シティタワー大阪天満 part12

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産



【一部テキストを修正しました。管理人 11.02.14】

[561: 匿名さん]

このマンションが今の価格を維持しようとするなら
OAPのように梅田までシャトルバスを運行するしかないね
立地の悪さはそれでカバー

建物自体はとても好きなので適正価格になればほしいけど
万が一の場合の手離れが悪そうで不安

購入者で急な転勤とかで売るか貸すかしようと思っても
ちゃんと売却できたり貸せたりするの？

[562: 匿名さん]

561
周辺相場並なら売れるんじゃない？

[563: 匿名さん]

とりあえずこの部屋は半年は売れていないよ。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/30543143/

[564: 匿名さん]

↑は高過ぎ。
2500万なら買い手が付くかも。

[565: 匿名さん]

↑この間取りの悪さと、立地の悪さを考慮すると、２０００万ジャストぐらいじゃない？

[566: 匿名]

まだ買えないハエが飛んでるな・・
さっさと買えるマンションに行けばいいのに。

[567: 匿名さん]

脳内でぐらい買わせてやれよ。

[568: 匿名さん]

不良在庫物件タワー、大阪市最大！

[569: 匿名さん]

別に高くない。だって最上階でしょ？
てゆうか、買えないハエが値下げ、値下げってうるさい。
値下げがなくても、買える人は欲しいと思えば買います。
今日だって引っ越しの車が止まってるの見たし、毎週末引っ越しが行われてる。
人気がないということはないよ。
そんなの書き込むのは欲しくても買えないハエ。

[570: 匿名さん]

ここはヴィー＊・タワーと似てる。
駅から微妙に近いようで遠い。どちらも6分。
建物はいいのかもしれないが、どちらも単品で勝負。
その結果がコレだ。
今後のデベはいい参考になっただろう。

[571: 匿名さん]

スミフの売上ペースで言えば順調では？
毎度のことでしょ。この辺の相場で考えて、あの値段で健闘している方だと思うが。

[572: 匿名さん]

俺は広いバルコニーが欲しい。ルーフバルコニーほどはいらん。そして、高層であれば。と思う。

[573: 購入検討中さん]

ところでこのマンションは音はどうですか？
家族がうるさいのは苦手で、前のマンションでは階下に
ファミレスが入って朝は４時から掃除、夜は深夜１時まで片付けでかなりうるさかったものですから
とても気にしています。

あと娘がいるので夜は危なくないですか？

住人の方で実感教えてください！

[574: 匿名さん]

築何年も空き家ばかりというのはエコ的にどういう企業方針なのかな？
計画どおりの売れ行きでなく、売れ残ってしまったのなら仕方ないが。

[575: 物件比較中さん]

東京では値下げが始まっていますね。
大阪でもそろそろ値下げが始まると言われていますが、ほんまでしょうかね。

[576: 匿名さん]

>>573

ここ検討板だし住民はほぼ見ないのでは？

[577: 匿名さん]

ここはセンプレやジオ、パークハウスなどの営業をうけて値下げしていかないとしんどいでしょうね
今どき月10件売るのに週末は20組以上の見学者はこないと値引きしてもだめだろうし、それでもいまから一年で120戸しか売れない。どうなるのかなこのマンション。

[578: 匿名]

心配無用。着々と売れております。

[579: 匿名さん]

エスカレーター付きのタワマンやぞ。
心配せんでも売れてるわい。
下町天満のシンボル、北区東側の雄じゃ。

ちょっと古なってきたから、2割5分引きなら、買うぞ。

[580: 匿名さん]

イチローの打率くらい値引け！

[581: 匿名さん]

現金で購入したら値引きありますか？

登記も親戚がして安くできますか？
先輩方教えて下さい。

[582: 匿名さん]

銀行で借り入れしても、現金一括支払いだろ。
値引きなんてあるわけ無いじゃん。

[583: 匿名さん]

現金一括なら割引が期待できるんとちゃいまっかぁ。
値引きやなく、割引やったら営業利益に響かへん。

[584: 匿名]

住友は、シティタワーだけはなんで断固として値引きしないんだろう？
もともと値引きはあまりしないデベだけど、シティタワーは4年経とうが定価というのがすごい。

[585: 匿名さん]

まるで完成在庫大量製造マシーンだな。

[586: 匿名さん]

とても健全な決算してるとはおもえないな あの株価と水面下の隠し在庫じゃ
関西だけのことかもしれへんけど

[587: 匿名さん]

マンションギャラリーとのギャップの差が激しすぎる・・・
（↑立地のことね）
どこまで連れて行くねんっ！って思ったもん・・・

せめてOAP内か天六にしとけばまだ現実味があったと思う

マンションギャラリーの跡地をシティハウスか何かで分譲すれば即完売間違いなし
あの場所ならいくら払ってでも欲しい

[588: 匿名]

株価教えて

築何年？

[589: 匿名]

敷地の南側がいきなりラブホとかもどうかと、、、

[590: 匿名さん]

>>588
築1年

[591: 匿名さん]

＞株価教えて
自分で調べなさいよ。

[592: ななし]

ここの４４階を買いました。快適ですよ。

[593: 匿名さん]

そら部屋の中なら快適でしょ。バルコニーなくても息つまらない派の方なら何も高層階でなくとも素敵で快適なマンションだと思いますよ。
要は立地が快適かどうかなんでは？

[594: 匿名さん]

建物最高
仕様最高
景色最高
価格妥当
駅近ではないが遠くもない

何が悪いのかさっぱり分からん

元倉庫街の豊洲より数百倍いいじゃん
ここが売れてないことで大阪が都市として末期症状ということが分かる

[595: 匿名さん]

建物の構造は低コスト
仕様は過剰で余計なランニングコストの発生
景色は神戸市内より格下
価格は立地の割に割高
駅まで５分以上かかる。しかも雨の日は傘が必要。

何が良いのかさっぱり分からん

[596: 匿名]

他のマンションはそこそこ売れてまっせ。

ここのが売れていない理由は明白でしょう。
パッとみたら、おお！って思うけど、よくよく吟味したら、とても買えない物件とわかるから。

[597: 匿名さん]

大量の在庫がすべてを物語る。
そんなに良いマンションならとっくに完売してるよね。
ここより後に発売を開始したアデニウムタワーもパークハウス梅田も完売目前。
人気が無い＝レベルの低いマンションｗ

[598: 匿名]

良いマンションだけど、みんな高くて買えない。
現に安いマンションは売れている。高価なマンションは売れてない。
在庫だけで判断するのは疑問。

[599: 匿名]

598さん＞
ちょっと待って！在庫が多いのは買えない（買わない）消費者がダメってことですか？

売るために建てた分譲マンションなんだから、結果として在庫が多い事実は、事業者の目算ミスだと言わざるを得ずと思いますが。

598さんの見解を突き詰めると、１戸も売れないマンションでも、物としての性状が良ければ、それだけで意味があるみたいになっちゃいませんか？

[600: 匿名さん]

＞良いマンションだけど、みんな高くて買えない

立地や仕様に見合わない高価格なので、とても買う気になれないの間違いでは？

[601: 匿名]

>>599

極端やな。消費者がダメなんてこれっぽっちも書いてないが？
ここは元々の在庫数(649戸)も多いし、この価格帯にしては400戸も良く売れている。
昔みたいに少々高くても手が出てた時代と違って、手が出ない時代なんだよ。

[602: 匿名さん]

ここは誰でも買える価格でしょ？
なのに売れてないのは立地の問題
アデニウムやパークハウスは立地が数段上と評価されたということですね

[603: 匿名さん]

このマンションが売れないのを契機に大阪の不動産崩壊がはじまる可能性もあり。
他人事ではありません。

[604: 匿名]

>>602

誰でも買える？
南側なんて、70平米くらいの部屋でで4500万超える部屋がゴロゴロあるけど
誰でも買えるんですか？平均購入価格知ってるの？到底そうは思えないが。。
立地だけの問題ではないよ。

[605: 匿名さん]

4500なら買おうとすれば誰でも買えませんか？

[606: 物件比較中さん]

アデニウム…立地ええか？
まわりなんもなくないすか？

[607: 匿名]

簡単な話。

高いから買えない。ではないでしょ。
価格分の価値が無いから買わない。でしょ？

最近のタワーでいったら、ここと南堀江のタワーがダントツに売れてない。
でもそれは、お客さんが価格分の価値が無いと判断しているから。


他のマンションはそこそこ売れているので、関西の経済のせいにするのもヘン。

[608: 匿名さん]

この豪華な作りで永遠に景観が保たれる（どころかもっとよくなる）リバーサイド
そして決して高級マンションではない普通に仕事してる人なら誰でも買える価格
（底辺の話はしてないからな）

その4500ﾏｿすら出せない底辺が増えたことが大阪経済の崩壊を象徴してる
大阪経済がまともならとっくに完売してるよ

みんなここが売れないのをからかうのではなく大阪という視点で心配すべき
ここですら売れないなら遅かれ早かれ大阪の不動産市場は本当に崩壊してしまう

誰もまともに欠点挙げれてない

アデニウムなんて現有資産の現金化をせかされてるだけだから安くて当然だし
すみふと比べるなんてナンセンス

[609: 匿名さん]

608
現地行って周辺環境を客観的に見ました？

[610: 匿名]

そうそう。608さんが言うとおり。皆さんは、単純に現地の感想どうでしたか？

私は南から徒歩で見に行って、高速〜ラブホの展開に、「ちょっとここはなぁ」と場末感を思いました。

上層階なら、周辺地面の雰囲気からは離れられるかもしれませんが。

あと住んだコトを想像して、電車（天六）の駅から、ラーメン屋とダイソーとファミレスを目指す形で歩く気持ちを思い浮かべると、家に帰るホッと感がなかなか沸きませんでした。

現地を見に行った（モデルルーム案内でなくただウロウロした）感想です。

[611: 匿名さん]

あと２、３年後に中古が出回り始めたらその真価がわかるのでは？
その頃にはすみふの中古部隊が敗戦処理をするのかもしれませんが、
戸数が多すぎて扱いきれないかもしれませんねｗ

[612: 匿名さん]

610さん
わかります。
スペック抜群で価格も手頃。
でも見にいくと、ちょっと…て。

転売難しそう ってのが1番のネックですね。
そこまでリスク負う余裕ないし。
現金ポンてあれば、何年かだけ住んでみよて思うけど。

[613: 匿名さん]

4500→2800万位が妥当じゃないの。
これくらい値下げしたら、投資として検討の余地あり。

[614: 匿名さん]

素朴な疑問だけど新品が余ってる状態で中古を買ってくれる人いるの？

[615: 匿名さん]

↑マンションを資産と考える人なら、築何年もたって売れ残りがあるマンションは資産価値ゼロ
　（経費を考えるとマイナスか？）として避けるべきでしょうね。

[616: 匿名]

こんだけ売れとるんやから、値上げはあっても値下げはないやろ。何言うとるんか意味不明やで。

[617: 匿名]

そら、4500→2800万なら中古でも売れるでしょ。
逆に言えば、それで処分出来る余裕なければ買わないほうが。
撤退不可能になるから。

ここの価値が上がるには、
ラブホの撤退
リバーサイドの環境改善
駅までの道の改善
と、超えるべきハードルが多い。

[618: 周辺住民さん]

>こんだけ売れとるんやから、

　どんだけ売れてるの？ｗｗｗｗ

[619: 周辺住民さん]

よくポジの人が「このマンションは仕様が良い」みたいな事書き込んでるけど、
具体的にどういうところが他の新築マンションより仕様が良いの？
エントランスの無駄なエスカレーターとか？キッチンが今時ソフトクローズじゃない所とか？

[620: 匿名さん]

立地が最悪。
安くてもいらん。
値打ちＺＥＲＯ。
住友はどれもこれも立地が最低。

[622: 周辺住民さん]

結局、他のマンションより明確に良いところは一つも無いということですね。
悪いところは山ほどありますがｗ

もし反論のある人は具体的に述べてねｗ

[625: 匿名さん]

安くなったら検討します
坪120なら

[626: 匿名さん]

わしゃ、上層階で角部屋で坪160万なら買うよ。99平方で4800万。

[627: 匿名さん]

こんな辺鄙なところ買ったら売るとき大変やで（笑）
なかなか売れへんで。

[628: 物件比較中さん]

ここは東京スカイツリーと同じ工法で作られてるって本当ですか？ 真田山スレで見たので。

[629: 匿名]

建物は一級品って事やな。

買えないなら他探せばええのにな。

わかる人だけが買うたらええ。

[630: ご近所さん]

私、以前ここのマンションギャラリーを見学しました
確かに建物はすばらしく、ちょっと欲しくなってしまった時期もありましたが、
やっぱりこの立地がダメでした
でもその後のセールスの電話がしつこかったです

結局パークハウス梅田を契約しました

[631: 匿名]

パーク梅田安いですね
造りも安いからかな

[632: 匿名]

超僻地に建ってる造りの良いマンションより、超便利な立地で普通の造りのマンションの方が百万倍マシだよねｗ

[633: 匿名]

着々と売れてます

[634: 匿名さん]

パークハウス梅田って安いですか？坪で考えると高いと思いますが。値段だけみると一見安く見えるかもですが１LDKの広さで2LDK作ってますから安く思えないですね。

[635: 匿名さん]

ジオタワー天六の販売が近づいてきたからやと思うけど
また前のように同じようなネガ野郎が湧いてきましたな。
分かりやすいな～　今後も当分はこんな感じのループが続くよ～

[636: 匿名さん]

ここが値下げしないと、天六は値段設定楽勝だな。

[637: 匿名]

値下げはないやろ。
値上げはあるみたいやから、早めに買うのが得みたいやで。

[638: 匿名さん]

ここ北側の本屋と100均の後、イズミヤが入るらしい

[639: 匿名さん]

この建物は本当にいいよね。
タワーにしては間取りも相当頑張っているし、あの一面ガラスからの眺めは本当に感動できる。
福島のほうは基本バルコニー前提だし大阪のタワーでは唯一無二の存在

売れてないのではなくてどうでもいい客には売らないだけでしょ？
それなりの人だけが住むべき
２千万台なら買うとかいう冷やかしは一切無視でいい
そんな人が住むようなマンションは団地同然

誰もが売り出した時に買うタイミングではないのだからこの売り方は正解
実際順調に売れているし無論購入者層は大阪市内随一
貧乏人向けに安さを宣伝して一気に売るマンションではないんだよ

残戸数だけで叩こうとする人は物事の本質が理解できていない可愛そうな人
当然すみふには相手にされないし、一生そうやって僻み根性で生きていればいい

[642: 匿名さん]

＞638 その情報は本当ですか？
本当なら、便利になって、近隣たすかるけどね。

[643: 購入検討中さん]

６３８
いずみや本当に出来るんですか。
本当なら購入します。

[644: 匿名さん]

本屋は来月１５日、100均は来月２４日に閉店の貼り紙が貼ってあります。
レジで並んでるとき、イズミヤが入るとレジの人と客の話が耳に挟んだが・・・
本当に出来たらいいね。

[645: 匿名さん]

大して必要でもない本屋と100均なのに、今までは
さもメリットかのようにアピールしていましたよね(笑)

[647: 匿名さん]

そりゃあこんな立派なマンションの客層はおいしいから進出してくなるわな
都心の貧乏人御用達ライフと違ってイズミヤというのがポイント高い
イズミヤの品揃えは本当にええ

唯一の心配は近所のこのマンションが羨ましいけど絶対に手が届かない人々の目線やな
レジでクレカ出す時に後ろからジロジロ見られそうや

[648: 匿名]

大阪ナンバーワンタワーやな。
羨望の眼差しで見られんの最高やろな。

[649: 匿名さん]

またスーパーできるんですか？
天六駅から都島駅までに何個スーパーあんねんって話やな。
そんなに必要とは思わんが。
スーパー銭湯にしてほしいわ。

[650: 匿名さん]

>>647
本当ににイズミヤ知ってるんですか？
イズミヤの食料品関係は、イズミヤカード以外は使えませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】。

[651: 匿名さん]

以前住んでいた神戸では、ハーバーランドや、今は無きポートアイランドのイズミヤは、イズミヤカード以外のクレカも使えましたよ。

[652: 匿名さん]

651です。わたしは647ではありません。647の肩を持っているわけではありませんが事実なので書き込みました。しかし、イズミヤカードしか使えない店舗もありましたね。

[653: 匿名さん]

どうやらイズミヤができるのはホンマみたいやね。
この辺もこのマンションのおかげで栄えていくのかな？

[654: 匿名さん]

イズミヤが出来て、ここら辺は、大阪の泉やNo.1タワー

[657: 匿名さん]

半年売れてなかった部屋も売れたみたい。
知ってる人は動き出している。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/30543143/

[658: 購入検討中さん]

知ってる人は動き出しているて、何の意味ですか。

[659: 匿名さん]

オール電化の垂れ幕がなくなって黄色の垂れ幕に変わってる、、
せっかくの建物がだいなし。もう少し考えればよいのに。

[660: 匿名]

ここの資産価値を分かってる人が買ったってこと
主に東京方面とかね
だから値引きの必要なんてないんだよ
こうやってジワジワと上質な人相手にのみ売れていく