アパタワーズ＜札幌大通公園＞についての情報を希望しています。
より良い住環境を目指す為、色々と建設的な意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーの方向でご対応をお願いします。
売主：アパホーム株式会社
施工会社：株式会社奥村組 竣工日 平成17年2月7日
[スレ作成日時]2011-02-12 15:20:38
アパタワーズ＜札幌大通公園＞ 住人専用板
|
135:
匿名
[2012-07-03 00:42:14]
|
|
136:
匿名
[2012-07-03 19:06:36]
管理会社に管理を委託する理由をよく考えてみましょう。 言い尽くされた言葉ですが「マンションは管理を買え」って。 だから、まともな担当者が在職する、まともな管理会社を選ばないとバカを見ますよ。 まともな理事会は住民の質も違います。 大手ブランドは購入者を選びます。だから問題は極めて少なく、選ばないところは問題が多過ぎますね。 |
|
137:
匿名
[2012-07-04 19:51:17]
不正、規約違反だらけの今回の理事役員選挙、あきれてしまいます。
謎だらけの秘密裏の方法で選挙？（と呼べるなら）を行い、全員、任期満了でも退任せず居座ってしまうこの異常事態。 これが通ってしまう原因のひとつは「住人の無関心」が大きいのでは？ 今の理事会のやりかたでこのまま進むと、将来大変です。 区分所有者の方はもう少し関心を持ち、知識のある、適切な人々を役員に選ばないと、資金が底をついた後では遅いのです。 監事も全く機能しておらず、役員資格のない人も選ばれ、自分たちのやり方を妨げない仲間ばかりを集めた、こんな理事会。 開かれた理事会、とは程遠く、全て秘密裏に行っている、独裁専制。 なにか解決策はないのでしょうか？ 知恵を出し合って考えましょう！ |
|
138:
マンション住民さん
[2012-07-05 15:11:23]
>>137
＞＞これが通ってしまう原因のひとつは「住人の無関心」が大きいのでは？ そうですね。でも、本当の無関心なら総会に関わらずに出欠表すら出しませんので、総会は定数に満たず流会になるのでは？ 定数を満たす人数があるのは、議案を熟読せずに疑問を尋ねようともしなで書面議決に賛成と記載する「無責任な住人」の行動が原因では無いでしょうか。 ＞＞なにか解決策はないのでしょうか？ 知恵を出し合って考えましょう！ 知恵を出し合ってですか？ 知恵じゃなく、お金を出し合って弁護士でも相談した方が早いのでは？ |
|
139:
匿名
[2012-07-06 20:06:37]
今回の、民主主義とは思えない役員選挙で無理やり留任した５人の方々や、解任理事の後任になった方々は、
アパコミに絶対的な信頼感を持っているようですが、その考えはどこからくるのでしょうか？ 「最初にアパからMMSに管理会社を変えたから、“温泉の保証”がなくなった」と訳のわからないことを信じておられるようですが、なにか大きな勘違いをしているのではありませんか？ また、「S理事長（総会時）じゃないと、温泉が維持できない」との思い込みが強いため、それだけしか頭にないようです。 もう少し視野を広げ、勉強をして、今の状況を冷静に判断すれば、見えてくるはずです。 マンションの大規模修繕が資金不足等で全国的にトラブルになっていて、 後々大きな負担が自分たちにかかってくるということが全くわかっておられないようです。 無知とはおそろしいものです。 |
|
140:
マンション住民さん
[2012-07-07 21:47:15]
>>139
＞＞アパコミに絶対的な信頼感を持っているようですが、その考えはどこからくるのでしょうか？ 信頼感ではなく、役員の能力が低いため単純に依存しているだけでしょう。 現役員は、ほぼ管理組合の主体ではく客体でいられるため、何も創造することもなく楽に役員を務めることが出来るからではないでしょうか。 ＞＞「最初にアパからMMSに管理会社を変えたから、“温泉の保証”がなくなった」と訳のわからないことを信じておられるようですが、なにか大きな勘違いをしているのではありませんか？ その保証を明示した書類はどこに有るのでしょう？ 皆さん、見たこと有りますか？ もし、その保証が有ったら３期の管理組合変更議案を出した総会で組合員が苦言を呈していたことでしょう。 温泉ではありませんが、地震の保証として部分的に最長６０年の保証がありましたが、それはアパコミが管理会社で無ければ保証は無くなるように記載されてますけどね。 ＞＞また、「S理事長（総会時）じゃないと、温泉が維持できない」との思い込みが強いため、それだけしか頭にないようです。 これは思いこみじゃなく、自分以外の人が理事長になれば、自分は責任も無く楽だからそう言っているだけは？ お金を沢山使えば現理事長ではなくても、誰が管理者でも温泉を維持出来ます。 管理組合員へ、その工事がなぜ必要かをしっかり説明し、予算がこれだけ必要とその工事の相見積もりを明示して理解を求め、組合員の了承を得る。 これらの説明をせずに、管理組合運営を行うので、現理事会は批判されるのです。 当マンションは天然温泉が魅力のひとつですが、理事会は温泉だけを管理すれば良いのでしょうか？ 組合員間のコミニケーションを悪くするような運営を行って、理事会は満足なさっているのでしょうか。 |
|
141:
マンション住民さん
[2012-07-07 21:51:47]
書き忘れました。
小耳に挟んだのですが、現役員はほとんど、このマンションに住んでおらずセカンドハウスや賃貸としていると聞きました。 賃貸なら、温泉が魅力としてお客さんに高値で貸せますよね。 結局、そういうことなのでしょうか？ |
|
142:
マンション住民さん
[2012-07-09 15:34:17]
最近掲示板に、ある不動産業者による業務の宣伝が貼ってあるけど、あれは誰が許可したのでしょうか。それとも、勝手に掲示したのでしょうか。掲示物にうるさい理事会が見落としているのでしょうか。
|
|
143:
マンション住民さん
[2012-07-09 20:20:22]
>>142
それは、宣伝じゃなく不動産業者が売買を促進するための「オープンハウス」を行うに伴い、第三者がマンションの共用部に立ち入るので、トラブルが起きないように十分気をつけますといった内容の書面です。 むしろ、このような「オープンハウス」情報は、これからも積極的に掲示して欲しいです。 その当日は誰でも入ってこれる状況なのですから、自分で気をつけていれば安心できるのではないでしょうか。 |
|
144:
匿名
[2012-07-10 19:34:37]
ほとんど？ということはないと思いますが、S理事（長）が住んでいないのは事実のようです
なにも内部事情が判らず、実際に温泉を利用している状況でないのに、 莫大な費用をためらいもせず温泉につぎ込む。 温泉ばかりではなく、必要もない余計なものにどんどんためらいもせず、 我々の管理費を使い、状況を考えると無計画そのもの、というほかありません。 住人の無関心さの表れの、総会の白紙の委任状の多さ＋議決権や委任状の数の 不明瞭（不正）さのおかげで（開示請求すべきでしたね） このめちゃくちゃな予算が全て通ってしまったのです。 救いようがない。 |
|
|
|
145:
マンション住民さん
[2012-07-10 21:26:20]
メールボックスに入っていたOさんのお知らせによれば、予算案の撤回や廃案が多く出たようです。住人パワーもすてたものではないのでは・・。
|
|
146:
マンション住民さん
[2012-07-11 20:55:48]
>>144
＞S理事（長）が住んでいないのは事実のようです これって、火災などの非常時にすぐ対応が出来ないのではないでしょうか。 理事長は区分所有法で管理者ですので、関係各所と連絡を取り合い対処しなければなりません。 災害時は一秒を争う場合も考えられますが、入居届けの中に手助けが必要か否かまで記載させておいて、万一の時に「助けられませんでした」ではあまりにも無責任です。 今度は役員もしっかり熟慮して、理事長を選んで欲しいです。 |
|
147:
匿名
[2012-07-11 21:05:03]
さすがアパのマンション
さすがアパコミュニティの管理するマンション 早くアパグループから離別するにこしたことはないですね 早ければ早いほど無駄遣いが減りますね |
|
148:
匿名
[2012-07-12 18:08:19]
予想はしてましたが、やはりＳ理事長留任ですか…。
住んでもいないこのマンションになぜしがみつくのだろうか…。 何か特権があるとしかいいようがない。 理事のＳ太さんが総会の際、「再任の挨拶をみんなの前でした方がいいですよ」と言ったにも関わらず、提案を無視したＳ理事長。 再任の挨拶すらできないのに誰が理事長にしたのかしら？ |
|
149:
匿名
[2012-07-12 21:51:46]
やはり、ですね。理事長、副理事長ともに留任です。
今までの理事長、副理事長の中で、こんなに管理会社とべったりの人達が、いたでしょうか？ 多くの住人から指摘があったように、まるで、アパコミを代表して答弁しているようでした。 「１年ごとに半数改選」の規約を無視し、他に多くの住人が立候補している のにもかかわらず、ここまでしがみつくのは、“何か特権がある”と思われても仕方がない。 当マンションのこれまでの理事長の中で最も不適任、と多くの住人が感じているでしょう。 また今期も管理費の無駄使いを黙ってみていなければならないのでしょうか？ |
|
150:
マンション住民さん
[2012-07-13 00:14:22]
８号機案の件ですが「職務の怠慢にて、瑕疵担保責任の追求をせず管理組合へ損害を与えた」として管理組合員との委任の背任で、告訴は出来ないのでしょうか？
以前の定期総会で貯湯槽の床のコンクリートにひび割れがないかどうか、しっかりと調べて対処すると言ってました。 信頼していたのに、あまりにも無責任です。 |
|
151:
マンション住民さん
[2012-07-13 12:25:59]
|
|
152:
匿名
[2012-07-13 22:50:05]
それよりも温泉の不具合調査の費用について、アパと管理組合の話し合いがどのような形で進んでいるのかを随時確認していかないと「ひび割れを調査します！」と言って結局やっていなかったという結果になるよ。
|
|
153:
マンション住民さん
[2012-07-14 00:07:10]
>>152
＞それよりも どちらが優先とかは、無いです。どれも同じく解決をしなくてはなりません。 ＞アパと管理組合の話し合いがどのような形で進んでいるのかを随時確認 対策委員会を設置するようですので、理事会にて委員会の設置が無ければ「やらないつもり」でしょう。 設置が遅い時点で、みんなで役員の部屋に直訴にでも行きましょうか。 |
|
154:
マンション住民さん
[2012-07-14 00:14:07]
結局、アパコミに戻ったけど、３期の臨時総会に対して「私たちのマンションどうなっちゃうの？」というビラを配った「有志の会」ってどうなったの？
アパコミに戻ったから活動を停止したのですか？ あれはやっぱり、そういう活動だったのですね。 信じられない。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
だって監査報告書は雛型がすでに作られていて、監査人は名前とハンコを押しているだけ。
例えば、ある項目で４８万のところを４８０万と予算誤計上されていた。
見てないから完全にスルー。
こんな人でもなぜか役員に再当選。
ほんとに終わってるよ。