シティタワー大阪天満 part12

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産



【一部テキストを修正しました。管理人 11.02.14】

[803: 匿名さん]

3割5分値下げを待ってます。
期待してまっせ！

[804: 購入検討中さん]

セントプレイスタワーかＣＴ天満か悩みます。

立地はセントプレイスタワー

マンション自体はＣＴ天満（セントプレイスタワーはモデルルームだけの感想ですが）

ＣＴ天満も予算内でマンション自体は気に入っているのですが、周辺環境が・・・・・

[805: 物件比較中さん]

下町のタワマンはなんでみんな否定するやろ？
俺は待ってたけどな

[806: 匿名さん]

下町に住む方々とタワマンに住む方々は文化・風習が異なる。調和できない。

[807: 匿名さん]

下駄履きで近所に買い物、食事にいけるもんね。素晴らしい。
大阪屈指の庶民的飲食店街・商店街に隣接するタワマン。

[808: 匿名さん]

ピープルズタワー大阪天満
シティタワーザ下町

[809: 入居済み住民さん]

たしかに売れ残ってるね。人気のない間取りは特に。
でも住み心地は想像以上にいいけどなあ。
立地より建物を優先したので十分満足です。
周辺環境だけど、そんなにひどい？？？
そりゃ第一種住宅地域のようにはいかないけど・・・

[810: 匿名さん]

気にしなくても大丈夫です。
立地が悪いと書いてる人はどう悪いのは説明できない愉快犯です。
しかも他のタワマンにはないリバーサイドというのもあります。
アンチはそれをスルー
余程ここが羨ましいのでしょう。

しかもここの醍醐味は何と言ってもこの窓にあり
北浜タワー買った友人もここの部屋見て後悔してましたよ。
西梅田と福島の反省を活かしたタワーとはこうあるべきという
お手本のようなマンションですよ。

[811: 匿名さん]

北区なら、梅田に徒歩で10分以内じゃないとね。
店関係も梅田の方が充実してますし。
北区の外れ感、高速の圧迫感、ラブホ、東側、幹線道路の隔絶感はどうしようもありません。

万人受けしない立地、戸数の多さから、もしも売却が必要な時、結構苦労すると思います。その頃には維持費が相当上がっているので、タワーの検討層は新築に流れやすいと思います。

[812: 匿名]

確かにここが良い立地なら、とっくに完売してますよね。噂ではまだ200戸以上売れ残っているとか。確か竣工してからもう２年近く経ちますよね。法律上は中古マンションの扱いになるんじゃないですか？あんまり空室が多いと、将来的に管理費とか修繕費が爆上げされそうだし、なによりそれだけ多くの人が敬遠したマンションを今さら買うのはとても勇気がいりますよね。

[813: 匿名]

>804さん
絶対にセンプレにすべきです。ここは価格は新築ですが、建物は築２年の中古ですよ。買った瞬間に築２年の築古マンションなんてあり得ない！

[814: 匿名さん]

>>812
>竣工してからもう２年近く経ちますよね
1年半やろ。嘘をついたらアカン

[815: 匿名さん]

さらに言えば入居開始からはまだ1年3ヶ月やな。定義上は知らんが、まだ新しいやろ。
ただ、あと1年、2年と経つと、さすがに時間経過感が出てくるな。

[816: 近所をよく知る人]

２年近くって言ってるんだから
一年半でも
目くそ鼻くそじゃないですか？

[817: 匿名さん]

キタハマもいまいちマンションなのでと言うのはあるが、ここと比べたら雲泥の差でキタハマがよい

キタハマのオーナーさんに同情発言されかわいそう………

[818: 匿名さん]

>>817
立地も良くない、下町の庶民向けなんちゃってタワーを自慢気に見せられて
その場で精一杯お世辞を言っただけなんじゃない？

[820: 匿名さん]

このマンションの真の価値は梅田至近よりも天満至近

[821: 匿名さん]

下町のタワーや。

[822: 匿名さん]

梅田と呼べる地域の東端まで徒歩20分の表記だから、至近とはいえないだろ・・・
ここはあくまで天満のマンション。梅田のマンションちゃうで。

[823: 匿名]

梅田至近と言えるのはｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃ梅田だろ？少し甘めにみてもﾊﾟｰｸﾊｳｽ梅田まで。かといってマンション名にある天満からも遠い。それだったらURのぷららてんまの方が天満によっぽど近い。かといって天六からも遠い。ｼﾞｵﾀﾜｰ天六なら駅直結だしね。かといって都島からも遠い。だったらｾﾝﾌﾟﾚﾀﾜｰの方がよっぽど都島に近い。
要はこのマンション、ハッキリ言ってどの駅からも近くない。
下町とも違う。下町らしい賑やかさはここには無い。
要はここは元々人が住むような場所では無い。元は倉庫の跡地。そんな土地を安く買い上げて高い値段で売り付けてるようにみえるけど？

[824: 匿名さん]

URプラテンは比較対象外やで。比較対象にしていいのは分譲マンションのみ。

[825: 匿名]

仮にぷららてんまを比較対象から除いても、他に名前が上がったどのマンションにも立地で大負けしてますけど。これならぷららてんまで賃貸したほうがよっぽどマシでは？

[829: 匿名さん]

イズミヤは良い。
スミフには、周辺買い占めて再開発を期待したい。
高速も対岸に移すように働きかけて欲しい。
O A P のように、河岸まで公園にして頂きたい。
大阪市にも協力を求める。

[830: 匿名さん]

>>829
イズミヤはスミフやｃｔ天満住民のために出店するわけじゃない。
さざなみ住民の需要を含めて、需要があるとみたから出店するだけの話。
スミフが追加の出費で周辺の土地を買って開発するわけがないでしょうが。
高速を対岸に移すって、、、何言っているの。。。
釣られたのかな？

[831: 匿名さん]

>>825
プラテンは人気が高くてなかなか入れんぞなもし。

[832: 831]

でも回転率が高いとか、ネットの申し込みサイトで最上階の部屋が出ていたという情報もあるな。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1296889867/

[839: 匿名さん]

練習どんどこ船の鉦の音は聞こえてきていますか！

[841: 匿名さん]

歴史的に、この両岸とも治安が悪かったのにはワケがあるのでは。。。

東日本大震災で大被害受けた浦安みたいなこともあるし、
市内の川沿い物件は、かなり割引いて考えたほうが良い気がするけどなぁ。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110706-OYT1T00093.htm

[843: 匿名さん]

ネガレスも仕事のうちですから。
自分のところのモデルルームが暇なときは、しょうもないネタを見つけだしてはせっせとネガレスを書き込むくらいしか仕事がないのでしょう。
万人が認める好条件のマンションなんてありえませんから、メリットもデメリットもあります。
検討者のためにあえて書き込んでくれているネガレスと、悪意あるネガレスは簡単に見分けられます。
悪意あるネガレスはスルーしましょう。

[844: 匿名さん]

駅からたった6分なのにこれでもかと立地が悪いなんて
毎日毎日書き込みしなければならない惨めな仕事はしたくないなｗ

[845: 匿名さん]

天満や天６に５分以上って、たった とは言えない。言えるのは
たったと言えるのは関西では梅田と四条くらいです

[846: 匿名さん]

これほど景観のいいマンションは大阪でも屈指ですね。
特に南側の景色は最高クラスです。

[847: 匿名]

垂れ幕見ました〜。

見たとたん、笑ってしまった。

いよいよなりふり構ってられないって感じ。
あれでは住民がかわいそう。

[848: 匿名さん]

私も垂れ幕気になっていました。

オール電化の垂れ幕がなくなってオール電化は売りに
ならなくなったからでしょうか。

それにしてもあんなにたくさんの垂れ幕をつけることができるほど
何列もまだ空いてたんですね。

[849: 匿名さん]

僻み、妬み、嫉妬、ジェラシー（笑×５）

だが、関西経済は依然として沈没中であるのは確か。

いざというときはアメリカに頼ろう。

[850: 匿名さん]

タレマクマヤコン、タレマクマヤコン、完売になれ～

[851: 匿名さん]

車で走ってると、
マンションの中断辺りに白地の布で大きく「すみふ天満」(笑

あれは笑えた。
住人に対する何かの罰ゲーム？

[852: 匿名さん]

あんなに幕つけなくても目立ってるのにね

かえって印象悪いですよね

[853: 匿名さん]

はしたないです。

[854: 匿名さん]

大阪人がなに言うてんねん。
あれが大阪クオリティや。
日本の痰壷らしくてええやないけ。

[855: 匿名]

あの垂れ幕、みっともないですねぇ～。本当に貧乏臭い。別のマンションを購入しましたが、ここを買わなくて本当に良かった。

[856: 匿名]

見た目だけが取り柄のマンションなのに…終わったな、合掌

[857: 匿名さん]

他で購入したのに敢えてこの掲示板を見てしまう貧乏性格。
買いたい人、買いたくない人両方いて当然。
この掲示板は購入の予定がある人や参考にする為の掲示板であって個人の感情そのままに誹謗中傷する為のものではないですよん！！

さぁ皆釣られて下さい！

[858: 匿名さん]

建物は良いし、大阪市全体で考えたら立地は悪くない。
要は価格が釣り合ってないということでしょう。
意地を張って値下げしないようですが、メガシティタワーズ並みに値下げしたら、売れます。
後は間取り変更無料、設備最新式に無料で変更できたらバッチリです。

[860: 匿名さん]

プラウドもシティタワーも目くそ鼻くそ

不動産価格が右肩下がり

止められるもんなら止めてみな

Xiao日本

[861: 匿名さん]

買いたい人や買える人は買う。
買いたくない人は買わないし、買えない人は買えない。
そんなもんとちゃいますか？？

[862: 匿名さん]

貧乏人（？）の買えるマンションと違いますやろ。

[863: 匿名さん]

貧乏人でもローンで買えるわ、安いし。

[864: 匿名さん]

お金の使い方がわからん人が買うマンションです

[865: 匿名]

あの垂れ幕はひどいわ。

売れていないことを告白し、さらにセンスがない。

[866: 購入者]

お金の使い方がわからんから買いましてん。

貧乏人さんのローンでは銀行が決済してくれまへんから無理と違いますか？

[867: 居住者]

確かにあの垂れ幕はきついですねぇ。

財産権の侵害に匹敵しますねぇ。

[868: 匿名さん]

スミフ天満

[871: 匿名]

相変わらず荒れてますね、CT天満スレ。他の人気マンションのスレは賑わいこそすれ、ちっとも荒れてないですもんね。このマンションが何故あんなに売れ残っているのかを象徴しているようです。

[872: 匿名さん]

もうネガのネタって、垂れ幕かラブホくらいしかないだね。
まあ、確かにあの垂れ幕はちょっとやり過ぎ感あるけど、天神祭に向けてなのかな？

もう少し、上品な垂れ幕の出し方ないの？
すみふさん。逆効果だよ。

でラブホも老朽化してきたら、是非買い取ってください。
あっという間に完売かもね。

[873: 匿名]

ネガネタは山ほどあるけど、世間はもうこのマンションに興味が無いだけですよ。だって竣工してもう１年半も経つのにまだ半分近く売れ残っているそうですから。今この周辺でマンションを検討してる人はｼﾞｵﾀﾜｰ天六かセントプレイスタワーを買うでしょ？わざわざ新築価格の築古マンションに手を出さないでしょ。立地も最悪ですからね。

[874: 匿名]

立地最悪ってどこが？

意味分らん。

半分近くってもう７割近く売れてるのに？

[875: 匿名]

７割近く売れてるという情報元は？

[876: 匿名]

ＭＲ行ったら分るよ。

[877: 匿名]

逆に半分近く売れ残ってるって情報源は？

[878: 匿名さん]

あの売れ行きで素で空き部屋を告知したら余計に誰もかわないから。

[879: 匿名]

７割って・・・・・。

ほんとここの板めちゃくちゃですね。

あの垂れ幕の状態で７割埋まってるわけないでしょう。

[880: 匿名さん]

仮に３割残ってたとしても２００戸くらい残ってるわけでしょ？
まんざら嘘でもないような気がします。

[881: 匿名さん]

それに購入者みんんが引っ越してるとは限らんし。

[882: 匿名さん]

２０１２年７月７日
大阪市＊＊区での車内での会話。

『あそこのみどりのマンションも安なったねェ。1000万もしないらしいわ。』

『マンションできた時は5000万くらいやったんちゃう？！やっぱりマンションは古くなるとダメやねぇ。』

[883: 匿名]

スルー（＾０＾）／

[884: 匿名さん]

華麗にメルト・スルーされたか...

[885: 匿名さん]

いつまでも続くＤＭ。

[886: 匿名さん]

公開空き地の築山にやぐらを立てて、盆踊り大会やったらマンションの
住民や周辺住民の親睦になるかもね。

[887: 匿名さん]

だんじり囃子や龍踊りの実演でもいい。
大川でとれた鯉を捌く実演販売ショーとか（これは冗談だけど）。
活気ある浪花のマンション、シティタワー大阪天満。

[888: 匿名]

公開空地でここに住んでる大物芸能人のショーとかやればええんや。かなり集客力あるんやないか。

[889: 匿名さん]

紳助の不動産投資指南ショーはどや。

[890: 匿名さん]

TNM48青空劇場もええかもな

[892: 匿名さん]

宣伝専用夕涼み船を毎晩出したらいいんちゃうか。

[894: 匿名さん]

造りは良いけど、間取りが最悪。浴室に窓はないわ、窓のない部屋はあるわ。
それに数字程の広さがない、なぜ？

[895: 匿名さん]

>数字程の広さがない
メジャーで測ったんか？

[896: いつか買いたいさん]

スミフもこの夏が勝負やな。
垂れ幕も意気込みの表れや！

[897: 匿名さん]

ここの１畳は何㎡換算ですか？

[898: 匿名さん]

関西はふつーに、１９１ｃｍ×９５．５ｃｍでないの？ちがう？

[899: 匿名さん]

ほとんど1.62㎡換算でしょう。
壁の中心からなのででかい柱あると最悪に狭い。

[900: 匿名]

マンションは全国共通やないか？

[901: 匿名さん]

大阪副首都構想も頓挫しそうですね。
残念でした。
また痰壷からやり直せばよい。
それから大阪市内のマンション価格の直近10年の価格下落幅を見ると買う気になれないだろうよ。

[902: 匿名さん]

直近10年じゃなくて20年間でみても下がり続けている。