知らないんだろうね。
胸を張ってとかとか言う次点で見栄っ張り丸出しで、
山手町に住む人は胸を張ってとか見栄とかそもそも気にしない。

[109: 周辺住民さん]

プラウド山手町が億超えしてなかったのは、占有面積が狭かったからでは？地蔵坂から打越の間だからではないと思う。もう少し広ければ億超えは確実。
山手町も別格で良いが、ここも森林公園が近いし住環境が良い。かなりの戸数が 抽選になるのだろうか?

[110: 匿名さん]

>107
山手町エリアの中古のほうが価格は断然高いでしょう。
>109
プラウド綱島もそうだったが、立地がイマイチのプラウドは価格を安くして、即完売だよ。
ここもすぐ売れるでしょう。
モデルルームも早期閉鎖で経費削減。

[111: 匿名さん]

やはり山手町エリアの中古の方が価格が高いですかね。しかも築浅の物件となるとなかなか売りに出ないですよね。

[112: 匿名さん]

そんで、みなとみらいの夜景を眺められる物件は今語られている新築、中古の中ではどれなんですか？

山手駅ＹＣＡＣ隣の赤レンガ色のアーチ窓の築浅い低層高級マンションはみなとみらい景色見えるみたいだよ。

[113: 匿名さん]

>112
グランドメゾン225は全戸北側にも窓があるから、3階とかなら見えるんじゃない？
中古があるかは知らんけど。

[114: 匿名さん]

いーなー見えるのなんて

[115: 周辺住民さん]

ホント？
ランドマークの上の方が見えるだけじゃないの？

リビングが北東南の３方向に開けている物件じゃないとね。
見えれば良いってもんじゃないでしょ。

[116: 匿名さん]

検索して見てご覧よ。オーナーズスウィートかなんか客室からは見えるみたいなのを写真見かけた。

[117: 匿名さん]

>110
プラウド綱島やプラウド天王町とかは場所がイマイチだから安かったんじゃなくて
コストダウンの長谷工施工だったから。

[118: 匿名さん]

ここも場所はいまいち。
山手駅は駅力ないし。
施工も大手じゃない。

[119: 周辺住民さん]

>116
ホントだ。
山手町に遮られて見えないだろうと思ってた。
教えてくれてありがとう。


この物件、専有面積がもう少し広ければ。。。
あと、目の前が抜け道で、道幅の割に交通量が多いことが
マイナスポイントかな。

聖光の建て替えの影響もなさそうだし、住環境としては
申し分ないから、気に入った間取りがあるなら「買い」
だと思う。

[120: 匿名]

>>117
立地がイマイチ、も安い理由でしょう。
最近では新城も。
新城も綱島も天王町も、もともと安い地域だけど。

[121: 申込予定さん]

一般的には安い物件ではないでしょうけど、プラウドブランド、山手プランド（山手町ブランドでない）、住環境、物件概観、いろいろ判断してもやや割安なイメージを持ちます。プラウド山手町同様に、即日完売となるんじゃないでしょうか？しかし、モデルルーム見学後に山手町の物件を見に行きましたが、美術館のようで素晴らしいできでした。

[122: 匿名さん]

山手駅に駅力を求めないで。ブルーラインやグリーンライン沿いにはもっと何もない駅力無い場所だらけですよ。
山手駅はスーパー、飲食店、エレベーター、エスカレーター、ロータリーなど改装中。ここまでこぎつけたのも古い山手で奇跡なんだよ。

[123: 匿名さん]

山手駅ブランドなんてものはないことだけは確か。
山手町のイメージで間違えて買う人しかいないんじゃないのかなぁ。

[124: 匿名さん]

この地域別がどうかしらないが、山手駅周辺から本牧イオンまでなかなか良い街並みだよ。山手町でなくても何億もする住宅地がいくつもあるよ。普通の場所もあるし青葉区と同じ。

[125: 匿名さん]

山手駅で家を買うなら山手に住んでるのは違いない。横浜駅や川崎駅近くに住みたいならそれもありだし。
横浜一二を争う高級山手町だけしか住んではいけないのか？面積も物件も限られるんだから。良いと思うならいいんじゃない？山手町の住宅地は不便なんだし考えかた次第。

[126: 匿名さん]

山元町は安いですよー
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...

[127: 匿名さん]

戸建てしかも建て売りの宣伝かいな

[128: 匿名さん]

この物件なんかなかなかですよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...

[129: 匿名さん]

自分で建てたい人にはこれかな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=14&md=...
徒歩8分！
山手駅周辺は土地がごろごろしてますよ

[130: 匿名さん]

戸建ては注文住宅にするとかなり高くなりますね。
おい、不動産の広告かいな。荒らしさん。

[131: 匿名さん]

1500万だせば、かなり立派な家が建ちますよ。
狭くて管理費の高いマンションに6000万だすなら、7000万で戸建てだな。土地を持てるのは強い。

[132: 匿名さん]

1500で立派なのは無理だよ。最低レベルの保証くらいだよ。

[133: 匿名さん]

山元町って土地安いんですね

[134: 匿名さん]

そこは高級エリアから離れてる普通の街なんじゃないかな。

[135: 匿名さん]

普通といえど横浜市内ではまあまあな価格みたいです。

[136: 匿名さん]

たしかに、ファミリーならちょっと頑張って戸建のほうがいい場所ではある。
DINKSならマンションかな。

[137: 申込予定さん]

完売となったね、おめでとう。

[138: 匿名]

もう完売ですか？！どこ情報？

[139: 周辺住民さん]

２９戸即日完売ですか？

[140: 物件比較中さん]

即日完売ですね。プラウド山手町、横浜山手ディアージュとこのエリアでのプラウドはさすがですね。しかし、横浜山手ディアージュ８５平米７３８０万円を考えると、プラウド山手町はお得でしたね、抽選でしたしね。

[141: 購入検討中さん]

おめでとうございまーす。新しく住まわれる皆さんで素晴らしい中区を盛り上げて行きましょう。

[142: 匿名]

凄いねぇ。高いマンションって売れるよね～！

[143: 匿名]

即日完売は凄い

[144: 購入検討中さん]

買おうか迷っていたら、
売り切れてしまったでござるの巻

[145: 周辺住民さん]

さすがプラウド。
決してお安くはないが、即日完売ですか。。

[146: 匿名さん]

キャンセル4戸発生

[147: 匿名さん]

営業さんがんばってください。

[148: 匿名]

キャンセル住戸もすぐ売れてしまうのだろうね。

[149: 匿名]

今朝の新聞に折り込み広告入ってたね。確かに販売4戸になってたわ。あのマンション買うならあの辺で戸建て買えるもんね。

[150: 匿名さん]

>140
アドレスが山手町の「プラウド山手町」と
アドレスが山元町の「横浜山手ディアージュ」は
まったく価値が違うけどね。

[151: 匿名]

商品券付きのモデルルーム招待状が来たよ。

[152: 匿名さん]

土地勘の無い人が、うっかり買ってしまったんだろうな。
山手駅でこの価格じゃ普通の人は買わないよ。
明らかに割高。
『山手町？』『プラウド？』
イメージ重視で、よく知らないで契約してしまった人が20人強いたみたいだけど
ここから完売までは時間がかかると思うよ

[153: 匿名]

永住志向なら妥当な価格では？
南東角住戸はいいと思うよ。

[154: 匿名さん]

イイじゃない。
山手駅利用者は山手住人。山手町は範囲狭すぎて山手町以外はダメだなんて言われたらヨコハマは殆どダメだと言ってるみたいじゃないの。

東京の港区や目黒区以外は東京じゃないなんて言われてるくらい意味がない。湘南やたまプラーザではないのにマンション名に湘南とかたまプラーザとやたら物件に付けるのと同じ。大目に見てあげよう。

[155: 匿名さん]

だからもし山手町ならもっと高かったんでは？

[156: 匿名さん]

>154
誰もダメとは言っていないと思うけどね。
横浜における山手町は、東京における田園調布みたいなもの。
憧れても手の届かないものがある。
かと言って、それ以外の地域がダメとか悪いとかじゃないと思う。

[157: 匿名さん]

購入チャンスは5戸に増えました。

[158: 匿名さん]

明らかに割高。
なんで　駅から遠い　この場所でマンション？
周囲の物件は坪単価２００万きってるよ

[159: 匿名さん]

158さん

新築の価格ではないですよね？
坪単価200万円切っている物件とは？？？

[160: 匿名さん]

東京カンテイによると
山手駅の新築マンション 　
75平米で3997万　平均坪単価176万　表面利回り 5.2%ですよ。