シティタワー大阪天満 part12

[匿名]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年、竣工１年を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産



【一部テキストを修正しました。管理人 11.02.14】

[341: 匿名]

最上階、東向き、１LDKが中古で売りに出てますね

[342: 匿名さん]

いくらで？

[343: 匿名さん]

購入する気あるなら、調べな。

[344: 匿名]

やはり、ここは下町とのギャップがいいね。あとは値引きして

[345: 匿名さん]

シティタワーシリーズは絶対に値引きなし。
どんなに頑張っても優遇割引を使える程度。

値引きを期待してる人は、早く検討から外した方がいいかもね。
がんばっても100万くらいの家具や電化製品がついてくるだけ。
ＣＴ西梅田も、ＣＴ大阪天満も、ＣＴ大阪福島も全部値引きはされていない。

これ間違いないから。

[346: 匿名]

いやいや、福島は値引き提示してるぞ。
うちは2割引弱提示うけたよ。
シティタワーでも値引きはする。
他のデベロッパと比べてタイミングや値引き額は難しいけど。

[347: 匿名]

値引きがあるかないかなんて、価格が公開されてはじめてわかる事ですからね。
ほとんど価格公開してないんだから、正規の値段自体が存在しないでしょ？

[348: 匿名さん]

表向きはその通りですね。でも、結局値引き価格では手に入るんですよ？
ホントにそんなことも知らないの？検討社じゃないですね。

とりあえず、表向き額面で買います。これで販売会社としての建前は終わり。
あとはこれをいったん値引き価格で売って、それを買い戻すことで、概ね7割ほどの価格になります。

関連の中古不動産仲介会社にも仕事が発生し、すべて丸く収まるんですよ。
ってかそんなことも知らない人がマンション買うなんて、お金持ちかコネのないかどちらかですね。
割に合わないからやめといた方がいいよ。どのマンションも。

[349: 匿名さん]

買う気しない。。。やっぱり周辺環境に馴染めそうにない。

[350: 匿名さん]

沈んでいたので、上げました。住戸を買ってあげることはできないけど・・・。お金もないし。
髪の毛ないし。仕事もないし。家族には逃げられていないし。３匹の猫と細々暮らしてます。
間もなくネットカフェ行く余裕も無くなります。

[351: 匿名]

もう忘れてあげましょう‥‥

[352: 匿名さん]

陽はまた昇る。

[353: 匿名さん]

残りは大分減ったんだろうか？

[354: 匿名]

↑ぜんぜん。むしろ増えてますｗ

[355: 匿名さん]

イメージわるくなりましたね
この売れ行きで検討意欲なくさない人はいないでしょうね

[356: 匿名]

今日ジオタワー天六のリーフレットがポストに入ってました。

結局ジオタワー天六発売までに完売する計画は間に合わなかったね。

[357: 匿名さん]

立地さえ他の場所だったらと思う。

[358: 匿名]

アデニウムタワーもほぼ完売らしいです。
CT天満、完敗です。

[359: 匿名さん]

スミフに負けたという感情はない。

[360: 匿名さん]

確かに立地さえよければあと1000万高くても今の倍以上は売れてるはず

しかしガラスウォールであのカーテンってありなん？売れてない部屋かな？

[361: 購入検討中さん]

見た目が良いし、余計な物(お風呂とか)がついてないのが気に行っていますが
スーパー等が遠いところと、何故そんなに長期で売る予定なのかがわからなくて足踏み中です。
管理は信用できそうな感じがして良いのですが…。

[362: 匿名さん]

安いから余計な物つけられない。資金を回収するために余計な設備と管理がある。

[363: 匿名さん]

建物は立派。
でもヨレヨレカーテンがつくほどに安い建物になっていってる…

売れずにガラスだけの外観のほうがイメージがよい変わったマンションだと思いました

[364: 匿名さん]

あと残り３分の１くらいでしょ。

なんだかんだで完売するんじゃないの？

花見や天神祭の効果も後押しして。

花見の季節はやっぱいいと思うもん。

[365: 買えない人]

３年経ったら新築時の何割引きが妥当でしょうか？
その頃に1500万くらい安くなったら考えてもよいかな
でも固定資産税が２年で上がるし修繕金も上がるかもだし、どのくらい痛み老朽化陳腐化してるか見てからかな
その頃のマンション全般の見込みについて知りたいです

[366: 匿名さん]

空いていいる部屋はカ－テンも何も無いけど、日中、日がガンガンに入ってる。
部屋の中は焼けてないんでしょうか・・・。

[367: 匿名さん]

白木と畳があれば変色しますがフローリングは1年くらいでは大丈夫でしょう。
①乾燥による床とはばきの隙間やシーリングの切れ

②クロス全体的なよごれ←均一なのでわからないが、補修で部分張り替えするとかなり色が変わってるのが分かる

③糊の残った部分の変色が目立ちかつとれにくくなる
④サッシュゴムの硬質化

こんなもんじゃないですかね？素人なのでわからんけど。

[368: 匿名さん]

住みたくないマンションランキングは何位ですか？

[369: いつか買いたいさん]

200位

[370: 物件比較中さん]

でもやっぱいつか買いたいマンションだなあ

[371: 購入検討中さん]

いろいろ見た結果、ここを買うことにしました。
セントプレイスとかなり迷ったんですが、すごく好きな間取りがあったのが決め手になりました。
チョット下げて欲しいなとは思いましたけどね。

[372: 匿名さん]

>371
お買い上げありがとうございます。スミフいつもあなたの味方です。

[373: 匿名さん]

よくこんなとこ買うね。
新築でこれだけ手がつかないって事は、中古で売るときはもっと苦労するってことなのに。
中古物件の仲介専門の営業マンに聞いてみればわかる。

スミフの付加価値イメージに洗脳された人は本当にお気の毒。
スミフの営業は殿様商売を超えて、宗教に近いものがある。
洗脳された人が、おふせを謙譲しているようなものだ。

[374: 匿名さん]

(スミフにとって)ええことよ。

[375: いつか買いたいさん]

＞373
それでも、毎週引越しを見かける現実。
いつか、買うぞ！

[376: 匿名さん]

建物は良いけど、間取りは悪いし価格も高い。立地は北区では、かなり悪い方。
褒めたいけど、困るよ。
バランスをとるには、価格をかなり下げるしかない。

[377: 匿名さん]

競売は、まだ先ですか？

[378: 物件比較中さん]

で、結局ここはどのくらい売れているんですか？
即日完売が値付けに失敗していることは確かにそうなんでしょうけど、
ここまで売れていないのもまた値付けに失敗しているんでしょうね。
ＣＴ大阪福島も然りですが。
クレヴィアタワーはそれなりに順調のようですし、天六ジオ、扇町三井、北浜東三井と矢継ぎ早にタワーが建ってくることを考えると、ここはあと５年経っても完売できないのでしょうか。周りのタワーは売れなければ値下げしますから、ここより早く捌けるんでしょうね。
５年後には、固定資産税の減免措置も切れ、所得税等の控除期間も経る。それに、ＣＴ西梅田のように外部要因による資産価値の向上も見込まれないとなると、実質値下げは避けられないと思いますし･･･
どのタイミングで購入に踏み切れば良いのか見極めるのがとても難しくて困りますね。
あ、でもジオタワーの開発が逆にここの価値を少し上げてくれるので、なんとも皮肉な話しですねぇ。

[379: 匿名]

大丈夫です

スミフですから

[380: 匿名さん]

まぁ、ここは諦めて下さい。



スミフですから。

[381: 匿名]

残ってる部屋の間取りを見せてもらいましたが、正直、使いにくそうな変な間取りばかりですね。
何年も前からずっと売れ残っている意味がわかりました。売れ残った部屋はベランダとか掃除すべきだと思います。

[382: 匿名さん]

そんなことしません。



スミフですから。

[383: 匿名さん]

口が臭い、皮膚が汚い営業マンは概して契約が取れず、ひいては不動産価値の減少にもつながります。

口臭の原因は、87%が口の中。
口の中にいる細菌が、タンパク質やアミノ酸を分解して、揮発性硫黄化合物（Volatile Sulfur Compounds: VSC）という口臭ガスを産生し、これが口臭の主たる原因物質です。

さわやかな息、きれいな肌で接客にあたりましょう。

[384: 匿名さん]

のこり290弱です

[385: 匿名さん]

１日１戸売れたら、1年以内に完売だが。。。

[387: 匿名さん]

残り250戸くらい

[388: 匿名さん]

１日１戸売れたら、1年以内に完売だが。。。

[389: 匿名]

こんな立地、条件の悪いマンションが１日１戸売れるか。

[390: 匿名さん]

タワーは１０年後、２０年後の修繕費が高くつくから考え物。
ここに限らないが。