シティタワー大阪天満 part12

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産



【一部テキストを修正しました。管理人 11.02.14】

[881: 匿名さん]

それに購入者みんんが引っ越してるとは限らんし。

[882: 匿名さん]

２０１２年７月７日
大阪市＊＊区での車内での会話。

『あそこのみどりのマンションも安なったねェ。1000万もしないらしいわ。』

『マンションできた時は5000万くらいやったんちゃう？！やっぱりマンションは古くなるとダメやねぇ。』

[883: 匿名]

スルー（＾０＾）／

[884: 匿名さん]

華麗にメルト・スルーされたか...

[885: 匿名さん]

いつまでも続くＤＭ。

[886: 匿名さん]

公開空き地の築山にやぐらを立てて、盆踊り大会やったらマンションの
住民や周辺住民の親睦になるかもね。

[887: 匿名さん]

だんじり囃子や龍踊りの実演でもいい。
大川でとれた鯉を捌く実演販売ショーとか（これは冗談だけど）。
活気ある浪花のマンション、シティタワー大阪天満。

[888: 匿名]

公開空地でここに住んでる大物芸能人のショーとかやればええんや。かなり集客力あるんやないか。

[889: 匿名さん]

紳助の不動産投資指南ショーはどや。

[890: 匿名さん]

TNM48青空劇場もええかもな

[892: 匿名さん]

宣伝専用夕涼み船を毎晩出したらいいんちゃうか。

[894: 匿名さん]

造りは良いけど、間取りが最悪。浴室に窓はないわ、窓のない部屋はあるわ。
それに数字程の広さがない、なぜ？

[895: 匿名さん]

>数字程の広さがない
メジャーで測ったんか？

[896: いつか買いたいさん]

スミフもこの夏が勝負やな。
垂れ幕も意気込みの表れや！

[897: 匿名さん]

ここの１畳は何㎡換算ですか？

[898: 匿名さん]

関西はふつーに、１９１ｃｍ×９５．５ｃｍでないの？ちがう？

[899: 匿名さん]

ほとんど1.62㎡換算でしょう。
壁の中心からなのででかい柱あると最悪に狭い。

[900: 匿名]

マンションは全国共通やないか？

[901: 匿名さん]

大阪副首都構想も頓挫しそうですね。
残念でした。
また痰壷からやり直せばよい。
それから大阪市内のマンション価格の直近10年の価格下落幅を見ると買う気になれないだろうよ。

[902: 匿名さん]

直近10年じゃなくて20年間でみても下がり続けている。

[903: 匿名さん]

確かに、売れ行き良好なので、あと残っているのは微妙な間取りの部屋ばかりですね。
あと少しですが、これらを売り切るのはますます困難になるでしょうね。

[904: 匿名さん]

それでも、値下げしないで販売続けるスミフはある意味すごい。
この立地にタワマン建設した自殺行為もすごい。

[905: 匿名さん]

この立地にタワマンで良かったよ。
最高のリバーサイドビューです！

[906: 匿名さん]

ジオタワー天六が＠２００からだって
アホやな・・・阪急のくせに
どうせ茶屋町のような安っぽい建物やろ？
こっちのほうが断然綺麗でセンスのある建物やん

欲しいけどもう角部屋ないし・・・売れ残ってるってネガに必死なのが
何名かあるけど、それならその売れ残ってるとやらの部屋から角部屋を
紹介してーな

[907: 匿名]

大阪でダントツの売れ残りタワーですよ。
コスパがあっていないから売れない。

[908: 匿名]

元々の販売戸数多いんだから当たり前。
割合で話せよ。

[909: 匿名さん]

何割売れてるかは隠蔽されていてわからないだろう。

[910: 匿名さん]

入居者は、わかってますよ。
ちやんと、住友から報告があります。

[911: 匿名さん]

入居者に分かっても仕方がないだろ？検討者にとって一番必要な情報なのに。

[912: 匿名]

ここは元々戸数が多いから、ショボい間取りの部屋も半端無く多い。そういう部屋を中心に売れ残ってるから、めぼしい間取りの部屋が無くなってからは、ほとんど売れてない模様。

[913: 匿名]

入居者に販売戸数が知らされてるのに誰も売れ行きについて擁護の書き込みが無いところを見ると、本当にヤバいくらい売れ残ってるんでしょうね。

[914: 匿名さん]

こういう情報は業界ですぐ出回る。
誤った情報を発信すると逆効果。

[916: 匿名さん]

購入した人はこんな参考にもならん掲示板なんか見ないからネガレスに対して擁護する書き込みもしない。
従ってネガレス必死は競合他社
ポジレスオンリーはスミフ関係者

もう検討者は見てないって＾＾

[917: 匿名]

↑ていうか、もう誰もこの築古マンションを検討する候補に入れてないってｗ

[918: 匿名]

＞９１５
嘘ばっかり。この変な大阪弁野郎はガセネタばっかり流してるな。

[919: 匿名さん]

この立地でタワーにする意味がわからん。
普通のようかん型で安くしとけばもっと売れたのにな。

[920: 匿名さん]

しかし、隣にイズミヤができるって話が出てからのスレの復活振りが面白いですね。
他社さんががんばってるのが見て取れる。これほど分かりやすいスレも珍しいのでは？

[921: 匿名]

少し自意識過剰では？この近辺でここほど断トツに売れてないマンションって他にある？他のマンションのモデルルームに行って、ここ以外のマンションの名前を挙げるとメラメラとライバル意識燃やすけど、ここの名前を挙げると、一斉に馬鹿にしたような、憐れむような口調になるよ。

[922: 匿名さん]

ジオ天六が京大だとしたら、ここは甲南大かな。滑り止め超えて、安全パイ。

[924: 匿名]

甲南大て…京大からしたら関同立でも安全パイやろ。あえて関は抜いてるので悪しからず。

[926: 匿名]

確かに！

自意識過剰の人が多いから、更に書き込まれていることを理解していない。

すでに過去の物件なのに、未だにサイコーだの、他社の妨害だの言っている時点で笑えるけど、そんなことを書くから、またからかわれる。

これの繰り返し。

[927: 匿名さん]

そして今日も他社さんが必死でネガレス…
やめれないんだね
もう中毒やね

この繰り返し　＾＾

[928: 匿名さん]

そうそう、この繰り返しが見ていて面白いw
だってネガさん分かりやすいからね。自意識過剰とかって意味わからんし。

[929: 匿名]

ポジさんはもっとわかりやすいけどねｗすぐ釣られちゃうからｗｗ
ていうか、竣工してもう２年近く経つのにいつまでも大量に売れ残ってるからバカにされ、スレをもてあそばれちゃうんだよねｗｗｗ

[930: 匿名さん]

セシウム汚染肉
これでどれだけ負の経済効果があるだろうか？

[932: 匿名]

↑またそんなデマ流してるな！
どんなに甘く見積もっても６割弱だろ！
あり得ないが仮に８割売れたとしても、売れ残りが戸数にしてなんと１３０戸！
これって、アっという間に完売目前のﾊﾟｰｸﾊｳｽ梅田の総戸数の実に８５％もの数なんだよね。
これを大量の在庫と言わずになんというｗ
しかも竣工して２年近くたってしまった築古在庫だし。
もっと現実を見なきゃいけないのはそっちだろｗ

[933: 匿名さん]

↑プップッ元の戸数が違うし

まぁ元々このタワーは販売する側も即完売するなんて思ってもないんだから、この状況は予定通りなんじゃないの？

まぁ批判したい人は大量在庫に竣工1年半を押していきたいんだね

ちなみに1年半を2年近くってどんな時間軸してるんだ？

[934: 匿名さん]

セシウム汚染牛でマンションが売れる売れないどころの騒ぎじゃない。
完成在庫なんて、笑って終わり。
セシウム１３７は食って終わり。

[935: 匿名]

＞９３３

予定通りの販売状況なんて強がってる割には、「１年７ヵ月」と「２年近く」のニュアンスの微妙な差には強烈に反応するんだｗ
カッコ悪すぎ～ｗｗｗｗｗ
どんどん築年数が古くなって行くことをメッチャ気にしてるやん！
まあ、当然か？築１年７ヵ月なんて法律上も中古扱いになるんじゃないの？
あ、８割売れてるのなんて根も葉も無いデマを流した謝罪も忘れずにねｗ

[936: 匿名さん]

住友の物件って必死なアンチがやけに多いなw
たしかに住友は年収で人判断するからな。源泉見せたとたんに冷たくされたのかな?www

[937: 匿名さん]

935さん
予定通りの販売状況なんて強がってる割には、「１年７ヵ月」と「２年近く」のニュアンスの微妙な差には強烈に反応するんだｗ

↑
あの書き込みを強烈に反応って…
まったく個人的には気になってないんですけど＾＾
しかも関係者でもないし　

デマ流していることを謝罪しろってさ…

妄想するのも大変だね

[938: 匿名さん]

売れなくて焦ってるのはわかりますが…

絶対に買いませんから、しつこい営業電話やめて下さい。
めっちゃウザイです。

[939: 匿名さん]

何件売れているとかあと何戸あるとか、そんなことより検討する部屋が一年半も経っていたら、単なる中古だと言うことでしょ？

[940: 匿名さん]

築2年だろうが、竣工前だろうが、悪立地・悪周辺環境では買わない人が多いっていう。
それだけ。
それを自覚しているからこそ、スーパーが一件できるだけで、大はしゃぎなんでしょうけど(笑)
どんだけ辺鄙なとこなんだよ。

[942: 匿名さん]

一番の有名人は日本を経済的地獄のどん底へ陥れるかもしれない
セッシー137

[943: 匿名さん]

誹謗中傷のネガレスはスルーが鉄則。

真剣に検討している人は、しつこい営業電話などかかってこないことは分かっているし、あと何戸残っているか
、それが当初の販売計画とと比べてどの程度なのかも分かっています。
立地が良いかどうかも自分で判断しています。駅から実際歩いてみて、それが近いと考えるか遠いと考えるかは人それぞれ、周辺環境の好みも人それぞれ、現地に行ってみて気に入らなかった人は購入を見送るだけです。
アンチがあることないこと、必死にネガレスを並びたてても、真剣な検討者には影響しません。
ネガティブな意見もあって当然ですが、検討者にとって意味のある意見を見抜きましょう。

[944: 匿名]

＞９４１

またホラか！懲りひんなぁ。
有名人て誰やネン！一人でもいいから挙げてみい！
ホンマさりげなくホラ吹くから油断もスキもないわ！
どんだけ図々しいネン！

[945: 匿名]

過去レスにレディ・ガガが購入したってポジの捏造レスがあったけど、あれには笑かしてもらいました。

[947: 匿名さん]

どんな大物が住んでても、ラブホとかが霞むわけないからなぁ

[948: 匿名]

有名人が多数購入！
↓
有名人って誰？
↓
個人名は言えません！
↓
いくら売れてないからって、希望的妄想はイケません。もう、なんか哀れになってきた…

[949: 匿名]

まったく、有名人が多数住んでるとか、８割は売れてるとか、誰が聞いても嘘だとわかるような安易なデマは流さないでほしいなぁ。ホントだと言い張るなら証拠を示さないと。ポジの人ももう少しマシな嘘ついてよ。

[950: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、ここのスレはどこまで参考にすればいいのか・・・・・

立地・環境は自分で判断しないといけないのはわかっていますが、ここのスレは・・・・・

[951: 購入検討中さん]

本当に参考にならないスレですね。
検討中のみなさん、自分の目で確認しましょう。

[952: 匿名さん]

とりあえず牛肉・魚・野菜・水の産地・採水地には要注意。
産地偽装もあり得るので、その点も気を付けて。

マンションを買うか買わないかは、その後考えればＯＫ．

[953: 匿名さん]

で、セシウムネタで引っ張る意味は何よ？

[954: 匿名さん]

>>951
参考にしようとする神経がわからん。

[957: 匿名さん]

Ｃｅｓｉｕｍ汚染牛は日本経済全ての重しになる。しかも長きに渡ってだ。
マンション市況もこの負の影響を免れることはできない。
その例としてこのマンションの売れ行きを見ている。

[958: 匿名]

誰もが認める不人気マンションやろ。
築古在庫は大阪市最大やしな。
ポジは何を言っても説得力ゼロやな（笑）

[960: 匿名]

わかった、わかった、レディー・ガガがこうたんやろ？みんな信じたってや～ｗｗｗｗｗ
最上階ゆうたら、中古で売りにでてたなあ。格安で出してたのにいつまでたっても売れ残ってたんが、更に値下げしてやっと売れたんやなあ。中国の人とかがこうたんやろなあｗ

[961: 匿名さん]

割と高いのにずんぐりむっくりして見えるマンションですね
外観もかっこよくないと思いました

[962: 匿名さん]

ビジネスビル風でもあるよね。

[963: 匿名さん]

確かに、ビジネスビル「風」。
本物のビジネスビルは、ガラスカーテンウォールを使うなら全面に配するからね。富国生命然り、梅田センタービル然り。
露出した梁があからさまにコストダウンを物語ってて、貧乏臭い。この点はジオ天六も同じ。

大手デベって、やることがえげつないね。ビジネスビル「風」の外見で「高級」を謳い、コストにドカンと儲けを上乗せして涼しい顔で売りつける。だからこそ大手になれたとも言えるが。

でも時代の流れか、今までの商法も通用しなくなってきたみたいだ。おびただしい数の在庫を見ると。

[964: 匿名]

ジオ天六も、積み重ねるだけ積み重ねて、天井低いわ、直床やわ、
梁はみえまくりで、角部屋の眺望悪く、間取りも悪いで、
一流の価格帯を設定してはりますから、
駅直上を売りにしたかて、こちらと同じ運命かと。

ジオ天六にいたっては、原資ゼロやし、店舗棟の権利は阪急のままやし、管理組合には一切メリットなし。ここより、あこぎな商売しようと企んでるから、天罰で、大量在庫かかえそうです。

だけど、そーなったら天六界隈どーなるんやろ。やはり、住民増えて、賑やかになってほしいんやけど。

[965: 申込予定さん]

施工も大林やしな。完璧やな。

[966: 匿名さん]

確かに、阪急不動産は利益乗せ過ぎで売れへんパターンが多い。
ジオ天満橋、ジオタワー宝塚、etc・・・
例外的にジオタワー西宮北口みたいに完売することもあるから、いつまでも勘違いするんやろうな。

[971: 匿名さん]

さて、三宮にかけてみるか。。。

[973: 匿名]

地下鉄の駅なんかにも、あの「大阪市最大」（市の字がめちゃ小さい）の看板が出ています。大変さがうかがえます。

町として界隈に何かしらの大きな変化がなければナンともならん気がします。

大川沿いのタワーでいうなら、価格ほどほどならばセントプレイスタワーのほうが住みやすい緑ある環境ですし、北区にこだわる富裕層ならＯＡＰレジデンスの中古をリフォームしたほうが暮らしのラグジュアリーはあると思います。

[975: 匿名さん]

↑変な大阪弁ウザすぎ

[976: 匿名さん]

ここも大川沿いで緑多いし、ＯＡＰは交通が不便。
ここはほどよいと思います。買い物も便利だし。

[977: 匿名さん]

ここは関西だから日本特産品？！セシウム・マンションじゃないよな？

[978: 匿名さん]

福島を見に行ったことがあるけど、その後こっちからも
毎週のようにDMが届くようになり、電話もかかってくる
これって問題ないの？

>>976
OAPは10分おきのタダバスで梅田に簡単に出れる

[979: 匿名さん]

もう賃貸にすれば良いのにね。もう誰も買わないでしょ。

[980: 匿名さん]

じゃんじゃん売れてます。
営業さんが相手にしないのはあなたでしょ。979