アパタワーズ＜札幌大通公園＞ 住人専用板

[元役員]

アパタワーズ＜札幌大通公園＞についての情報を希望しています。
より良い住環境を目指す為、色々と建設的な意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーの方向でご対応をお願いします。

売主：アパホーム株式会社
施工会社：株式会社奥村組　竣工日 平成17年2月7日

[236: 匿名]

>>229
同様に感じます。なぜ、このようなことが何度もまかり通るのか？
度重なる規約違反が通ってきたからこそ、今回も強引にやり遂げたのです。
違反、不正選挙で全く改選されずに全員、居残り、管理会社も全てつるみ、事がやりやすいことでしょう。
どこかの後進国の話のようです。このように、理事会役員であれば、どんな経費の無駄使用も、不正、違法行為もとおってしまう、今のやり方が続くのあれば、マンションの資産価値は低下するばかりです。

規約改正も考えているようですが、改正などやってもらいたくもありません。
理事会が案を考えるのではなく、規約改正委員会を作り、理事会の下に位置するのでなく、同等の立場としてあるのでなければ、改正ではなく改悪となります。

[237: 匿名さんU]

>236
＞違反、不正選挙で全く改選されずに全員、居残り、管理会社も全てつるみ、事がやりやすいことでしょう。
不正選挙と分かっているなら、然るべき措置を取れは良いのでは？

[238: 匿名]

＞＞２３７さんの意見に賛成です。みなさん良い意見を行っているのに動いている様子がない。こんなところで愚痴を言うくらいなら動きましょう。

＞＞２３５さんのマンション管理士さんのブログを教えて欲しいです

掲示板に住民懇親会の案内がありましたが、内容やどんな懇親会なのか（食べ物飲み物は出るのか？参加費は無料？主催は理事会側の人？反対派の人？）全くわかりません。
知っている方教えてください。

[239: 匿名さんU]

>>238
＞＞知っている方教えてください。
主催者に問い合わせれば良いのでは？

[240: 匿名]

今日で８月も終わりですが、温泉の検層結果が一向に発表されませんね。

[241: 匿名]

アパのマンションはどこでも問題があるね

アパが変な売り方をするから

変な人が買って、結局もめちゃうね

あ～やだやだ！

[242: 匿名]

>>238
blogs.yahoo.co.jpのブログとnamboo.blogzine.jpのブログがあるようです。
以下のワードでググって見て下さい。

あるマンション（３００戸以上）の臨時総会 みなさんのマンションは本当に法に照らして瑕疵なく理事会運営・総会運営が行われていますか。

[243: 匿名]

マンション内に自転車を持ち込んでいる人を注意するにはどうしたらよいですか？
廊下汚れるし、他人の迷惑も考えて欲しい。
管理人、理事会しっかりして！

[244: マンション住民さん]

>>243
>>マンション内に自転車を持ち込んでいる人を注意するには・・


ご指摘の通りなのですが、この問題はその年度の理事会によっては、あいまいな態度をとっている可能性があるかも・・。

規約では実際どのように規定されているでしょうか。どなたか、詳しい方いませんか？

[245: 匿名]

こうして、少しずつスラム化が進んでいくんだろうなぁ。。。

後に、総会で議決されていない無駄遣いや怠慢をした理事会は資産価値が低下した責任を問われるかもしれませんね。

今は、管理費とか沢山あるのでしょうけど、大規模修繕のときに額が足りなくなって絶対に揉めますよ^^;

その時にも、また資産価値が低下するのですから、デフレスパイラルですね。

交流会があったようですが、どのような事が話し合われたのか知っている方いらっしゃいますか？

[246: マンション住民さん]

ところで温泉はどうなったんでしょ！？
全然連絡ありませんね。

[247: 匿名]

何カ月も前に終えている調査の結果の知らせがこれほど長引いているのはなぜでしょう？
何百万もの調査費用の住人を納得させる言葉、あるいは新たなる温泉費用をつぎ込ませるための言葉を探しているのか？
この費用に関しアパとの交渉はどうなっているのかも全く不明。無責任きわまりない。

[248: 匿名]

バーベキューのお誘いを掲示板に貼るのではなく、温泉の検層結果の回答を貼るのが理事会のお仕事です！
優先順位間違ってませんか？

[249: 匿名]

>>248
＞＞優先順位間違ってませんか？
既に現理事会はおかしいと、大抵の組合員は理解しているでしょう。

>>180　　にもありますように、マンション内での解決は無理だと思います。

「よりよいマンションライフを考える会」は一体どうなったのでしょうか？

文字通り「考える」だけでより良くするための行動を取らない会なのしょうか？

だとすると、どっちもどっち。　双方がモンスター組合員です。

理事会側は決定したことに（重大な過失等があれば）責任を取らなくてはなりませんが、言うだけ言って後は知らないという管理組合員には責任は無いのでしょうか？

どのみち、このままでは住人同士の交流を深める為のバーベキューパーティが炎上するかもしれません。

[250: 匿名]

＞＞２４９
もう９月も終わります。
どこの誰に聞けばいいの？

[251: 匿名]

>>250　　愚問ですね。
①管理員に尋ねる。
②アパコミに尋ねる。
③交流会のバーベキューパーティに参加して尋ねる。
等々、いろいろあるでしょう。

[252: マンション住民さん]

玄関ロビー前の庭部分、芝生を掘り起こした跡がありますが業者がやったの？それともいたずら？

[253: 匿名]

明日の温泉説明会について、よりよいマンションライフを考える会のみなさん、何か動きはありませんか？
頑張ってください！

[254: 匿名]

そもそも、源泉を掘ったエオネックスで検査するのがおかしいのでは？
エオネックスのミス掘削だったとしても、温泉設備の問題だとしてすり替えしませんか？

第三者の所で検査しなければ、ちゃんとした検査報告が出てきません。
再度、第三者の所で検査しなければならず、お金がかかったりするのでは？

ちょっと考えれば掘削した会社に源泉の検査させる事自体おかしいという判断が出来るでしょう。
理事達さん、余計な無駄遣いはやめてください。

[255: 匿名]

アパのマンションはどこも一緒だ

全国には温泉が沢山あるのに･･･

それだけアパの温泉設備は特殊でメンテナンスも難しい

管理のしにくい温泉設備なのか？

アパ、アパコミ、エオネックスに馬鹿にされてんじゃないの？

温泉をネタに管理費を貪られてると考えても過言じゃないな

[256: 匿名]

防犯カメラまた増設されるみたいですよ。

[257: 匿名]

総会にかけず、勝手に一存で防犯カメラ増やすのは違法行為、ということをいつになったら理解するのだろう。
予算内だから、というのは関係ない。

我々の管理費、積立金を使うことや、住人監視することばかりやってないで、
無駄な管理費を節約することに真剣に取り組んだらどうですか？　大規模修繕はあっという間にやってきます。
資金が足りないのは明らか。
その責任は現理事会にもある、と感じる組合員は多い。

共用施設も理事会のものではない。組合員、全員の共用財産なのです。
理事会だけが無料で使用する権利がある、とそんなことは、料金改定時の追加された使用細則にもない。

全くどこまで独裁的なのか？

[258: 匿名]

フレンドリーサークルアンケート結果が掲示板に出ていましたが、温泉説明会の内容は結局どのような感じだったのでしょうか？内容がわかりません。
わかる人教えてください。

[259: 匿名]

結局、アパコミュニティの管理では、一向に問題が解決されません。

[260: 匿名]

管理会社は言うまでもないが、まずは理事会の問題です。
アパが建てたマンションなので、管理会社はアパが絶対的によい、という考えに凝り固まっている、理事長や理事さん達。
結局この不勉強で愚かな思い込みが、この先、自分達の首を絞める結果となるのですよ。
管理会社、理事会役員を変えないと、無駄な経費の垂れ流しは止まらず、適切な維持管理は不可能です。

全く保証がないにもかかわらず、いわれるがままに温泉に莫大な費用をつぎ込み続けるとどうなるのか？　答えは明白です。

[261: 匿名]

>>259
結局、アパコミュニティに変更すれば、温泉管理のノウハウもあって全部解決するというような言葉で署名活動をしたHさんやYさんらに責任を取って欲しいですね。
「早期にアパコミュニティに替えなければ温泉設備がガス爆発する」等、事実無根の説明と、野球の観戦チケットも配布して署名を集めていたようです。
しかも、玄関に居座り、署名するまで帰らないので渋々署名した人もいると聞いています。
結果として、問題が解決したのならそれでも良いのでしょうが、この惨状では「HさんやYさんらは嘘つき」となってしまうでしょう。

>>260
＞＞アパが建てたマンションなので、管理会社はアパが絶対的によい、という考えに凝り固まっている、理事長や理事さん達。
”噂の域を超えません”が、理事長らはアパホームの下請け業者で働いていると聞いています。ですから、アパコミュニティが都合が良いのではないでしょうか。
私個人は、下請け業者で働いていても、結果的に管理組合の利益になるのであれば特別に問題はないと思いますが、無駄遣いが酷すぎる現状では批判されても仕方がないでしょうね。

それから、温泉の事でアンケートがあるようですが、また管理会社変更の時に行われた恣意的な質問のアンケートにならない事を祈ります。


＞＞管理会社、理事会役員を変えないと、無駄な経費の垂れ流しは止まらず、適切な維持管理は不可能です。
ではまず、貴方が次期役員に立候補して流れを変えてみては如何でしょうか。
誰かが理事をやらなくてはなりませんが、実際のところ「手を挙げてくれるなら誰でも良い」と思っていませんでしたか？
他人に任せておいて、根拠のない風説の流布やちょっとしたミスがあれば鬼の首を取ったように総会等で苦言や暴言を吐いて、真面目な役員さんらを再度立候補させないようにプレッシャーを与えてませんでしたか？


いずれにしても、そろそろ住人さん達の性格も分かって来ているようですので、良識のある役員さんを組合員で推薦するような話し合いの場があるといいですね。

[262: 匿名]

アンケートなんてやっても無駄。理事会にいいように使われるだけ。
だいたい１千万以上ものお金を簡単に温泉につぎ込んで、マンションの壁を補修するお金は残るのかい？
調査費用だって理事会は結局アパに請求失敗、裁判もしないんでしょ？
理事会についてこんなところで愚痴ってないで動こうよ。よりよいマンションライフを考える会のＯさん、活動しましょうよ！

[263: 匿名]

アンケートなんてやっても無駄。理事会にいいように使われるだけ。
だいたい１千万以上ものお金を簡単に温泉につぎ込んで、マンションの壁を補修するお金は残るのかい？
調査費用だって理事会は結局アパに請求失敗、裁判もしないんでしょ？
理事会についてこんなところで愚痴ってないで動こうよ。よりよいマンションライフを考える会のＯさん、活動しましょうよ！

[264: 匿名]

一人じゃ何もできないし･･･

アパのマンションを買って失敗しちゃったよ(T_T)

[265: 匿名]

>>264
アパのマンションを買って失敗？　確かに他の所と比べて問題は多いようですが、駅西ではあまりトラブルを聞くことはありません。

仙台では
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94535/res/616
＞管理組合のメンバーが一斉に入れ替わり、開かれた管理組合でとても住みやすくていいですよ！！

管理組合のメンバーと誤記されていますが、たぶん役員のメンバーのことでしょうけれど、これは役員を替えることで環境が良くなることも、逆にもっと悪くなることもあることも示しています。

一人じゃ何も出来ないと思うなら、交流会などに参加して、信用出来る人を見つけて役員になって欲しいとお願いしてみては如何でしょうか。
また、そのお願いと同時に貴方も役員になるなどのサポートをしてあげたら良いと思いますよ。

[267: 匿名]

いま、ヤフー不動産に２件売りに出てますね

>264さん、あなたで３件目かな･･･（*^_^*）　

[268: 匿名]

＞２６７
２件とも施設設備に温泉が書かれていなく、さらに温泉使用料も書かれていないよ！ついに払わなくてよくなったか！？

それにしても価格の下落が著しいですね…安いわ。

[269: 匿名]

http://www.apamansion.com/spa/spa07.html
このサイトには良いことばかり書いてありますね。

景品表示法第4条第1項第1号の優良誤認かも？

[270: 匿名]

もちろん！

悪いことは絶対に書きません！

それが代表に対する忠誠ですから！

[271: マンション住民さん]

＞２６９
なーに、これ！？

Ｑ：湯花が配管で詰まったり傷んだりしませんか？
Ａ：水道水に比べ、温泉には塩分や鉄分などの配管を腐食したりつまらせたりする成分が含まれています。
　　アパグループでは、銅管内部を樹脂コーティングした耐熱ライニング鋼管や耐熱塩ビ管、ポリブテン管を採用し、配管の　　腐食を防ぐ対策を行っています。
　　また、付着した湯花を定期的に薬剤で除去するメンテナンスを行っています。

[272: マンション住民さん]

ゴミステーション…工事終わって初めて行ったけど、あれはやる意味があったのだろうか？？？

[273: 匿名]

>272

真相を確認すべきですね

結局お馬鹿さん理事がアパコミュニティに上手く乗せられ

工事を発注してしまったのでしょうか･･･

[276: 匿名]

ＨＢＣの番組でアパの社長出てたね。
「耐震偽造のあと大金をつぎこんで修復工事を行い信頼を取り戻した」
…温泉の修復は騒がないと金出さないのかな？
まっ、彼女の被っている帽子の金額（２０００万）より温泉修理費用（１１５０万）は安いですから。

[277: 入居済みさん]

温泉のことを、アパコミから、アパグループに問い合わせしたって、アパコミの社員自体グループ内で、最下層の社員で、グループ内で、人して失格の人間ばかりでしょ
売り上げ上げられない社員ばかりだから、そんな、人間から、回答もとめても、まともな回答かえってくるわけないよね、
たぶん、適当にあしらっとけ、支店長クラスから、言われて終わり
担当者「はい、わかりましたで終わり」

[279: 匿名]

新年あけましておめでとうございます。管理組合員の皆様には、すがすがしく新年をお迎えのことと存じます。

　さて、新年早々ですけれども、「天然温泉付マンションシリーズ」の「天然温泉Q＆A」が、URL変更となっていることをご報告致します。
http://www.apamansion.com/spa/spa07.html

Q　温泉の利用が重複するときなどは、出が悪くなったりしませんか？
A　温泉は、一度温泉水槽に溜めてから同時に使用することを考慮して各邸に供給します。また全世帯が浴槽に温泉を張ったとしても十分に賄えるように温泉水槽タンクの容量を設定しています。

　この温泉水槽の強度に問題があるのかは分かりませんが、ヒビ割れを起こしトラブルとなっています。温泉水槽の天井までにヒビが入っているようですが、ＦＲＰの温泉受水槽にヒビが入ると温泉水の漏水が原因で壁や天井にまでヒビが入るのでしょうか？
　理事会が出した報告書の意味が分かりません。どなたかお分かりになる方がいらっしゃいましたら、教えて下さいませんでしょうか。

[280: 匿名]

http://www.apamansion.com/spa/spa7.html
こちらが、変更された天然温泉付マンションシリーズ」の「天然温泉Q＆A」です。

[281: 匿名]

>>236
掲示板にお知らせが貼ってありました。
長期修繕計画委員会と規約改正委員会の委員が決まったようですね。
各委員会とも３名となっているようですが、委員の１人は重複して決定となっています。
これは、５名しか委員への申し込みが無かったと言うことでしょうか？

これから月に二回委員会を開催したとしても、８回程度しか開催出来ないのに３名で何が出来るのでしょうか？
そもそも、規約改正を行いたいので再任をと言って、任期満了の２年で退任せずに役員に残ったはず。
それを、年明けに委員会を設置するなど、怠慢にも程があります。

温泉貯湯槽は第７回定期総会で温泉貯湯槽の修繕予算案が出た時に、コンクリート床にヒビがあるかも知れないので温泉貯湯槽を修繕する前にコンクリート床も点検してから予算案を出すべきとして否決されました。

温泉貯湯槽下のコンクリート床の点検は一体どうなったのでしょうか？
役員さん達、怠慢過ぎます。もう、ついうっかりなどの過失だったとしては言い訳が出来ないと思います。

[282: 匿名]

＞＞２８１
同感です。
理事会だよりも意気込みは最初だけ。発行も不定期。
理事会で話しあっている内容もオープンにされない。
温泉の修繕費用負担もアパに拒否されたまま、その後の動きが見えずに温泉使用料だけ毎月払い続けている。
ゴミステーションのブロックも勝手に追加工事してるし、本当にどうなってんの！？

[284: 匿名]

>282
＞ゴミステーションのブロックも勝手に追加工事してるし、本当にどうなってんの！？
規約の改正を行うようですが、総会での決議やその手順を守らない理事とそれらを守らせない監事がいる理事会で大丈夫なのですか？
前に解任された理事さんから聞いた話では、S理事長は総会よりも理事会が上位だとお考えのようです。

委員会にO氏らがいるので少しは安心していますが、また理事会が解任騒ぎを起こしたりすれば同じ事になっちゃいますよね。
いい加減、あの理事会の面々はマンションから出て行って欲しいです。

[285: 匿名]

>272

意味ないでしょ(笑)

メンテナンス費用はアパコミに持っていかれるだけ(笑)

温泉詰まると、体感的に温泉成分濃度が下がりませんか？